Prix de l'immobilier à Achères
3 591€/m² pour un appartement, prix médian des 100 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Achères
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Achères est la 252e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Achères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 avenue Stalingrad | 60 m² | 3 | 157 000 € | décembre 2025 | 2 617 €/m² |
| 77 avenue de Poissy | 60 m² | 3 | 227 350 € | septembre 2025 | 3 789 €/m² |
| 1 rue Pierre Soûlât | 61 m² | 3 | 299 900 € | juin 2025 | 4 916 €/m² |
| 18 avenue Jean Moulin | 59 m² | 3 | 236 000 € | octobre 2025 | 4 000 €/m² |
| 42 avenue Stalingrad | 59 m² | 3 | 190 000 € | juin 2025 | 3 220 €/m² |
| 42 avenue Stalingrad | 60 m² | 3 | 171 000 € | juin 2024 | 2 840 €/m² |
| 111 avenue de Poissy | 60 m² | 3 | 210 000 € | février 2024 | 3 487 €/m² |
| 77 avenue de Poissy | 62 m² | 3 | 233 000 € | novembre 2025 | 3 758 €/m² |
| 14 rue Lino Ventura | 61 m² | 3 | 219 050 € | juillet 2024 | 3 578 €/m² |
| 5 rue des Tourelles | 59 m² | 3 | 235 100 € | juillet 2024 | 3 970 €/m² |
| 5 bis rue Hélène | 60 m² | 3 | 235 000 € | décembre 2023 | 3 673 €/m² |
| 44 avenue Stalingrad | 60 m² | 3 | 168 000 € | février 2023 | 2 626 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 037 €/m² et 4 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Achères, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 571 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 354 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Achères, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Achères
- Combien coûte le mètre carré à Achères ?
- Le prix médian à Achères est de 3 591 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 100 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 037 €/m² et 4 070 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Achères ?
- le Marais, à 3 903 €/m². Le moins cher est la Sente d'en Bas, à 3 492 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Achères ?
- En juillet, qui concentre 14,0 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Achères
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : le Marais à 3 903 €/m², la Sente d'en Bas à 3 492 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Marais 3 903 €/m² 332 ventes, 34 % de maisons
- la Sente d'en Bas 3 492 €/m² 219 ventes, 46 % de maisons
- le Chêne Feuillu 3 524 €/m² 189 ventes, 61 % de maisons
- les Basses Plaines 3 866 €/m² 97 ventes, 21 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Achères portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Communes (8), les Souches (2), les Bauches (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 4 302 €/m² 115 ventes
- section AB 4 225 €/m² 28 ventes
- section BB 4 038 €/m² 62 ventes
- section BC 3 899 €/m² 138 ventes
- section BA 3 860 €/m² 102 ventes
- section BI 3 660 €/m² 94 ventes
- section BH 3 596 €/m² 89 ventes
- section BE 3 575 €/m² 132 ventes
- section BM 3 525 €/m² 41 ventes
- section BL 3 464 €/m² 150 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Achères, 8 ont pu être situées, et 848 ventes sur 954 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 954 retenues à Achères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 176 avenue du Général de Gaulle | appartement | 80 m² | 4 | 304 000 € | 3 800 | décembre 2025 | |
| 42 avenue Stalingrad | appartement | 60 m² | 3 | 157 000 € | 2 617 | décembre 2025 | |
| 19 avenue Lénine | appartement | 44 m² | 2 | 173 150 € | 3 935 | décembre 2025 | |
| 4 allée Simone Signoret | appartement | 47 m² | 2 | 161 000 € | 3 426 | décembre 2025 | |
| 2 allée de la Lisière Saint Jean | appartement | 80 m² | 4 | 288 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 9 rue Camille et Lucile Desmouli | maison | 79 m² | 4 | 180 940 € | 2 290 | décembre 2025 | |
| 46 avenue Stalingrad | appartement | 57 m² | 3 | 150 000 € | 2 632 | décembre 2025 | |
| 75 avenue de Poissy | appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Tourelles | appartement | 40 m² | 2 | 166 000 € | 4 150 | décembre 2025 | |
| 40 rue des Sources | maison | 95 m² | 5 | 335 720 € | 3 534 | décembre 2025 | |
