Prix de l'immobilier à Juziers
2 667€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Juziers
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Juziers est la 765e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Juziers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Marais | 90 m² | 4 | 241 500 € | juillet 2025 | 2 683 €/m² |
| 4 chemin Latéral | 92 m² | 4 | 279 280 € | septembre 2025 | 3 036 €/m² |
| 13 rue de la Côte d'Apremont | 92 m² | 4 | 448 000 € | octobre 2023 | 4 239 €/m² |
| 20 rue des Bocannes | 94 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2024 | 2 296 €/m² |
| 1 impasse de l'Hôtel de Ville | 93 m² | 4 | 175 000 € | août 2023 | 1 638 €/m² |
| 5 rue de Mézy | 90 m² | 4 | 410 000 € | janvier 2021 | 4 421 €/m² |
| 41 rue du Marais | 84 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 407 €/m² |
| 54 chemin du Mesnil | 85 m² | 4 | 338 500 € | octobre 2023 | 3 467 €/m² |
| 6 chemin des Angleterres | 100 m² | 4 | 274 600 € | novembre 2025 | 2 746 €/m² |
| 5 chemin du Marais | 86 m² | 4 | 330 000 € | février 2022 | 3 429 €/m² |
| 10 rue du Bel Air | 87 m² | 4 | 282 000 € | décembre 2021 | 3 146 €/m² |
| 6 avenue Jean Marion | 87 m² | 4 | 196 100 € | septembre 2021 | 2 187 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 636 €/m² et 3 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Juziers, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 207 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 593 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Juziers, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Juziers
- Combien coûte le mètre carré à Juziers ?
- Le prix médian à Juziers est de 2 667 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 636 €/m² et 3 302 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Juziers ?
- le Ruisselets, à 3 158 €/m². Le moins cher est les Girouards, à 2 678 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Juziers ?
- En juillet, qui concentre 14,3 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Juziers
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : le Ruisselets à 3 158 €/m², les Girouards à 2 678 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Courtille 2 937 €/m² 49 ventes, 57 % de maisons
- les Graviers 2 972 €/m² 36 ventes, 94 % de maisons
- les Grandes Vignes 3 079 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- les Girouards 2 678 €/m² 20 ventes, 60 % de maisons
- le Ruisselets 3 158 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Marais 3 060 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Fontaine 2 823 €/m² 12 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Juziers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Aulnaies (11), les Frichots (11), la Petite Ile (9), Apremont (8), Aumont (8), les Mêlées (8), les Angleterres (6), la Vallée du Marais (2), les Bioudres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 154 €/m² 55 ventes
- section AE 3 052 €/m² 29 ventes
- section AD 2 935 €/m² 58 ventes
- section AH 2 889 €/m² 16 ventes
- section AC 2 816 €/m² 70 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 146 y sont recensées à Juziers, 17 ont pu être situées, et 227 ventes sur 237 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 237 retenues à Juziers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 106 m² | 6 | 576 m² | 125 000 € | 1 179 | décembre 2025 |
| 61 ter rue des Grandes Vignes | maison | 72 m² | 4 | 884 m² | 180 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 147 m² | 6 | 192 m² | 350 000 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 47 rue du Marais | maison | 142 m² | 7 | 640 m² | 312 000 € | 2 197 | décembre 2025 |
| 6 chemin des Angleterres | maison | 100 m² | 4 | 416 m² | 274 600 € | 2 746 | novembre 2025 |
| 4 rue des Grandes Vignes | maison | 65 m² | 3 | 417 m² | 205 000 € | 3 154 | octobre 2025 |
| 4 chemin Latéral | maison | 92 m² | 4 | 640 m² | 279 280 € | 3 036 | septembre 2025 |
| 10 rue de la République | appartement | 55 m² | 3 | 145 000 € | 2 636 | septembre 2025 | |
| 46 avenue Jean Marion | maison | 117 m² | 4 | 762 m² | 235 000 € | 2 009 | septembre 2025 |
