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Prix de l'immobilier à Herblay-sur-Seine
3 674€/m² pour un appartement, prix médian des 144 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Herblay-sur-Seine
- 29 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Herblay-sur-Seine est la 186e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Herblay-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 chemin des Boeufs | 90 m² | 4 | 278 000 € | juillet 2025 | 3 160 €/m² |
| 9 avenue des Ramages | 90 m² | 4 | 293 000 € | juin 2025 | 3 256 €/m² |
| 23 rue du Gai Savoir | 91 m² | 4 | 278 000 € | septembre 2025 | 3 055 €/m² |
| 9004 villa des Fleurs | 91 m² | 4 | 330 000 € | juillet 2025 | 3 498 €/m² |
| 5 place du Bois des Aulnes | 91 m² | 4 | 330 550 € | juillet 2025 | 3 632 €/m² |
| 7 bis rue Michelet | 91 m² | 4 | 68 000 € | juillet 2025 | 618 €/m² |
| 29 bis chemin des Perriers | 89 m² | 4 | 360 000 € | avril 2025 | 4 206 €/m² |
| 32 place du Bois des Corneilles | 89 m² | 4 | 326 000 € | avril 2025 | 3 663 €/m² |
| 92 bis avenue Foch | 90 m² | 4 | 385 000 € | mars 2024 | 3 776 €/m² |
| 11 bis rue d'Eragny | 92 m² | 4 | 334 100 € | septembre 2025 | 3 501 €/m² |
| 33 rue Jean Leclaire | 92 m² | 4 | 340 000 € | juin 2025 | 3 526 €/m² |
| 65 avenue de l'Orée du Bois | 88 m² | 4 | 126 000 € | octobre 2025 | 1 432 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 800 €/m² à 3 674 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 204 €/m² et 4 114 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Herblay-sur-Seine, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 588 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 831 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Herblay-sur-Seine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Herblay-sur-Seine
- Combien coûte le mètre carré à Herblay-sur-Seine ?
- Le prix médian à Herblay-sur-Seine est de 3 674 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 144 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 204 €/m² et 4 114 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Herblay-sur-Seine ?
- les Benettes, à 4 682 €/m². Le moins cher est Gaillon, à 3 620 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Herblay-sur-Seine ?
- En juillet, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Herblay-sur-Seine ?
- Les maisons vendues à Herblay-sur-Seine ont un terrain médian de 432 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Herblay-sur-Seine
29 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : les Benettes à 4 682 €/m², Gaillon à 3 620 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chantepuits 3 807 €/m² 144 ventes, 27 % de maisons
- les Bournouviers 4 206 €/m² 139 ventes, 37 % de maisons
- la Tournade 3 767 €/m² 127 ventes, 34 % de maisons
- la Tour Fine 3 894 €/m² 108 ventes, 21 % de maisons
- Gaillon 3 620 €/m² 103 ventes, 20 % de maisons
- les Courlains 3 667 €/m² 102 ventes, 88 % de maisons
- les Chennevières 3 977 €/m² 79 ventes, 47 % de maisons
- les Buttes Blanches 3 816 €/m² 77 ventes, 100 % de maisons
- les Clos 3 902 €/m² 74 ventes, 34 % de maisons
- l'Avenir 3 934 €/m² 61 ventes, 46 % de maisons
- les Chalets 3 941 €/m² 58 ventes, 52 % de maisons
- les Grouettes 3 915 €/m² 56 ventes, 57 % de maisons
- l'Orme Brûlé 3 919 €/m² 50 ventes, 54 % de maisons
- l'Orme Macaire 4 227 €/m² 46 ventes, 72 % de maisons
- les Bourdines 4 458 €/m² 44 ventes, 95 % de maisons
- les Naquettes 4 189 €/m² 41 ventes, 93 % de maisons
- les Pierges 4 192 €/m² 37 ventes, 68 % de maisons
- l'Épinemerie 3 900 €/m² 36 ventes, 81 % de maisons
