Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Persan

2 983€/m² pour un appartement, prix médian des 59 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 575 3 263 59 ventes
une maison 2 327 3 275 34 ventes
Estimer un bien ici Les 614 ventes, une par une

Les découpages autour de Persan

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Persan est la 605e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Persan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 68 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 45 m², 2 pièces

129 500 € à 149 500 €

médiane des comparables 136 500 €, soit 3 034 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Persan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 avenue Jean Jaures 45 m² 2 146 000 € octobre 2025 3 244 €/m²
32 avenue Jean Jaures 45 m² 2 118 000 € octobre 2025 2 622 €/m²
32 avenue Jean Jaures 45 m² 2 134 600 € avril 2025 2 991 €/m²
32 avenue Jean Jaures 45 m² 2 130 000 € février 2025 2 889 €/m²
32 avenue Jean Jaures 45 m² 2 139 000 € janvier 2025 3 089 €/m²
32 avenue Jean Jaures 45 m² 2 120 000 € décembre 2024 2 737 €/m²
2 rue Etienne Dolet 45 m² 2 145 500 € décembre 2024 3 319 €/m²
124 rue Jean Catelas 45 m² 2 126 000 € septembre 2024 2 874 €/m²
3 rue Gambetta 45 m² 2 152 000 € juillet 2024 3 467 €/m²
2 rue Gambetta 45 m² 2 149 400 € juin 2024 3 408 €/m²
2 rue Pasteur 45 m² 2 133 000 € juin 2024 3 034 €/m²
32 avenue Jean Jaures 45 m² 2 123 000 € janvier 2024 2 806 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 575 €/m² et 3 263 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Persan, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 800 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 502 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Persan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 800 €/m² 17 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 346 €/m² 134 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 941 €/m² 135 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 680 €/m² 64 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 502 €/m² 18 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Persan

Combien coûte le mètre carré à Persan ?
Le prix médian à Persan est de 2 983 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 59 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 575 €/m² et 3 263 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Persan ?
le Chemin Vert, à 3 219 €/m². Le moins cher est les Frenoys, à 2 953 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Persan ?
En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Persan ?
Les maisons vendues à Persan ont un terrain médian de 399 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Persan

