Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bazemont

3 333€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 979 4 545 9 ventes
Estimer un bien ici Les 61 ventes, une par une

Les découpages autour de Bazemont

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazemont est la 372e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bazemont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

291 000 € à 405 000 €

médiane des comparables 384 000 €, soit 3 835 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bazemont, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
50 route d'Aulnay 104 m² 4 150 000 € décembre 2025 1 442 €/m²
9 chemin du Bel-Oeil 105 m² 4 70 000 € janvier 2024 532 €/m²
18 chemin de l'Orme 94 m² 4 460 000 € mars 2022 3 835 €/m²
2 rue des Sablons 100 m² 3 564 300 € mars 2023 4 431 €/m²
87 rue des Sablons 99 m² 5 400 000 € août 2023 3 172 €/m²
32 rue des Sablons 93 m² 4 309 250 € mars 2021 2 908 €/m²
35 bis rue d'Aulnay 118 m² 4 575 000 € avril 2024 3 887 €/m²
16 bis rue au Lierre 87 m² 4 555 000 € avril 2022 4 999 €/m²
43 bis rue d'Aulnay 105 m² 5 348 000 € mai 2022 2 597 €/m²
11 rue de la Vallée Rogère 120 m² 4 619 000 € février 2023 4 050 €/m²
9 rue de Maule 83 m² 4 427 400 € septembre 2023 4 043 €/m²
49 rue du Manoir 110 m² 5 410 000 € juillet 2023 2 927 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 97 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 979 €/m² et 4 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bazemont, une maison de moins de 70 m² se vend 4 545 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 333 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bazemont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 545 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 4 827 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 408 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 974 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 333 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Bazemont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
50 route d'Aulnay maison 104 m² 4 253 m² 150 000 € 1 442 décembre 2025
10 chemin du Déluge maison 33 m² 2 150 000 € 4 545 décembre 2025
5211 grande Rue maison 94 m² 6 630 m² 280 000 € 2 979 décembre 2025
1 bis chemin des Gardes maison 119 m² 3 321 m² 408 500 € 3 433 octobre 2025
6 rue des Lilas maison 154 m² 6 1 240 m² 475 000 € 3 084 juillet 2025
7 rue des Fauvettes maison 56 m² 3 132 000 € 2 357 juillet 2025
17 rue des Sablons maison 60 m² 4 186 m² 398 300 € 6 638 juillet 2025
43 rue de Maule maison 145 m² 5 1 018 m² 722 600 € 4 983 juin 2025
19 rue des Sablons maison 150 m² 6 722 m² 499 900 € 3 333 janvier 2025
31 route d'Aulnay maison 140 m² 4 305 m² 315 000 € 2 250 septembre 2024
5 rue des Cèdres maison 73 m² 4 941 m² 378 450 € 5 184 août 2024
49 route de Flins maison 73 m² 4 638 m² 305 000 € 4 178 juillet 2024
9 rue du Manoir maison 129 m² 4 319 m² 360 000 € 2 791 juillet 2024
2 rue du Manoir maison 63 m² 3 922 m² 461 700 € 7 329 juin 2024
44 rue d'Aulnay appartement 96 m² 4 281 800 € 2 935 avril 2024
35 bis rue d'Aulnay maison 118 m² 4 866 m² 575 000 € 4 873 avril 2024
9 chemin du Bel-Oeil maison 105 m² 4 1 065 m² 70 000 € 667 janvier 2024
54 bis route de Flins maison 169 m² 5 4 745 m² 665 250 € 3 936 novembre 2023
9 rue de Maule maison 83 m² 4 244 m² 427 400 € 5 149 septembre 2023
87 rue des Sablons maison 99 m² 5 381 m² 400 000 € 4 040 août 2023
49 rue du Manoir maison 110 m² 5 980 m² 410 000 € 3 727 juillet 2023
6 rue au Lierre maison 66 m² 2 458 m² 280 200 € 4 245 juillet 2023
7 Les Gilberdes maison 203 m² 5 768 m² 923 400 € 4 549 mai 2023
3 rue de Maule maison 67 m² 3 234 m² 211 000 € 3 149 avril 2023
2 rue des Sablons maison 100 m² 3 442 m² 564 300 € 5 643 mars 2023
44 rue d'Aulnay appartement 124 m² 4 370 500 € 2 988 mars 2023
11 rue de la Vallée Rogère maison 120 m² 4 4 352 m² 619 000 € 5 158 février 2023
19 chemin des Valboulets maison 112 m² 5 600 m² 462 500 € 4 129 décembre 2022
44 rue d'Aulnay appartement 115 m² 5 362 540 € 3 153 décembre 2022
5029 rue Vieille de la Rouase maison 106 m² 6 652 m² 370 000 € 3 491 décembre 2022
2 rue du Manoir maison 64 m² 2 325 m² 210 000 € 3 281 décembre 2022
43 bis rue du Manoir maison 112 m² 6 1 116 m² 505 055 € 4 509 novembre 2022
21 rue des Sablons maison 90 m² 5 233 m² 520 100 € 5 779 septembre 2022
19 rue des Cèdres maison 60 m² 3 120 m² 256 400 € 4 273 septembre 2022
11 Les Gilberdes maison 137 m² 5 877 m² 580 000 € 4 234 août 2022
44 rue d'Aulnay appartement 93 m² 5 466 000 € 5 011 juillet 2022
1 rue du Manoir maison 71 m² 4 870 m² 342 700 € 4 827 juillet 2022
30 rue de Maule maison 64 m² 3 383 000 € 5 984 mai 2022
43 bis rue d'Aulnay maison 105 m² 5 700 m² 348 000 € 3 314 mai 2022
16 bis rue au Lierre maison 87 m² 4 965 m² 555 000 € 6 379 avril 2022
44 rue d'Aulnay appartement 62 m² 4 265 000 € 4 274 avril 2022
2 chemin des Gardes maison 190 m² 5 700 m² 626 000 € 3 295 mars 2022
17 rue des Sablons maison 60 m² 4 739 m² 305 500 € 5 092 mars 2022
18 chemin de l'Orme maison 94 m² 4 460 000 € 4 894 mars 2022
6 rue des Sablons maison 160 m² 5 382 m² 547 000 € 3 419 février 2022
22 chemin du Parc maison 180 m² 8 1 709 m² 467 000 € 2 594 janvier 2022
7 route des Alluets maison 56 m² 3 165 m² 289 400 € 5 168 janvier 2022
27 rue d'Aulnay maison 173 m² 7 977 m² 601 700 € 3 478 janvier 2022
11 bis rue des Lilas maison 45 m² 2 568 m² 258 660 € 5 748 décembre 2021
55 route de Flins maison 162 m² 5 700 000 € 4 321 décembre 2021
12 allée des Gibessières maison 133 m² 6 841 m² 384 230 € 2 889 novembre 2021
2 rue des Muguets maison 145 m² 4 695 m² 320 000 € 2 207 octobre 2021
70 rue d'Aulnay maison 66 m² 4 800 m² 251 000 € 3 803 juillet 2021
10 chemin Vert maison 142 m² 4 2 640 m² 395 000 € 2 782 juillet 2021
47 rue de Maule maison 71 m² 4 744 m² 280 000 € 3 944 juillet 2021
8 rue de Maule maison 120 m² 4 556 m² 458 260 € 3 819 juillet 2021
82 route de Flins appartement 77 m² 2 232 000 € 3 013 juillet 2021
1 rue Rabette maison 82 m² 4 219 m² 247 200 € 3 015 avril 2021
11 rue du Manoir maison 63 m² 3 810 m² 275 000 € 4 365 avril 2021
32 rue des Sablons maison 93 m² 4 571 m² 309 250 € 3 325 mars 2021
2 rue du Manoir maison 63 m² 3 922 m² 424 500 € 6 738 mars 2021

