Les découpages autour de La Falaise
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Falaise est la 444e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Falaise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Grands Prés | 100 m² | 4 | 169 000 € | octobre 2025 | 1 690 €/m² |
| 8 A rue du Bec de Géline | 102 m² | 4 | 222 000 € | décembre 2024 | 2 535 €/m² |
| 10 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 190 000 € | août 2021 | 2 185 €/m² |
| 23 rue du Château | 88 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2023 | 2 264 €/m² |
| 14 rue des Grands Prés | 93 m² | 5 | 296 700 € | mars 2025 | 3 190 €/m² |
| 17 bis rue de l'Elizée | 93 m² | 3 | 270 500 € | octobre 2022 | 3 202 €/m² |
| 11 impasse des Brissettes | 107 m² | 6 | 343 950 € | septembre 2025 | 3 214 €/m² |
| 23 rue du Bec de Géline | 103 m² | 6 | 330 000 € | août 2022 | 3 527 €/m² |
| 3 hameau de Tanqueue | 121 m² | 5 | 379 500 € | décembre 2025 | 3 136 €/m² |
| 14 rue des Écoles | 112 m² | 5 | 343 000 € | juillet 2021 | 3 522 €/m² |
| 1 rue de l'Elizée | 125 m² | 4 | 410 000 € | septembre 2021 | 3 772 €/m² |
| 21 rue du Château | 80 m² | 3 | 252 000 € | juin 2023 | 2 919 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 136 €/m² et 3 694 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Falaise, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 106 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 882 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Falaise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à La Falaise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 hameau de Tanqueue | maison | 121 m² | 5 | 885 m² | 379 500 € | 3 136 | décembre 2025 |
| 7 rue des Grands Prés | maison | 100 m² | 4 | 846 m² | 169 000 € | 1 690 | octobre 2025 |
| 11 impasse des Brissettes | maison | 107 m² | 6 | 807 m² | 343 950 € | 3 214 | septembre 2025 |
| 2 Sente de la Turpine | maison | 62 m² | 3 | 229 000 € | 3 694 | juin 2025 | |
| 14 rue des Grands Prés | maison | 93 m² | 5 | 267 m² | 296 700 € | 3 190 | mars 2025 |
| 12 rue de Tanqueue | maison | 75 m² | 2 | 635 m² | 310 000 € | 4 133 | février 2025 |
| 8 A rue du Bec de Géline | maison | 102 m² | 4 | 408 m² | 222 000 € | 2 176 | décembre 2024 |
| 4 rue de Tanqueue | maison | 68 m² | 4 | 690 m² | 340 000 € | 5 000 | septembre 2024 |
| 13 impasse des Brissettes | maison | 121 m² | 7 | 556 m² | 375 800 € | 3 106 | août 2024 |
| 25 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 112 m² | 183 000 € | 2 614 | juillet 2024 |
| 12 bis rue du Château | maison | 165 m² | 7 | 475 m² | 475 685 € | 2 883 | juillet 2024 |
| 1 chemin de la Mare Malaise | maison | 50 m² | 3 | 218 m² | 70 000 € | 1 400 | mai 2024 |
| 19 rue du Bec de Géline | maison | 146 m² | 6 | 302 m² | 500 000 € | 3 425 | novembre 2023 |
| 9 rue de la Source | maison | 71 m² | 4 | 1 306 m² | 280 000 € | 3 944 | octobre 2023 |
| 21 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 188 m² | 252 000 € | 3 150 | juin 2023 |
| 23 rue du Château | maison | 88 m² | 4 | 78 m² | 215 000 € | 2 443 | janvier 2023 |
| 27 rue du Bec de Géline | maison | 134 m² | 7 | 987 m² | 426 000 € | 3 179 | décembre 2022 |
| 17 bis rue de l'Elizée | maison | 93 m² | 3 | 270 500 € | 2 909 | octobre 2022 | |
| 28 rue du Bec de Géline | maison | 125 m² | 5 | 482 m² | 336 200 € | 2 690 | août 2022 |
| 23 rue du Bec de Géline | maison | 103 m² | 6 | 675 m² | 330 000 € | 3 204 | août 2022 |
| 2 rue du Vieux Pont | maison | 70 m² | 3 | 105 m² | 160 000 € | 2 286 | mars 2022 |
| 1 rue de l'Elizée | appartement | 30 m² | 29 m² | 145 000 € | 4 833 | septembre 2021 | |
| 1 rue de l'Elizée | maison | 125 m² | 4 | 245 m² | 410 000 € | 3 280 | septembre 2021 |
| 10 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 86 m² | 190 000 € | 1 900 | août 2021 |
| 14 rue des Écoles | maison | 112 m² | 5 | 254 m² | 343 000 € | 3 063 | juillet 2021 |
| 17 bis rue de l'Elizée | maison | 90 m² | 2 | 264 800 € | 2 942 | juillet 2021 | |
| 5 rue du Bec de Géline | maison | 135 m² | 5 | 522 m² | 354 500 € | 2 626 | mars 2021 |
| 18 rue de la Source | maison | 242 m² | 6 | 679 m² | 570 000 € | 2 355 | février 2021 |
Autour de La Falaise
La Falaise est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 38 km.
L'aire dont elle dépend
La Falaise appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
La Falaise touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épône 3 395 €/m² 1,2 km
- Nézel 2 996 €/m² 1,2 km
- Aulnay-sur-Mauldre 3 498 €/m² 1,5 km
- Maule 2 809 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Falaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubergenville 1 817 €/m² 2,9 km, 12 723 hab.
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 3,3 km, 3 923 hab.
- Flins-sur-Seine 3 001 €/m² 4,7 km, 2 447 hab.
- Bouafle 3 108 €/m² 5,8 km, 2 234 hab.
- Porcheville 2 889 €/m² 6,0 km, 3 382 hab.
- Gargenville 3 191 €/m² 6,2 km, 7 869 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 9,0 km
- forêts des Alluets à 6,2 km, bois de Beynes à 10 km
- lac de Gassicourt à 11 km
- rivières Mauldre à 3,9 km, Ru de Gally à 7,7 km
- îles de Rangiport à 4,0 km, de Juziers à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 784 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 909 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 749 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 202 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.