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Prix de l'immobilier à Ecquevilly
3 397€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ecquevilly
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ecquevilly est la 545e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ecquevilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée des Fauvettes | 91 m² | 4 | 200 905 € | avril 2025 | 2 208 €/m² |
| 32 rue Bel Air | 91 m² | 4 | 326 500 € | avril 2025 | 3 588 €/m² |
| 13 rue des Vignets | 91 m² | 4 | 344 550 € | mars 2025 | 3 786 €/m² |
| 2 rue de la Louvette | 91 m² | 4 | 301 183 € | avril 2024 | 3 235 €/m² |
| 30 rue des Sablons | 90 m² | 4 | 323 000 € | juillet 2023 | 3 328 €/m² |
| 1 rue de la Croix Saint Pierre | 88 m² | 4 | 302 500 € | novembre 2024 | 3 360 €/m² |
| 27 rue de la Croix Saint Pierre | 88 m² | 4 | 269 300 € | avril 2024 | 2 991 €/m² |
| 10 rue de la Jonchée | 94 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2025 | 2 340 €/m² |
| 8 rue du Clair Matin | 90 m² | 4 | 395 000 € | juillet 2022 | 3 794 €/m² |
| 2 ter avenue des Fontaines | 92 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2023 | 2 570 €/m² |
| 2 rue de la Jonchée | 91 m² | 4 | 331 000 € | octobre 2022 | 3 144 €/m² |
| 18 rue des Vignets | 91 m² | 4 | 415 700 € | juillet 2022 | 3 949 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2023.
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 3 756 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ecquevilly, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 329 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 236 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ecquevilly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ecquevilly
- Combien coûte le mètre carré à Ecquevilly ?
- Le prix médian à Ecquevilly est de 3 397 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 800 €/m² et 3 756 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ecquevilly ?
- Terre Saint Jacques, à 3 547 €/m². Le moins cher est les Vignes, à 3 038 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ecquevilly ?
- En juillet, qui concentre 19,1 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ecquevilly
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Terre Saint Jacques à 3 547 €/m², les Vignes à 3 038 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Vignes 3 038 €/m² 64 ventes, 88 % de maisons
- les Châtaigniers 3 156 €/m² 61 ventes, 52 % de maisons
- Croix St Pierre 3 151 €/m² 58 ventes, 36 % de maisons
- Terre Saint Jacques 3 547 €/m² 35 ventes, 86 % de maisons
- les Petits Fossés 3 299 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Ecquevilly portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Maison Rouge (5), Porte du May (5), le Parc (5), les Sablons (5), la Tournelle (4), les Vignets (4), les Motelles (3), Romainville (1), le Petit Parc (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 543 €/m² 50 ventes
- section AB 3 333 €/m² 105 ventes
- section AC 3 084 €/m² 124 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Ecquevilly, 16 ont pu être situées, et 283 ventes sur 283 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 283 retenues à Ecquevilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 place de Fresnes | appartement | 28 m² | 1 | 129 000 € | 4 607 | décembre 2025 | |
| 9 place de Fresnes | appartement | 65 m² | 3 | 236 500 € | 3 638 | décembre 2025 | |
| 5 rue Saint Antoine | appartement | 50 m² | 2 | 90 000 € | 1 800 | décembre 2025 | |
| 17 rue de la Jonchée | maison | 112 m² | 5 | 130 m² | 275 000 € | 2 455 | novembre 2025 |
| 18 bis rue de la République | appartement | 46 m² | 2 | 133 000 € | 2 891 | novembre 2025 | |
| 1 allée des Dames | maison | 67 m² | 4 | 556 m² | 243 000 € | 3 627 | octobre 2025 |
| 15 rue de la Fontaine du Perlan | maison | 88 m² | 5 | 561 m² | 335 000 € | 3 807 | octobre 2025 |
| 125 rue de la République | maison | 145 m² | 6 | 813 m² | 510 000 € | 3 517 | septembre 2025 |
