Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Commeny

3 527€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 628 4 000 9 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Commeny

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Commeny est la 282e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Commeny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 430 m² de terrain

239 000 € à 371 000 €

médiane des comparables 339 000 €, soit 3 568 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Commeny, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue du Vexin 95 m² 4 315 000 € juillet 2021 4 559 €/m²
24 grande Rue 90 m² 4 227 000 € octobre 2021 3 825 €/m²
23 grande Rue 90 m² 3 288 490 € décembre 2023 2 939 €/m²
8 rue de Commeny 111 m² 4 110 000 € décembre 2024 1 293 €/m²
4 bis rue de la Gantière 102 m² 5 380 800 € octobre 2022 3 568 €/m²
4 rue du Vieux Château 85 m² 3 180 000 € juin 2024 2 009 €/m²
17 rue de l'Église 73 m² 4 339 370 € août 2021 5 294 €/m²
9 chemin du Lavoir 126 m² 5 435 000 € août 2022 3 204 €/m²
6 rue de l'Église 130 m² 5 237 000 € mai 2022 2 009 €/m²
5 rue de la Cour a Bouillette 67 m² 3 241 000 € janvier 2023 3 904 €/m²
2 rue du Fossé Séguier 139 m² 3 362 000 € juin 2022 2 511 €/m²
18 rue du Vexin 131 m² 6 372 000 € juillet 2021 3 696 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 628 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Commeny, une maison de moins de 70 m² se vend 3 799 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 722 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Commeny

Combien coûte le mètre carré à Commeny ?
Le prix médian à Commeny est de 3 527 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 628 €/m² et 4 000 €/m².
Combien vaut le terrain à Commeny ?
Les maisons vendues à Commeny ont un terrain médian de 427 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Commeny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 grande Rue maison 56 m² 3 240 m² 120 000 € 2 143 décembre 2025
17 grande Rue maison 62 m² 2 517 m² 276 000 € 4 452 janvier 2025
4 rue de la Cour a Bouillette maison 140 m² 6 782 m² 369 300 € 2 638 décembre 2024
8 rue de Commeny maison 111 m² 4 175 m² 110 000 € 991 décembre 2024
4 rue du Vieux Château maison 85 m² 3 620 m² 180 000 € 2 118 juin 2024
26 grande Rue maison 164 m² 4 1 037 m² 450 518 € 2 747 mai 2024
23 grande Rue maison 90 m² 3 678 m² 288 490 € 3 205 décembre 2023
5 rue de la Cour a Bouillette maison 67 m² 3 230 m² 241 000 € 3 597 janvier 2023
10 bis impasse des Jardins maison 32 m² 1 337 m² 214 350 € 6 698 décembre 2022
4 bis rue de la Gantière maison 102 m² 5 600 m² 380 800 € 3 733 octobre 2022
11 rue de l'Église maison 30 m² 1 155 m² 120 000 € 4 000 octobre 2022
14 rue du Vexin maison 122 m² 7 337 m² 430 250 € 3 527 août 2022
9 chemin du Lavoir maison 126 m² 5 745 m² 435 000 € 3 452 août 2022
1 rue du Fossé Séguier maison 60 m² 3 637 m² 361 808 € 6 030 juillet 2022
2 rue du Fossé Séguier maison 139 m² 3 560 m² 362 000 € 2 604 juin 2022
6 rue de l'Église maison 130 m² 5 187 m² 237 000 € 1 823 mai 2022
41 grande Rue maison 234 m² 6 868 m² 615 000 € 2 628 mars 2022
24 grande Rue maison 90 m² 4 51 m² 227 000 € 2 522 octobre 2021
10 impasse des Jardins maison 60 m² 3 56 m² 155 000 € 2 583 septembre 2021
2 rue de l'Église maison 200 m² 8 705 m² 439 000 € 2 195 août 2021
17 rue de l'Église maison 73 m² 4 854 m² 339 370 € 4 649 août 2021
26 grande Rue maison 171 m² 7 57 m² 360 000 € 2 105 août 2021
22 rue du Vexin maison 95 m² 4 249 m² 315 000 € 3 316 juillet 2021
18 rue du Vexin maison 131 m² 6 427 m² 372 000 € 2 840 juillet 2021
18 grande Rue maison 50 m² 4 83 m² 173 000 € 3 460 juillet 2021

Autour de Commeny

Commeny est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Commeny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Commeny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Moussy, Guiry-en-Vexin, Théméricourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Commeny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chars 2 455 €/m² 4,6 km, 2 006 hab.
  • Marines 2 817 €/m² 7,2 km, 3 594 hab.
  • Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 7,5 km, 5 779 hab.
  • Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 11,2 km, 2 120 hab.
  • Courdimanche 3 539 €/m² 12,1 km, 7 311 hab.
  • Menucourt 3 332 €/m² 12,3 km, 6 184 hab.

Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional du Vexin français à 4,2 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 6,6 km
  • forêt bois de Morval à 3,8 km
  • site Natura 2000 Sites chiroptères du Vexin français à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Commeny ?

Les maisons vendues à Commeny ont un terrain médian de 427 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 712 €/m² 8
2022 3 527 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.