- les Malcoutures 4 465 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- la Croix de Bois 4 232 €/m² 35 ventes, 37 % de maisons
- la Pommeraie 4 434 €/m² 28 ventes, 54 % de maisons
- les Courtes Terres 4 542 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- la Justice 4 363 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Guillot 3 862 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- les Chênes 3 977 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Benettes 4 682 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- le Croisillon 4 625 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Tartrogon 4 413 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Épigneaux 4 184 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Herblay-sur-Seine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Roue (10), les Cailloux Gris (10), le Ficheray (9), le Comble des Marchais (8), Quai de Gaillon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BM 4 818 €/m² 36 ventes
- section AZ 4 529 €/m² 65 ventes
- section AR 4 407 €/m² 84 ventes
- section BE 4 394 €/m² 82 ventes
- section AX 4 307 €/m² 99 ventes
- section ZP 4 298 €/m² 10 ventes
- section ZO 4 278 €/m² 33 ventes
- section ZS 4 257 €/m² 17 ventes
- section BN 4 196 €/m² 66 ventes
- section BH 4 156 €/m² 81 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 92 y sont recensées à Herblay-sur-Seine, 36 ont pu être situées, et 1 667 ventes sur 1 762 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 762 retenues à Herblay-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 avenue des Adages | maison | 66 m² | 4 | 280 930 € | 4 257 | décembre 2025 | |
| 12 rue Francois Truffaut | appartement | 58 m² | 3 | 198 000 € | 3 414 | décembre 2025 | |
| 55 rue René Coty | maison | 126 m² | 6 | 490 m² | 300 000 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 47 avenue de la Chesnaie | maison | 105 m² | 6 | 233 m² | 400 000 € | 3 810 | décembre 2025 |
| 1 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 47 m² | 3 | 146 000 € | 3 106 | décembre 2025 | |
| 5 place des Cèpes | maison | 88 m² | 5 | 222 m² | 319 000 € | 3 625 | décembre 2025 |
| 15 chemin de la Pommeraie | maison | 83 m² | 3 | 358 m² | 388 500 € | 4 681 | décembre 2025 |
| 12 rue du Port aux Vins | appartement | 81 m² | 4 | 259 000 € | 3 198 | décembre 2025 | |
| 42 chemin des Épigneaux | maison | 120 m² | 5 | 665 m² | 415 000 € | 3 458 | décembre 2025 |
| 200 rue Hélène Boucher | appartement | 43 m² | 2 | 147 000 € | 3 419 | décembre 2025 | |
| 11 avenue Marguerite | maison | 146 m² | 5 | 2 226 m² | 525 000 € | 3 596 | décembre 2025 |
| 98 rue Sainte-Honorine | maison | 82 m² | 4 | 631 m² | 375 000 € | 4 573 | décembre 2025 |
| 20 chemin de Conflans a Herblay | maison | 70 m² | 4 | 1 059 m² | 323 000 € | 4 614 | décembre 2025 |
| 26 bis rue du Val | maison | 75 m² | 4 | 66 m² | 273 000 € | 3 640 | décembre 2025 |
| 1 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 47 m² | 3 | 155 000 € | 3 298 | décembre 2025 | |
| 7 rue Jacques Tati | appartement | 80 m² | 3 | 135 630 € | 1 695 | décembre 2025 | |
| 11 rue des 3 Mousquetaires | appartement | 76 m² | 4 | 241 991 € | 3 184 | décembre 2025 | |
| 6 avenue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 424 m² | 280 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 72 rue René Benay | appartement | 30 m² | 1 | 113 500 € | 3 783 | décembre 2025 | |
| 9 place du Bois Tortu | maison | 99 m² | 5 | 309 000 € | 3 121 | décembre 2025 | |
| 1 rue Romy Schneider | appartement | 56 m² | 3 | 210 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 4 esplanade des Frères Lumière | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | décembre 2025 | |