| 7 rue Traversière | appartement | 85 m² | 3 | 330 000 € | 3 882 | décembre 2025 | |
| 46 avenue Stalingrad | appartement | 25 m² | 1 | 108 670 € | 4 347 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Paquet | appartement | 92 m² | 4 | 290 000 € | 3 152 | décembre 2025 | |
| 3 rue Gracchus Babeuf | maison | 71 m² | 4 | 258 m² | 345 000 € | 4 859 | décembre 2025 |
| 21 allée de la Roseraie | maison | 64 m² | 4 | 580 m² | 270 000 € | 4 219 | novembre 2025 |
| 40 rue de Saint-Germain | appartement | 65 m² | 4 | 140 000 € | 2 154 | novembre 2025 | |
| 35 bis rue Carnot | maison | 87 m² | 4 | 306 m² | 320 000 € | 3 678 | novembre 2025 |
| 77 avenue de Poissy | appartement | 62 m² | 3 | 233 000 € | 3 758 | novembre 2025 | |
| 3 impasse Gustave Eiffel | appartement | 53 m² | 3 | 174 600 € | 3 294 | novembre 2025 | |
| 8 avenue du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 4 | 213 m² | 370 000 € | 4 066 | novembre 2025 |
| 3 allée Simone Signoret | appartement | 69 m² | 3 | 208 500 € | 3 022 | novembre 2025 | |
| 108 avenue de Poissy | appartement | 55 m² | 3 | 216 000 € | 3 927 | novembre 2025 | |
| 4 square Basset | appartement | 64 m² | 3 | 199 000 € | 3 109 | novembre 2025 | |
| 108 avenue de Poissy | appartement | 55 m² | 3 | 205 000 € | 3 727 | novembre 2025 | |
| 9 place du Quatorze Juillet | appartement | 64 m² | 3 | 170 000 € | 2 656 | novembre 2025 | |
| 176 avenue du Général de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 170 880 € | 4 069 | novembre 2025 | |
| 65 avenue du Général de Gaulle | maison | 102 m² | 5 | 191 m² | 350 000 € | 3 431 | novembre 2025 |
| 1 allée Elsa Triolet | maison | 98 m² | 5 | 308 m² | 336 300 € | 3 432 | octobre 2025 |
| 3 rue Jean Moulin | appartement | 49 m² | 2 | 168 000 € | 3 429 | octobre 2025 | |
| 113 avenue de Poissy | appartement | 43 m² | 2 | 175 000 € | 4 070 | octobre 2025 | |
| 18 avenue Jean Moulin | appartement | 59 m² | 3 | 236 000 € | 4 000 | octobre 2025 | |
| 72 avenue de Poissy | maison | 100 m² | 5 | 932 m² | 380 000 € | 3 800 | octobre 2025 |
| 113 avenue de Poissy | appartement | 42 m² | 2 | 200 000 € | 4 762 | septembre 2025 | |
| 87 bis avenue de Conflans | maison | 60 m² | 4 | 352 m² | 224 000 € | 3 733 | septembre 2025 |
| 40 avenue Stalingrad | appartement | 26 m² | 1 | 104 000 € | 4 000 | septembre 2025 | |
| 113 avenue de Poissy | appartement | 65 m² | 3 | 227 000 € | 3 492 | septembre 2025 | |
| 40 avenue Stalingrad | appartement | 56 m² | 3 | 183 000 € | 3 268 | septembre 2025 | |
| 1 impasse Gustave Eiffel | appartement | 53 m² | 3 | 222 400 € | 4 196 | septembre 2025 | |
| 77 avenue de Poissy | appartement | 60 m² | 3 | 227 350 € | 3 789 | septembre 2025 | |
| 1 ter avenue Alice | maison | 74 m² | 4 | 460 m² | 355 150 € | 4 799 | septembre 2025 |
| 4 rue du Jubilé | maison | 61 m² | 3 | 342 m² | 248 300 € | 4 070 | septembre 2025 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 41 m² | 2 | 170 000 € | 4 146 | septembre 2025 | |
| 17 rue Lefebvre | appartement | 40 m² | 2 | 182 000 € | 4 550 | septembre 2025 | |
| 5 rue Lasne Berger | maison | 109 m² | 5 | 467 m² | 477 000 € | 4 376 | septembre 2025 |
| 9 rue des Cottages | maison | 95 m² | 5 | 494 m² | 415 000 € | 4 368 | septembre 2025 |
| 31 avenue du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 5 | 144 m² | 354 500 € | 3 896 | septembre 2025 |
| 3 rue Traversière | appartement | 38 m² | 1 | 97 000 € | 2 553 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Coffinieres | appartement | 76 m² | 4 | 212 100 € | 2 791 | septembre 2025 | |
| 16 square Toussaint Louverture | maison | 96 m² | 5 | 140 m² | 335 000 € | 3 490 | septembre 2025 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 40 m² | 2 | 175 000 € | 4 375 | septembre 2025 | |
| 23 avenue Lénine | appartement | 36 m² | 2 | 180 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 43 avenue de Poissy | maison | 100 m² | 5 | 328 m² | 350 000 € | 3 500 | août 2025 |
| 3 rue Pierre Soûlât | maison | 46 m² | 2 | 202 000 € | 4 391 | août 2025 | |
| 2 rue Jean Philippe Aroles Bellais | maison | 125 m² | 6 | 409 m² | 475 000 € | 3 800 | août 2025 |
