Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Médan

3 774€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 800 4 810 11 ventes
Estimer un bien ici Les 62 ventes, une par une

Les découpages autour de Médan

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Médan est la 198e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Médan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 820 m² de terrain

452 000 € à 600 000 €

médiane des comparables 506 000 €, soit 4 218 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Médan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue Vandernack 126 m² 5 530 500 € avril 2025 4 210 €/m²
3 rue de Verdun 120 m² 5 923 230 € novembre 2021 6 587 €/m²
55 rue de Breteuil 130 m² 5 737 800 € septembre 2024 3 764 €/m²
41 rue Pierre Curie 105 m² 5 360 000 € juillet 2025 3 429 €/m²
39 rue Pierre Curie 140 m² 5 700 000 € octobre 2025 5 000 €/m²
27 quai de Seine 110 m² 5 550 000 € avril 2021 4 281 €/m²
32 rue Pasteur 134 m² 5 929 400 € juillet 2022 5 461 €/m²
32 domaine des Guerandes 122 m² 6 653 520 € octobre 2022 4 218 €/m²
19 rue Pasteur 100 m² 5 280 000 € octobre 2025 2 800 €/m²
37 rue de Verdun 139 m² 5 827 380 € mars 2022 4 687 €/m²
6 rue du Bas Breteuil 135 m² 6 678 550 € septembre 2024 3 334 €/m²
35 rue de Vernouillet 110 m² 6 528 250 € juillet 2022 3 781 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 123 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 800 €/m² et 4 810 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Médan, une maison de moins de 70 m² se vend 5 750 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 816 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Médan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 5 750 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 724 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 665 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 5 026 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 4 321 €/m² 9 ventes
  • de 190 m² et plus 3 816 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Médan

Combien coûte le mètre carré à Médan ?
Le prix médian à Médan est de 3 774 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 800 €/m² et 4 810 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Médan ?
les Prés de Médan, à 5 189 €/m². Le moins cher est Ile du Platais, à 4 210 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Médan

