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Prix de l'immobilier à Éragny
3 122€/m² pour un appartement, prix médian des 92 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Éragny
- 18 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Éragny est la 499e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Éragny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 allée des 4 Arpents | 65 m² | 3 | 134 200 € | décembre 2025 | 2 065 €/m² |
| 46 avenue Roger Guichard | 65 m² | 3 | 217 800 € | novembre 2025 | 3 351 €/m² |
| 31 rue des Pinsons | 65 m² | 3 | 138 871 € | novembre 2025 | 2 136 €/m² |
| 33 rue des Pinsons | 65 m² | 3 | 180 000 € | octobre 2025 | 2 769 €/m² |
| 17 rue de Flore | 65 m² | 3 | 235 220 € | août 2025 | 3 619 €/m² |
| 27 rue des Pinsons | 65 m² | 3 | 187 500 € | juillet 2025 | 2 885 €/m² |
| 25 rue des Pinsons | 66 m² | 3 | 195 000 € | mai 2025 | 2 955 €/m² |
| 8 rue des Charmilles | 64 m² | 3 | 222 900 € | novembre 2025 | 3 483 €/m² |
| 29 rue des Pinsons | 64 m² | 3 | 131 722 € | octobre 2025 | 2 058 €/m² |
| 7 allée des 4 Arpents | 65 m² | 3 | 148 500 € | décembre 2024 | 2 419 €/m² |
| 27 rue des Pinsons | 65 m² | 3 | 192 000 € | août 2024 | 3 128 €/m² |
| 33 rue des Pinsons | 65 m² | 3 | 178 560 € | avril 2024 | 2 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 540 €/m² et 3 570 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Éragny, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 360 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 217 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Éragny, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Éragny
- Combien coûte le mètre carré à Éragny ?
- Le prix médian à Éragny est de 3 122 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 92 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 540 €/m² et 3 570 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Éragny ?
- les Prés Sud, à 4 192 €/m². Le moins cher est la Miramene, à 2 202 €/m², soit 90 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Éragny ?
- En juillet, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Éragny ?
- Les maisons vendues à Éragny ont un terrain médian de 368 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Éragny
18 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 90 % : les Prés Sud à 4 192 €/m², la Miramene à 2 202 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bas Noyer 3 682 €/m² 158 ventes, 9 % de maisons
- le Buisson Moineau 3 130 €/m² 103 ventes, 59 % de maisons
- la Challe 2 764 €/m² 96 ventes, 22 % de maisons
- Promenade de la Clairière 3 525 €/m² 87 ventes, 51 % de maisons
- la Fontaine 2 784 €/m² 80 ventes, 30 % de maisons
- les Pincevents 3 579 €/m² 76 ventes, 99 % de maisons
- les Belles Hâtes 3 825 €/m² 69 ventes, 17 % de maisons
- la Butte 3 129 €/m² 62 ventes, 100 % de maisons
- la Danne 3 103 €/m² 46 ventes, 78 % de maisons
- les Dix Arpents 2 571 €/m² 43 ventes, 21 % de maisons
- les Grouettes 3 725 €/m² 38 ventes, 61 % de maisons
- les Clos 3 284 €/m² 34 ventes, 71 % de maisons
- Carrefour des Vendanges 3 042 €/m² 32 ventes, 31 % de maisons
- la Miramene 2 202 €/m² 30 ventes, 10 % de maisons
- le Parc 4 025 €/m² 18 ventes, 67 % de maisons
- le Bois 3 352 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Prés Sud 4 192 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