| 8 rue Condorcet | maison | 150 m² | 6 | 565 m² | 481 000 € | 3 207 | août 2025 |
| 11 rue Pablo Picasso | maison | 122 m² | 4 | 383 m² | 443 200 € | 3 633 | août 2025 |
| 46 voie Albin Desmazes | maison | 81 m² | 4 | 217 m² | 317 000 € | 3 914 | juillet 2025 |
| 24 avenue Stalingrad | appartement | 31 m² | 1 | 90 000 € | 2 903 | juillet 2025 | |
| 57 avenue de Poissy | maison | 60 m² | 3 | 1 175 m² | 390 000 € | 6 500 | juillet 2025 |
| 13 rue René Albert | maison | 117 m² | 6 | 385 m² | 406 500 € | 3 474 | juillet 2025 |
| 21 avenue de Poissy | maison | 259 m² | 6 | 563 m² | 302 500 € | 1 168 | juillet 2025 |
| 23 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 146 m² | 346 450 € | 4 949 | juillet 2025 |
| 184 avenue du Général de Gaulle | appartement | 31 m² | 1 | 136 000 € | 4 387 | juillet 2025 | |
| 27 place des Bruyères | maison | 86 m² | 5 | 561 m² | 290 100 € | 3 373 | juillet 2025 |
| 6 allée Jean de Joinville | appartement | 67 m² | 3 | 166 070 € | 2 479 | juillet 2025 | |
| 1 rue Alfred Kastler | appartement | 32 m² | 1 | 164 470 € | 5 140 | juillet 2025 | |
| 3 rue Jean de la Fontaine | appartement | 32 m² | 1 | 150 000 € | 4 688 | juillet 2025 | |
| 7 ter rue des Marais | maison | 100 m² | 4 | 615 m² | 360 000 € | 3 600 | juillet 2025 |
| 5 rue Marcel Paul | appartement | 30 m² | 1 | 125 000 € | 4 167 | juillet 2025 | |
| 14 rue Camille et Lucile Desmouli | maison | 86 m² | 4 | 264 280 € | 3 073 | juillet 2025 | |
| 30 avenue César Franck | appartement | 65 m² | 3 | 208 900 € | 3 214 | juillet 2025 | |
| 4 allée Jean de Joinville | appartement | 51 m² | 2 | 122 000 € | 2 392 | juillet 2025 | |
| 41 allée Jacques Prévert | maison | 75 m² | 4 | 213 m² | 259 500 € | 3 460 | juillet 2025 |
| 40 avenue Stalingrad | appartement | 56 m² | 3 | 134 000 € | 2 393 | juillet 2025 | |
| 6 allée Jean de Joinville | appartement | 85 m² | 4 | 210 000 € | 2 471 | juillet 2025 | |
| 16 avenue Jean Moulin | appartement | 33 m² | 1 | 138 400 € | 4 194 | juillet 2025 | |
| 49 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 150 m² | 6 | 476 m² | 555 870 € | 3 706 | juillet 2025 |
| 23 rue des États Généraux | maison | 121 m² | 4 | 462 m² | 433 000 € | 3 579 | juillet 2025 |
| 30 avenue des Droits de l'Homme | maison | 103 m² | 4 | 290 m² | 379 300 € | 3 683 | juillet 2025 |
| 154 avenue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 6 | 205 m² | 324 900 € | 3 094 | juin 2025 |
Autour de Achères
Achères est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Achères appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Achères touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m² 2,3 km
- Herblay-sur-Seine Val-d'Oise 3 674 €/m² 4,3 km
- Andrésy 3 085 €/m² 4,4 km
- Maisons-Laffitte 5 415 €/m² 4,7 km
- La Frette-sur-Seine Val-d'Oise 3 619 €/m² 4,9 km
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m² 5,6 km
- Carrières-sous-Poissy 3 718 €/m² 7,2 km
- Poissy 3 695 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Achères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Éragny-sur-Oise Val-d'Oise 3 122 €/m² 4,6 km, 18 436 hab.
- Maurecourt 3 615 €/m² 4,9 km, 4 454 hab.
- Neuville-sur-Oise Val-d'Oise 3 481 €/m² 5,4 km, 2 058 hab.
- Chanteloup-les-Vignes 2 667 €/m² 5,6 km, 10 861 hab.
- Pierrelaye Val-d'Oise 3 570 €/m² 5,6 km, 10 130 hab.
- Montigny-lès-Cormeilles Val-d'Oise 2 569 €/m² 6,3 km, 22 457 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées étang du Corra à 1,4 km, Étang de l'Épinoche à 7,0 km
- forêts de Saint-Germain-en-Laye à 4,8 km, de Maubuisson à 7,8 km
- rivières Oise à 2,8 km, Viosne à 6,6 km
- vallée Rainette Valley à 11 km
- îles d'Herblay à 2,6 km, Nancy à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Achères ?
- jan 7,1 %
- fév 7,1 %
- mars 8,0 %
- avr 7,3 %
- mai 7,9 %
- juin 10,5 %
- juil 14,0 %
- août 6,2 %
- sept 10,5 %
- oct 5,9 %
- nov 6,8 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 586 €/m² | 128 | 3 818 €/m² | 96 |
| 2022 | 3 654 €/m² | 146 | 4 287 €/m² | 99 |
| 2023 | 3 829 €/m² | 95 | 4 103 €/m² | 63 |
| 2024 | 3 604 €/m² | 89 | 3 767 €/m² | 66 |
| 2025 | 3 591 €/m² | 100 | 3 677 €/m² | 72 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.