Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Puiseux-en-France

3 894€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 472 4 186 6 ventes
une maison 2 381 3 305 27 ventes

Les découpages autour de Puiseux-en-France

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puiseux-en-France est la 728e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Puiseux-en-France

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 44 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 280 m² de terrain

250 000 € à 283 000 €

médiane des comparables 264 000 €, soit 2 934 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Puiseux-en-France, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
38 hameau du Goupil 93 m² 4 210 000 € juillet 2025 2 377 €/m²
25 hameau du Fournil 86 m² 4 242 000 € septembre 2025 3 016 €/m²
25 hameau du Fournil 86 m² 4 287 492 € septembre 2025 3 545 €/m²
56 hameau de la Cruche Cassée 85 m² 4 256 000 € octobre 2025 3 148 €/m²
19 hameau du Vert-Galant 85 m² 4 223 000 € septembre 2025 2 783 €/m²
40 hameau de la Cruche Cassée 85 m² 4 239 000 € mars 2025 2 934 €/m²
20 hameau du Fournil 86 m² 4 260 000 € novembre 2024 3 050 €/m²
33 hameau du Fournil 86 m² 4 218 000 € septembre 2024 2 602 €/m²
42 hameau du Goupil 93 m² 4 155 000 € mars 2023 1 712 €/m²
23 avenue des Tilleuls 92 m² 4 305 000 € juin 2022 2 853 €/m²
20 hameau du Fournil 86 m² 4 275 000 € février 2023 3 148 €/m²
12 hameau du Fournil 86 m² 4 246 000 € janvier 2023 2 847 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 472 €/m² et 4 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Puiseux-en-France, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 111 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 195 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Puiseux-en-France, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 4 111 €/m² 7 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 500 €/m² 13 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 195 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Puiseux-en-France

Combien coûte le mètre carré à Puiseux-en-France ?
Le prix médian à Puiseux-en-France est de 3 894 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 472 €/m² et 4 186 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Puiseux-en-France ?
Cite des Fleurs, à 3 456 €/m². Le moins cher est Hameau du Fournil, à 2 674 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Puiseux-en-France ?
En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Puiseux-en-France ?
Les maisons vendues à Puiseux-en-France ont un terrain médian de 281 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Puiseux-en-France

