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Prix de l'immobilier à Baillet-en-France
3 401€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baillet-en-France
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baillet-en-France est la 475e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baillet-en-France
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Bouffemont | 106 m² | 5 | 369 000 € | juillet 2025 | 3 509 €/m² |
| 60 parc de Baillet | 107 m² | 5 | 335 000 € | avril 2025 | 3 131 €/m² |
| 8 place de la Roche Tournée | 103 m² | 5 | 401 350 € | juillet 2024 | 3 562 €/m² |
| 4 impasse Choiseul | 103 m² | 5 | 350 000 € | février 2023 | 2 983 €/m² |
| 4 impasse Choiseul | 103 m² | 5 | 270 000 € | mai 2022 | 2 326 €/m² |
| 2 allée des Tilleuls | 110 m² | 5 | 407 000 € | juillet 2023 | 2 439 €/m² |
| 2 rue de Bouffemont | 106 m² | 5 | 348 000 € | mars 2021 | 3 187 €/m² |
| 45 rue Jean Nicolas | 96 m² | 5 | 313 654 € | février 2025 | 3 258 €/m² |
| 3 rue de la Seigneurie | 113 m² | 5 | 390 000 € | mars 2024 | 3 127 €/m² |
| 78 parc de Baillet | 107 m² | 5 | 315 000 € | août 2021 | 2 834 €/m² |
| 47 parc de Baillet | 105 m² | 4 | 318 650 € | octobre 2025 | 3 035 €/m² |
| 10 rue Jean Giono | 95 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2025 | 2 234 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 000 €/m² et 3 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baillet-en-France, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 811 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 805 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baillet-en-France, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baillet-en-France
- Combien coûte le mètre carré à Baillet-en-France ?
- Le prix médian à Baillet-en-France est de 3 401 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 000 €/m² et 3 769 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Baillet-en-France ?
- le Pont de Baillet, à 3 535 €/m². Le moins cher est le Parc de Baillet, à 3 458 €/m², soit 2 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Baillet-en-France ?
- Les maisons vendues à Baillet-en-France ont un terrain médian de 429 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Baillet-en-France
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 2 % : le Pont de Baillet à 3 535 €/m², le Parc de Baillet à 3 458 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Parc de Baillet 3 458 €/m² 49 ventes, 65 % de maisons
- le Néflier 3 482 €/m² 37 ventes, 70 % de maisons
- le Pont de Baillet 3 535 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Baillet-en-France portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fontaine des Fièvres (10), le Fond de Montsoult (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 536 €/m² 82 ventes
- section AA 3 494 €/m² 43 ventes
- section ZC 3 423 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Baillet-en-France, 5 ont pu être situées, et 127 ventes sur 144 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Baillet-en-France depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée des Jonquilles | maison | 171 m² | 6 | 537 m² | 468 500 € | 2 740 | décembre 2025 |
| 16 rue Jean Nicolas | appartement | 32 m² | 1 | 90 000 € | 2 813 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Conti | maison | 104 m² | 4 | 485 m² | 412 000 € | 3 962 | novembre 2025 |
| 40 rue de la Gare | maison | 151 m² | 6 | 662 m² | 464 189 € | 3 074 | novembre 2025 |
| 50 ter rue Jean Nicolas | appartement | 65 m² | 3 | 245 000 € | 3 769 | novembre 2025 | |
| 16 rue Jean Nicolas | appartement | 28 m² | 1 | 112 500 € | 4 018 | novembre 2025 | |
| 33 rue Jean Nicolas | maison | 80 m² | 4 | 86 m² | 225 000 € | 2 813 | novembre 2025 |
| 47 parc de Baillet | maison | 105 m² | 4 | 318 650 € | 3 035 | octobre 2025 | |
| 12 allée des Jonquilles | maison | 153 m² | 5 | 490 m² | 530 050 € | 3 464 | octobre 2025 |
| 16 rue Jean Nicolas | appartement | 46 m² | 2 | 138 000 € | 3 000 | octobre 2025 | |