- l'Ormetteau 3 333 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Éragny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Cayennes (9), les Beaux Vents (8), Bois aux Platanes (2), le Clos Santeuil (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 4 084 €/m² 22 ventes
- section AR 4 018 €/m² 9 ventes
- section AP 3 828 €/m² 29 ventes
- section AC 3 786 €/m² 21 ventes
- section AT 3 783 €/m² 61 ventes
- section AB 3 763 €/m² 51 ventes
- section AD 3 751 €/m² 129 ventes
- section BL 3 589 €/m² 65 ventes
- section AO 3 552 €/m² 83 ventes
- section AE 3 474 €/m² 82 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 60 y sont recensées à Éragny, 22 ont pu être situées, et 1 039 ventes sur 1 074 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 074 retenues à Éragny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 allée des Courlins | maison | 89 m² | 5 | 303 000 € | 3 404 | décembre 2025 | |
| 2 allée des 4 Arpents | maison | 79 m² | 4 | 227 100 € | 2 875 | décembre 2025 | |
| 31 allée des Bergeronnettes | maison | 106 m² | 5 | 231 060 € | 2 180 | décembre 2025 | |
| 51 avenue Roger Guichard | appartement | 60 m² | 3 | 204 000 € | 3 400 | décembre 2025 | |
| 3 allée des 4 Arpents | appartement | 48 m² | 2 | 129 900 € | 2 706 | décembre 2025 | |
| 11 allée des Bergeronnettes | appartement | 70 m² | 3 | 170 000 € | 2 429 | décembre 2025 | |
| 21 rue de Flore | appartement | 60 m² | 3 | 210 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 63 avenue Roger Guichard | appartement | 56 m² | 3 | 260 000 € | 4 643 | décembre 2025 | |
| 110 bis rue de l'Ambassadeur | maison | 87 m² | 5 | 1 618 m² | 310 000 € | 3 563 | décembre 2025 |
| 3 Les Rayes Vertes | appartement | 81 m² | 4 | 215 000 € | 2 654 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Suroît | maison | 97 m² | 5 | 233 m² | 275 000 € | 2 835 | décembre 2025 |
| 51 avenue Roger Guichard | appartement | 40 m² | 2 | 168 000 € | 4 200 | décembre 2025 | |
| 53 rue des Pincevents | maison | 74 m² | 3 | 1 319 m² | 400 000 € | 5 405 | décembre 2025 |
| 5 allée des Bergeronnettes | maison | 104 m² | 5 | 166 m² | 323 000 € | 3 106 | décembre 2025 |
| 15 allée des 4 Arpents | appartement | 65 m² | 3 | 134 200 € | 2 065 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Dix Arpents Ocres | appartement | 51 m² | 2 | 126 900 € | 2 488 | novembre 2025 | |
| Le Bas Noyer | appartement | 83 m² | 4 | 316 000 € | 3 807 | novembre 2025 | |
| 7 C impasse des Rosiers | appartement | 51 m² | 3 | 176 500 € | 3 461 | novembre 2025 | |
| 19 rue de Saint-Ouen | appartement | 27 m² | 1 | 87 000 € | 3 222 | novembre 2025 | |
| 28 allée des Courlins | maison | 89 m² | 5 | 289 000 € | 3 247 | novembre 2025 | |
| 6 rue des Pinsons | appartement | 80 m² | 4 | 190 000 € | 2 375 | novembre 2025 | |
| 93 rue de la Marne | maison | 79 m² | 6 | 508 m² | 280 000 € | 3 544 | novembre 2025 |
| Le Chemin de Saint Ouen No | appartement | 61 m² | 3 | 268 000 € | 4 393 | novembre 2025 | |
| 8 rue des Charmilles | appartement | 64 m² | 3 | 222 900 € | 3 483 | novembre 2025 | |
| 46 avenue Roger Guichard | appartement | 65 m² | 3 | 217 800 € | 3 351 | novembre 2025 | |
| 31 rue des Pinsons | appartement | 65 m² | 3 | 138 871 € | 2 136 | novembre 2025 | |