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : Cite des Fleurs à 3 456 €/m², Hameau du Fournil à 2 674 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Hameau du Goupil : 3 057 €/m² sur 57 ventes Cite des Fleurs : 3 456 €/m² sur 45 ventes Hameau du Fournil : 2 674 €/m² sur 28 ventes le Merisier : 3 223 €/m² sur 20 ventes Hameau des Quatre Vents : 2 857 €/m² sur 19 ventes 1 km Cite des Fleurs 3 456 € le Merisier 3 223 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Puiseux-en-France les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Hameau du Goupil 3 057 €/m² 57 ventes, 86 % de maisons
  • Cite des Fleurs 3 456 €/m² 45 ventes, 62 % de maisons
  • Hameau du Fournil 2 674 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
  • le Merisier 3 223 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
  • Hameau des Quatre Vents 2 857 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Puiseux-en-France portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Hameau des Commères (8), Ham de la Porte du Temple (3), Hameau du Vert Galant (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 3 511 €/m² 83 ventes
  • section AA 3 131 €/m² 23 ventes
  • section AC 2 765 €/m² 97 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Puiseux-en-France, 8 ont pu être situées, et 182 ventes sur 208 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 208 retenues à Puiseux-en-France depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 rue des Pinsons maison 69 m² 3 370 m² 253 000 € 3 667 décembre 2025
7 rue des Rossignols maison 119 m² 6 450 m² 347 000 € 2 916 décembre 2025
1 place Jean Moulin appartement 36 m² 1 125 000 € 3 472 novembre 2025
1 place Jean Moulin appartement 41 m² 2 168 550 € 4 111 novembre 2025
2 rue Lancelot du Lac appartement 55 m² 2 190 000 € 3 455 novembre 2025
32 hameau du Goupil maison 77 m² 4 110 m² 170 000 € 2 208 novembre 2025
46 rue du Général Leclerc maison 80 m² 2 254 m² 222 500 € 2 781 novembre 2025
4 rue des Fleurs maison 100 m² 6 376 m² 240 000 € 2 400 novembre 2025
1 hameau des Commères maison 116 m² 4 655 m² 265 000 € 2 284 octobre 2025
41 hameau de la Cruche Cassée maison 88 m² 5 110 m² 214 000 € 2 432 octobre 2025
56 hameau de la Cruche Cassée maison 85 m² 4 164 m² 256 000 € 3 012 octobre 2025
4 rue du Galion maison 105 m² 5 135 m² 191 630 € 1 825 septembre 2025
19 hameau du Vert-Galant maison 85 m² 4 144 m² 223 000 € 2 624 septembre 2025
25 hameau du Fournil maison 86 m² 4 105 m² 242 000 € 2 814 septembre 2025
25 hameau du Fournil maison 86 m² 4 105 m² 287 492 € 3 343 septembre 2025
2 rue du Commandant Cousteau appartement 43 m² 2 180 000 € 4 186 août 2025
21 hameau de la Cruche Cassée maison 88 m² 5 110 m² 200 000 € 2 273 août 2025
15 rue de Calliope maison 82 m² 4 476 m² 250 000 € 3 049 août 2025
3 bis rue des Fauvettes maison 95 m² 3 268 m² 295 000 € 3 105 juillet 2025
69 rue du Général Leclerc maison 56 m² 3 342 m² 196 630 € 3 511 juillet 2025
38 hameau du Goupil maison 93 m² 4 169 m² 210 000 € 2 258 juillet 2025
55 rue du Général Leclerc maison 72 m² 4 590 m² 240 000 € 3 333 juillet 2025
52 hameau des 4 Vents maison 77 m² 4 110 m² 190 000 € 2 468 juillet 2025
23 rue de Périclès maison 96 m² 5 435 m² 288 000 € 3 000 juin 2025
24 rue de la Caravelle maison 119 m² 5 128 m² 285 000 € 2 395 juin 2025
9005 rue des Glycines maison 60 m² 4 422 m² 245 000 € 4 083 avril 2025
75 rue du Manoir maison 128 m² 7 690 m² 423 000 € 3 305 avril 2025
5 rue du Galion maison 105 m² 5 168 m² 250 000 € 2 381 mars 2025
40 hameau de la Cruche Cassée maison 85 m² 4 176 m² 239 000 € 2 812 mars 2025
8 rue Lancelot du Lac appartement 34 m² 1 125 000 € 3 676 février 2025
48 hameau des 4 Vents maison 77 m² 4 111 m² 82 800 € 1 075 février 2025
54 route de Marly appartement 34 m² 2 145 000 € 4 265 janvier 2025
25 rue du Manoir maison 102 m² 4 653 m² 400 000 € 3 922 janvier 2025
3 rue de Calliope maison 83 m² 3 351 m² 271 000 € 3 265 décembre 2024
20 route de Marly maison 78 m² 4 800 m² 430 000 € 5 513 décembre 2024
20 rue de Calliope maison 96 m² 5 392 m² 265 000 € 2 760 décembre 2024
16 rue du Manoir maison 123 m² 6 465 m² 440 000 € 3 577 décembre 2024
8 hameau des Commères maison 77 m² 4 110 m² 228 000 € 2 961 décembre 2024
20 hameau du Fournil maison 86 m² 4 117 m² 260 000 € 3 023 novembre 2024
8 rue Lancelot du Lac appartement 50 m² 2 190 000 € 3 800 octobre 2024
22 rue du Manoir maison 117 m² 5 413 m² 410 000 € 3 504 octobre 2024
14 rue des Pinsons maison 124 m² 5 359 m² 330 000 € 2 661 octobre 2024
46 hameau du Fournil maison 77 m² 4 110 m² 228 000 € 2 961 septembre 2024
33 hameau du Fournil maison 86 m² 4 103 m² 218 000 € 2 535 septembre 2024
12 bis route de Marly maison 103 m² 4 246 000 € 2 388 août 2024
18 hameau des Commères maison 98 m² 5 118 m² 248 000 € 2 531 août 2024
8 rue du Chevalier maison 103 m² 5 255 m² 98 040 € 952 août 2024
4 hameau de la Cruche Cassée maison 105 m² 6 131 m² 210 000 € 2 000 août 2024
17 rue du Général Leclerc maison 65 m² 4 250 000 € 3 846 juillet 2024
24 rue du Puits maison 40 m² 2 692 m² 282 000 € 7 050 juillet 2024
4 rue Florence Arthaud maison 82 m² 4 242 m² 300 000 € 3 659 juin 2024
34 hameau des Commères maison 98 m² 5 118 m² 120 000 € 1 224 juin 2024
9 hameau des 4 Vents maison 98 m² 5 118 m² 220 000 € 2 245 juin 2024
20 route de Marly maison 78 m² 4 318 000 € 4 077 mai 2024
3 rue Lancelot du Lac appartement 78 m² 4 249 200 € 3 195 mai 2024
50 route de Marly maison 60 m² 3 259 m² 229 000 € 3 817 mai 2024
3 allée de Diane maison 82 m² 4 496 m² 295 000 € 3 598 mai 2024
72 rue du Général Leclerc maison 75 m² 4 234 m² 217 500 € 2 900 avril 2024
1 place Jean Moulin appartement 57 m² 3 220 000 € 3 860 avril 2024
12 hameau des Commères maison 77 m² 4 171 m² 228 000 € 2 961 avril 2024
9 rue du Général Leclerc maison 50 m² 3 469 m² 200 000 € 4 000 avril 2024
6 rue Lancelot du Lac appartement 29 m² 1 131 000 € 4 517 avril 2024
50 rue du Château d'Eau maison 75 m² 4 199 m² 250 000 € 3 333 avril 2024
10 rue du Gué appartement 22 m² 1 109 000 € 4 955 février 2024
49 hameau des 4 Vents maison 99 m² 4 268 m² 270 000 € 2 727 janvier 2024
75 hameau du Fournil maison 77 m² 4 166 m² 250 000 € 3 247 décembre 2023
35 rue des Fleurs maison 42 m² 3 404 m² 180 000 € 4 286 novembre 2023
7 rue du Galion maison 105 m² 5 183 m² 246 000 € 2 343 novembre 2023
23 hameau du Goupil maison 105 m² 6 208 m² 257 000 € 2 448 octobre 2023
36 hameau des 4 Vents maison 105 m² 6 116 m² 213 000 € 2 029 octobre 2023
13 rue de la Corvette maison 85 m² 4 126 m² 265 000 € 3 118 octobre 2023
4 rue Lancelot du Lac appartement 72 m² 3 225 000 € 3 125 septembre 2023
13 hameau du Vert-Galant maison 85 m² 4 184 m² 250 000 € 2 941 septembre 2023
11 hameau des 4 Vents maison 98 m² 5 119 m² 237 000 € 2 418 septembre 2023
12 rue du Chevalier maison 103 m² 5 374 m² 391 000 € 3 796 septembre 2023
13 rue de Puiseux maison 113 m² 6 474 m² 380 000 € 3 363 août 2023
1 place Jean Moulin appartement 42 m² 2 180 000 € 4 286 août 2023
26 allée du Bois maison 103 m² 6 518 m² 344 000 € 3 340 août 2023
12 rue de la Caravelle maison 105 m² 5 124 m² 254 000 € 2 419 août 2023
15 hameau du Fournil maison 97 m² 5 160 m² 220 000 € 2 268 juillet 2023

