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Prix de l'immobilier à Enghien-les-Bains
4 858€/m² pour un appartement, prix médian des 112 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Enghien-les-Bains
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Enghien-les-Bains est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Enghien-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Jules Ferry | 60 m² | 3 | 336 000 € | juillet 2024 | 5 576 €/m² |
| 10 rue Péligot | 60 m² | 3 | 320 000 € | mai 2024 | 5 310 €/m² |
| 6 allée Verte | 62 m² | 3 | 205 000 € | juillet 2025 | 3 306 €/m² |
| 10 rue Gaston Israël | 58 m² | 3 | 210 000 € | avril 2025 | 3 621 €/m² |
| 19 rue Alphonse Haussaire | 60 m² | 3 | 330 000 € | octobre 2023 | 5 012 €/m² |
| 62 rue du Général de Gaulle | 60 m² | 3 | 329 000 € | mars 2023 | 4 997 €/m² |
| 55 rue de la Coussaye | 63 m² | 3 | 215 000 € | février 2025 | 3 413 €/m² |
| 10 rue Gaston Israël | 60 m² | 3 | 273 000 € | août 2022 | 3 921 €/m² |
| 10 rue Gaston Israël | 60 m² | 3 | 302 000 € | avril 2022 | 4 337 €/m² |
| 34 boulevard d'Ormesson | 60 m² | 3 | 385 000 € | mars 2022 | 5 529 €/m² |
| 5 boulevard Sadi Carnot | 63 m² | 3 | 355 000 € | octobre 2024 | 5 611 €/m² |
| 2 rue Saint-Charles | 63 m² | 3 | 273 500 € | octobre 2024 | 4 323 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,8 % entre 2021 et 2025, passant de 5 444 €/m² à 4 858 €/m².
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 074 €/m² et 5 580 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Enghien-les-Bains, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 553 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Enghien-les-Bains, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Enghien-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Enghien-les-Bains ?
- Le prix médian à Enghien-les-Bains est de 4 858 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 112 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 074 €/m² et 5 580 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Enghien-les-Bains ?
- En mars, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Enghien-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Enghien-les-Bains ont un terrain médian de 306 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 803 retenues à Enghien-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Libération | appartement | 105 m² | 3 | 685 000 € | 6 524 | décembre 2025 | |
| 4 ter avenue Questroy | maison | 104 m² | 5 | 200 m² | 541 200 € | 5 204 | décembre 2025 |
| 46 rue de Malleville | appartement | 33 m² | 2 | 180 000 € | 5 455 | décembre 2025 | |
| 6 rue Blanche | appartement | 77 m² | 3 | 170 000 € | 2 208 | décembre 2025 | |
| 17 rue de l'Arrivée | appartement | 30 m² | 2 | 165 800 € | 5 527 | décembre 2025 | |
| 6 rue Gaston Israël | appartement | 68 m² | 3 | 359 000 € | 5 279 | décembre 2025 | |
| 55 rue de la Coussaye | appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 | décembre 2025 | |
| 7 rue Jules Ferry | appartement | 26 m² | 1 | 140 000 € | 5 385 | décembre 2025 | |
| 4 rue Gaston Israël | appartement | 81 m² | 5 | 318 000 € | 3 926 | décembre 2025 | |
| 6 rue Alphonse Haussaire | appartement | 50 m² | 3 | 231 000 € | 4 620 | décembre 2025 | |
| 5 rue Gounod | maison | 168 m² | 6 | 249 m² | 790 500 € | 4 705 | décembre 2025 |
| 12 bis boulevard d'Ormesson | appartement | 65 m² | 3 | 390 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 28 rue Paul Delinge | appartement | 43 m² | 2 | 226 200 € | 5 260 | décembre 2025 | |
| 16 place de Verdun | appartement | 32 m² | 1 | 224 900 € | 7 028 | décembre 2025 | |
| 5 bis rue Péligot | maison | 164 m² | 11 | 173 m² | 750 000 € | 4 573 | décembre 2025 |
| 6 rue Portal | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 651 000 € | 6 510 | décembre 2025 |