Autour de Bazemont

Bazemont est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Bazemont appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bazemont touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazemont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Épône 3 395 €/m² 4,9 km, 7 031 hab.
  • Morainvilliers 3 733 €/m² 4,9 km, 3 120 hab.
  • Les Mureaux 1 851 €/m² 6,7 km, 34 632 hab.
  • Orgeval 4 346 €/m² 7,0 km, 7 252 hab.
  • Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 7,1 km, 3 923 hab.
  • Juziers 2 667 €/m² 7,9 km, 4 065 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts des Alluets à 2,4 km, bois de Beynes à 9,3 km
  • rivières Ru de Gally à 6,1 km, Mauldre à 6,4 km
  • îles de Juziers à 6,5 km, de Rangiport à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bazemont ?

  • jan 8,2 %
  • fév 3,3 %
  • mars 11,5 %
  • avr 11,5 %
  • mai 4,9 %
  • juin 3,3 %
  • juil 23,0 %
  • août 4,9 %
  • sept 6,6 %
  • oct 3,3 %
  • nov 4,9 %
  • déc 14,8 %
Répartition des 61 signatures de Bazemont sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 23,0 % des ventes, le plus creux février avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 811 €/m² 12
2022 4 253 €/m² 18
2023 4 245 €/m² 9
2024 4 178 €/m² 7
2025 3 333 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.