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Prix de l'immobilier à Moisselles
3 751€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moisselles
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moisselles est la 202e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moisselles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Le Clos du Marronnier | 48 m² | 3 | 191 500 € | février 2023 | 3 958 €/m² |
| 5 Le Clos du Marronnier | 57 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2025 | 3 684 €/m² |
| 3 Le Clos du Marronnier | 47 m² | 2 | 184 000 € | décembre 2025 | 3 915 €/m² |
| 38 rue de Paris | 55 m² | 3 | 194 250 € | août 2021 | 3 734 €/m² |
| 3 Le Clos du Marronnier | 47 m² | 2 | 179 000 € | juillet 2024 | 4 338 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 46 m² | 2 | 139 200 € | février 2025 | 3 026 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 49 m² | 2 | 170 000 € | mai 2021 | 3 668 €/m² |
| 3 Le Clos du Marronnier | 57 m² | 3 | 225 000 € | mars 2021 | 4 173 €/m² |
| 1 rue Marthe Niel | 62 m² | 3 | 270 000 € | août 2025 | 4 355 €/m² |
| 7 Le Clos du Marronnier | 63 m² | 3 | 255 000 € | septembre 2025 | 4 048 €/m² |
| 5 Le Clos du Marronnier | 63 m² | 3 | 239 500 € | juillet 2025 | 3 802 €/m² |
| 36 rue de Paris | 62 m² | 3 | 195 000 € | octobre 2024 | 3 583 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 684 €/m² et 3 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moisselles, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 652 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 571 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moisselles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moisselles
- Combien coûte le mètre carré à Moisselles ?
- Le prix médian à Moisselles est de 3 751 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 684 €/m² et 3 919 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moisselles ?
- Les maisons vendues à Moisselles ont un terrain médian de 397 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Moisselles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Clos du Marronnier | appartement | 47 m² | 2 | 12 m² | 184 000 € | 3 915 | décembre 2025 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 65 m² | 3 | 183 000 € | 2 815 | octobre 2025 | |
| 8 rue Élise Déroche | maison | 96 m² | 5 | 335 m² | 445 000 € | 4 635 | septembre 2025 |
| 5 rue Jean-Michel Vernhes | maison | 93 m² | 5 | 299 m² | 336 180 € | 3 615 | septembre 2025 |
| 7 Le Clos du Marronnier | appartement | 63 m² | 3 | 12 m² | 255 000 € | 4 048 | septembre 2025 |
| 68 rue de Paris | maison | 46 m² | 3 | 516 m² | 230 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 1 rue Marthe Niel | appartement | 62 m² | 3 | 270 000 € | 4 355 | août 2025 | |
| 5 Le Clos du Marronnier | appartement | 57 m² | 3 | 24 m² | 210 000 € | 3 684 | juillet 2025 |
| 36 rue de Paris | maison | 98 m² | 4 | 257 000 € | 2 622 | juillet 2025 | |
| 38 rue de Paris | appartement | 43 m² | 2 | 168 500 € | 3 919 | juillet 2025 | |
| 5 Le Clos du Marronnier | appartement | 63 m² | 3 | 13 m² | 239 500 € | 3 802 | juillet 2025 |
| 1 rue Muscella | maison | 122 m² | 6 | 411 m² | 488 500 € | 4 004 | juillet 2025 |
| 7 rue des Écoles | maison | 146 m² | 5 | 642 m² | 420 000 € | 2 877 | avril 2025 |
| 36 rue de Paris | appartement | 39 m² | 2 | 144 000 € | 3 692 | mars 2025 | |
| 53 rue du Moutier | maison | 112 m² | 4 | 434 m² | 432 935 € | 3 865 | février 2025 |
| 4 rue du Moutier | maison | 86 m² | 4 | 510 m² | 280 000 € | 3 256 | février 2025 |
| 5 bis rue Guy Vennat | maison | 148 m² | 6 | 370 m² | 540 000 € | 3 649 | février 2025 |
