Prix de l'immobilier à Chapet
2 918€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chapet
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chapet est la 653e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chapet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Bout Malo | 100 m² | 4 | 313 000 € | octobre 2022 | 2 470 €/m² |
| 16 rue du Bout Malo | 100 m² | 4 | 184 000 € | octobre 2021 | 1 685 €/m² |
| 6 rue du Bois de l'Aunay | 110 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 000 €/m² |
| 6 bis rue de la Pierre | 100 m² | 3 | 340 000 € | février 2025 | 3 400 €/m² |
| 1 rue des Caves Ferronnières | 108 m² | 4 | 464 000 € | octobre 2022 | 3 391 €/m² |
| 6 rue de la Pierre | 105 m² | 5 | 330 200 € | juin 2025 | 3 145 €/m² |
| 14 rue du Mitan | 112 m² | 4 | 452 600 € | juillet 2023 | 2 948 €/m² |
| 37 rue du Pavillon | 91 m² | 4 | 333 000 € | septembre 2022 | 2 888 €/m² |
| 10 grande Rue | 114 m² | 4 | 285 000 € | janvier 2022 | 1 973 €/m² |
| 54 bis rue de Brézolles | 110 m² | 5 | 422 500 € | mai 2024 | 3 769 €/m² |
| 12 rue du Parc | 102 m² | 6 | 376 200 € | septembre 2025 | 3 688 €/m² |
| 4 rue de la Grève | 108 m² | 3 | 230 000 € | octobre 2022 | 1 681 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 571 €/m² et 3 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chapet, une maison de moins de 70 m² se vend 4 356 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 001 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chapet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Chapet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5091 Brezolles | maison | 14 m² | 1 | 609 m² | 36 000 € | 2 571 | décembre 2025 |
| 9 rue du Clos Saint-Dénis | maison | 65 m² | 3 | 69 m² | 180 000 € | 2 769 | novembre 2025 |
| 6 rue du Bois de l'Aunay | maison | 110 m² | 4 | 645 m² | 220 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 12 rue du Parc | maison | 102 m² | 6 | 376 200 € | 3 688 | septembre 2025 | |
| 9 rue des Aulnes | maison | 50 m² | 3 | 319 m² | 275 000 € | 5 500 | juillet 2025 |
| 35 rue de la Vallée Barbé | maison | 184 m² | 4 | 810 m² | 490 000 € | 2 663 | juillet 2025 |
| 29 rue du Pavillon | maison | 133 m² | 4 | 537 m² | 314 000 € | 2 361 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Pierre | maison | 105 m² | 5 | 260 m² | 330 200 € | 3 145 | juin 2025 |
| 3 rue du Clos Saint-Dénis | maison | 200 m² | 6 | 326 m² | 583 700 € | 2 919 | mars 2025 |
| 5069 ruelle de la Butte | maison | 33 m² | 2 | 117 m² | 167 000 € | 5 061 | février 2025 |
| 6 bis rue de la Pierre | maison | 100 m² | 3 | 487 m² | 340 000 € | 3 400 | février 2025 |
| 31 bis rue du Pavillon | maison | 173 m² | 5 | 1 320 m² | 235 000 € | 1 358 | juillet 2024 |
| 54 bis rue de Brézolles | maison | 110 m² | 5 | 505 m² | 422 500 € | 3 841 | mai 2024 |
| 7 bis rue de Verneuil | maison | 147 m² | 6 | 187 m² | 309 000 € | 2 102 | mars 2024 |
| 6 rue de Brézolles | maison | 27 m² | 1 | 130 m² | 110 000 € | 4 074 | mars 2024 |
| 3 rue de la Garenne | maison | 153 m² | 5 | 610 m² | 455 000 € | 2 974 | janvier 2024 |
| 2 rue du Parc | maison | 142 m² | 7 | 547 m² | 430 000 € | 3 028 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Pierre | maison | 37 m² | 1 | 119 m² | 224 000 € | 6 054 | novembre 2023 |
| 14 rue du Mitan | maison | 112 m² | 4 | 515 m² | 452 600 € | 4 041 | juillet 2023 |
| 6 rue de Brézolles | maison | 87 m² | 3 | 309 m² | 315 000 € | 3 621 | juin 2023 |
| 9001 ruelle de la Butte | maison | 73 m² | 3 | 482 m² | 314 500 € | 4 308 | mai 2023 |