| 22 allée des Jonquilles | maison | 137 m² | 5 | 400 m² | 449 000 € | 3 277 | octobre 2025 |
| 20 rue du Chemin Blanc | maison | 111 m² | 4 | 321 m² | 475 000 € | 4 279 | septembre 2025 |
| 12 allée des Primevères | maison | 141 m² | 5 | 449 m² | 400 000 € | 2 837 | août 2025 |
| 48 rue Jean Nicolas | maison | 187 m² | 5 | 657 m² | 555 000 € | 2 968 | août 2025 |
| 16 rue Jean Nicolas | appartement | 47 m² | 2 | 160 000 € | 3 404 | août 2025 | |
| 1 rue du Pont de Baillet | maison | 200 m² | 8 | 923 m² | 385 000 € | 1 925 | juillet 2025 |
| 3 A rue Pierre et Marie Curie | maison | 158 m² | 5 | 697 m² | 497 000 € | 3 146 | juillet 2025 |
| 2 allée des Jonquilles | maison | 200 m² | 8 | 545 m² | 578 800 € | 2 894 | juillet 2025 |
| 16 rue Jean Nicolas | appartement | 53 m² | 1 | 147 500 € | 2 783 | juillet 2025 | |
| 2 rue de Bouffemont | maison | 106 m² | 5 | 400 m² | 369 000 € | 3 481 | juillet 2025 |
| 50 ter rue Jean Nicolas | appartement | 45 m² | 2 | 162 000 € | 3 600 | juin 2025 | |
| 3 rue Barbey d'Aurevilly | maison | 94 m² | 5 | 389 m² | 333 000 € | 3 543 | mai 2025 |
| 9 place de la Roche Tournée | maison | 70 m² | 4 | 262 950 € | 3 756 | mai 2025 | |
| 60 parc de Baillet | maison | 107 m² | 5 | 335 000 € | 3 131 | avril 2025 | |
| 1 rue Guy de Maupassant | maison | 126 m² | 6 | 369 m² | 400 000 € | 3 175 | avril 2025 |
| 15 rue de la Borne Blanche | maison | 70 m² | 4 | 243 000 € | 3 471 | avril 2025 | |
| 12 place de la Pierre Levée | maison | 85 m² | 5 | 224 m² | 287 000 € | 3 376 | février 2025 |
| 45 rue Jean Nicolas | maison | 96 m² | 5 | 439 m² | 313 654 € | 3 267 | février 2025 |
| 50 ter rue Jean Nicolas | appartement | 63 m² | 3 | 214 000 € | 3 397 | janvier 2025 | |
| 10 rue Jean Giono | maison | 95 m² | 5 | 307 m² | 200 000 € | 2 105 | janvier 2025 |
| 17 rue de la Borne Blanche | maison | 70 m² | 4 | 305 530 € | 4 365 | décembre 2024 | |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | maison | 96 m² | 4 | 650 m² | 347 700 € | 3 622 | décembre 2024 |
| 16 rue Jean Nicolas | appartement | 30 m² | 1 | 115 000 € | 3 833 | décembre 2024 | |
| 4 rue Alfred de Musset | maison | 94 m² | 5 | 405 m² | 285 000 € | 3 032 | novembre 2024 |
| 5 allée des Jonquilles | maison | 141 m² | 5 | 570 m² | 480 000 € | 3 404 | octobre 2024 |
| 69 parc de Baillet | maison | 102 m² | 4 | 325 150 € | 3 188 | octobre 2024 | |
| 16 rue Jean Nicolas | appartement | 31 m² | 1 | 115 000 € | 3 710 | septembre 2024 | |
| 14 rue Charles Péguy | maison | 126 m² | 6 | 440 m² | 385 000 € | 3 056 | septembre 2024 |
| 5 place des Cailloux Gris | maison | 85 m² | 5 | 303 650 € | 3 572 | août 2024 | |
| 6 impasse Choiseul | maison | 126 m² | 5 | 542 m² | 419 650 € | 3 331 | août 2024 |
| 14 rue de la Borne Blanche | maison | 70 m² | 4 | 270 000 € | 3 857 | juillet 2024 | |
| 8 place de la Roche Tournée | maison | 103 m² | 5 | 401 350 € | 3 897 | juillet 2024 | |
| 10 rue de Conti | maison | 95 m² | 3 | 473 m² | 354 923 € | 3 736 | juillet 2024 |
| 35 parc de Baillet | maison | 35 m² | 2 | 115 000 € | 3 286 | juin 2024 | |
| 90 rue Jean Nicolas | maison | 60 m² | 2 | 177 000 € | 2 950 | juin 2024 | |
| 9 rue Guillaume Apollinaire | maison | 95 m² | 5 | 336 m² | 334 690 € | 3 523 | mai 2024 |
| 9 avenue de la Tournade | maison | 81 m² | 5 | 280 000 € | 3 457 | avril 2024 | |
| 3 rue de la Seigneurie | maison | 113 m² | 5 | 465 m² | 390 000 € | 3 451 | mars 2024 |
| 19 rue de la Gare | maison | 45 m² | 3 | 406 m² | 230 000 € | 5 111 | février 2024 |
| 17 parc de Baillet | appartement | 66 m² | 3 | 260 000 € | 3 939 | février 2024 | |
| 42 bis rue de la Gare | maison | 116 m² | 5 | 562 m² | 455 000 € | 3 922 | décembre 2023 |
| 29 rue Jean Nicolas | maison | 46 m² | 2 | 80 m² | 85 000 € | 1 848 | novembre 2023 |
| 11 rue du Néflier | maison | 150 m² | 6 | 548 m² | 516 350 € | 3 442 | octobre 2023 |
| 4 allée Chantepie | maison | 72 m² | 3 | 424 m² | 340 000 € | 4 722 | octobre 2023 |
| 57 parc de Baillet | maison | 140 m² | 5 | 461 150 € | 3 294 | septembre 2023 | |
