Les découpages autour de Brueil-en-Vexin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brueil-en-Vexin est la 1532e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brueil-en-Vexin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Église | 95 m² | 4 | 240 000 € | avril 2024 | 2 448 €/m² |
| 19 rue du Pont Madame | 94 m² | 4 | 324 000 € | juillet 2023 | 3 194 €/m² |
| 42 rue du Vexin | 90 m² | 4 | 113 700 € | août 2025 | 1 263 €/m² |
| 44 rue du Vexin | 94 m² | 4 | 238 000 € | mars 2022 | 1 196 €/m² |
| 19 rue du Pont Madame | 94 m² | 4 | 295 000 € | novembre 2021 | 1 473 €/m² |
| 14 rue de Gargenville | 85 m² | 4 | 235 050 € | mai 2022 | 1 306 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 110 m² | 4 | 334 880 € | janvier 2023 | 2 821 €/m² |
| 7 bis rue de la Poste | 110 m² | 4 | 369 900 € | mars 2022 | 1 588 €/m² |
| 9 rue du Vexin | 110 m² | 4 | 546 000 € | mars 2022 | 2 344 €/m² |
| 13 rue d'Oinville | 120 m² | 4 | 51 300 € | mai 2025 | 428 €/m² |
| 2 rue du Lavoir | 89 m² | 5 | 307 413 € | décembre 2021 | 1 621 €/m² |
| 38 rue du Radidet | 114 m² | 5 | 170 000 € | janvier 2025 | 1 491 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 263 €/m² et 2 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brueil-en-Vexin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 765 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 680 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brueil-en-Vexin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Brueil-en-Vexin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse Pont Madame | maison | 67 m² | 3 | 94 m² | 179 000 € | 2 672 | août 2025 |
| 42 rue du Vexin | maison | 90 m² | 4 | 981 m² | 113 700 € | 1 263 | août 2025 |
| 4 rue de Damply | maison | 50 m² | 2 | 45 m² | 117 000 € | 2 340 | août 2025 |
| 13 rue d'Oinville | maison | 120 m² | 4 | 563 m² | 51 300 € | 428 | mai 2025 |
| 38 rue du Radidet | maison | 114 m² | 5 | 390 m² | 170 000 € | 1 491 | janvier 2025 |
| 25 rue du Pont Madame | maison | 130 m² | 3 | 585 m² | 323 250 € | 2 487 | août 2024 |
| 2 rue de la Mare aux Chevaux | maison | 65 m² | 4 | 327 m² | 225 900 € | 3 475 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 290 m² | 240 000 € | 2 526 | avril 2024 |
| 43 rue du Vexin | maison | 130 m² | 5 | 133 m² | 225 000 € | 1 731 | décembre 2023 |
| 19 rue du Pont Madame | maison | 94 m² | 4 | 481 m² | 324 000 € | 3 447 | juillet 2023 |
| 2 rue Thomas | maison | 45 m² | 3 | 212 m² | 60 000 € | 1 333 | avril 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 578 m² | 334 880 € | 3 044 | janvier 2023 |
| 2 rue de Juziers | maison | 108 m² | 5 | 573 m² | 341 000 € | 3 157 | juin 2022 |
| 14 rue de Gargenville | maison | 85 m² | 4 | 158 m² | 235 050 € | 2 765 | mai 2022 |
| 2 rue Thomas | maison | 45 m² | 3 | 212 m² | 121 000 € | 2 689 | avril 2022 |
| 7 bis rue de la Poste | maison | 110 m² | 4 | 638 m² | 369 900 € | 3 363 | mars 2022 |
| 33 rue du Vexin | maison | 135 m² | 4 | 4 098 m² | 435 000 € | 3 222 | mars 2022 |
| 44 rue du Vexin | maison | 94 m² | 4 | 135 m² | 238 000 € | 2 532 | mars 2022 |
| 9 rue du Vexin | maison | 110 m² | 4 | 776 m² | 546 000 € | 4 964 | mars 2022 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 89 m² | 5 | 1 286 m² | 307 413 € | 3 454 | décembre 2021 |
| 10 rue de Gargenville | maison | 63 m² | 3 | 126 m² | 149 000 € | 2 365 | décembre 2021 |
| 19 rue du Pont Madame | maison | 94 m² | 4 | 481 m² | 295 000 € | 3 138 | novembre 2021 |
| 1 impasse Pont Madame | maison | 65 m² | 3 | 381 m² | 209 000 € | 3 215 | août 2021 |
| 27 rue du Vexin | maison | 148 m² | 5 | 605 m² | 393 000 € | 2 655 | juin 2021 |
| 1 ruelle Saint Jean | maison | 35 m² | 2 | 52 m² | 132 000 € | 3 771 | mai 2021 |
Autour de Brueil-en-Vexin
Brueil-en-Vexin est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Brueil-en-Vexin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Brueil-en-Vexin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sailly 2 162 €/m² 2,2 km
- Montalet-le-Bois 2 889 €/m² 2,6 km
- Oinville-sur-Montcient 3 545 €/m² 2,9 km
- Guitrancourt 2 734 €/m² 3,0 km
- Lainville-en-Vexin 2 589 €/m² 3,5 km
- Fontenay-Saint-Père 3 043 €/m² 3,7 km
- Gargenville 3 191 €/m² 3,8 km
- Juziers 2 667 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brueil-en-Vexin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issou 2 434 €/m² 4,7 km, 4 060 hab.
- Mézy-sur-Seine 3 072 €/m² 5,2 km, 2 242 hab.
- Hardricourt 3 324 €/m² 5,9 km, 2 599 hab.
- Porcheville 2 889 €/m² 6,3 km, 3 382 hab.
- Limay 2 400 €/m² 6,6 km, 17 885 hab.
- Follainville-Dennemont 2 692 €/m² 7,7 km, 2 184 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 5,1 km, parc naturel régional du Vexin français à 9,1 km
- forêts bois du Chênay à 7,1 km, bois de Morval à 10 km
- lac de Gassicourt à 7,9 km
- rivières Mauldre à 6,1 km, Aubette de Meulan à 7,5 km
- îles de Juziers à 5,5 km, de Rangiport à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 177 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 157 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 491 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.