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : le Chemin Vert à 3 219 €/m², les Frenoys à 2 953 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Petit Marais : 3 033 €/m² sur 264 ventes le Village : 3 017 €/m² sur 87 ventes les Frenoys : 2 953 €/m² sur 78 ventes le Chemin Vert : 3 219 €/m² sur 62 ventes le Petit Moulin : 2 967 €/m² sur 23 ventes 1 km le Petit Marais 3 033 € le Village 3 017 € les Frenoys 2 953 € le Chemin Vert 3 219 € le Petit Moulin 2 967 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Persan les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Petit Marais 3 033 €/m² 264 ventes, 38 % de maisons
  • le Village 3 017 €/m² 87 ventes, 32 % de maisons
  • les Frenoys 2 953 €/m² 78 ventes, 72 % de maisons
  • le Chemin Vert 3 219 €/m² 62 ventes, 24 % de maisons
  • le Petit Moulin 2 967 €/m² 23 ventes, 22 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AS 3 392 €/m² 20 ventes
  • section AC 3 155 €/m² 68 ventes
  • section AP 3 103 €/m² 121 ventes
  • section AN 3 086 €/m² 112 ventes
  • section AH 3 000 €/m² 19 ventes
  • section AK 3 000 €/m² 9 ventes
  • section AB 2 981 €/m² 33 ventes
  • section AA 2 947 €/m² 37 ventes
  • section AM 2 882 €/m² 27 ventes
  • section AO 2 797 €/m² 31 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Persan, 5 ont pu être situées, et 514 ventes sur 614 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 614 retenues à Persan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
124 rue Jean Catelas appartement 63 m² 3 169 000 € 2 683 décembre 2025
35 avenue Gaston Vermeire appartement 40 m² 1 103 000 € 2 575 décembre 2025
18 place de la République appartement 61 m² 3 150 000 € 2 459 décembre 2025
2 rue Daniel Fery appartement 21 m² 2 65 500 € 3 119 décembre 2025
12 rue du Pont de la Soie appartement 44 m² 2 138 000 € 3 136 décembre 2025
6 rue Etienne Dolet appartement 44 m² 2 157 000 € 3 568 décembre 2025
16 rue du Colonel Fabien maison 91 m² 3 85 m² 174 900 € 1 922 décembre 2025
48 rue du Docteur Jacques Touati appartement 68 m² 3 182 000 € 2 676 décembre 2025
21 impasse Pasteur maison 113 m² 5 400 m² 265 000 € 2 345 décembre 2025
124 rue Jean Catelas appartement 60 m² 3 190 000 € 3 167 novembre 2025
124 rue Jean Catelas appartement 59 m² 3 167 000 € 2 831 novembre 2025
143 avenue Jacques Vogt appartement 36 m² 2 120 000 € 3 333 octobre 2025
122 rue Jean Catelas appartement 58 m² 3 138 000 € 2 379 octobre 2025
23 rue Pasteur maison 83 m² 5 183 m² 275 000 € 3 313 octobre 2025
32 avenue Jean Jaures appartement 45 m² 2 146 000 € 3 244 octobre 2025
32 avenue Jean Jaures appartement 45 m² 2 118 000 € 2 622 octobre 2025
32 rue Jean Catelas maison 60 m² 3 456 m² 185 000 € 3 083 octobre 2025
18 place de la République appartement 42 m² 2 130 000 € 3 095 octobre 2025
9 rue Carnot maison 46 m² 3 201 m² 139 500 € 3 033 octobre 2025
48 rue d'Hadancourt appartement 40 m² 3 144 000 € 3 600 septembre 2025
22 bis rue du 8 Mai 1945 appartement 60 m² 3 191 880 € 3 198 septembre 2025
18 rue Lucien Royer maison 132 m² 8 382 m² 297 000 € 2 250 septembre 2025
15 rue Carnot maison 79 m² 4 104 m² 155 000 € 1 962 septembre 2025
50 rue des Frenoys maison 90 m² 4 266 m² 290 000 € 3 222 septembre 2025
122 rue Jean Catelas appartement 40 m² 2 140 000 € 3 500 septembre 2025
75 rue du Docteur Jacques Touati maison 69 m² 3 490 m² 227 000 € 3 290 septembre 2025
2 place Carnot appartement 41 m² 2 145 000 € 3 537 septembre 2025
1 place Carnot appartement 58 m² 3 180 000 € 3 103 septembre 2025
3 ter rue Georges Picot maison 85 m² 4 250 m² 290 000 € 3 412 septembre 2025
11 rue de la Paix maison 128 m² 5 296 m² 227 000 € 1 773 septembre 2025
124 rue Jean Catelas appartement 39 m² 2 143 000 € 3 667 août 2025
124 rue Jean Catelas appartement 51 m² 2 169 900 € 3 331 août 2025
194 avenue Jacques Vogt appartement 39 m² 2 137 000 € 3 513 août 2025
2 rue Pasteur appartement 43 m² 2 160 000 € 3 721 août 2025
15 rue du Pont de la Soie appartement 42 m² 2 153 000 € 3 643 août 2025
3 rue Pierre Sémard maison 62 m² 4 338 m² 110 000 € 1 774 août 2025
8 rue Daniel Fery maison 84 m² 4 225 m² 202 000 € 2 405 août 2025
11 rue Charles Gounod maison 88 m² 5 505 m² 275 000 € 3 125 août 2025
122 rue Jean Catelas appartement 38 m² 2 105 000 € 2 763 juillet 2025
4 rue Daniel Cornille maison 84 m² 5 400 m² 273 700 € 3 258 juillet 2025
6 rue Etienne Dolet appartement 85 m² 4 208 000 € 2 447 juillet 2025
78 avenue Gaston Vermeire appartement 35 m² 3 44 800 € 1 280 juillet 2025
161 avenue Jacques Vogt appartement 40 m² 2 95 000 € 2 375 juillet 2025
3 rue Gambetta appartement 49 m² 2 145 400 € 2 967 juillet 2025
6 rue Etienne Dolet appartement 49 m² 2 172 800 € 3 527 juillet 2025
1 rue du Docteur Jacques Touati appartement 25 m² 2 95 000 € 3 800 juillet 2025
124 rue Jean Catelas appartement 62 m² 3 154 000 € 2 484 juin 2025
28 rue Pierre Brossolette maison 84 m² 5 501 m² 326 000 € 3 881 juin 2025
2 rue Pasteur appartement 75 m² 3 208 550 € 2 781 juin 2025
66 rue Roger Salengro appartement 87 m² 5 129 900 € 1 493 juin 2025
13 rue Georges Bizet maison 84 m² 5 662 m² 289 000 € 3 440 juin 2025
3 rue Gambetta appartement 63 m² 3 179 900 € 2 856 juin 2025
5 rue du Bel Air maison 125 m² 6 223 m² 230 000 € 1 840 mai 2025
4 rue Jules Verne maison 109 m² 7 427 m² 81 847 € 751 mai 2025
32 avenue Jean Jaures appartement 46 m² 2 129 000 € 2 804 mai 2025
23 ter impasse Pasteur maison 69 m² 4 463 m² 206 700 € 2 996 mai 2025
1 rue du Docteur Jacques Touati appartement 40 m² 2 119 320 € 2 983 mai 2025
8 rue Etienne Dolet appartement 60 m² 3 165 000 € 2 750 mai 2025
26 rue Henri Matisse maison 75 m² 4 391 m² 285 000 € 3 800 mai 2025
11 rue Fillion maison 147 m² 6 583 m² 283 000 € 1 925 mai 2025
16 rue Maurice Ravel maison 111 m² 5 242 m² 279 700 € 2 520 avril 2025
2 rue Pasteur appartement 59 m² 3 180 000 € 3 051 avril 2025
12 rue des Saules maison 122 m² 6 415 m² 375 000 € 3 074 avril 2025
3 bis rue Guy Moquet maison 47 m² 2 770 m² 240 000 € 5 106 avril 2025
5 rue du Docteur Emile Roux maison 122 m² 6 433 m² 283 850 € 2 327 avril 2025
124 rue Jean Catelas appartement 42 m² 2 134 000 € 3 190 avril 2025
2 rue Pasteur appartement 56 m² 3 169 900 € 3 034 avril 2025
32 avenue Jean Jaures appartement 45 m² 2 134 600 € 2 991 avril 2025
16 rue Georges Bizet maison 120 m² 5 429 m² 326 500 € 2 721 avril 2025
2 place Carnot appartement 39 m² 2 86 000 € 2 205 avril 2025
32 rue Georges Sillard maison 78 m² 5 397 m² 229 900 € 2 947 avril 2025
70 rue Pierre Brossolette appartement 70 m² 3 135 000 € 1 929 avril 2025
78 avenue Gaston Vermeire appartement 28 m² 3 83 000 € 2 964 mars 2025
16 rue du Pont de la Soie appartement 74 m² 4 209 000 € 2 824 mars 2025
13 rue Danielle Casanova maison 87 m² 4 206 m² 248 500 € 2 856 mars 2025
60 rue Pasteur appartement 71 m² 3 176 500 € 2 486 mars 2025
1 place Carnot appartement 43 m² 2 135 450 € 3 150 mars 2025
32 avenue Jean Jaures appartement 45 m² 2 130 000 € 2 889 février 2025
124 rue Jean Catelas appartement 47 m² 2 145 000 € 3 085 février 2025
2 allée Melodine appartement 37 m² 2 129 000 € 3 486 février 2025

