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Prix de l'immobilier à Épinay-sur-Seine
2 767€/m² pour un appartement, prix médian des 264 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épinay-sur-Seine
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 40 communes valorisées dans la Seine-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épinay-sur-Seine est la 757e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épinay-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Boussois | 60 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2025 | 2 417 €/m² |
| 14 rue Henri Wallon | 60 m² | 3 | 162 000 € | octobre 2025 | 2 700 €/m² |
| 7 allée du Saut du Loup | 60 m² | 3 | 215 000 € | octobre 2025 | 3 583 €/m² |
| 18 rue Dumas | 60 m² | 3 | 129 000 € | septembre 2025 | 2 150 €/m² |
| 9 rue Guynemer | 60 m² | 3 | 190 000 € | juillet 2025 | 3 167 €/m² |
| 39 avenue de la République | 60 m² | 3 | 260 000 € | juillet 2025 | 4 333 €/m² |
| 95 avenue Joffre | 60 m² | 3 | 207 000 € | juin 2025 | 3 450 €/m² |
| 111 rue de Saint-Gratien | 60 m² | 3 | 194 750 € | mai 2025 | 3 246 €/m² |
| 12 rue Jules Michelet | 60 m² | 3 | 175 000 € | avril 2025 | 2 917 €/m² |
| 78 avenue Galliéni | 60 m² | 3 | 184 000 € | mars 2025 | 3 067 €/m² |
| 86 avenue Galliéni | 61 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 967 €/m² |
| 92 avenue d'Enghien | 61 m² | 3 | 158 000 € | décembre 2025 | 2 590 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 701 €/m² à 2 767 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 294 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 324 €/m² et 3 339 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épinay-sur-Seine, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 533 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 774 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épinay-sur-Seine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Épinay-sur-Seine
- Combien coûte le mètre carré à Épinay-sur-Seine ?
- Le prix médian à Épinay-sur-Seine est de 2 767 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 264 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 324 €/m² et 3 339 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Épinay-sur-Seine ?
- Fitzelin, à 3 382 €/m². Le moins cher est les Fortes Terres, à 1 200 €/m², soit 182 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Épinay-sur-Seine ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Épinay-sur-Seine ?
- Les maisons vendues à Épinay-sur-Seine ont un terrain médian de 249 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Épinay-sur-Seine
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 182 % : Fitzelin à 3 382 €/m², les Fortes Terres à 1 200 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fitzelin 3 382 €/m² 290 ventes, 19 % de maisons
- les Solivats 3 017 €/m² 254 ventes, 48 % de maisons
- les Econdeaux 2 723 €/m² 239 ventes, 3 % de maisons
- les Béatus 3 000 €/m² 234 ventes, 23 % de maisons
- le Gros Buisson 3 050 €/m² 175 ventes, 7 % de maisons
- les Courses de Lièvres 3 128 €/m² 172 ventes, 13 % de maisons
- les Prés 2 797 €/m² 148 ventes, 18 % de maisons
- les Fortes Terres 1 200 €/m² 132 ventes, 5 % de maisons
- les Presles 2 424 €/m² 130 ventes, 18 % de maisons
- les Sablons 3 025 €/m² 98 ventes, 35 % de maisons
- les Maupas 2 743 €/m² 62 ventes, 21 % de maisons
- les Platrieres 3 226 €/m² 42 ventes, 17 % de maisons
