Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villennes-sur-Seine

4 186€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 645 4 630 25 ventes
une maison 4 254 6 828 32 ventes

Les découpages autour de Villennes-sur-Seine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villennes-sur-Seine est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villennes-sur-Seine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 63 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 750 m² de terrain

561 000 € à 736 000 €

médiane des comparables 604 000 €, soit 5 249 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villennes-sur-Seine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
37 avenue du Parc 115 m² 5 560 850 € janvier 2025 4 877 €/m²
266 rue des Iselles 117 m² 5 723 000 € avril 2025 6 179 €/m²
559 avenue du Maréchal Foch 113 m² 5 1 474 000 € mars 2024 13 119 €/m²
chemin des Groux 120 m² 5 768 000 € juin 2025 6 400 €/m²
508 rue de la Clémenterie 118 m² 5 245 600 € octobre 2021 1 922 €/m²
247 avenue du Général de Gaulle 105 m² 5 548 000 € février 2024 5 249 €/m²
568 avenue du Maréchal Foch 117 m² 4 445 000 € avril 2025 3 803 €/m²
756 rue du Maréchal Leclerc 127 m² 5 600 000 € janvier 2024 4 751 €/m²
746 avenue du Maréchal Foch 122 m² 5 680 000 € novembre 2021 5 148 €/m²
3 allée Claude Debussy 102 m² 5 535 000 € octobre 2024 5 275 €/m²
340 chemin de la Nourree 120 m² 4 819 400 € juillet 2025 6 828 €/m²
830 rue du Maréchal Leclerc 125 m² 5 691 300 € août 2022 5 090 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 102 €/m² à 4 186 €/m².

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 645 €/m² et 4 630 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villennes-sur-Seine, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 390 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 120 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villennes-sur-Seine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 390 €/m² 18 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 348 €/m² 16 ventes
  • de 45 à 62 m² 4 222 €/m² 29 ventes
  • de 62 à 80 m² 4 165 €/m² 43 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 535 €/m² 30 ventes
  • de 105 m² et plus 4 120 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villennes-sur-Seine

Combien coûte le mètre carré à Villennes-sur-Seine ?
Le prix médian à Villennes-sur-Seine est de 4 186 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 645 €/m² et 4 630 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Villennes-sur-Seine ?
la Seine, à 6 028 €/m². Le moins cher est les Sables, à 3 284 €/m², soit 84 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Villennes-sur-Seine ?
En juillet, qui concentre 14,4 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Villennes-sur-Seine

