Les découpages autour d'Aulnay-sur-Mauldre
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aulnay-sur-Mauldre est la 291e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aulnay-sur-Mauldre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 grande Rue | 86 m² | 4 | 324 000 € | juillet 2025 | 3 767 €/m² |
| 5 impasse du Haha | 90 m² | 5 | 285 000 € | mars 2025 | 3 167 €/m² |
| 10 allée des Fontigneux | 92 m² | 4 | 356 650 € | décembre 2021 | 4 196 €/m² |
| 7 chemin de Meulan | 90 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2023 | 2 170 €/m² |
| 7 impasse du Haha | 90 m² | 5 | 325 000 € | mai 2023 | 4 029 €/m² |
| 17 rue du Val | 96 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2021 | 1 578 €/m² |
| 2 impasse Caquelaire | 103 m² | 4 | 293 900 € | juin 2024 | 3 930 €/m² |
| 11 chemin de Meulan | 90 m² | 3 | 296 000 € | avril 2021 | 3 560 €/m² |
| 3 bis rue de la Falaise | 75 m² | 4 | 227 000 € | août 2025 | 3 027 €/m² |
| 3 chemin sur les Aulnaies | 85 m² | 5 | 330 000 € | janvier 2023 | 4 332 €/m² |
| 2 impasse Caquelaire | 103 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2021 | 3 362 €/m² |
| 4 bis rue du Val | 75 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2023 | 4 166 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 107 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 167 €/m² et 4 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aulnay-sur-Mauldre, une maison de moins de 70 m² se vend 3 950 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 487 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aulnay-sur-Mauldre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Aulnay-sur-Mauldre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 impasse de la Prairie | maison | 70 m² | 4 | 381 m² | 293 000 € | 4 186 | octobre 2025 |
| 1 rue du Val | maison | 122 m² | 4 | 545 m² | 394 000 € | 3 230 | août 2025 |
| 10 grande Rue | appartement | 26 m² | 1 | 75 000 € | 2 885 | août 2025 | |
| 3 bis rue de la Falaise | maison | 75 m² | 4 | 139 m² | 227 000 € | 3 027 | août 2025 |
| 5060 rue de Maule | maison | 79 m² | 5 | 712 m² | 328 000 € | 4 152 | août 2025 |
| 5 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 319 m² | 324 000 € | 3 767 | juillet 2025 |
| 3 rue de Maule | maison | 115 m² | 4 | 234 m² | 296 000 € | 2 574 | juillet 2025 |
| 5 impasse du Haha | maison | 90 m² | 5 | 572 m² | 285 000 € | 3 167 | mars 2025 |
| 17 chemin de Meulan | maison | 49 m² | 3 | 2 611 m² | 200 000 € | 4 082 | janvier 2025 |
| 8 Cour de la Papeterie | maison | 50 m² | 2 | 127 000 € | 2 540 | décembre 2024 | |
| 29 grande Rue | maison | 128 m² | 5 | 258 m² | 300 000 € | 2 344 | décembre 2024 |
| 2 allée du Clos | maison | 115 m² | 4 | 197 m² | 45 000 € | 391 | septembre 2024 |
| 1 Cour de la Papeterie | maison | 75 m² | 3 | 371 m² | 186 000 € | 2 480 | août 2024 |
| 2 impasse Caquelaire | maison | 103 m² | 4 | 255 m² | 293 900 € | 2 853 | juin 2024 |
| 4 voie Communale le Val | maison | 50 m² | 3 | 89 m² | 197 500 € | 3 950 | juin 2024 |
| 30 grande Rue | maison | 73 m² | 4 | 285 500 € | 3 911 | mai 2024 | |
| 1 allée du Parc | maison | 146 m² | 6 | 823 m² | 495 000 € | 3 390 | décembre 2023 |
| 2 chemin des Limons | maison | 222 m² | 5 | 3 405 m² | 564 000 € | 2 541 | décembre 2023 |
| 5 rue de Maule | maison | 114 m² | 4 | 177 m² | 311 000 € | 2 728 | septembre 2023 |
| 4 bis rue du Val | maison | 75 m² | 4 | 622 m² | 280 000 € | 3 733 | septembre 2023 |
| 14 allée du Clos | maison | 120 m² | 4 | 225 m² | 311 000 € | 2 592 | août 2023 |
| 26 bis grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 53 m² | 228 000 € | 3 257 | août 2023 |
| 24 impasse de la Prairie | maison | 82 m² | 5 | 991 m² | 157 500 € | 1 921 | août 2023 |
| 22 impasse de la Prairie | maison | 70 m² | 4 | 381 m² | 250 000 € | 3 571 | août 2023 |
| 7 chemin de Meulan | maison | 90 m² | 5 | 175 000 € | 1 944 | juillet 2023 | |
| 5 rue de la Chaussée | maison | 150 m² | 5 | 280 m² | 342 900 € | 2 286 | juin 2023 |
| 7 impasse du Haha | maison | 90 m² | 5 | 400 m² | 325 000 € | 3 611 | mai 2023 |
| 36 rue de la Falaise | appartement | 49 m² | 3 | 122 000 € | 2 490 | février 2023 | |
| 20 rue de Maule | maison | 150 m² | 6 | 620 m² | 452 000 € | 3 013 | février 2023 |