| 9 place du Cassan | maison | 99 m² | 6 | 611 m² | 346 750 € | 3 503 | décembre 2025 |
| 7 Mail Jean Baptiste Poquelin | appartement | 82 m² | 4 | 285 000 € | 3 476 | décembre 2025 | |
| 31 rue de Paris | maison | 110 m² | 4 | 168 m² | 389 000 € | 3 536 | décembre 2025 |
| 5 Mail Jean Baptiste Poquelin | appartement | 46 m² | 2 | 167 000 € | 3 630 | décembre 2025 | |
| 7 Mail Jean Baptiste Poquelin | appartement | 38 m² | 2 | 159 000 € | 4 184 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Croix | appartement | 32 m² | 2 | 129 000 € | 4 031 | novembre 2025 | |
| 92 rue de la Tournade | maison | 93 m² | 5 | 203 m² | 308 000 € | 3 312 | novembre 2025 |
| 19 rue de la Tournade | appartement | 75 m² | 3 | 245 000 € | 3 267 | novembre 2025 | |
| 83 chemin des Boeufs | maison | 81 m² | 3 | 467 m² | 396 550 € | 4 896 | novembre 2025 |
| 1 avenue Foch | appartement | 97 m² | 4 | 307 990 € | 3 175 | novembre 2025 | |
| 3 bis rue Thiers | maison | 72 m² | 3 | 218 m² | 311 900 € | 4 332 | novembre 2025 |
| 18 rue Sainte-Honorine | maison | 92 m² | 3 | 269 m² | 365 000 € | 3 967 | novembre 2025 |
| 1 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 30 m² | 2 | 116 000 € | 3 867 | novembre 2025 | |
| 40 rue du Vivier | maison | 114 m² | 5 | 114 m² | 321 800 € | 2 823 | novembre 2025 |
| 5 Mail Jean Baptiste Poquelin | appartement | 59 m² | 3 | 231 650 € | 3 926 | novembre 2025 | |
| 4 rue Erselie Létu | maison | 96 m² | 4 | 290 m² | 379 454 € | 3 953 | novembre 2025 |
| 2 rue des Groux | maison | 98 m² | 3 | 525 m² | 215 000 € | 2 194 | novembre 2025 |
| 198 boulevard des Ambassadeurs | appartement | 42 m² | 1 | 201 635 € | 4 801 | novembre 2025 | |
| 44 avenue Foch | appartement | 66 m² | 4 | 210 000 € | 3 182 | novembre 2025 | |
| 17 boulevard du 11 Novembre 1918 | appartement | 66 m² | 4 | 179 000 € | 2 712 | novembre 2025 | |
| 4 rue Maurice Berteaux | maison | 90 m² | 3 | 220 m² | 320 000 € | 3 556 | novembre 2025 |
| 64 chemin de Montigny | maison | 35 m² | 3 | 1 357 m² | 180 000 € | 5 143 | novembre 2025 |
| 19 rue de la Tour Fine | appartement | 66 m² | 2 | 222 000 € | 3 364 | novembre 2025 | |
| 200 rue Hélène Boucher | appartement | 44 m² | 2 | 174 000 € | 3 955 | novembre 2025 | |
| 7 Mail Jean Baptiste Poquelin | appartement | 48 m² | 2 | 177 000 € | 3 688 | novembre 2025 | |
| 59 rue de Chantepuits | appartement | 25 m² | 1 | 117 000 € | 4 680 | novembre 2025 | |
| 6 rue de la Croix | appartement | 20 m² | 1 | 91 000 € | 4 550 | novembre 2025 | |
| 40 rue de Pontoise | maison | 99 m² | 4 | 566 m² | 540 000 € | 5 455 | novembre 2025 |
| 84 rue Sainte-Honorine | maison | 60 m² | 4 | 644 m² | 260 000 € | 4 333 | novembre 2025 |
| 65 avenue de l'Orée du Bois | maison | 88 m² | 4 | 126 000 € | 1 432 | octobre 2025 | |
| 2 allée Beauséjour | maison | 98 m² | 5 | 495 m² | 625 000 € | 6 378 | octobre 2025 |
| 5 place de la Libération | maison | 70 m² | 4 | 267 000 € | 3 814 | octobre 2025 | |
| 1 place des Étaux | appartement | 27 m² | 1 | 122 012 € | 4 519 | octobre 2025 | |
| 50 quai du Génie | appartement | 16 m² | 1 | 87 000 € | 5 438 | octobre 2025 | |
| 17 bis rue Jean Coquelin | maison | 65 m² | 4 | 2 298 m² | 299 000 € | 4 600 | octobre 2025 |
| 99 rue de Conflans | appartement | 62 m² | 3 | 231 790 € | 3 739 | octobre 2025 | |
| 16 rue Amphitryon | maison | 92 m² | 5 | 458 m² | 388 000 € | 4 217 | octobre 2025 |
| 32 avenue de la Gare | maison | 73 m² | 3 | 390 m² | 223 000 € | 3 055 | octobre 2025 |
| 28 voie Communale Marlene Dietrich | maison | 106 m² | 5 | 158 m² | 290 000 € | 2 736 | octobre 2025 |
| 47 rue de Chennevières | appartement | 38 m² | 2 | 205 000 € | 5 395 | octobre 2025 | |
