Les découpages autour de Morainvilliers
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morainvilliers est la 209e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morainvilliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue de la Fontaine | 125 m² | 5 | 491 300 € | décembre 2024 | 3 790 €/m² |
| 23 rue de la Crette | 123 m² | 5 | 540 000 € | septembre 2024 | 4 234 €/m² |
| 9 rue du Cèdre | 131 m² | 5 | 704 866 € | juillet 2023 | 4 679 €/m² |
| 10 rue du Bois de l'Aunay | 126 m² | 5 | 449 300 € | septembre 2021 | 3 316 €/m² |
| 9 bis rue de la Croix de l'Orme | 113 m² | 5 | 527 000 € | juin 2025 | 4 664 €/m² |
| 27 rue des Épinettes | 133 m² | 5 | 571 000 € | juillet 2023 | 3 733 €/m² |
| 7 allée de la Fontaine Tomasse | 128 m² | 5 | 532 700 € | juillet 2021 | 3 870 €/m² |
| 4 grande Rue | 127 m² | 4 | 465 000 € | octobre 2025 | 3 661 €/m² |
| 12 rue des Épinettes | 135 m² | 5 | 550 000 € | octobre 2023 | 3 543 €/m² |
| 11 rue de la Crette | 124 m² | 6 | 440 000 € | avril 2024 | 3 422 €/m² |
| 12 sentier la Fontaine aux Gendarmes | 124 m² | 4 | 480 000 € | février 2024 | 3 733 €/m² |
| 37 chemin de Poissy | 136 m² | 5 | 527 000 € | août 2022 | 3 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 014 €/m² à 3 733 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 121 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 756 €/m² et 4 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morainvilliers, une maison de moins de 70 m² se vend 4 568 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 464 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morainvilliers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Morainvilliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis chemin des Graviers | maison | 183 m² | 7 | 603 m² | 628 000 € | 3 432 | novembre 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 127 m² | 4 | 647 m² | 465 000 € | 3 661 | octobre 2025 |
| 4 rue de l'Hermitage | maison | 79 m² | 3 | 214 200 € | 2 711 | octobre 2025 | |
| 4 rue de la Bardaury | maison | 74 m² | 3 | 81 m² | 150 000 € | 2 027 | octobre 2025 |
| 9 bis grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 259 m² | 437 100 € | 4 371 | septembre 2025 |
| 12 rue des Longs Sillons | maison | 154 m² | 6 | 591 m² | 621 100 € | 4 033 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Fosse Rouge | maison | 97 m² | 5 | 465 m² | 432 775 € | 4 462 | juillet 2025 |
| 9 bis rue de la Croix de l'Orme | maison | 113 m² | 5 | 340 m² | 527 000 € | 4 664 | juin 2025 |
| 7 rue Sainte Anne | maison | 148 m² | 7 | 400 m² | 320 000 € | 2 162 | juin 2025 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 150 m² | 4 | 308 m² | 316 300 € | 2 109 | mai 2025 |
| 37 grande Rue | maison | 96 m² | 3 | 234 m² | 264 600 € | 2 756 | avril 2025 |
| 24 rue de la Croix de l'Orme | appartement | 39 m² | 2 | 165 800 € | 4 251 | avril 2025 | |
| 15 sentier la Fontaine aux Gendarmes | maison | 184 m² | 7 | 3 293 m² | 698 300 € | 3 795 | avril 2025 |
| 14 rue des Épinettes | maison | 192 m² | 7 | 608 m² | 544 500 € | 2 836 | mars 2025 |
| 65 grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 326 m² | 435 000 € | 4 183 | mars 2025 |
| 1 rue du Pressoir | maison | 79 m² | 4 | 307 m² | 393 000 € | 4 975 | février 2025 |
| 12 rue de l'Hermitage | maison | 115 m² | 4 | 534 m² | 637 300 € | 5 542 | janvier 2025 |
| 10 rue des Épinettes | maison | 150 m² | 5 | 570 m² | 560 000 € | 3 733 | janvier 2025 |
| 37 rue de la Fontaine | maison | 125 m² | 5 | 827 m² | 491 300 € | 3 930 | décembre 2024 |