| 46 parc de Baillet | maison | 122 m² | 5 | 393 800 € | 3 228 | septembre 2023 | |
| 70 parc de Baillet | maison | 99 m² | 4 | 325 000 € | 3 283 | septembre 2023 | |
| 73 parc de Baillet | maison | 48 m² | 2 | 199 500 € | 4 156 | septembre 2023 | |
| 1 rue Bossuet | maison | 76 m² | 4 | 232 m² | 280 000 € | 3 684 | septembre 2023 |
| 4 chemin des Peupliers | maison | 32 m² | 2 | 92 m² | 121 000 € | 3 781 | août 2023 |
| 2 allée des Tilleuls | maison | 110 m² | 5 | 1 434 m² | 407 000 € | 3 700 | juillet 2023 |
| 50 ter rue Jean Nicolas | appartement | 56 m² | 3 | 235 000 € | 4 196 | juillet 2023 | |
| 43 rue Jean Nicolas | maison | 30 m² | 1 | 500 m² | 235 000 € | 7 833 | juillet 2023 |
| 50 rue Jean Nicolas | maison | 160 m² | 2 | 601 m² | 225 000 € | 1 406 | juin 2023 |
| 28 rue de Conti | maison | 99 m² | 4 | 476 m² | 363 500 € | 3 672 | juin 2023 |
| 4 rue de la Roche Tournée | maison | 88 m² | 5 | 313 450 € | 3 562 | mai 2023 | |
| 4 impasse Choiseul | maison | 103 m² | 5 | 413 m² | 350 000 € | 3 398 | février 2023 |
| 7 rue de la Borne Blanche | maison | 85 m² | 5 | 315 000 € | 3 706 | février 2023 | |
| 5 rue Guy de Maupassant | maison | 146 m² | 7 | 692 m² | 443 800 € | 3 040 | février 2023 |
| 10 parc de Baillet | appartement | 59 m² | 3 | 220 000 € | 3 729 | février 2023 | |
| 5 allée des Pivoines | maison | 141 m² | 5 | 500 m² | 470 000 € | 3 333 | février 2023 |
| 18 place de la Roche Tournée | maison | 70 m² | 4 | 279 000 € | 3 986 | février 2023 | |
| 25 allée des Grives | maison | 141 m² | 5 | 495 m² | 489 350 € | 3 471 | janvier 2023 |
| 2 allée du Clos Nicolas | appartement | 54 m² | 3 | 211 000 € | 3 907 | janvier 2023 | |
| 4 parc de Baillet | appartement | 59 m² | 3 | 204 000 € | 3 458 | janvier 2023 | |
| 54 parc de Baillet | maison | 91 m² | 4 | 375 000 € | 4 121 | janvier 2023 | |
| 2 allée du Clos Nicolas | appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 | janvier 2023 | |
| 2 avenue des Heures Claires | maison | 70 m² | 4 | 323 500 € | 4 621 | décembre 2022 | |
| 50 ter rue Jean Nicolas | appartement | 67 m² | 3 | 257 300 € | 3 840 | décembre 2022 | |
| 71 rue Jean Nicolas | maison | 143 m² | 5 | 614 m² | 616 000 € | 4 308 | décembre 2022 |
Autour de Baillet-en-France
Baillet-en-France est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Baillet-en-France appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Baillet-en-France touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montsoult 2 694 €/m² 1,4 km
- Bouffémont 3 456 €/m² 2,1 km
- Moisselles 3 751 €/m² 2,9 km
- Attainville 3 191 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Chauvry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baillet-en-France : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Domont 2 789 €/m² 3,7 km, 16 065 hab.
- Ézanville 3 000 €/m² 4,9 km, 9 858 hab.
- Saint-Prix 3 818 €/m² 4,9 km, 7 612 hab.
- Montlignon 3 414 €/m² 5,0 km, 3 038 hab.
- Saint-Martin-du-Tertre 2 799 €/m² 5,2 km, 2 689 hab.
- Andilly 3 827 €/m² 5,5 km, 2 742 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 3,3 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 4,2 km
- forêts de Montmorency à 3,4 km, de L'Isle-Adam à 5,7 km
- lacs des Ciments à 8,7 km, d'Enghien à 9,9 km
- rivières Sausseron à 7,8 km, Esches à 9,4 km
- îles de la Cohue à 8,9 km, du Prieuré à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baillet-en-France ?
- jan 5,6 %
- fév 11,1 %
- mars 4,9 %
- avr 4,2 %
- mai 6,2 %
- juin 6,9 %
- juil 13,9 %
- août 15,3 %
- sept 7,6 %
- oct 9,0 %
- nov 8,3 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Baillet-en-France ?
Les maisons vendues à Baillet-en-France ont un terrain médian de 429 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 660 €/m² | 7 | 3 283 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 846 €/m² | 7 | 3 584 €/m² | 38 |
| 2023 | 3 907 €/m² | 5 | 3 617 €/m² | 22 |
| 2024 | non mesuré | 3 457 €/m² | 17 | |
| 2025 | 3 401 €/m² | 8 | 3 160 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.