Les découpages autour d'Oinville-sur-Montcient
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oinville-sur-Montcient est la 272e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oinville-sur-Montcient
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Dalibray | 98 m² | 4 | 619 000 € | juillet 2025 | 6 316 €/m² |
| 26 rue de la Cavée | 102 m² | 4 | 352 000 € | septembre 2022 | 3 446 €/m² |
| 13 rue de la Nourree | 102 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2022 | 1 126 €/m² |
| 17 rue du Vexin | 114 m² | 4 | 331 000 € | janvier 2025 | 2 904 €/m² |
| 10 bis rue de Gournay | 90 m² | 4 | 317 050 € | juillet 2023 | 3 545 €/m² |
| 2 Imp du Bas de la Cote Montcient | 92 m² | 5 | 329 360 € | octobre 2025 | 3 580 €/m² |
| 17 rue du Vexin | 114 m² | 4 | 348 000 € | juin 2022 | 3 048 €/m² |
| 41 rue de Bachambre | 112 m² | 4 | 300 000 € | avril 2021 | 3 943 €/m² |
| 5 ruelle du Petit Trou | 113 m² | 4 | 185 000 € | août 2021 | 2 410 €/m² |
| 10 Dalibray | 125 m² | 4 | 452 500 € | novembre 2024 | 4 471 €/m² |
| 8 rue du Bois Mouraie | 83 m² | 4 | 332 000 € | décembre 2022 | 3 994 €/m² |
| 11 rue du Bois Mouraie | 115 m² | 5 | 283 000 € | juillet 2024 | 3 040 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 110 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 904 €/m² et 3 580 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oinville-sur-Montcient, une maison de moins de 70 m² se vend 3 582 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 679 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oinville-sur-Montcient, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Oinville-sur-Montcient depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Bachambre | maison | 33 m² | 1 | 208 m² | 117 000 € | 3 545 | décembre 2025 |
| 710 rue du Vexin | maison | 157 m² | 5 | 902 m² | 350 500 € | 2 232 | novembre 2025 |
| 2 Imp du Bas de la Cote Montcient | maison | 92 m² | 5 | 500 m² | 329 360 € | 3 580 | octobre 2025 |
| 6 Dalibray | maison | 98 m² | 4 | 8 144 m² | 619 000 € | 6 316 | juillet 2025 |
| 17 rue du Vexin | maison | 114 m² | 4 | 662 m² | 331 000 € | 2 904 | janvier 2025 |
| 80 rue du Vexin | maison | 154 m² | 5 | 3 188 m² | 463 000 € | 3 006 | décembre 2024 |
| 10 Dalibray | maison | 125 m² | 4 | 4 452 m² | 452 500 € | 3 620 | novembre 2024 |
| 500 rue du Vexin | maison | 113 m² | 6 | 652 m² | 406 000 € | 3 593 | août 2024 |
| 11 rue du Bois Mouraie | maison | 115 m² | 5 | 446 m² | 283 000 € | 2 461 | juillet 2024 |
| 3 rue de Bachambre | maison | 120 m² | 5 | 424 m² | 300 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 3 ruelle du Petit Trou | maison | 60 m² | 3 | 125 m² | 164 000 € | 2 733 | février 2024 |
| 9 rue de Bachambre | maison | 75 m² | 3 | 267 m² | 277 000 € | 3 693 | octobre 2023 |
| 32 rue de Bachambre | maison | 155 m² | 7 | 718 m² | 350 000 € | 2 258 | septembre 2023 |
| 10 bis rue de Gournay | maison | 90 m² | 4 | 519 m² | 317 050 € | 3 523 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Chartre | maison | 71 m² | 4 | 1 227 m² | 252 000 € | 3 549 | mai 2023 |
| 1 rue de l'École | maison | 62 m² | 2 | 70 m² | 153 000 € | 2 468 | mars 2023 |
