Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montlignon

3 414€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 818 3 841 16 ventes
une maison 3 333 5 169 22 ventes
Estimer un bien ici Les 143 ventes, une par une

Les découpages autour de Montlignon

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montlignon est la 128e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montlignon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 620 m² de terrain

397 000 € à 486 000 €

médiane des comparables 431 000 €, soit 3 921 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montlignon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 allée Victor Hugo 115 m² 5 468 000 € juillet 2025 4 005 €/m²
13 allée Botticelli 107 m² 5 500 000 € août 2024 3 610 €/m²
14 rue de Montmorency 108 m² 5 445 800 € avril 2022 3 921 €/m²
13 rue du Cimetière 120 m² 5 420 000 € novembre 2024 3 706 €/m²
8 allée Botticelli 106 m² 6 440 000 € septembre 2025 3 113 €/m²
143 rue de Paris 115 m² 4 600 000 € avril 2025 4 920 €/m²
4 allée du Clos des Bottes 101 m² 5 470 000 € janvier 2022 4 420 €/m²
11 rue de Paris 100 m² 5 620 000 € juillet 2022 6 099 €/m²
10 chemin du Clos Bourdon 110 m² 4 484 840 € juillet 2022 4 157 €/m²
115 rue de Paris 120 m² 5 160 000 € juin 2021 1 512 €/m²
32 allée des Platanes 125 m² 5 455 000 € juillet 2023 3 705 €/m²
83 rue de Paris 97 m² 5 270 200 € janvier 2022 3 114 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 818 €/m² et 3 841 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montlignon, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 846 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 272 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montlignon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 3 846 €/m² 15 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 043 €/m² 13 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 272 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montlignon

Combien coûte le mètre carré à Montlignon ?
Le prix médian à Montlignon est de 3 414 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 818 €/m² et 3 841 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Montlignon ?
Clos des Bottes, à 4 460 €/m². Le moins cher est le Clos Bourdon, à 3 750 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Montlignon ?
Les maisons vendues à Montlignon ont un terrain médian de 621 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Montlignon