Autour de Puiseux-en-France

Puiseux-en-France est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Puiseux-en-France appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Puiseux-en-France touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Châtenay-en-France. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puiseux-en-France : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fosses 2 903 €/m² 3,5 km, 10 570 hab.
  • Saint-Witz 3 623 €/m² 4,9 km, 2 724 hab.
  • Goussainville 3 024 €/m² 5,1 km, 31 301 hab.
  • Survilliers 2 266 €/m² 5,8 km, 4 091 hab.
  • Vémars 3 496 €/m² 6,0 km, 3 124 hab.
  • Luzarches 2 964 €/m² 6,1 km, 5 008 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Orry à 5,2 km, de Coye à 7,0 km
  • rivières Ysieux à 11 km, Petit Rosne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Puiseux-en-France ?

  • jan 3,8 %
  • fév 6,2 %
  • mars 6,7 %
  • avr 10,1 %
  • mai 8,2 %
  • juin 7,2 %
  • juil 12,0 %
  • août 10,1 %
  • sept 11,1 %
  • oct 8,2 %
  • nov 8,2 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 208 signatures de Puiseux-en-France sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Puiseux-en-France ?

Les maisons vendues à Puiseux-en-France ont un terrain médian de 281 m², mesuré sur 173 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 289 €/m² 8 2 924 €/m² 54
2022 3 804 €/m² 9 3 267 €/m² 48
2023 non mesuré 3 025 €/m² 22
2024 3 860 €/m² 5 2 961 €/m² 27
2025 3 894 €/m² 6 2 812 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.