| 29 rue des Pinsons | appartement | 51 m² | 2 | 112 251 € | 2 201 | novembre 2025 | |
| 10 rue du Noroît | maison | 75 m² | 3 | 212 m² | 258 000 € | 3 440 | novembre 2025 |
| 43 Sente des Prés | appartement | 39 m² | 2 | 171 000 € | 4 385 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Capucines | appartement | 45 m² | 2 | 178 000 € | 3 956 | novembre 2025 | |
| 32 La Butte aux Chênes | maison | 87 m² | 4 | 234 900 € | 2 700 | novembre 2025 | |
| 29 rue des Pinsons | appartement | 50 m² | 2 | 102 820 € | 2 056 | novembre 2025 | |
| 1 allée du Stade | appartement | 98 m² | 5 | 210 000 € | 2 143 | octobre 2025 | |
| 29 rue des Pinsons | appartement | 64 m² | 3 | 131 722 € | 2 058 | octobre 2025 | |
| 22 rue des Pinsons | appartement | 55 m² | 2 | 160 000 € | 2 909 | octobre 2025 | |
| 24 rue des Pinsons | appartement | 58 m² | 2 | 165 000 € | 2 845 | octobre 2025 | |
| 15 rue du Grillon | maison | 85 m² | 5 | 130 000 € | 1 529 | octobre 2025 | |
| 7 Les Rayes Vertes | appartement | 55 m² | 2 | 195 000 € | 3 545 | octobre 2025 | |
| 105 avenue Roger Guichard | appartement | 50 m² | 2 | 127 000 € | 2 540 | octobre 2025 | |
| 18 rue des Pinsons | appartement | 109 m² | 5 | 231 895 € | 2 127 | octobre 2025 | |
| 127 rue Claude Benard | maison | 133 m² | 4 | 458 m² | 420 000 € | 3 158 | octobre 2025 |
| 4 Les Rayes Ocres | appartement | 94 m² | 5 | 235 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 75 avenue Roger Guichard | maison | 84 m² | 3 | 302 m² | 199 800 € | 2 379 | octobre 2025 |
| 21 rue Claude Benard | maison | 54 m² | 3 | 333 m² | 294 500 € | 5 454 | octobre 2025 |
| 9 A impasse des Rosiers | appartement | 59 m² | 3 | 210 000 € | 3 559 | octobre 2025 | |
| 5 C impasse des Rosiers | appartement | 84 m² | 4 | 264 000 € | 3 143 | octobre 2025 | |
| 5 Les Rayes Vertes | appartement | 97 m² | 5 | 274 600 € | 2 831 | octobre 2025 | |
| 33 rue des Pinsons | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | octobre 2025 | |
| 93 avenue Roger Guichard | appartement | 73 m² | 4 | 128 000 € | 1 753 | octobre 2025 | |
| 90 rue de la Papeterie | appartement | 46 m² | 2 | 165 000 € | 3 587 | septembre 2025 | |
| 1 allée du Stade | appartement | 98 m² | 5 | 255 000 € | 2 602 | septembre 2025 | |
| 17 rue de la Gare | maison | 200 m² | 6 | 766 m² | 492 300 € | 2 462 | septembre 2025 |
| 7 allée du Stade | appartement | 116 m² | 5 | 190 000 € | 1 638 | septembre 2025 | |
| 57 avenue Roger Guichard | appartement | 41 m² | 2 | 157 000 € | 3 829 | septembre 2025 | |
| 53 avenue Roger Guichard | appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 | septembre 2025 | |
| 14 rue du Jasmin | maison | 83 m² | 4 | 183 m² | 194 965 € | 2 349 | septembre 2025 |
| 1 rue des Charmilles | appartement | 61 m² | 3 | 229 700 € | 3 766 | septembre 2025 | |
| Le Bas Noyer | appartement | 60 m² | 3 | 251 000 € | 4 183 | septembre 2025 | |
| 41 rue du Grillon | maison | 85 m² | 5 | 308 000 € | 3 624 | septembre 2025 | |
| 12 La Butte Églantine | maison | 112 m² | 6 | 355 000 € | 3 170 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Mésanges | maison | 105 m² | 5 | 226 m² | 332 350 € | 3 165 | septembre 2025 |
| 210 rue de l'Ambassadeur | maison | 90 m² | 4 | 230 m² | 381 000 € | 4 233 | septembre 2025 |
| 43 Sente des Prés | appartement | 39 m² | 2 | 170 000 € | 4 359 | septembre 2025 | |