9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 84 % : la Seine à 6 028 €/m², les Sables à 3 284 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Nourree Sud : 4 238 €/m² sur 58 ventes le Coquart : 5 172 €/m² sur 50 ventes Bois des Falaises : 4 542 €/m² sur 39 ventes les Petites Jachères : 4 565 €/m² sur 25 ventes les Sables : 3 284 €/m² sur 22 ventes Marolles : 5 672 €/m² sur 17 ventes Cote Saint Jean : 4 994 €/m² sur 16 ventes les Iselles : 5 000 €/m² sur 13 ventes la Seine : 6 028 €/m² sur 13 ventes 1 km la Nourree Sud 4 238 € le Coquart 5 172 € Bois des Falaises 4 542 € les Sables 3 284 € Marolles 5 672 € Cote Saint Jean 4 994 € les Iselles 5 000 € la Seine 6 028 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Villennes-sur-Seine les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Nourree Sud 4 238 €/m² 58 ventes, 38 % de maisons
  • le Coquart 5 172 €/m² 50 ventes, 62 % de maisons
  • Bois des Falaises 4 542 €/m² 39 ventes, 23 % de maisons
  • les Petites Jachères 4 565 €/m² 25 ventes, 40 % de maisons
  • les Sables 3 284 €/m² 22 ventes, 23 % de maisons
  • Marolles 5 672 €/m² 17 ventes, 59 % de maisons
  • Cote Saint Jean 4 994 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Iselles 5 000 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
  • la Seine 6 028 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 10 lieux-dits de Villennes-sur-Seine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Breteuil (11), les Longues Rees (11), Bas Breteuil (5), la Clémenterie (5), le Bosquet (5), le Chemin aux Boeufs (5), le Pré Seigneur (4), le Plant (3), les Glaises (2), les Graviers (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 6 129 €/m² 9 ventes
  • section AL 5 325 €/m² 10 ventes
  • section AP 5 137 €/m² 16 ventes
  • section AD 4 913 €/m² 36 ventes
  • section AN 4 752 €/m² 30 ventes
  • section AC 4 724 €/m² 51 ventes
  • section AS 4 648 €/m² 10 ventes
  • section AK 4 536 €/m² 50 ventes
  • section AO 4 428 €/m² 40 ventes
  • section AM 4 214 €/m² 56 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à Villennes-sur-Seine, 19 ont pu être situées, et 306 ventes sur 320 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 320 retenues à Villennes-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
828 rue du Maréchal Leclerc maison 50 m² 5 650 000 € 13 000 décembre 2025
154 route de Marolles appartement 38 m² 2 224 000 € 5 895 décembre 2025
158 rue Gallieni appartement 75 m² 3 363 830 € 4 851 décembre 2025
17 rue Richard Wagner maison 167 m² 7 1 034 m² 784 920 € 4 700 décembre 2025
260 rue des Iselles maison 145 m² 4 1 420 m² 669 900 € 4 620 novembre 2025
1 allée des Sables appartement 77 m² 4 235 000 € 3 052 novembre 2025
27 allée de la Colline maison 103 m² 7 398 500 € 3 869 novembre 2025
3 allée du Château des Migneaux appartement 63 m² 3 317 900 € 5 046 octobre 2025
12 rue Albert Marquet maison 81 m² 4 325 m² 495 700 € 6 120 octobre 2025
13 chemin de la Nourree maison 22 m² 1 2 454 m² 72 500 € 3 295 octobre 2025
276 rue des Cerisiers appartement 81 m² 4 280 000 € 3 457 octobre 2025
9027 Ile du Platais maison 22 m² 2 230 m² 200 000 € 9 091 octobre 2025
1 allée des Rosiers maison 104 m² 4 1 283 m² 644 000 € 6 192 octobre 2025
276 rue des Cerisiers appartement 46 m² 2 187 000 € 4 065 octobre 2025
142 avenue Georges Clémenceau appartement 25 m² 1 104 000 € 4 160 septembre 2025
11 allée des Sables appartement 66 m² 3 240 580 € 3 645 septembre 2025
228 rue de Poissy appartement 23 m² 1 117 500 € 5 109 septembre 2025
844 chemin de la Nourree appartement 120 m² 6 335 000 € 2 792 septembre 2025
276 rue des Cerisiers appartement 81 m² 4 375 000 € 4 630 septembre 2025
68 rue de la Closerie maison 190 m² 8 606 m² 680 000 € 3 579 août 2025
389 rue de Poissy maison 149 m² 7 1 316 m² 809 210 € 5 431 juillet 2025
340 chemin de la Nourree maison 120 m² 4 406 m² 819 400 € 6 828 juillet 2025
361 chemin des Groux maison 148 m² 5 123 m² 740 000 € 5 000 juillet 2025
691 avenue du Maréchal Foch appartement 43 m² 2 134 200 € 3 121 juillet 2025
3 allée du Château des Migneaux appartement 108 m² 5 445 000 € 4 120 juillet 2025
844 chemin de la Nourree appartement 115 m² 6 250 000 € 2 174 juillet 2025
1 avenue Irene appartement 80 m² 3 315 000 € 3 938 juillet 2025
130 rue Michel Giraux appartement 48 m² 2 200 910 € 4 186 juillet 2025
475 rue de la Clémenterie maison 102 m² 6 435 000 € 4 265 juillet 2025
30 rue des Iselles maison 179 m² 7 1 040 m² 705 000 € 3 939 juillet 2025
3 allée du Château des Migneaux appartement 23 m² 1 119 000 € 5 174 juillet 2025
65 rue des Cerisiers appartement 105 m² 5 461 300 € 4 393 juillet 2025
154 route de Marolles appartement 73 m² 3 441 000 € 6 041 juin 2025
180 Bas Breteuil maison 166 m² 6 800 m² 730 000 € 4 398 juin 2025
chemin des Groux maison 120 m² 5 1 211 m² 768 000 € 6 400 juin 2025
475 rue de la Clémenterie maison 102 m² 6 917 m² 636 000 € 6 235 mai 2025
266 rue des Iselles maison 117 m² 5 1 415 m² 723 000 € 6 179 avril 2025
12 allée Georges Bizet maison 143 m² 7 765 m² 590 000 € 4 126 avril 2025
238 rue Gallieni maison 185 m² 8 1 284 m² 1 175 000 € 6 351 avril 2025
14 allée Georges Bizet maison 149 m² 7 984 m² 1 022 700 € 6 864 avril 2025
9 allée des Érables maison 125 m² 6 810 m² 85 824 € 687 avril 2025
5 rue Gallieni maison 80 m² 4 375 m² 645 000 € 8 063 avril 2025
57 avenue Georges Clémenceau appartement 75 m² 3 295 000 € 3 933 avril 2025
75 Ile du Platais maison 60 m² 2 294 m² 440 000 € 7 333 avril 2025
568 avenue du Maréchal Foch maison 117 m² 4 520 m² 445 000 € 3 803 avril 2025
5 allée du Château des Migneaux appartement 68 m² 3 288 500 € 4 243 avril 2025
296 rue des Renardières maison 220 m² 6 455 m² 555 000 € 2 523 mars 2025
68 avenue des Bigochets maison 310 m² 6 2 100 m² 2 475 000 € 7 984 mars 2025
28 rue Richard Wagner maison 179 m² 6 1 112 m² 761 450 € 4 254 mars 2025
3 chemin de la Nourree maison 42 m² 3 170 m² 629 000 € 14 976 mars 2025
158 rue Gallieni appartement 107 m² 5 450 000 € 4 206 février 2025
65 rue des Cerisiers appartement 108 m² 5 464 500 € 4 301 février 2025
439 avenue du Maréchal Foch maison 100 m² 4 235 m² 512 000 € 5 120 février 2025
13 allée des Sables appartement 51 m² 2 152 000 € 2 980 février 2025
5 allée du Château des Migneaux appartement 77 m² 3 329 000 € 4 273 février 2025
9092 Ile du Platais maison 48 m² 3 460 m² 300 000 € 6 250 janvier 2025
37 avenue du Parc maison 115 m² 5 138 m² 560 850 € 4 877 janvier 2025
5 allée Robert Schumann maison 179 m² 8 915 m² 897 000 € 5 011 décembre 2024
24 ruelle Saint Nicolas maison 231 m² 7 660 m² 1 219 550 € 5 279 décembre 2024
142 avenue Georges Clémenceau appartement 25 m² 1 97 000 € 3 880 novembre 2024
5 allée du Château des Migneaux appartement 46 m² 2 220 000 € 4 783 novembre 2024
84 rue Michel Giraux appartement 69 m² 3 315 000 € 4 565 novembre 2024
130 chemin des Glaises maison 60 m² 3 369 m² 240 000 € 4 000 novembre 2024
3 allée des Sables appartement 51 m² 2 155 000 € 3 039 novembre 2024
9007 Ile du Platais maison 62 m² 2 289 m² 380 000 € 6 129 novembre 2024
3 allée Claude Debussy maison 102 m² 5 754 m² 535 000 € 5 245 octobre 2024
614 rue Gallieni maison 80 m² 3 115 m² 481 300 € 6 016 octobre 2024
142 avenue Georges Clémenceau appartement 25 m² 1 75 000 € 3 000 octobre 2024
276 rue des Cerisiers appartement 62 m² 3 253 000 € 4 081 septembre 2024
142 avenue Georges Clémenceau appartement 25 m² 1 112 500 € 4 500 septembre 2024
156 rue Michel Giraux appartement 79 m² 3 329 000 € 4 165 septembre 2024
105 route d'Orgeval maison 232 m² 8 1 817 m² 570 000 € 2 457 septembre 2024
10 allée des Rosiers maison 106 m² 4 925 m² 687 060 € 6 482 septembre 2024
71 rue du Coquart appartement 120 m² 4 380 930 € 3 174 septembre 2024
2 allée des Rosiers maison 136 m² 6 1 284 m² 570 000 € 4 191 août 2024
85 rue du Maréchal Leclerc maison 223 m² 7 1 349 m² 931 000 € 4 175 août 2024
844 chemin de la Nourree appartement 120 m² 6 300 000 € 2 500 août 2024
65 rue des Cerisiers appartement 62 m² 3 307 800 € 4 965 août 2024
65 rue des Cerisiers appartement 78 m² 4 374 000 € 4 795 août 2024
276 rue des Cerisiers appartement 45 m² 2 186 380 € 4 142 juillet 2024