| 3 clos des Vouguioux | maison | 128 m² | 5 | 527 m² | 325 000 € | 2 539 | mars 2023 |
| 11 rue de Bachambre | maison | 67 m² | 4 | 331 m² | 240 000 € | 3 582 | janvier 2023 |
| 8 rue du Bois Mouraie | maison | 83 m² | 4 | 427 m² | 332 000 € | 4 000 | décembre 2022 |
| 10 Sente de l'Aunay | maison | 83 m² | 5 | 615 m² | 312 100 € | 3 760 | décembre 2022 |
| 2 rue des Thurets | maison | 46 m² | 2 | 255 m² | 180 000 € | 3 913 | novembre 2022 |
| 15 rue de Gournay | maison | 70 m² | 2 | 150 m² | 238 500 € | 3 407 | novembre 2022 |
| 26 rue de la Cavée | maison | 102 m² | 4 | 931 m² | 352 000 € | 3 451 | septembre 2022 |
| 25 rue de Bachambre | maison | 108 m² | 6 | 592 m² | 351 000 € | 3 250 | août 2022 |
| 13 rue de la Nourree | maison | 102 m² | 4 | 115 000 € | 1 127 | juillet 2022 | |
| 17 rue du Vexin | maison | 114 m² | 4 | 662 m² | 348 000 € | 3 053 | juin 2022 |
| 560 rue du Vexin | maison | 80 m² | 4 | 185 m² | 292 000 € | 3 650 | avril 2022 |
| 7 rue de Bachambre | maison | 38 m² | 2 | 380 m² | 175 000 € | 4 605 | janvier 2022 |
| 36 rue de Bachambre | maison | 71 m² | 4 | 430 m² | 168 000 € | 2 366 | novembre 2021 |
| 5001 Sente des Perdreaux | maison | 260 m² | 5 | 187 m² | 155 000 € | 596 | novembre 2021 |
| 18 rue de la Vallée | maison | 117 m² | 5 | 477 m² | 360 000 € | 3 077 | novembre 2021 |
| 553 rue du Vexin | maison | 120 m² | 4 | 263 m² | 289 000 € | 2 408 | septembre 2021 |
| 5 ruelle du Petit Trou | maison | 113 m² | 4 | 185 m² | 185 000 € | 1 637 | août 2021 |
| 41 rue de Bachambre | maison | 112 m² | 4 | 1 435 m² | 300 000 € | 2 679 | avril 2021 |
| 15 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 250 m² | 262 800 € | 4 106 | mars 2021 |
Autour de Oinville-sur-Montcient
Oinville-sur-Montcient est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Oinville-sur-Montcient appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Oinville-sur-Montcient touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jambville 2 840 €/m² 2,7 km
- Montalet-le-Bois 2 889 €/m² 2,8 km
- Brueil-en-Vexin 1 491 €/m² 2,9 km
- Juziers 2 667 €/m² 2,9 km
- Mézy-sur-Seine 3 072 €/m² 2,9 km
- Seraincourt Val-d'Oise 2 566 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oinville-sur-Montcient : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hardricourt 3 324 €/m² 3,2 km, 2 599 hab.
- Gargenville 3 191 €/m² 4,4 km, 7 869 hab.
- Meulan-en-Yvelines 2 518 €/m² 5,0 km, 8 950 hab.
- Issou 2 434 €/m² 6,0 km, 4 060 hab.
- Les Mureaux 1 851 €/m² 6,2 km, 34 632 hab.
- Flins-sur-Seine 3 001 €/m² 6,7 km, 2 447 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 7,3 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 7,5 km
- forêts bois du Chênay à 9,9 km, bois de Morval à 10 km
- lac de Gassicourt à 11 km
- rivières Aubette de Meulan à 4,8 km, Mauldre à 6,3 km
- îles de Juziers à 4,0 km, de Mézy à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 408 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 550 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 523 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 870 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 545 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.