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : les Prés de Médan à 5 189 €/m², Ile du Platais à 4 210 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Ile du Platais : 4 210 €/m² sur 29 ventes Breteuil : 4 640 €/m² sur 14 ventes les Prés de Médan : 5 189 €/m² sur 12 ventes 1 km Ile du Platais 4 210 € Breteuil 4 640 € les Prés de Médan 5 189 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Médan les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Ile du Platais 4 210 €/m² 29 ventes, 79 % de maisons
  • Breteuil 4 640 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • les Prés de Médan 5 189 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Médan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Renardières (3), les Bouvettes (2), le Bois de Médan (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Médan, 6 ont pu être situées, et 61 ventes sur 62 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Médan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 Les Prés de Médan maison 79 m² 4 2 097 m² 380 000 € 4 810 décembre 2025
11 rue Pierre Curie maison 186 m² 6 816 m² 702 000 € 3 774 novembre 2025
39 rue Pierre Curie maison 140 m² 5 6 455 m² 700 000 € 5 000 octobre 2025
19 rue Pasteur maison 100 m² 5 202 m² 280 000 € 2 800 octobre 2025
18 rue de Vernouillet maison 80 m² 3 997 m² 900 000 € 11 250 septembre 2025
8 rue de Vernouillet maison 77 m² 3 690 m² 280 000 € 3 636 juillet 2025
41 rue Pierre Curie maison 105 m² 5 5 433 m² 360 000 € 3 429 juillet 2025
19 rue de Verdun maison 49 m² 3 359 m² 130 000 € 2 653 avril 2025
7 rue Vandernack maison 126 m² 5 266 m² 530 500 € 4 210 avril 2025
63 rue de Breteuil maison 198 m² 7 1 079 m² 420 000 € 2 121 avril 2025
73 rue de Vernouillet maison 90 m² 3 824 m² 363 000 € 4 033 mars 2025
51 rue Pierre Curie maison 180 m² 7 462 m² 1 026 828 € 5 705 novembre 2024
36 rue du Bas Breteuil maison 120 m² 8 500 m² 821 950 € 6 850 octobre 2024
6 rue du Bas Breteuil maison 135 m² 6 856 m² 678 550 € 5 026 septembre 2024
55 rue de Breteuil maison 130 m² 5 1 339 m² 737 800 € 5 675 septembre 2024
18 domaine des Guerandes maison 139 m² 6 729 m² 661 425 € 4 758 juillet 2024
12 chemin des Poiriers maison 30 m² 2 1 119 m² 260 000 € 8 667 juin 2024
34 rue Pierre Curie appartement 40 m² 2 110 000 € 2 750 février 2024
34 rue Pierre Curie appartement 60 m² 3 170 000 € 2 833 décembre 2023
34 rue Pierre Curie appartement 60 m² 3 168 000 € 2 800 novembre 2023
108 Ile du Platais maison 27 m² 1 250 m² 147 500 € 5 463 septembre 2023
54 rue Pierre Curie maison 330 m² 9 1 290 000 € 3 909 août 2023
10 rue de Verdun maison 115 m² 8 586 m² 428 500 € 3 726 juillet 2023
16 rue de Verdun maison 52 m² 2 124 m² 299 000 € 5 750 juin 2023
42 bis rue du Bas Breteuil maison 41 m² 1 652 m² 264 000 € 6 439 mai 2023
51 quater rue de Breteuil maison 246 m² 5 1 000 m² 1 112 290 € 4 522 avril 2023
rue Pierre Curie appartement 30 m² 1 110 000 € 3 667 mars 2023
5 rue des Aulnes maison 280 m² 8 548 m² 316 000 € 1 129 mars 2023
5 rue Vandernack appartement 43 m² 2 199 000 € 4 628 mars 2023
50 rue de Vernouillet maison 67 m² 4 338 500 € 5 052 février 2023
37 rue de Vernouillet maison 95 m² 4 837 m² 366 000 € 3 853 décembre 2022
95 Ile du Platais maison 15 m² 2 261 m² 30 000 € 2 000 décembre 2022
32 domaine des Guerandes maison 122 m² 6 653 520 € 5 357 octobre 2022
35 rue de Vernouillet maison 110 m² 6 907 m² 528 250 € 4 802 juillet 2022
15 rue Pasteur maison 150 m² 5 572 m² 717 500 € 4 783 juillet 2022
32 rue Pasteur maison 134 m² 5 986 m² 929 400 € 6 936 juillet 2022
2 rue de Vernouillet maison 92 m² 3 996 m² 490 000 € 5 326 juin 2022
8 bis rue de Verdun maison 87 m² 4 525 m² 323 500 € 3 718 mai 2022
4 quai de Seine appartement 90 m² 4 740 m² 393 800 € 4 376 avril 2022
37 rue de Verdun maison 139 m² 5 699 m² 827 380 € 5 952 mars 2022
2 rue de Vernouillet maison 92 m² 3 996 m² 320 000 € 3 478 février 2022
83 rue de Vernouillet maison 60 m² 4 641 m² 315 700 € 5 262 janvier 2022
2 rue des Aulnes maison 147 m² 5 343 m² 615 000 € 4 184 janvier 2022
12 bis chemin de Marsinval maison 70 m² 4 5 607 m² 64 600 € 923 décembre 2021
2 domaine des Guerandes maison 139 m² 7 545 000 € 3 921 novembre 2021
3 rue de Verdun maison 120 m² 5 1 400 m² 923 230 € 7 694 novembre 2021
23 rue Pasteur maison 111 m² 7 148 m² 560 000 € 5 045 octobre 2021
21 G rue des Aulnes maison 155 m² 6 1 079 m² 402 000 € 2 594 septembre 2021
57 rue de Breteuil maison 189 m² 8 1 191 m² 816 630 € 4 321 septembre 2021
47 rue Pierre Curie maison 260 m² 8 1 757 m² 1 109 600 € 4 268 août 2021
Ile du Platais maison 45 m² 3 193 m² 265 000 € 5 889 août 2021
41 domaine des Guerandes maison 139 m² 7 612 650 € 4 408 août 2021
52 rue de Vernouillet maison 78 m² 4 885 m² 468 800 € 6 010 juin 2021
9 rue de Verdun maison 142 m² 6 736 m² 568 000 € 4 000 juin 2021
5 rue de la Victoire maison 235 m² 7 404 m² 875 000 € 3 723 mai 2021
12 rue de Seine maison 44 m² 1 906 m² 357 000 € 8 114 avril 2021
27 quai de Seine maison 110 m² 5 1 132 m² 550 000 € 5 000 avril 2021
10 Ile du Platais maison 30 m² 1 547 m² 220 000 € 7 333 avril 2021
4 rue du Bas Breteuil maison 160 m² 5 861 m² 764 050 € 4 775 février 2021
6 rue Pasteur maison 88 m² 3 185 m² 327 750 € 3 724 février 2021
15 chemin des Poiriers maison 130 m² 3 1 003 m² 1 041 923 € 8 015 février 2021
18 domaine des Guerandes maison 139 m² 6 729 m² 540 000 € 3 885 janvier 2021

Autour de Médan

Médan est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Médan appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Médan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Médan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Carrières-sous-Poissy 3 718 €/m² 3,1 km, 20 825 hab.
  • Verneuil-sur-Seine 3 152 €/m² 3,8 km, 16 280 hab.
  • Chanteloup-les-Vignes 2 667 €/m² 4,2 km, 10 861 hab.
  • Poissy 3 695 €/m² 4,5 km, 40 983 hab.
  • Ecquevilly 3 397 €/m² 4,5 km, 4 279 hab.
  • Andrésy 3 085 €/m² 5,3 km, 13 834 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • île de Platais

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées étang du Corra à 8,1 km, Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 11 km
  • forêts des Alluets à 6,3 km, de Saint-Germain-en-Laye à 8,3 km
  • rivières ru d'Orgeval à 5,9 km, Oise à 7,2 km
  • îles d'Hernière à 1,5 km, de Villennes à 2,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Médan ?

  • jan 4,8 %
  • fév 9,7 %
  • mars 8,1 %
  • avr 12,9 %
  • mai 4,8 %
  • juin 8,1 %
  • juil 11,3 %
  • août 6,5 %
  • sept 9,7 %
  • oct 8,1 %
  • nov 8,1 %
  • déc 8,1 %
Répartition des 62 signatures de Médan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 12,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 4 408 €/m² 19
2022 4 793 €/m² 12
2023 4 787 €/m² 8
2024 5 690 €/m² 6
2025 3 774 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.