- les Credos 2 519 €/m² 20 ventes, 40 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Épinay-sur-Seine porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Anglaises (10).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 4 497 €/m² 18 ventes
- section AC 4 007 €/m² 16 ventes
- section AT 3 936 €/m² 15 ventes
- section T 3 852 €/m² 11 ventes
- section S 3 834 €/m² 44 ventes
- section BF 3 725 €/m² 15 ventes
- section D 3 596 €/m² 53 ventes
- section E 3 577 €/m² 66 ventes
- section F 3 573 €/m² 49 ventes
- section AV 3 545 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Épinay-sur-Seine, 15 ont pu être situées, et 2 006 ventes sur 2 068 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 068 retenues à Épinay-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Econdeaux | appartement | 91 m² | 4 | 250 000 € | 2 747 | décembre 2025 | |
| 30 bis rue des Carrières | appartement | 40 m² | 2 | 162 000 € | 4 050 | décembre 2025 | |
| 88 avenue d'Enghien | appartement | 85 m² | 5 | 195 000 € | 2 294 | décembre 2025 | |
| 31 rue des Econdeaux | appartement | 83 m² | 4 | 275 000 € | 3 313 | décembre 2025 | |
| 42 avenue Galliéni | appartement | 66 m² | 2 | 183 000 € | 2 773 | décembre 2025 | |
| 25 rue des Econdeaux | appartement | 67 m² | 2 | 153 000 € | 2 284 | décembre 2025 | |
| 42 avenue Galliéni | appartement | 45 m² | 1 | 150 500 € | 3 344 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Lyon | appartement | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 19 rue la Bruyère | appartement | 85 m² | 4 | 218 000 € | 2 565 | décembre 2025 | |
| 5 rue Gustave Caillebotte | appartement | 63 m² | 3 | 250 000 € | 3 968 | décembre 2025 | |
| 6 rue Claude Monet | appartement | 33 m² | 1 | 198 414 € | 6 013 | décembre 2025 | |
| 111 avenue Joffre | appartement | 71 m² | 4 | 154 000 € | 2 169 | décembre 2025 | |
| 10 avenue de la République | appartement | 55 m² | 3 | 199 900 € | 3 635 | décembre 2025 | |
| 86 avenue Galliéni | appartement | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 | décembre 2025 | |
| 92 avenue d'Enghien | appartement | 61 m² | 3 | 158 000 € | 2 590 | décembre 2025 | |
| 171 avenue de la République | appartement | 34 m² | 2 | 80 000 € | 2 353 | décembre 2025 | |
| 56 avenue Galliéni | appartement | 28 m² | 1 | 76 000 € | 2 714 | décembre 2025 | |
| 2 allée Rodin | appartement | 62 m² | 3 | 157 000 € | 2 532 | décembre 2025 | |
| 13 villa du Colombier | maison | 116 m² | 6 | 1 202 m² | 340 000 € | 2 931 | décembre 2025 |
| 38 rue Quétigny | appartement | 71 m² | 3 | 190 000 € | 2 676 | décembre 2025 | |
| 14 rue d'Ormesson | appartement | 65 m² | 3 | 212 500 € | 3 269 | décembre 2025 | |
| 12 rue d'Ormesson | appartement | 54 m² | 3 | 178 000 € | 3 296 | décembre 2025 | |
| 5 rue Gustave Caillebotte | appartement | 61 m² | 1 | 220 000 € | 3 607 | décembre 2025 | |
| 63 avenue Galliéni | appartement | 125 m² | 4 | 285 000 € | 2 280 | décembre 2025 | |
| 14 rue Dumas | appartement | 27 m² | 1 | 101 000 € | 3 741 | décembre 2025 | |
| 41 avenue Galliéni | appartement | 64 m² | 3 | 210 000 € | 3 281 | décembre 2025 | |
| 6 rue Claude Monet | appartement | 33 m² | 1 | 139 000 € | 4 212 | décembre 2025 | |
| 5 allée du Saut du Loup | appartement | 69 m² | 3 | 249 000 € | 3 609 | décembre 2025 | |
| 81 avenue Galliéni | appartement | 46 m² | 2 | 147 000 € | 3 196 | décembre 2025 | |
| 27 rue la Bruyère | appartement | 85 m² | 4 | 180 000 € | 2 118 | décembre 2025 | |
| 85 avenue de la République | appartement | 64 m² | 3 | 115 000 € | 1 797 | décembre 2025 | |
| 124 avenue de la Marne | appartement | 45 m² | 2 | 144 000 € | 3 200 | décembre 2025 | |