| 35 rue de la Fontaine | maison | 72 m² | 3 | 295 000 € | 4 097 | décembre 2024 | |
| 6 rue du Cèdre | maison | 155 m² | 6 | 552 m² | 578 000 € | 3 729 | novembre 2024 |
| 13 bis chemin des Graviers | maison | 100 m² | 4 | 324 m² | 341 350 € | 3 414 | octobre 2024 |
| 23 rue de la Crette | maison | 123 m² | 5 | 998 m² | 540 000 € | 4 390 | septembre 2024 |
| 35 bis grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 657 m² | 345 000 € | 4 313 | août 2024 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 208 m² | 9 | 1 121 m² | 940 200 € | 4 520 | août 2024 |
| 6 rue de la Croix Paquet | maison | 100 m² | 5 | 500 m² | 467 100 € | 4 671 | juillet 2024 |
| 4 chemin du Parterre | maison | 163 m² | 7 | 568 m² | 598 050 € | 3 669 | juillet 2024 |
| 52 grande Rue | maison | 212 m² | 5 | 345 m² | 320 000 € | 1 509 | juin 2024 |
| 2 rue de la Croix de l'Orme | maison | 77 m² | 3 | 196 250 € | 2 549 | mai 2024 | |
| 6 rue Saint Gorgon | maison | 80 m² | 4 | 304 m² | 370 000 € | 4 625 | mai 2024 |
| 11 rue de la Crette | maison | 124 m² | 6 | 964 m² | 440 000 € | 3 548 | avril 2024 |
| 10 rue Sainte Anne | maison | 60 m² | 3 | 341 m² | 150 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 9 rue du Murget | maison | 181 m² | 6 | 629 m² | 703 545 € | 3 887 | mars 2024 |
| 14 rue des Clos | maison | 75 m² | 5 | 88 m² | 229 500 € | 3 060 | février 2024 |
| 12 sentier la Fontaine aux Gendarmes | maison | 124 m² | 4 | 600 m² | 480 000 € | 3 871 | février 2024 |
| 18 bis rue de la Bardaury | maison | 175 m² | 5 | 901 m² | 716 600 € | 4 095 | octobre 2023 |
| 12 rue des Épinettes | maison | 135 m² | 5 | 570 m² | 550 000 € | 4 074 | octobre 2023 |
| 11 rue de la Mare aux Chats | maison | 70 m² | 4 | 560 m² | 285 000 € | 4 071 | septembre 2023 |
| 13 clos de Benainvilliers | maison | 85 m² | 4 | 342 840 € | 4 033 | septembre 2023 | |
| 6 rue Champeau | maison | 161 m² | 8 | 515 m² | 637 000 € | 3 957 | août 2023 |
| 25 chemin de Poissy | maison | 141 m² | 6 | 510 m² | 655 000 € | 4 645 | août 2023 |
| 27 rue des Épinettes | maison | 133 m² | 5 | 557 m² | 571 000 € | 4 293 | juillet 2023 |
| 8 rue Saint Gorgon | maison | 80 m² | 4 | 216 m² | 353 700 € | 4 421 | juillet 2023 |
| 24 rue de la Croix de l'Orme | appartement | 39 m² | 2 | 133 000 € | 3 410 | juillet 2023 | |
| 53 grande Rue | maison | 49 m² | 3 | 202 m² | 223 810 € | 4 568 | juillet 2023 |
| 12 rue du Centre | maison | 117 m² | 6 | 187 m² | 259 700 € | 2 220 | juillet 2023 |
| 9 rue du Cèdre | maison | 131 m² | 5 | 488 m² | 704 866 € | 5 381 | juillet 2023 |
| 19 bis rue de la Fontaine | maison | 175 m² | 5 | 1 035 m² | 810 800 € | 4 633 | juin 2023 |
| 20 rue des Vergers | maison | 151 m² | 5 | 529 m² | 635 000 € | 4 205 | juin 2023 |
| 16 rue du Murget | maison | 80 m² | 4 | 237 m² | 396 250 € | 4 953 | mars 2023 |
| 9 rue de la Fosse Rouge | maison | 54 m² | 3 | 146 m² | 290 000 € | 5 370 | février 2023 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 114 m² | 5 | 435 m² | 394 950 € | 3 464 | décembre 2022 |
| 7 rue des Alluets | maison | 296 m² | 7 | 1 773 m² | 1 510 000 € | 5 101 | décembre 2022 |
| 3 rue de Bellevue | maison | 90 m² | 3 | 1 607 m² | 385 000 € | 4 278 | novembre 2022 |
| 100 A grande Rue | maison | 142 m² | 5 | 269 m² | 560 000 € | 3 944 | septembre 2022 |
| 18 rue des Clos | maison | 42 m² | 2 | 176 m² | 170 000 € | 4 048 | septembre 2022 |
| 8 rue des Épinettes | maison | 142 m² | 6 | 575 m² | 578 750 € | 4 076 | août 2022 |
| 37 chemin de Poissy | maison | 136 m² | 5 | 472 m² | 527 000 € | 3 875 | août 2022 |