| 6 rue du Maréchal Maunoury | maison | 81 m² | 5 | 213 m² | 618 000 € | 7 630 | novembre 2025 |
| 3 rue Jules Ferry | appartement | 95 m² | 4 | 350 000 € | 3 684 | novembre 2025 | |
| 4 rue Gaston Israël | appartement | 71 m² | 4 | 313 000 € | 4 408 | novembre 2025 | |
| 18 rue Gambetta | appartement | 21 m² | 1 | 109 000 € | 5 190 | novembre 2025 | |
| 72 rue des Thermes | appartement | 77 m² | 3 | 340 400 € | 4 421 | novembre 2025 | |
| 16 rue Alphonse Haussaire | appartement | 47 m² | 3 | 170 000 € | 3 617 | novembre 2025 | |
| 41 rue de Mora | maison | 150 m² | 7 | 306 m² | 690 000 € | 4 600 | octobre 2025 |
| 42 rue du Départ | appartement | 71 m² | 3 | 305 000 € | 4 296 | octobre 2025 | |
| 15 bis rue du Général de Gaulle | appartement | 30 m² | 1 | 165 000 € | 5 500 | octobre 2025 | |
| 14 bis boulevard Cotte | maison | 135 m² | 5 | 426 m² | 635 000 € | 4 704 | octobre 2025 |
| 47 rue de la Barre | appartement | 74 m² | 4 | 310 000 € | 4 189 | octobre 2025 | |
| 4 bis villa de la Croix Blanche | appartement | 62 m² | 2 | 199 070 € | 3 211 | octobre 2025 | |
| 37 rue Pasteur | maison | 127 m² | 6 | 348 m² | 850 000 € | 6 693 | octobre 2025 |
| 18 rue Péligot | appartement | 53 m² | 2 | 290 000 € | 5 472 | octobre 2025 | |
| 12 rue Alphonse Haussaire | appartement | 81 m² | 4 | 330 000 € | 4 074 | octobre 2025 | |
| 47 rue de la Barre | appartement | 69 m² | 4 | 297 900 € | 4 317 | octobre 2025 | |
| 1 avenue Fauveau | appartement | 30 m² | 2 | 125 000 € | 4 167 | octobre 2025 | |
| 3 bis boulevard Cotte | appartement | 44 m² | 2 | 271 000 € | 6 159 | octobre 2025 | |
| 15 boulevard Sadi Carnot | appartement | 65 m² | 3 | 176 328 € | 2 713 | octobre 2025 | |
| 73 rue du Général de Gaulle | appartement | 34 m² | 2 | 225 000 € | 6 618 | octobre 2025 | |
| 5 bis rue de la Libération | maison | 142 m² | 6 | 492 m² | 945 000 € | 6 655 | octobre 2025 |
| 24 avenue Carlier | appartement | 53 m² | 3 | 309 000 € | 5 830 | octobre 2025 | |
| 6 avenue de Ceinture | appartement | 56 m² | 3 | 312 500 € | 5 580 | septembre 2025 | |
| 32 boulevard d'Ormesson | appartement | 66 m² | 4 | 340 000 € | 5 152 | septembre 2025 | |
| 27 rue de l'Arrivée | appartement | 24 m² | 1 | 162 000 € | 6 750 | septembre 2025 | |
| 1 rue Jules Ferry | appartement | 45 m² | 2 | 200 000 € | 4 444 | septembre 2025 | |
| 73 rue du Général de Gaulle | appartement | 28 m² | 2 | 165 000 € | 5 893 | septembre 2025 | |
| 5 rue du Temple | appartement | 77 m² | 3 | 354 000 € | 4 597 | septembre 2025 | |
| 12 rue de Mora | appartement | 19 m² | 1 | 150 000 € | 7 895 | septembre 2025 | |
| 33 rue Félix Faure | maison | 110 m² | 7 | 329 m² | 772 000 € | 7 018 | septembre 2025 |
| 17 rue de l'Arrivée | appartement | 32 m² | 2 | 180 000 € | 5 625 | septembre 2025 | |
| 15 rue Péligot | appartement | 37 m² | 2 | 203 775 € | 5 507 | septembre 2025 | |
| 73 rue du Général de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 148 000 € | 3 700 | septembre 2025 | |
| 16 place de Verdun | appartement | 65 m² | 3 | 317 000 € | 4 877 | septembre 2025 | |
| 65 rue de la Barre | appartement | 39 m² | 3 | 205 000 € | 5 256 | septembre 2025 | |
| 45 rue Félix Faure | appartement | 98 m² | 4 | 633 150 € | 6 461 | septembre 2025 | |
| 52 rue de la Coussaye | maison | 140 m² | 5 | 250 m² | 700 000 € | 5 000 | août 2025 |
| 55 rue Félix Faure | appartement | 74 m² | 4 | 365 000 € | 4 932 | août 2025 | |
| 122 avenue d'Enghien | appartement | 48 m² | 2 | 189 500 € | 3 948 | août 2025 | |
| 14 avenue de Ceinture | appartement | 80 m² | 3 | 412 000 € | 5 150 | août 2025 | |
| 4 bis villa de la Croix Blanche | appartement | 30 m² | 1 | 175 000 € | 5 833 | août 2025 | |
| 9 avenue de Ceinture | appartement | 70 m² | 4 | 370 000 € | 5 286 | août 2025 | |
| 4 rue André Maginot | maison | 120 m² | 5 | 289 m² | 890 000 € | 7 417 | juillet 2025 |