| 23 rue des Croisselles | maison | 87 m² | 5 | 712 m² | 258 000 € | 2 966 | août 2025 |
| 68 avenue de Paris | appartement | 75 m² | 3 | 200 000 € | 2 667 | août 2025 | |
| 1 route de la Chartre | maison | 87 m² | 5 | 572 m² | 368 000 € | 4 230 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Citerne | maison | 61 m² | 3 | 613 m² | 233 000 € | 3 820 | juillet 2025 |
| 44 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 43 m² | 2 | 142 000 € | 3 302 | juillet 2025 | |
| 19 rue du Marais | maison | 90 m² | 4 | 191 m² | 241 500 € | 2 683 | juillet 2025 |
| 167 avenue de Paris | maison | 67 m² | 4 | 823 m² | 210 000 € | 3 134 | juin 2025 |
| 50 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 78 m² | 5 | 681 m² | 240 000 € | 3 077 | juin 2025 |
| 33 chemin des Ecouloirs | maison | 139 m² | 5 | 819 m² | 305 500 € | 2 198 | juin 2025 |
| 17 rue des Graviers | maison | 50 m² | 5 | 377 m² | 168 000 € | 3 360 | juin 2025 |
| 30 rue Janine Vins | appartement | 108 m² | 4 | 270 070 € | 2 501 | avril 2025 | |
| 35 rue des Pérelles | maison | 82 m² | 5 | 411 m² | 210 000 € | 2 561 | avril 2025 |
| 19 rue des Aulnaies | maison | 100 m² | 5 | 836 m² | 345 225 € | 3 452 | avril 2025 |
| 55 rue du Marais | maison | 73 m² | 4 | 768 m² | 267 000 € | 3 658 | mars 2025 |
| 3 rue de la République | appartement | 37 m² | 2 | 156 960 € | 4 242 | mars 2025 | |
| 11 chemin des Sablons | maison | 116 m² | 2 | 1 650 m² | 245 284 € | 2 115 | mars 2025 |
| 8 chemin des Angleterres | maison | 75 m² | 4 | 535 m² | 225 980 € | 3 013 | mars 2025 |
| 31 rue d'Ablemont | maison | 56 m² | 2 | 234 m² | 155 000 € | 2 768 | février 2025 |
| 36 rue des Pérelles | maison | 120 m² | 5 | 423 m² | 317 320 € | 2 644 | février 2025 |
| 32 quai Léon Chausson | maison | 125 m² | 5 | 2 389 m² | 200 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 55 bis rue des Grandes Vignes | maison | 140 m² | 7 | 690 m² | 300 000 € | 2 143 | février 2025 |
| 11 chemin des Sablons | maison | 100 m² | 5 | 1 634 m² | 378 900 € | 3 789 | janvier 2025 |
| 53 chemin des Ecouloirs | maison | 66 m² | 3 | 795 m² | 296 310 € | 4 490 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 15 m² | 1 | 46 000 € | 3 067 | décembre 2024 | |
| 20 rue des Bocannes | maison | 94 m² | 4 | 500 m² | 210 000 € | 2 234 | décembre 2024 |
| 25 rue du Bel Air | maison | 54 m² | 4 | 757 m² | 240 000 € | 4 444 | décembre 2024 |
| 27 avenue Jean Marion | maison | 56 m² | 3 | 377 m² | 213 000 € | 3 804 | décembre 2024 |
| 21 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 91 m² | 6 | 505 m² | 260 000 € | 2 857 | décembre 2024 |
| 5610 sentier des Lairaux | maison | 82 m² | 5 | 645 m² | 190 000 € | 2 317 | novembre 2024 |
| 6 rue des Clos Collets | maison | 71 m² | 4 | 476 m² | 245 000 € | 3 451 | novembre 2024 |
| 8 rue de la République | maison | 170 m² | 7 | 612 m² | 555 000 € | 3 265 | octobre 2024 |
| 223 avenue de Paris | maison | 50 m² | 2 | 767 m² | 130 000 € | 2 600 | octobre 2024 |
| 4 rue des Louvetières | maison | 61 m² | 3 | 520 m² | 94 920 € | 1 556 | septembre 2024 |
| 25 chemin Latéral | appartement | 25 m² | 1 | 77 000 € | 3 080 | septembre 2024 | |
| 59 rue des Grandes Vignes | maison | 93 m² | 5 | 968 m² | 267 000 € | 2 871 | août 2024 |
| 11 rue des Graviers | maison | 122 m² | 7 | 537 m² | 264 000 € | 2 164 | août 2024 |
| 19 bis rue des Aulnaies | maison | 102 m² | 6 | 741 m² | 315 270 € | 3 091 | juillet 2024 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 35 m² | 2 | 66 000 € | 1 886 | juillet 2024 | |
| 64 rue des Grandes Vignes | maison | 110 m² | 2 | 499 m² | 180 000 € | 1 636 | juillet 2024 |
| 10 rue de la République | appartement | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 | juillet 2024 | |
| 10 rue de la République | appartement | 55 m² | 3 | 170 000 € | 3 091 | juillet 2024 | |
| 3 rue du Pont | maison | 139 m² | 6 | 800 m² | 316 500 € | 2 277 | juillet 2024 |
| 81 bis rue des Grandes Vignes | maison | 99 m² | 5 | 644 m² | 235 000 € | 2 374 | juin 2024 |
| 37 chemin des Ecouloirs | maison | 71 m² | 2 | 801 m² | 341 000 € | 4 803 | juin 2024 |
| 1 rue de la République | appartement | 47 m² | 2 | 130 000 € | 2 766 | juin 2024 | |