| 13 rue Saint Antoine | maison | 118 m² | 3 | 682 m² | 260 000 € | 2 203 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Jonchée | maison | 94 m² | 4 | 262 m² | 220 000 € | 2 340 | septembre 2025 |
| 35 rue Saint Antoine | maison | 45 m² | 3 | 84 m² | 182 200 € | 4 049 | septembre 2025 |
| 2 rue Jean Mermoz | maison | 96 m² | 5 | 425 m² | 292 000 € | 3 042 | septembre 2025 |
| 5050 Romainville | maison | 81 m² | 3 | 5 782 m² | 200 000 € | 2 469 | septembre 2025 |
| 10 rue Clément Ader | maison | 112 m² | 5 | 494 m² | 290 500 € | 2 594 | septembre 2025 |
| 4 allée des Fauvettes | maison | 67 m² | 4 | 297 m² | 293 500 € | 4 381 | août 2025 |
| 11 Pla de Fresnes | appartement | 45 m² | 2 | 169 000 € | 3 756 | août 2025 | |
| 4 rue du Hêtre Rouge | maison | 71 m² | 4 | 226 800 € | 3 194 | août 2025 | |
| 10 rue des Orchidées | maison | 113 m² | 4 | 321 m² | 351 000 € | 3 106 | août 2025 |
| 2 bis rue de Morainvilliers | maison | 111 m² | 4 | 600 m² | 323 000 € | 2 910 | juillet 2025 |
| 37 rue Bel Air | maison | 92 m² | 5 | 151 m² | 276 790 € | 3 009 | juillet 2025 |
| 29 rue Bel Air | maison | 92 m² | 5 | 404 m² | 280 000 € | 3 043 | juillet 2025 |
| 72 rue Victor Hugo | maison | 89 m² | 5 | 488 m² | 180 000 € | 2 022 | juillet 2025 |
| 44 avenue des Fontaines | maison | 92 m² | 5 | 138 m² | 268 500 € | 2 918 | juillet 2025 |
| 20 rue des 2 Charmes | maison | 70 m² | 4 | 261 000 € | 3 729 | juin 2025 | |
| 1 rue de la Jonchée | maison | 92 m² | 5 | 198 m² | 260 000 € | 2 826 | juin 2025 |
| 29 rue du Parc | maison | 100 m² | 5 | 851 m² | 368 900 € | 3 689 | juin 2025 |
| 8 rue du Hêtre Rouge | maison | 71 m² | 4 | 256 000 € | 3 606 | juin 2025 | |
| 13 rue des 2 Charmes | maison | 72 m² | 4 | 168 000 € | 2 333 | juin 2025 | |
| 3 rue des Vignes | maison | 182 m² | 5 | 607 m² | 218 900 € | 1 203 | juin 2025 |
| 17 rue des Vignets | maison | 114 m² | 5 | 626 m² | 345 000 € | 3 026 | juin 2025 |
| 5088 rue des Vignes | maison | 66 m² | 4 | 704 m² | 268 500 € | 4 068 | avril 2025 |
| 5 allée des Fauvettes | maison | 91 m² | 4 | 293 m² | 200 905 € | 2 208 | avril 2025 |
| 32 rue Bel Air | maison | 91 m² | 4 | 219 m² | 326 500 € | 3 588 | avril 2025 |
| 66 rue de la République | appartement | 149 m² | 6 | 249 800 € | 1 677 | avril 2025 | |
| 4 avenue des Fontaines | maison | 72 m² | 4 | 166 m² | 270 000 € | 3 750 | mars 2025 |
| 104 rue de la République | maison | 90 m² | 5 | 867 m² | 295 000 € | 3 278 | mars 2025 |
| 14 avenue des Fontaines | maison | 72 m² | 4 | 154 m² | 210 000 € | 2 917 | mars 2025 |
| 13 rue des Vignets | maison | 91 m² | 4 | 403 m² | 344 550 € | 3 786 | mars 2025 |
| 12 rue des Vignes | appartement | 78 m² | 5 | 265 000 € | 3 397 | mars 2025 | |
| 2 rue Clément Ader | maison | 63 m² | 2 | 412 m² | 365 000 € | 5 794 | mars 2025 |
| 37 avenue des Fontaines | maison | 88 m² | 5 | 411 m² | 254 500 € | 2 892 | février 2025 |
| 5 rue de la Maison Rouge | maison | 112 m² | 5 | 414 m² | 320 000 € | 2 857 | février 2025 |
| 7 rue des 3 Ormeaux | maison | 94 m² | 5 | 173 m² | 274 000 € | 2 915 | janvier 2025 |
| 57 rue Saint Antoine | maison | 92 m² | 5 | 796 m² | 363 350 € | 3 949 | janvier 2025 |
| 13 rue des Vauricheux | maison | 87 m² | 5 | 236 m² | 268 000 € | 3 080 | janvier 2025 |
| 11 rue des Vauricheux | maison | 72 m² | 4 | 198 m² | 264 040 € | 3 667 | janvier 2025 |
| 2 Pl Henri Deutsch de la Meurthe | maison | 67 m² | 2 | 322 m² | 304 600 € | 4 546 | janvier 2025 |
| 46 avenue des Fontaines | maison | 92 m² | 5 | 140 m² | 262 000 € | 2 848 | décembre 2024 |
| 19 rue des 3 Repos | maison | 85 m² | 5 | 135 m² | 230 000 € | 2 706 | décembre 2024 |
| 8 rue des Aulnes | maison | 143 m² | 6 | 505 m² | 480 000 € | 3 357 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Croix Saint Pierre | maison | 88 m² | 4 | 272 m² | 302 500 € | 3 438 | novembre 2024 |
| 3 rue des 2 Charmes | maison | 90 m² | 5 | 282 000 € | 3 133 | novembre 2024 | |