| 13 avenue Fauveau | maison | 73 m² | 3 | 186 m² | 590 000 € | 8 082 | juillet 2025 |
| 12 rue du Départ | appartement | 89 m² | 4 | 535 000 € | 6 011 | juillet 2025 | |
| 6 allée Verte | appartement | 62 m² | 3 | 205 000 € | 3 306 | juillet 2025 | |
| 15 rue de la Libération | appartement | 82 m² | 4 | 410 000 € | 5 000 | juillet 2025 | |
| 27 rue de l'Arrivée | appartement | 62 m² | 4 | 275 000 € | 4 435 | juillet 2025 | |
| 11 rue Jules Ferry | appartement | 81 m² | 3 | 330 000 € | 4 074 | juillet 2025 | |
| 41 rue de la Coussaye | appartement | 85 m² | 3 | 300 000 € | 3 529 | juillet 2025 | |
| 4 boulevard d'Ormesson | appartement | 127 m² | 5 | 470 000 € | 3 701 | juillet 2025 | |
| 3 rue de la Barre | appartement | 35 m² | 2 | 270 000 € | 7 714 | juillet 2025 | |
| 5 rue Jules Regnault | maison | 75 m² | 4 | 139 m² | 505 000 € | 6 733 | juillet 2025 |
| 47 rue de la Coussaye | appartement | 46 m² | 2 | 210 800 € | 4 583 | juin 2025 | |
| 221 avenue de la Division Leclerc | maison | 76 m² | 4 | 375 m² | 390 000 € | 5 132 | juin 2025 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 65 m² | 3 | 215 000 € | 3 308 | juin 2025 | |
| 57 rue de la Coussaye | appartement | 65 m² | 3 | 256 400 € | 3 945 | juin 2025 | |
| 8 rue de l'Abbé Henocque | appartement | 30 m² | 2 | 58 m² | 240 000 € | 8 000 | juin 2025 |
| 43 rue de Mora | maison | 98 m² | 6 | 182 m² | 765 000 € | 7 806 | juin 2025 |
| 63 boulevard Cotte | maison | 160 m² | 6 | 342 m² | 688 100 € | 4 301 | juin 2025 |
| 55 rue Félix Faure | appartement | 38 m² | 2 | 170 000 € | 4 474 | juin 2025 | |
| 81 rue du Général de Gaulle | appartement | 90 m² | 5 | 520 000 € | 5 778 | juin 2025 | |
| 107 avenue de la Division Leclerc | appartement | 66 m² | 3 | 345 000 € | 5 227 | juin 2025 | |
| 24 rue du Départ | appartement | 67 m² | 4 | 285 000 € | 4 254 | juin 2025 |
Autour de Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Enghien-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Enghien-les-Bains touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gratien 3 333 €/m² 1,5 km
- Deuil-la-Barre 3 419 €/m² 1,6 km
- Épinay-sur-Seine Seine-Saint-Denis 2 767 €/m² 2,0 km
- Soisy-sous-Montmorency 3 171 €/m² 2,1 km
- Montmorency 3 591 €/m² 2,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Enghien-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Île-Saint-Denis Seine-Saint-Denis 3 963 €/m² 2,9 km, 8 696 hab.
- Eaubonne 3 314 €/m² 3,0 km, 26 211 hab.
- Montmagny 2 716 €/m² 3,1 km, 15 105 hab.
- Villetaneuse Seine-Saint-Denis 2 790 €/m² 3,2 km, 12 530 hab.
- Margency 3 839 €/m² 3,6 km, 3 012 hab.
- Groslay 2 872 €/m² 3,8 km, 8 453 hab.
Le bord de l'eau est à 4,6 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac d'Enghien (43 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 7,6 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 8,8 km
- forêts des Buttes du Parisis à 6,3 km, de Montmorency à 6,7 km
- lac des Chanteraines à 3,9 km
- lacs de barrage réservoir de Montmartre à 9,8 km, Réservoirs de Passy à 11 km
- presqu'île de Gennevilliers à 4,6 km
- rivières Petit Rosne à 8,2 km, Croult à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Enghien-les-Bains ?
- jan 8,7 %
- fév 6,4 %
- mars 10,2 %
- avr 8,2 %
- mai 7,8 %
- juin 10,1 %
- juil 10,1 %
- août 5,0 %
- sept 9,3 %
- oct 10,0 %
- nov 6,4 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Enghien-les-Bains ?
Les maisons vendues à Enghien-les-Bains ont un terrain médian de 306 m², mesuré sur 161 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 444 €/m² | 159 | 6 936 €/m² | 48 |
| 2022 | 5 638 €/m² | 140 | 6 411 €/m² | 38 |
| 2023 | 5 331 €/m² | 104 | 5 933 €/m² | 31 |
| 2024 | 4 879 €/m² | 118 | 5 367 €/m² | 25 |
| 2025 | 4 858 €/m² | 112 | 6 003 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.