| 1 bis rue de l'Hôtel de Ville | maison | 76 m² | 4 | 625 m² | 240 000 € | 3 158 | juin 2024 |
| 44 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 43 m² | 2 | 115 000 € | 2 674 | mai 2024 | |
| 30 rue de la Fontaine | appartement | 16 m² | 1 | 71 000 € | 4 438 | mai 2024 | |
| 40 avenue Jean Marion | maison | 74 m² | 5 | 665 m² | 231 132 € | 3 123 | avril 2024 |
| 2 ter avenue de la Gare | maison | 109 m² | 3 | 57 m² | 192 900 € | 1 770 | avril 2024 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 35 m² | 2 | 70 000 € | 2 000 | avril 2024 | |
| 68 avenue de Paris | appartement | 42 m² | 2 | 189 650 € | 4 515 | avril 2024 | |
| 20 rue des Louvetières | maison | 96 m² | 5 | 496 m² | 313 950 € | 3 270 | mars 2024 |
| 10 rue de la République | appartement | 80 m² | 4 | 175 220 € | 2 190 | mars 2024 | |
| 14 bis rue de la Scierie | maison | 105 m² | 5 | 369 m² | 270 000 € | 2 571 | mars 2024 |
| 4 impasse du Bel Air | maison | 136 m² | 3 | 265 m² | 126 000 € | 926 | février 2024 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 23 m² | 2 | 62 000 € | 2 696 | février 2024 | |
| 15 chemin des Angleterres | maison | 139 m² | 6 | 1 138 m² | 382 770 € | 2 754 | février 2024 |
| 7 avenue Jean Marion | maison | 67 m² | 3 | 616 m² | 175 000 € | 2 612 | février 2024 |
| 41 rue du Marais | maison | 84 m² | 4 | 323 m² | 115 000 € | 1 369 | janvier 2024 |
| 23 chemin Latéral | maison | 103 m² | 4 | 500 m² | 364 000 € | 3 534 | décembre 2023 |
| 10 quai Léon Chausson | maison | 74 m² | 4 | 455 m² | 265 000 € | 3 581 | décembre 2023 |
| 4 square Baroche | maison | 70 m² | 3 | 730 m² | 210 000 € | 3 000 | décembre 2023 |
| 7 sentier des Côtes de Berville | maison | 140 m² | 6 | 514 m² | 291 000 € | 2 079 | novembre 2023 |
| 51 avenue de Paris | maison | 95 m² | 3 | 973 m² | 294 000 € | 3 095 | octobre 2023 |
| 10 rue de la République | appartement | 45 m² | 3 | 155 400 € | 3 453 | octobre 2023 | |
| 44 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 38 m² | 1 | 140 000 € | 3 684 | octobre 2023 | |
| 16 rue des Croisselles | maison | 40 m² | 2 | 337 m² | 219 800 € | 5 495 | octobre 2023 |
| 7 rue de la Côte d'Apremont | maison | 73 m² | 3 | 170 m² | 125 000 € | 1 712 | octobre 2023 |
| 1 rue des Grès | maison | 56 m² | 3 | 1 161 m² | 268 800 € | 4 800 | octobre 2023 |
| 13 rue de la Côte d'Apremont | maison | 92 m² | 4 | 1 245 m² | 448 000 € | 4 870 | octobre 2023 |
Autour de Juziers
Juziers est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Juziers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Juziers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mézy-sur-Seine 3 072 €/m² 2,0 km
- Gargenville 3 191 €/m² 2,3 km
- Oinville-sur-Montcient 3 545 €/m² 2,9 km
- Brueil-en-Vexin 1 491 €/m² 4,0 km
- Flins-sur-Seine 3 001 €/m² 4,2 km
- Aubergenville 1 817 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Juziers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hardricourt 3 324 €/m² 3,2 km, 2 599 hab.
- Issou 2 434 €/m² 4,2 km, 4 060 hab.
- Meulan-en-Yvelines 2 518 €/m² 4,9 km, 8 950 hab.
- Les Mureaux 1 851 €/m² 5,2 km, 34 632 hab.
- Porcheville 2 889 €/m² 5,9 km, 3 382 hab.
- Épône 3 395 €/m² 6,3 km, 7 031 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Juziers
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 6,7 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 9,7 km
- forêts des Alluets à 9,1 km, bois du Chênay à 11 km
- lac de Gassicourt à 9,8 km
- rivières Mauldre à 3,6 km, Aubette de Meulan à 4,5 km
- îles de Mézy à 3,4 km, de Rangiport à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Juziers ?
- jan 5,1 %
- fév 9,3 %
- mars 8,9 %
- avr 6,8 %
- mai 4,6 %
- juin 11,8 %
- juil 14,3 %
- août 9,7 %
- sept 5,9 %
- oct 9,3 %
- nov 3,8 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 682 €/m² | 15 | 2 841 €/m² | 52 |
| 2022 | 3 079 €/m² | 10 | 3 085 €/m² | 50 |
| 2023 | 3 118 €/m² | 8 | 3 167 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 731 €/m² | 12 | 2 683 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 667 €/m² | 5 | 2 757 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.