| 2 allée des Dames | maison | 64 m² | 4 | 287 m² | 248 100 € | 3 877 | octobre 2024 |
| 9 rue du Colombier | appartement | 49 m² | 2 | 126 000 € | 2 571 | août 2024 | |
| 9 rue du Colombier | appartement | 49 m² | 3 | 100 500 € | 2 051 | août 2024 | |
| 7 rue du Colombier | appartement | 42 m² | 1 | 110 000 € | 2 619 | août 2024 | |
| 8 rue de l'Hermitage | maison | 118 m² | 6 | 370 m² | 381 500 € | 3 233 | août 2024 |
| 5 avenue des Motelles | maison | 185 m² | 6 | 499 m² | 533 300 € | 2 883 | août 2024 |
| 7 rue des Vignes | maison | 91 m² | 5 | 456 m² | 293 000 € | 3 220 | juillet 2024 |
| 12 rue des Vignes | appartement | 118 m² | 5 | 213 000 € | 1 805 | juillet 2024 | |
| 14 rue Saint Antoine | appartement | 39 m² | 2 | 131 500 € | 3 372 | juillet 2024 | |
| 7 rue des Edelweiss | appartement | 81 m² | 4 | 307 431 € | 3 795 | juillet 2024 | |
| 5056 rue Bel Air | maison | 100 m² | 4 | 918 m² | 306 796 € | 3 068 | juillet 2024 |
| 6 rue du Hêtre Rouge | maison | 71 m² | 4 | 224 600 € | 3 163 | juillet 2024 | |
| 2 rue des Aulnes | maison | 138 m² | 6 | 400 m² | 455 000 € | 3 297 | juillet 2024 |
| 3 bis rue des Alluets | maison | 57 m² | 3 | 96 m² | 172 464 € | 3 026 | juillet 2024 |
| 141 rue de la République | maison | 96 m² | 5 | 777 m² | 300 000 € | 3 125 | juin 2024 |
| 18 avenue des Fontaines | maison | 72 m² | 4 | 154 m² | 223 000 € | 3 097 | juin 2024 |
| 3 impasse du Clos | appartement | 30 m² | 2 | 159 m² | 100 000 € | 3 333 | mai 2024 |
| 8 Pl Henri Deutsch de la Meurthe | maison | 138 m² | 6 | 1 782 m² | 360 000 € | 2 609 | mai 2024 |
| 5 rue Saint Antoine | appartement | 51 m² | 3 | 130 000 € | 2 549 | mai 2024 | |
| 12 rue des Vignes | appartement | 108 m² | 4 | 241 000 € | 2 231 | mai 2024 | |
| 9 Pla de Fresnes | appartement | 58 m² | 3 | 142 500 € | 2 457 | mai 2024 | |
| 14 rue Saint Antoine | appartement | 22 m² | 1 | 67 568 € | 3 071 | avril 2024 | |
| 2 rue de la Louvette | maison | 91 m² | 4 | 382 m² | 301 183 € | 3 310 | avril 2024 |
| 58 rue Saint Antoine | maison | 100 m² | 4 | 821 m² | 343 000 € | 3 430 | avril 2024 |
| 48 avenue de la Porte du May | maison | 108 m² | 5 | 400 m² | 418 095 € | 3 871 | avril 2024 |
| 16 rue de la République | appartement | 55 m² | 2 | 120 000 € | 2 182 | avril 2024 | |
| 27 rue de la Croix Saint Pierre | maison | 88 m² | 4 | 223 m² | 269 300 € | 3 060 | avril 2024 |
| 5 rue Saint Antoine | appartement | 48 m² | 2 | 140 500 € | 2 927 | avril 2024 |
Autour de Ecquevilly
Ecquevilly est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Ecquevilly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Ecquevilly touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morainvilliers 3 733 €/m² 2,0 km
- Bouafle 3 108 €/m² 2,1 km
- Chapet 2 918 €/m² 2,4 km
- Les Alluets-le-Roi 3 220 €/m² 3,9 km
- Bazemont 3 333 €/m² 4,0 km
- Les Mureaux 1 851 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ecquevilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vernouillet 3 688 €/m² 4,1 km, 9 699 hab.
- Flins-sur-Seine 3 001 €/m² 4,4 km, 2 447 hab.
- Orgeval 4 346 €/m² 4,6 km, 7 252 hab.
- Verneuil-sur-Seine 3 152 €/m² 5,3 km, 16 280 hab.
- Villennes-sur-Seine 4 186 €/m² 5,4 km, 5 952 hab.
- Aubergenville 1 817 €/m² 6,1 km, 12 723 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt des Alluets
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ru d'Orgeval à 4,0 km, Aubette de Meulan à 6,3 km
- îles de Platais à 5,6 km, d'Hernière à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ecquevilly ?
- jan 8,5 %
- fév 6,4 %
- mars 6,7 %
- avr 9,9 %
- mai 7,1 %
- juin 8,1 %
- juil 19,1 %
- août 8,5 %
- sept 7,4 %
- oct 7,8 %
- nov 5,3 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 141 €/m² | 25 | 3 066 €/m² | 41 |
| 2022 | 3 368 €/m² | 18 | 3 542 €/m² | 50 |
| 2023 | 3 177 €/m² | 18 | 3 302 €/m² | 46 |
| 2024 | 2 571 €/m² | 13 | 3 133 €/m² | 25 |
| 2025 | 3 397 €/m² | 7 | 3 062 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.