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : Clos des Bottes à 4 460 €/m², le Clos Bourdon à 3 750 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Clos Bourdon : 3 750 €/m² sur 65 ventes Clos des Bottes : 4 460 €/m² sur 20 ventes les Catalpas : 4 085 €/m² sur 19 ventes les Saules : 4 117 €/m² sur 18 ventes 1 km le Clos Bourdon 3 750 € Clos des Bottes 4 460 € les Catalpas 4 085 € les Saules 4 117 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Montlignon les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Clos Bourdon 3 750 €/m² 65 ventes, 48 % de maisons
  • Clos des Bottes 4 460 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • les Catalpas 4 085 €/m² 19 ventes, 58 % de maisons
  • les Saules 4 117 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Montlignon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Métigers (6), les Érables (6), la Picarde (3), les Charmes (2), le Parc de Maugarny (1), les Peupliers (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 4 285 €/m² 14 ventes
  • section AD 4 128 €/m² 23 ventes
  • section AE 3 885 €/m² 25 ventes
  • section AB 3 767 €/m² 43 ventes
  • section AH 3 653 €/m² 19 ventes
  • section AC 3 640 €/m² 15 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Montlignon, 14 ont pu être situées, et 141 ventes sur 143 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Montlignon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Lavoir appartement 42 m² 2 166 173 € 3 957 décembre 2025
2 rue du Lavoir appartement 63 m² 3 200 000 € 3 175 décembre 2025
24 bis rue de Paris maison 56 m² 3 183 m² 257 000 € 4 589 décembre 2025
64 bis rue des Rosiers maison 164 m² 5 1 065 m² 660 000 € 4 024 décembre 2025
2 rue du Lavoir appartement 36 m² 2 133 000 € 3 694 novembre 2025
15 rue du Cimetière maison 155 m² 4 621 m² 470 000 € 3 032 octobre 2025
22 rue de Saint-Prix appartement 49 m² 3 127 550 € 2 603 octobre 2025
11 bis rue de Rubelle maison 140 m² 5 570 m² 632 000 € 4 514 octobre 2025
74 rue de Paris maison 70 m² 2 555 m² 450 000 € 6 429 septembre 2025
2 rue du Lavoir appartement 39 m² 2 148 500 € 3 808 septembre 2025
12 boulevard Armand Hayem maison 45 m² 2 285 m² 245 000 € 5 444 septembre 2025
72 bis rue des Rosiers maison 83 m² 4 429 000 € 5 169 septembre 2025
8 allée Botticelli maison 106 m² 6 2 839 m² 440 000 € 4 151 septembre 2025
55 rue de Paris appartement 24 m² 1 54 000 € 2 250 août 2025
7 rue des Pépinières appartement 81 m² 3 357 700 € 4 416 juillet 2025
74 bis rue de Paris appartement 55 m² 1 155 000 € 2 818 juillet 2025
8 allée Victor Hugo maison 115 m² 5 695 m² 468 000 € 4 070 juillet 2025
4 rue du Lavoir appartement 62 m² 3 133 000 € 2 145 juillet 2025
5 rue de la Norée maison 90 m² 4 942 m² 345 000 € 3 833 juillet 2025
16 rue de Montmorency maison 91 m² 5 170 000 € 1 868 juin 2025
72 rue des Rosiers maison 141 m² 6 470 000 € 3 333 juin 2025
18 rue de Montmorency maison 72 m² 4 430 000 € 5 972 mai 2025
22 rue de Saint-Prix appartement 49 m² 3 152 500 € 3 112 mai 2025
146 place des Merisiers maison 167 m² 6 723 m² 568 000 € 3 401 mai 2025
2 rue du Lavoir appartement 39 m² 2 146 000 € 3 744 mai 2025
2 rue du Lavoir appartement 39 m² 2 150 000 € 3 846 mai 2025
123 parc de Maugarny maison 156 m² 6 494 000 € 3 167 avril 2025
22 rue de Saint-Prix appartement 95 m² 5 347 000 € 3 653 avril 2025
21 boulevard Armand Hayem maison 73 m² 4 783 m² 399 000 € 5 466 avril 2025
143 rue de Paris maison 115 m² 4 964 m² 600 000 € 5 217 avril 2025
61 bis rue des Rosiers maison 140 m² 4 226 m² 50 000 € 357 avril 2025
76 bis rue de Paris maison 90 m² 4 905 m² 440 000 € 4 889 mars 2025
2 rue du Lavoir appartement 44 m² 2 169 000 € 3 841 mars 2025
23 allée de la Chasse maison 149 m² 5 880 m² 628 000 € 4 215 février 2025
14 rue des Rosiers maison 80 m² 5 657 m² 320 000 € 4 000 février 2025
49 bis rue de Paris appartement 51 m² 2 139 000 € 2 725 février 2025
22 rue de Saint-Prix appartement 51 m² 3 145 000 € 2 843 février 2025
29 allée des Chênes maison 135 m² 2 399 060 € 2 956 janvier 2025
2 rue du Lavoir appartement 44 m² 2 143 000 € 3 250 décembre 2024
9001 résidence les Gémeaux appartement 65 m² 3 198 000 € 3 046 décembre 2024
2 rue du Lavoir appartement 36 m² 2 113 000 € 3 139 novembre 2024
13 rue du Cimetière maison 120 m² 5 502 m² 420 000 € 3 500 novembre 2024
2 rue du Lavoir appartement 64 m² 3 214 000 € 3 344 novembre 2024
151 A rue de Paris maison 124 m² 4 934 m² 548 000 € 4 419 novembre 2024
12 rue des Écoles maison 212 m² 6 517 m² 823 650 € 3 885 octobre 2024
14 rue de Rubelle maison 70 m² 4 1 013 m² 300 000 € 4 286 octobre 2024
22 rue de Saint-Prix appartement 50 m² 3 143 000 € 2 860 septembre 2024
22 rue de Montmorency maison 66 m² 4 270 000 € 4 091 août 2024
40 rue de Paris maison 75 m² 3 89 m² 155 000 € 2 067 août 2024
2 rue du Lavoir appartement 40 m² 2 140 000 € 3 500 août 2024
2 allée des Sources maison 67 m² 4 230 000 € 3 433 août 2024
13 allée Botticelli maison 107 m² 5 2 727 m² 500 000 € 4 673 août 2024
85 rue de Paris maison 140 m² 7 509 m² 540 000 € 3 857 juillet 2024
7 allée Botticelli maison 143 m² 6 2 825 m² 560 000 € 3 916 mai 2024
76 rue des Rosiers maison 155 m² 6 602 m² 630 000 € 4 065 mai 2024
3 ter rue des Rosiers maison 124 m² 4 606 m² 615 000 € 4 960 mai 2024
14 rue de Paris appartement 49 m² 3 181 700 € 3 708 avril 2024
4 rue du Lavoir appartement 64 m² 3 280 000 € 4 375 avril 2024
149 rue de Paris maison 156 m² 5 810 m² 570 000 € 3 654 mars 2024
13 rue de Paris appartement 25 m² 2 125 000 € 5 000 février 2024
9001 résidence les Gémeaux appartement 86 m² 4 229 000 € 2 663 février 2024
22 rue des Rosiers maison 120 m² 6 1 558 m² 510 000 € 4 250 janvier 2024
31 bis rue de Paris appartement 60 m² 3 202 800 € 3 380 décembre 2023
2 chemin de la Marée maison 156 m² 4 979 m² 630 000 € 4 038 décembre 2023
2 rue du Lavoir appartement 39 m² 2 152 000 € 3 897 décembre 2023
17 rue de Saint-Prix appartement 46 m² 2 135 000 € 2 935 septembre 2023
143 ter rue de Paris maison 167 m² 6 1 024 m² 780 000 € 4 671 août 2023
2 rue du Lavoir appartement 66 m² 3 230 000 € 3 485 août 2023
16 rue de Montmorency maison 91 m² 5 355 000 € 3 901 août 2023
9001 résidence les Gémeaux appartement 65 m² 3 208 000 € 3 200 juillet 2023
32 allée des Platanes maison 125 m² 5 455 000 € 3 640 juillet 2023
8 rue de Rubelle maison 24 m² 2 701 m² 350 000 € 14 583 mai 2023
4 bis avenue de Domont maison 178 m² 6 484 m² 575 800 € 3 235 avril 2023
25 rue des Rosiers maison 128 m² 5 296 m² 438 000 € 3 422 avril 2023
135 rue de Paris maison 82 m² 5 474 m² 260 000 € 3 171 mars 2023
135 rue de Paris maison 82 m² 5 474 m² 540 000 € 6 585 mars 2023
11 rue de Saint-Prix maison 90 m² 5 343 m² 831 000 € 9 233 février 2023
4 allée du Vallon Vert maison 72 m² 4 425 000 € 5 903 janvier 2023
24 rue de Paris maison 73 m² 5 100 m² 275 000 € 3 767 novembre 2022
170 place des Ébènes maison 120 m² 4 502 m² 490 200 € 4 085 octobre 2022