| 5 bis rue de la Pierre | maison | 151 m² | 4 | 531 m² | 434 000 € | 2 874 | avril 2023 |
| 24 rue du Bout Malo | maison | 64 m² | 3 | 531 m² | 315 500 € | 4 930 | février 2023 |
| 4 rue des Cornouillers | maison | 60 m² | 3 | 16 m² | 240 000 € | 4 000 | février 2023 |
| 2 rue du Parc | maison | 142 m² | 7 | 460 000 € | 3 239 | janvier 2023 | |
| 16 rue du Bout Malo | maison | 100 m² | 4 | 650 m² | 313 000 € | 3 130 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Grève | maison | 108 m² | 3 | 359 m² | 230 000 € | 2 130 | octobre 2022 |
| 1 rue des Caves Ferronnières | maison | 108 m² | 4 | 500 m² | 464 000 € | 4 296 | octobre 2022 |
| 37 rue du Pavillon | maison | 91 m² | 4 | 605 m² | 333 000 € | 3 659 | septembre 2022 |
| 27 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 495 m² | 230 000 € | 4 600 | septembre 2022 |
| 10 rue de la Grève | maison | 78 m² | 4 | 835 m² | 350 000 € | 4 487 | septembre 2022 |
| 4 rue de Verneuil | maison | 89 m² | 5 | 549 m² | 380 000 € | 4 270 | juillet 2022 |
| 2 rue des Cornouillers | maison | 72 m² | 4 | 122 m² | 304 900 € | 4 235 | juillet 2022 |
| 5107 rue des Aulnes | maison | 63 m² | 3 | 524 m² | 259 000 € | 4 111 | juin 2022 |
| 5003 chemin Vert | maison | 63 m² | 3 | 751 m² | 136 000 € | 2 159 | avril 2022 |
| 19 rue de Brézolles | maison | 300 m² | 5 | 365 m² | 420 000 € | 1 400 | mars 2022 |
| 5088 rue des Caves Ferronnières | maison | 165 m² | 5 | 610 000 € | 3 697 | février 2022 | |
| 10 grande Rue | maison | 114 m² | 4 | 495 m² | 285 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 67 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 562 m² | 625 000 € | 4 167 | novembre 2021 |
| 5093 rue de Verneuil | maison | 33 m² | 2 | 240 m² | 195 550 € | 5 926 | novembre 2021 |
| 16 rue du Bout Malo | maison | 100 m² | 4 | 2 045 m² | 184 000 € | 1 840 | octobre 2021 |
| 32 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 376 m² | 350 600 € | 3 187 | août 2021 |
| 11 rue du Pavillon | maison | 72 m² | 4 | 220 000 € | 3 056 | avril 2021 | |
| 3 rue de la Garenne | maison | 153 m² | 5 | 529 000 € | 3 458 | avril 2021 | |
| 16 rue des Vignes | maison | 190 m² | 5 | 743 m² | 595 000 € | 3 132 | février 2021 |
Autour de Chapet
Chapet est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Chapet appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Chapet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ecquevilly 3 397 €/m² 2,4 km
- Vernouillet 3 688 €/m² 2,7 km
- Verneuil-sur-Seine 3 152 €/m² 2,9 km
- Les Mureaux 1 851 €/m² 3,0 km
- Morainvilliers 3 733 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chapet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouafle 3 108 €/m² 3,1 km, 2 234 hab.
- Meulan-en-Yvelines 2 518 €/m² 4,6 km, 8 950 hab.
- Flins-sur-Seine 3 001 €/m² 4,8 km, 2 447 hab.
- Triel-sur-Seine 3 186 €/m² 5,0 km, 12 206 hab.
- Vaux-sur-Seine 2 528 €/m² 5,1 km, 5 202 hab.
- Villennes-sur-Seine 4 186 €/m² 5,5 km, 5 952 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 11 km, étang du Corra à 11 km
- forêts des Alluets à 4,8 km, de Saint-Germain-en-Laye à 12 km
- rivières ru d'Orgeval à 2,3 km, Aubette de Meulan à 4,7 km
- îles de Vaux à 4,3 km, du Fort à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 187 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 697 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 000 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 974 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 918 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.