| 20 sentier de la Martiniere | maison | 80 m² | 4 | 365 m² | 344 000 € | 4 300 | octobre 2025 |
| 20 rue de la Croix | appartement | 35 m² | 2 | 142 000 € | 4 057 | octobre 2025 | |
| 17 rue Claude Monet | maison | 100 m² | 4 | 458 m² | 351 000 € | 3 510 | octobre 2025 |
| 20 rue de Paris | appartement | 41 m² | 2 | 225 000 € | 5 488 | octobre 2025 | |
| 5 Mail Jean Baptiste Poquelin | appartement | 43 m² | 2 | 169 000 € | 3 930 | octobre 2025 | |
| 30 rue Emile Zola | maison | 158 m² | 6 | 400 m² | 571 100 € | 3 615 | octobre 2025 |
| 25 allée des Bournouviers | maison | 135 m² | 5 | 495 m² | 513 990 € | 3 807 | octobre 2025 |
| 17 rue du Val | appartement | 80 m² | 3 | 255 000 € | 3 188 | octobre 2025 | |
| 3 résidence des Moulins | appartement | 64 m² | 3 | 257 000 € | 4 016 | octobre 2025 | |
| 7 allée des Acacias | maison | 102 m² | 4 | 645 m² | 148 000 € | 1 451 | octobre 2025 |
| 7 Mail Jean Baptiste Poquelin | appartement | 60 m² | 3 | 193 000 € | 3 217 | octobre 2025 | |
| 9007 quai du Génie | appartement | 52 m² | 2 | 194 000 € | 3 731 | octobre 2025 | |
| 2 impasse du Val | maison | 45 m² | 3 | 47 m² | 277 300 € | 6 162 | octobre 2025 |
| 3 rue des 3 Mousquetaires | appartement | 76 m² | 4 | 246 600 € | 3 245 | octobre 2025 | |
| 44 avenue Foch | appartement | 66 m² | 4 | 204 250 € | 3 095 | octobre 2025 | |
| 4 place du Corcier | maison | 88 m² | 5 | 246 m² | 316 500 € | 3 597 | octobre 2025 |
| 1 rue Maurice Berteaux | maison | 80 m² | 4 | 94 m² | 426 550 € | 5 332 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Comédie Française | appartement | 79 m² | 3 | 234 000 € | 2 962 | septembre 2025 |
Autour de Herblay-sur-Seine
Herblay-sur-Seine est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Herblay-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Herblay-sur-Seine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pierrelaye 3 570 €/m² 1,6 km
- Montigny-lès-Cormeilles 2 569 €/m² 3,1 km
- La Frette-sur-Seine 3 619 €/m² 3,9 km
- Conflans-Sainte-Honorine Yvelines 3 068 €/m² 4,1 km
- Achères Yvelines 3 591 €/m² 4,3 km
- Éragny-sur-Oise 3 122 €/m² 4,5 km
- Saint-Ouen-l'Aumône 3 114 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Herblay-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauchamp 3 125 €/m² 3,0 km, 9 849 hab.
- Bessancourt 3 875 €/m² 4,7 km, 8 869 hab.
- Cormeilles-en-Parisis 4 333 €/m² 5,1 km, 27 292 hab.
- Taverny 2 912 €/m² 5,2 km, 27 593 hab.
- Franconville 2 922 €/m² 5,3 km, 37 754 hab.
- Méry-sur-Oise 3 181 €/m² 5,3 km, 9 983 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- île d'Herblay
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées étang du Corra à 5,6 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 8,1 km
- forêts de Maubuisson à 3,8 km, des Buttes du Parisis à 5,6 km
- lac d'Enghien à 11 km
- rivières Viosne à 5,8 km, ru de Liesse à 6,2 km
- vallée Rainette Valley à 10 km
- îles de la Dérivation à 5,6 km, de Pothuis à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Herblay-sur-Seine ?
- jan 8,1 %
- fév 6,8 %
- mars 8,6 %
- avr 7,8 %
- mai 7,9 %
- juin 10,0 %
- juil 13,2 %
- août 7,3 %
- sept 9,6 %
- oct 7,0 %
- nov 6,5 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Herblay-sur-Seine ?
Les maisons vendues à Herblay-sur-Seine ont un terrain médian de 432 m², mesuré sur 810 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 800 €/m² | 185 | 4 200 €/m² | 239 |
| 2022 | 3 929 €/m² | 198 | 4 400 €/m² | 241 |
| 2023 | 3 813 €/m² | 136 | 4 253 €/m² | 177 |
| 2024 | 3 611 €/m² | 111 | 3 947 €/m² | 137 |
| 2025 | 3 674 €/m² | 144 | 3 817 €/m² | 194 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.