Autour de Villennes-sur-Seine

Villennes-sur-Seine est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Villennes-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villennes-sur-Seine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villennes-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vernouillet 3 688 €/m² 3,5 km, 9 699 hab.
  • Morainvilliers 3 733 €/m² 3,9 km, 3 120 hab.
  • Chambourcy 3 387 €/m² 4,9 km, 5 847 hab.
  • Chanteloup-les-Vignes 2 667 €/m² 5,2 km, 10 861 hab.
  • Ecquevilly 3 397 €/m² 5,4 km, 4 279 hab.
  • Andrésy 3 085 €/m² 5,9 km, 13 834 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • île de Villennes

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées étang du Corra à 8,2 km, Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 9,0 km
  • forêts des Alluets à 6,6 km, de Saint-Germain-en-Laye à 7,2 km
  • lac de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 12 km
  • rivières Oise à 7,8 km, ru d'Orgeval à 7,8 km
  • îles de Platais à 1,8 km, de Migneaux à 1,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villennes-sur-Seine ?

  • jan 7,2 %
  • fév 8,1 %
  • mars 8,8 %
  • avr 6,9 %
  • mai 7,2 %
  • juin 7,8 %
  • juil 14,4 %
  • août 7,8 %
  • sept 11,2 %
  • oct 5,9 %
  • nov 6,9 %
  • déc 7,8 %
Répartition des 320 signatures de Villennes-sur-Seine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,4 % des ventes, le plus creux octobre avec 5,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 4 102 €/m² 38 5 711 €/m² 55
2022 4 253 €/m² 33 5 731 €/m² 38
2023 4 087 €/m² 28 5 385 €/m² 25
2024 4 142 €/m² 21 5 245 €/m² 25
2025 4 186 €/m² 25 5 275 €/m² 32

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.