| 53 rue du Moutier | maison | 112 m² | 4 | 434 m² | 390 000 € | 3 482 | février 2025 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 46 m² | 2 | 139 200 € | 3 026 | février 2025 | |
| 7 Le Clos du Marronnier | appartement | 77 m² | 4 | 24 m² | 285 000 € | 3 701 | janvier 2025 |
| 71 rue de Paris | maison | 89 m² | 4 | 435 m² | 250 000 € | 2 809 | décembre 2024 |
| 18 rue Albert Denoyelle | maison | 164 m² | 7 | 531 m² | 440 000 € | 2 683 | décembre 2024 |
| 7 Le Clos du Marronnier | appartement | 63 m² | 3 | 130 696 € | 2 075 | décembre 2024 | |
| 36 rue de Paris | appartement | 62 m² | 3 | 195 000 € | 3 145 | octobre 2024 | |
| 36 rue de Paris | appartement | 41 m² | 2 | 135 000 € | 3 293 | octobre 2024 | |
| 16 rue des Écoles | maison | 70 m² | 4 | 524 m² | 284 000 € | 4 057 | septembre 2024 |
| 3 Le Clos du Marronnier | appartement | 47 m² | 2 | 12 m² | 179 000 € | 3 809 | juillet 2024 |
| 1 bis chemin de Viarmes | maison | 76 m² | 4 | 232 m² | 410 460 € | 5 401 | juin 2024 |
| 58 rue de Paris | appartement | 90 m² | 3 | 225 000 € | 2 500 | juin 2024 | |
| 56 rue de Paris | maison | 83 m² | 4 | 189 m² | 286 213 € | 3 448 | juin 2024 |
| 58 rue de Paris | appartement | 33 m² | 2 | 120 000 € | 3 636 | juin 2024 | |
| 62 rue de Paris | maison | 58 m² | 3 | 79 m² | 110 500 € | 1 905 | mars 2024 |
| 48 rue de Paris | appartement | 31 m² | 2 | 124 500 € | 4 016 | janvier 2024 | |
| 66 rue de Paris | maison | 67 m² | 3 | 397 m² | 220 000 € | 3 284 | novembre 2023 |
| 7 rue du Peuplier | maison | 74 m² | 3 | 114 m² | 301 500 € | 4 074 | octobre 2023 |
| 48 rue de Paris | appartement | 18 m² | 1 | 74 000 € | 4 111 | septembre 2023 | |
| 38 rue de Paris | appartement | 64 m² | 3 | 221 750 € | 3 465 | août 2023 | |
| 7 Le Clos du Marronnier | appartement | 63 m² | 3 | 12 m² | 263 150 € | 4 177 | juin 2023 |
| 1 rue Albert Denoyelle | maison | 100 m² | 5 | 644 m² | 330 000 € | 3 300 | juin 2023 |
| 46 rue de Paris | appartement | 29 m² | 1 | 158 000 € | 5 448 | juin 2023 | |
| 27 rue Muscella | maison | 85 m² | 4 | 408 m² | 355 000 € | 4 176 | juin 2023 |
| 65 rue de Paris | maison | 103 m² | 5 | 420 m² | 180 000 € | 1 748 | juin 2023 |
| 3 rue des Écoles | appartement | 69 m² | 3 | 194 720 € | 2 822 | avril 2023 | |
| 27 rue Nungesser et Coli | maison | 105 m² | 5 | 413 m² | 420 000 € | 4 000 | avril 2023 |
| 38 rue de Paris | appartement | 63 m² | 3 | 225 000 € | 3 571 | mars 2023 | |
| 49 rue du Moutier | maison | 116 m² | 3 | 402 m² | 430 000 € | 3 707 | mars 2023 |
| 7 Le Clos du Marronnier | appartement | 48 m² | 3 | 24 m² | 191 500 € | 3 990 | février 2023 |
| 8 bis rue du Moutier | maison | 104 m² | 3 | 320 000 € | 3 077 | février 2023 | |
| 18 rue de Paris | appartement | 80 m² | 3 | 202 000 € | 2 525 | janvier 2023 | |
| 38 rue de Paris | appartement | 43 m² | 2 | 175 000 € | 4 070 | janvier 2023 | |
| 2 rue Jean Mermoz | appartement | 84 m² | 4 | 211 000 € | 2 512 | janvier 2023 | |
| 1 rue des Écoles | appartement | 37 m² | 1 | 103 000 € | 2 784 | décembre 2022 | |
| 11 rue Albert Denoyelle | maison | 81 m² | 4 | 316 m² | 303 000 € | 3 741 | octobre 2022 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 46 m² | 2 | 138 000 € | 3 000 | octobre 2022 | |
| 3 rue Jean Mermoz | maison | 93 m² | 5 | 148 m² | 229 600 € | 2 469 | septembre 2022 |
| 13 rue de Paris | maison | 80 m² | 5 | 333 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 3 rue Guy Vennat | maison | 94 m² | 5 | 465 m² | 390 000 € | 4 149 | septembre 2022 |
| 5 rue des Merisiers | maison | 91 m² | 4 | 396 m² | 369 000 € | 4 055 | août 2022 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 65 m² | 3 | 186 000 € | 2 862 | juillet 2022 | |