Autour de Montlignon

Montlignon est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Montlignon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Montlignon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montlignon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bouffémont 3 456 €/m² 2,9 km, 6 593 hab.
  • Soisy-sous-Montmorency 3 171 €/m² 3,1 km, 18 008 hab.
  • Saint-Leu-la-Forêt 3 564 €/m² 3,4 km, 16 138 hab.
  • Montmorency 3 591 €/m² 3,6 km, 21 763 hab.
  • Ermont 3 613 €/m² 3,7 km, 29 489 hab.
  • Le Plessis-Bouchard 3 025 €/m² 4,2 km, 8 518 hab.

Le bord de l'eau est à 9,5 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 2,5 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 4,0 km
  • forêts de Montmorency à 1,6 km, d'Écouen à 6,3 km
  • lacs d'Enghien à 5,1 km, des Chanteraines à 9,0 km
  • presqu'île de Gennevilliers à 9,5 km
  • rivières Petit Rosne à 10 km, Sausseron à 10 km
  • site Natura 2000 Sites de Seine-Saint-Denis à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montlignon ?

  • jan 9,8 %
  • fév 8,4 %
  • mars 5,6 %
  • avr 9,1 %
  • mai 11,2 %
  • juin 6,3 %
  • juil 14,0 %
  • août 6,3 %
  • sept 8,4 %
  • oct 7,0 %
  • nov 6,3 %
  • déc 7,7 %
Répartition des 143 signatures de Montlignon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,0 % des ventes, le plus creux mars avec 5,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Montlignon ?

Les maisons vendues à Montlignon ont un terrain médian de 621 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 368 €/m² 8 4 060 €/m² 31
2022 3 867 €/m² 7 4 327 €/m² 19
2023 3 380 €/m² 5 4 038 €/m² 11
2024 3 297 €/m² 10 3 990 €/m² 14
2025 3 414 €/m² 16 4 110 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.