| 6 rue de la Vallée Maria | maison | 157 m² | 6 | 600 000 € | 3 822 | août 2022 | |
| 11 rue des Alluets | maison | 98 m² | 5 | 492 500 € | 5 026 | août 2022 | |
| 108 grande Rue | maison | 118 m² | 3 | 615 m² | 485 000 € | 4 110 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Croix de l'Orme | maison | 100 m² | 5 | 673 m² | 530 000 € | 5 300 | juillet 2022 |
| 58 grande Rue | maison | 88 m² | 5 | 5 254 m² | 2 000 000 € | 22 727 | juillet 2022 |
| 4 chemin de la Bichaille | maison | 109 m² | 4 | 488 m² | 522 000 € | 4 789 | juillet 2022 |
| 16 chemin des 10 Arpents | maison | 195 m² | 4 | 700 m² | 741 000 € | 3 800 | juillet 2022 |
| 1 rue des Charmilles | maison | 113 m² | 4 | 505 m² | 530 000 € | 4 690 | juillet 2022 |
| 20 rue du Cèdre | maison | 109 m² | 3 | 630 m² | 776 160 € | 7 121 | juillet 2022 |
| 8 clos de Benainvilliers | maison | 128 m² | 6 | 486 820 € | 3 803 | juin 2022 | |
| 12 rue Sainte Anne | maison | 90 m² | 3 | 387 m² | 238 100 € | 2 646 | mai 2022 |
| 17 rue de la Crette | maison | 85 m² | 4 | 1 067 m² | 536 000 € | 6 306 | mai 2022 |
| 3 bis rue de la Crette | maison | 86 m² | 4 | 161 m² | 467 600 € | 5 437 | mai 2022 |
| 61 grande Rue | appartement | 100 m² | 4 | 149 m² | 417 500 € | 4 175 | mars 2022 |
| 1 allée des Reine Claudes | maison | 179 m² | 7 | 271 m² | 516 500 € | 2 885 | mars 2022 |
| 21 chemin des Graviers | maison | 250 m² | 6 | 1 124 m² | 866 000 € | 3 464 | mars 2022 |
| 78 grande Rue | maison | 18 m² | 2 | 30 m² | 134 000 € | 7 444 | mars 2022 |
| 6 Cour d'Enfer | maison | 144 m² | 6 | 401 m² | 614 050 € | 4 264 | février 2022 |
| 40 grande Rue | maison | 130 m² | 3 | 228 m² | 66 000 € | 508 | février 2022 |
| 1 allée des Reine Claudes | maison | 179 m² | 7 | 271 m² | 412 500 € | 2 304 | janvier 2022 |
| 8 rue de la Crette | maison | 145 m² | 4 | 1 651 m² | 620 000 € | 4 276 | décembre 2021 |
| 13 chemin des Graviers | maison | 240 m² | 7 | 746 m² | 500 000 € | 2 083 | novembre 2021 |
Autour de Morainvilliers
Morainvilliers est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Morainvilliers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Morainvilliers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ecquevilly 3 397 €/m² 2,0 km
- Orgeval 4 346 €/m² 2,7 km
- Les Alluets-le-Roi 3 220 €/m² 3,2 km
- Chapet 2 918 €/m² 3,7 km
- Médan 3 774 €/m² 3,8 km
- Vernouillet 3 688 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morainvilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villennes-sur-Seine 4 186 €/m² 3,9 km, 5 952 hab.
- Bouafle 3 108 €/m² 4,0 km, 2 234 hab.
- Verneuil-sur-Seine 3 152 €/m² 6,0 km, 16 280 hab.
- Poissy 3 695 €/m² 6,1 km, 40 983 hab.
- Carrières-sous-Poissy 3 718 €/m² 6,2 km, 20 825 hab.
- Les Mureaux 1 851 €/m² 6,3 km, 34 632 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée étang du Corra à 12 km
- forêts des Alluets à 2,6 km, de Marly à 10 km
- rivières ru d'Orgeval à 5,7 km, Aubette de Meulan à 8,1 km
- îles de Villennes à 4,3 km, de Platais à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Morainvilliers ?
- jan 3,8 %
- fév 6,6 %
- mars 9,4 %
- avr 5,7 %
- mai 6,6 %
- juin 9,4 %
- juil 21,7 %
- août 10,4 %
- sept 11,3 %
- oct 6,6 %
- nov 3,8 %
- déc 4,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 014 €/m² | 27 |
| 2022 | 4 093 €/m² | 26 |
| 2023 | 4 293 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 871 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 733 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.