| 3 La Danne Mauve | maison | 86 m² | 4 | 100 000 € | 1 163 | septembre 2025 | |
| 4 La Danne Pourpre | appartement | 84 m² | 4 | 180 000 € | 2 143 | septembre 2025 | |
| 14 place de la République | maison | 67 m² | 5 | 319 m² | 245 500 € | 3 664 | septembre 2025 |
| 22 allée des Courtes Rayes | maison | 96 m² | 5 | 174 m² | 323 000 € | 3 365 | août 2025 |
| 2 allée des Cyclamens | maison | 96 m² | 5 | 136 m² | 390 000 € | 4 063 | août 2025 |
| 184 rue de l'Ambassadeur | maison | 109 m² | 5 | 264 m² | 329 380 € | 3 022 | août 2025 |
| 18 rue des Mésanges | appartement | 58 m² | 2 | 17 m² | 168 475 € | 2 905 | août 2025 |
| 4 Le Bois aux Platanes | maison | 99 m² | 5 | 293 m² | 391 000 € | 3 949 | août 2025 |
| 9 rue des Écoles | appartement | 44 m² | 2 | 168 000 € | 3 818 | août 2025 | |
| 17 rue de Flore | appartement | 65 m² | 3 | 235 220 € | 3 619 | août 2025 | |
| 44 avenue Roger Guichard | appartement | 50 m² | 2 | 172 000 € | 3 440 | août 2025 | |
| 110 avenue Roger Guichard | maison | 109 m² | 5 | 736 m² | 373 000 € | 3 422 | août 2025 |
| 83 allée des Bergeronnettes | maison | 105 m² | 5 | 155 m² | 326 000 € | 3 105 | août 2025 |
| 4 Les Rayes Brunes | appartement | 79 m² | 4 | 249 000 € | 3 152 | août 2025 | |
| 46 avenue Roger Guichard | appartement | 63 m² | 3 | 224 250 € | 3 560 | août 2025 | |
| 24 rue des Fonds Bleus | maison | 92 m² | 4 | 258 m² | 315 000 € | 3 424 | août 2025 |
| 21 rue de Flore | appartement | 48 m² | 2 | 170 500 € | 3 552 | août 2025 |
Autour de Éragny
Éragny est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Éragny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Éragny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conflans-Sainte-Honorine Yvelines 3 068 €/m² 2,3 km
- Neuville-sur-Oise 3 481 €/m² 2,9 km
- Pontoise 3 013 €/m² 2,9 km
- Saint-Ouen-l'Aumône 3 114 €/m² 3,3 km
- Cergy 3 153 €/m² 4,3 km
- Herblay-sur-Seine 3 674 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Éragny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Achères Yvelines 3 591 €/m² 4,6 km, 22 241 hab.
- Pierrelaye 3 570 €/m² 4,6 km, 10 130 hab.
- Maurecourt Yvelines 3 615 €/m² 4,6 km, 4 454 hab.
- Jouy-le-Moutier 3 553 €/m² 4,8 km, 17 854 hab.
- Vauréal 3 636 €/m² 5,5 km, 16 079 hab.
- Osny 3 648 €/m² 5,7 km, 17 954 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées étang du Corra à 5,1 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 11 km
- forêts de Maubuisson à 5,7 km, de Saint-Germain-en-Laye à 9,2 km
- rivières Viosne à 2,0 km, ru de Liesse à 3,4 km
- vallée Rainette Valley à 6,3 km
- îles de la Dérivation à 1,7 km, de Pothuis à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Éragny ?
- jan 7,5 %
- fév 5,9 %
- mars 6,4 %
- avr 7,4 %
- mai 7,8 %
- juin 10,5 %
- juil 12,9 %
- août 7,3 %
- sept 10,7 %
- oct 9,2 %
- nov 5,7 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Éragny ?
Les maisons vendues à Éragny ont un terrain médian de 368 m², mesuré sur 401 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 182 €/m² | 187 | 3 500 €/m² | 135 |
| 2022 | 3 224 €/m² | 134 | 3 532 €/m² | 121 |
| 2023 | 3 000 €/m² | 85 | 3 707 €/m² | 98 |
| 2024 | 2 948 €/m² | 76 | 3 411 €/m² | 63 |
| 2025 | 3 122 €/m² | 92 | 3 224 €/m² | 83 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.