Autour de Persan

Persan est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Persan appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Persan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Persan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Presles 3 218 €/m² 4,5 km, 4 017 hab.
  • L'Isle-Adam 4 402 €/m² 5,0 km, 12 493 hab.
  • Bruyères-sur-Oise 2 916 €/m² 5,2 km, 4 921 hab.
  • Parmain 2 871 €/m² 5,6 km, 5 655 hab.
  • Boran-sur-Oise Oise 2 702 €/m² 6,4 km, 2 135 hab.
  • Saint-Martin-du-Tertre 2 799 €/m² 7,2 km, 2 689 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Esches (28 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Stors à 7,7 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 12 km
  • forêts bois de la Tour du Lay à 4,9 km, de Carnelle à 5,9 km
  • lac des Ciments à 1,6 km
  • rivières Thève à 7,0 km, Sausseron à 7,4 km
  • îles de Champagne à 3,9 km, des Aubins à 4,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Persan ?

  • jan 7,2 %
  • fév 8,6 %
  • mars 5,4 %
  • avr 8,1 %
  • mai 8,6 %
  • juin 11,6 %
  • juil 12,2 %
  • août 6,8 %
  • sept 9,3 %
  • oct 8,0 %
  • nov 4,6 %
  • déc 9,6 %
Répartition des 614 signatures de Persan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,2 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Persan ?

Les maisons vendues à Persan ont un terrain médian de 399 m², mesuré sur 242 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 959 €/m² 94 3 009 €/m² 72
2022 3 112 €/m² 84 2 889 €/m² 63
2023 3 075 €/m² 68 3 211 €/m² 44
2024 2 906 €/m² 64 3 086 €/m² 32
2025 2 983 €/m² 59 2 972 €/m² 34

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.