| 3 chemin sur les Aulnaies | maison | 85 m² | 5 | 870 m² | 330 000 € | 3 882 | janvier 2023 |
| 3 impasse de la Prairie | maison | 81 m² | 5 | 406 m² | 335 500 € | 4 142 | janvier 2023 |
| 2 chemin des Montoirs | maison | 160 m² | 4 | 430 000 € | 2 688 | octobre 2022 | |
| 11 voie Communale le Val | maison | 110 m² | 4 | 525 m² | 477 000 € | 4 336 | septembre 2022 |
| 5 bis grande Rue | maison | 73 m² | 2 | 512 m² | 464 100 € | 6 358 | août 2022 |
| 30 rue des Mille-Soupes | maison | 60 m² | 2 | 900 m² | 113 250 € | 1 888 | juillet 2022 |
| 7 ter rue de la Falaise | maison | 130 m² | 6 | 531 m² | 411 500 € | 3 165 | juin 2022 |
| 7 rue de la Falaise | maison | 70 m² | 4 | 402 m² | 355 000 € | 5 071 | juin 2022 |
| 1 ter rue de la Falaise | maison | 173 m² | 11 | 750 m² | 37 800 € | 218 | mai 2022 |
| 35 rue de la Chaussée | maison | 55 m² | 3 | 597 m² | 348 000 € | 6 327 | mars 2022 |
| 24 chemin de la Carrière | maison | 52 m² | 2 | 755 m² | 171 300 € | 3 294 | février 2022 |
| 12 route de Bazemont | maison | 45 m² | 3 | 238 000 € | 5 289 | février 2022 | |
| 4 rue des Mille-Soupes | maison | 264 m² | 7 | 1 229 m² | 655 000 € | 2 481 | décembre 2021 |
| 10 allée des Fontigneux | maison | 92 m² | 4 | 449 m² | 356 650 € | 3 877 | décembre 2021 |
| 24 rue de Maule | maison | 105 m² | 5 | 580 m² | 340 000 € | 3 238 | décembre 2021 |
| 10 grande Rue | appartement | 30 m² | 1 | 60 000 € | 2 000 | décembre 2021 | |
| 9 chemin des Montoirs | maison | 75 m² | 3 | 6 226 m² | 280 000 € | 3 733 | novembre 2021 |
| 5 bis rue de la Chaussée | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 175 000 € | 3 500 | octobre 2021 |
| 36 bis rue de la Falaise | appartement | 50 m² | 3 | 136 000 € | 2 720 | octobre 2021 | |
| 25 grande Rue | maison | 145 m² | 6 | 256 m² | 250 000 € | 1 724 | septembre 2021 |
| 8 allée des Montois | maison | 182 m² | 5 | 1 201 m² | 587 051 € | 3 226 | juillet 2021 |
| 2 impasse Caquelaire | maison | 103 m² | 4 | 255 m² | 320 000 € | 3 107 | juillet 2021 |
| 14 rue de Maule | maison | 135 m² | 5 | 732 m² | 386 200 € | 2 861 | juillet 2021 |
| 21 rue du Val | maison | 98 m² | 5 | 550 m² | 330 000 € | 3 367 | juin 2021 |
| 5 chemin sur les Aulnaies | maison | 69 m² | 3 | 800 m² | 305 000 € | 4 420 | mai 2021 |
| 11 chemin de Meulan | maison | 90 m² | 3 | 1 441 m² | 296 000 € | 3 289 | avril 2021 |
| 5090 chemin de Cul Froid | maison | 183 m² | 6 | 5 094 m² | 337 200 € | 1 843 | avril 2021 |
| 12 rue de la Chaussée | maison | 130 m² | 5 | 955 m² | 273 000 € | 2 100 | avril 2021 |
| 2 bis rue de la Chaussée | maison | 115 m² | 5 | 440 m² | 400 200 € | 3 480 | janvier 2021 |
| 7 bis rue de la Falaise | appartement | 36 m² | 1 | 112 000 € | 3 111 | janvier 2021 | |
| 17 rue du Val | maison | 96 m² | 4 | 140 000 € | 1 458 | janvier 2021 |
Autour de Aulnay-sur-Mauldre
Aulnay-sur-Mauldre est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Aulnay-sur-Mauldre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Aulnay-sur-Mauldre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Falaise 3 202 €/m² 1,5 km
- Nézel 2 996 €/m² 1,5 km
- Maule 2 809 €/m² 2,6 km
- Bazemont 3 333 €/m² 2,7 km
- Aubergenville 1 817 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aulnay-sur-Mauldre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épône 3 395 €/m² 2,8 km, 7 031 hab.
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 4,7 km, 3 923 hab.
- Flins-sur-Seine 3 001 €/m² 4,7 km, 2 447 hab.
- Bouafle 3 108 €/m² 5,3 km, 2 234 hab.
- Ecquevilly 3 397 €/m² 6,6 km, 4 279 hab.
- Gargenville 3 191 €/m² 7,5 km, 7 869 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 11 km
- forêts des Alluets à 5,0 km, bois de Beynes à 8,8 km
- rivières Mauldre à 5,2 km, Ru de Gally à 6,3 km
- îles de Rangiport à 5,4 km, de Juziers à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aulnay-sur-Mauldre ?
- jan 10,0 %
- fév 6,7 %
- mars 3,3 %
- avr 5,0 %
- mai 6,7 %
- juin 10,0 %
- juil 11,7 %
- août 16,7 %
- sept 8,3 %
- oct 6,7 %
- nov 1,7 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 232 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 815 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 135 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 540 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 498 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.