Les découpages autour de Montalet-le-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montalet-le-Bois est la 679e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montalet-le-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Mégrimont | 90 m² | 4 | 260 000 € | août 2021 | 2 889 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 96 m² | 5 | 325 000 € | juin 2021 | 3 385 €/m² |
| 1 route de Lainville | 99 m² | 5 | 120 000 € | mai 2021 | 1 212 €/m² |
| 3 rue André Godet | 90 m² | 3 | 265 000 € | février 2021 | 2 944 €/m² |
| 7 rue de Mégrimont | 85 m² | 3 | 322 500 € | septembre 2025 | 3 727 €/m² |
| 11 route de la Carrière | 130 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2023 | 1 786 €/m² |
| 6 route de Meulan | 68 m² | 4 | 178 800 € | janvier 2023 | 2 393 €/m² |
| 12 rue des Lavandières | 72 m² | 3 | 315 000 € | novembre 2021 | 4 375 €/m² |
| 9 route de la Carrière | 139 m² | 4 | 370 000 € | août 2021 | 2 662 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 662 €/m² et 3 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Montalet-le-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Mégrimont | maison | 85 m² | 3 | 440 m² | 322 500 € | 3 794 | septembre 2025 |
| 1 Sente de la Croix Farout | appartement | 36 m² | 3 | 87 000 € | 2 417 | août 2024 | |
| 1 Sente de la Croix Farout | appartement | 81 m² | 3 | 149 000 € | 1 840 | mai 2024 | |
| 1 Sente de la Croix Farout | appartement | 50 m² | 3 | 115 000 € | 2 300 | mai 2024 | |
| 11 route de la Carrière | maison | 130 m² | 4 | 410 m² | 255 000 € | 1 962 | juillet 2023 |
| 6 route de Meulan | maison | 68 m² | 4 | 630 m² | 178 800 € | 2 629 | janvier 2023 |
| 4 route de Meulan | appartement | 65 m² | 3 | 75 000 € | 1 154 | décembre 2022 | |
| 1 bis rue des Hédès | appartement | 67 m² | 1 | 1 609 m² | 235 400 € | 3 513 | octobre 2022 |
| 12 rue des Lavandières | maison | 72 m² | 3 | 867 m² | 315 000 € | 4 375 | novembre 2021 |
| 13 route de la Carrière | maison | 200 m² | 8 | 1 998 m² | 536 650 € | 2 683 | octobre 2021 |
| 9 route de la Carrière | maison | 139 m² | 4 | 1 700 m² | 370 000 € | 2 662 | août 2021 |
| 4 rue de Mégrimont | maison | 90 m² | 4 | 1 062 m² | 260 000 € | 2 889 | août 2021 |
| 12 rue de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 958 m² | 325 000 € | 3 385 | juin 2021 |
| 4 route de Meulan | appartement | 65 m² | 3 | 142 450 € | 2 192 | mai 2021 | |
| 1 route de Lainville | maison | 99 m² | 5 | 475 m² | 120 000 € | 1 212 | mai 2021 |
| 3 rue André Godet | maison | 90 m² | 3 | 480 m² | 265 000 € | 2 944 | février 2021 |
Autour de Montalet-le-Bois
Montalet-le-Bois est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Montalet-le-Bois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Montalet-le-Bois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jambville 2 840 €/m² 1,4 km
- Lainville-en-Vexin 2 589 €/m² 1,5 km
- Brueil-en-Vexin 1 491 €/m² 2,6 km
- Oinville-sur-Montcient 3 545 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montalet-le-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Juziers 2 667 €/m² 5,4 km, 4 065 hab.
- Mézy-sur-Seine 3 072 €/m² 5,7 km, 2 242 hab.
- Hardricourt 3 324 €/m² 5,8 km, 2 599 hab.
- Gargenville 3 191 €/m² 6,1 km, 7 869 hab.
- Issou 2 434 €/m² 7,2 km, 4 060 hab.
- Meulan-en-Yvelines 2 518 €/m² 7,5 km, 8 950 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional du Vexin français à 6,6 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 7,3 km
- forêts bois de Morval à 7,7 km, bois du Chênay à 8,2 km
- lac de Gassicourt à 10 km
- rivières Aubette de Meulan à 7,3 km, Mauldre à 8,3 km
- îles de Juziers à 6,7 km, de Mézy à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.