| 10 rue des Érables | maison | 119 m² | 6 | 322 m² | 440 200 € | 3 699 | juin 2022 |
| 21 rue Albert Denoyelle | maison | 81 m² | 4 | 314 m² | 315 000 € | 3 889 | avril 2022 |
| 69 rue de Paris | appartement | 34 m² | 2 | 125 000 € | 3 676 | avril 2022 | |
| 69 rue de Paris | appartement | 29 m² | 2 | 123 000 € | 4 241 | avril 2022 | |
| 45 rue de Paris | maison | 103 m² | 7 | 373 m² | 334 750 € | 3 250 | mars 2022 |
| 6 rue Daniel Hamelin | maison | 93 m² | 5 | 166 m² | 294 000 € | 3 161 | janvier 2022 |
| 7 Le Clos du Marronnier | appartement | 63 m² | 3 | 279 100 € | 4 430 | décembre 2021 | |
| 7 Le Clos du Marronnier | appartement | 47 m² | 2 | 12 m² | 190 000 € | 4 043 | décembre 2021 |
| 48 rue de Paris | appartement | 42 m² | 1 | 122 000 € | 2 905 | décembre 2021 | |
| 2 rue Nungesser et Coli | maison | 154 m² | 6 | 490 m² | 492 550 € | 3 198 | novembre 2021 |
| 2 rue Jean Mermoz | appartement | 31 m² | 1 | 110 000 € | 3 548 | novembre 2021 | |
| 2 rue Jean Mermoz | appartement | 31 m² | 1 | 105 000 € | 3 387 | novembre 2021 | |
| 5 allée Antoine de Saint-Exupéry | maison | 160 m² | 5 | 460 m² | 411 000 € | 2 569 | octobre 2021 |
| 38 rue de Paris | appartement | 76 m² | 4 | 260 000 € | 3 421 | octobre 2021 | |
| 11 rue Nungesser et Coli | maison | 155 m² | 6 | 468 m² | 402 960 € | 2 600 | septembre 2021 |
| 38 rue de Paris | appartement | 46 m² | 2 | 169 000 € | 3 674 | septembre 2021 | |
| 23 rue Nungesser et Coli | maison | 100 m² | 5 | 372 m² | 363 000 € | 3 630 | août 2021 |
| 38 rue de Paris | appartement | 55 m² | 3 | 194 250 € | 3 532 | août 2021 | |
| 29 rue du Moutier | maison | 75 m² | 4 | 485 m² | 305 000 € | 4 067 | juillet 2021 |
| 4 rue du Peuplier | maison | 110 m² | 5 | 378 m² | 369 000 € | 3 355 | juillet 2021 |
| 38 rue de Paris | appartement | 85 m² | 4 | 285 600 € | 3 360 | juillet 2021 |
Autour de Moisselles
Moisselles est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Moisselles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Moisselles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ézanville 3 000 €/m² 1,9 km
- Attainville 3 191 €/m² 2,0 km
- Domont 2 789 €/m² 2,0 km
- Bouffémont 3 456 €/m² 2,8 km
- Baillet-en-France 3 401 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moisselles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montsoult 2 694 €/m² 3,9 km, 4 023 hab.
- Écouen 2 691 €/m² 4,1 km, 7 202 hab.
- Saint-Brice-sous-Forêt 3 098 €/m² 4,7 km, 15 063 hab.
- Andilly 3 827 €/m² 4,7 km, 2 742 hab.
- Montlignon 3 414 €/m² 4,8 km, 3 038 hab.
- Saint-Prix 3 818 €/m² 5,4 km, 7 612 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 4,7 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 6,2 km
- forêts de Montmorency à 3,7 km, d'Écouen à 4,1 km
- lacs d'Enghien à 8,7 km, des Ciments à 11 km
- rivières Petit Rosne à 9,3 km, Sausseron à 11 km
- îles des Aubins à 11 km, de Boran-sur-Oise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moisselles ?
- jan 6,7 %
- fév 8,9 %
- mars 8,9 %
- avr 6,7 %
- mai 1,1 %
- juin 15,6 %
- juil 12,2 %
- août 5,6 %
- sept 12,2 %
- oct 8,9 %
- nov 4,4 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Moisselles ?
Les maisons vendues à Moisselles ont un terrain médian de 397 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 548 €/m² | 13 | 3 195 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 000 €/m² | 5 | 3 699 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 781 €/m² | 10 | 3 503 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 293 €/m² | 7 | 3 129 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 751 €/m² | 10 | 3 632 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.