| 9 rue Guynemer | appartement | 78 m² | 4 | 225 000 € | 2 885 | décembre 2025 | |
| 84 avenue d'Enghien | appartement | 85 m² | 5 | 204 000 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 110 avenue Joffre | appartement | 28 m² | 1 | 85 000 € | 3 036 | décembre 2025 | |
| 8 square des Acacias | appartement | 54 m² | 3 | 158 000 € | 2 926 | novembre 2025 | |
| 4 square des Credos | appartement | 54 m² | 3 | 102 000 € | 1 889 | novembre 2025 | |
| 35 boulevard Foch | appartement | 30 m² | 1 | 70 000 € | 2 333 | novembre 2025 | |
| 30 rue des Carrières | appartement | 61 m² | 3 | 203 700 € | 3 339 | novembre 2025 | |
| 10 rue Dumas | appartement | 61 m² | 3 | 137 000 € | 2 246 | novembre 2025 | |
| 9 rue de Boussois | appartement | 60 m² | 3 | 145 000 € | 2 417 | novembre 2025 | |
| 110 avenue Joffre | appartement | 67 m² | 2 | 165 000 € | 2 463 | novembre 2025 | |
| 9 avenue Fauveau | maison | 70 m² | 4 | 252 m² | 332 500 € | 4 750 | novembre 2025 |
| 31 rue des Solivats | maison | 50 m² | 3 | 70 m² | 180 000 € | 3 600 | novembre 2025 |
| 11 avenue Galliéni | appartement | 97 m² | 3 | 398 900 € | 4 112 | novembre 2025 | |
| 119 rue de Paris | maison | 76 m² | 7 | 169 m² | 430 000 € | 5 658 | novembre 2025 |
| 123 rue de Paris | maison | 46 m² | 2 | 170 m² | 680 000 € | 14 783 | novembre 2025 |
| 9 rue des Econdeaux | appartement | 81 m² | 4 | 204 280 € | 2 522 | novembre 2025 | |
| 121 rue de Paris | maison | 114 m² | 6 | 499 m² | 880 000 € | 7 719 | novembre 2025 |
| 117 rue de Paris | maison | 210 m² | 9 | 756 m² | 1 500 000 € | 7 143 | novembre 2025 |
| 2 allée Rude | appartement | 88 m² | 5 | 220 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 92 avenue d'Enghien | appartement | 61 m² | 3 | 160 000 € | 2 623 | novembre 2025 | |
| 53 boulevard Foch | appartement | 30 m² | 1 | 106 310 € | 3 544 | novembre 2025 | |
| 19 J rue de Saint-Gratien | appartement | 39 m² | 2 | 164 000 € | 4 205 | novembre 2025 | |
| 7 avenue du 18 Juin 1940 | appartement | 68 m² | 3 | 240 000 € | 3 529 | novembre 2025 | |
| 7 avenue du 18 Juin 1940 | appartement | 82 m² | 4 | 241 000 € | 2 939 | novembre 2025 | |
| 10 rue Dumas | appartement | 27 m² | 1 | 85 000 € | 3 148 | novembre 2025 | |
| 9 villa Augustine | maison | 60 m² | 4 | 432 m² | 215 000 € | 3 583 | novembre 2025 |
| 15 avenue Galliéni | appartement | 125 m² | 5 | 135 000 € | 1 080 | novembre 2025 | |
| 17 rue Jean Mermoz | maison | 84 m² | 3 | 194 m² | 297 000 € | 3 536 | novembre 2025 |
| 7 allée du Saut du Loup | appartement | 52 m² | 2 | 176 000 € | 3 385 | novembre 2025 | |
| 3 rue de l'Ile de France | appartement | 76 m² | 4 | 185 000 € | 2 434 | novembre 2025 | |
| 6 rue Claude Monet | appartement | 59 m² | 3 | 205 000 € | 3 475 | novembre 2025 | |
| 1 allée Rodin | appartement | 83 m² | 4 | 171 000 € | 2 060 | novembre 2025 | |
| 13 chemin des Soupirs | appartement | 61 m² | 3 | 163 000 € | 2 672 | octobre 2025 | |
| 10 square des Acacias | appartement | 54 m² | 3 | 132 000 € | 2 444 | octobre 2025 | |
| 11 avenue Léon Blum | appartement | 97 m² | 5 | 172 076 € | 1 774 | octobre 2025 | |
| 11 avenue Léon Blum | appartement | 97 m² | 5 | 250 000 € | 2 577 | octobre 2025 | |
| 175 avenue de la République | appartement | 42 m² | 2 | 75 000 € | 1 786 | octobre 2025 | |
| 52 rue Lucien Guillou | maison | 95 m² | 4 | 294 m² | 330 000 € | 3 474 | octobre 2025 |
| 36 rue du Commandant Louis Bouchet | appartement | 45 m² | 2 | 109 000 € | 2 422 | octobre 2025 | |
| 10 bis rue de Paris | appartement | 69 m² | 3 | 169 000 € | 2 449 | octobre 2025 | |
| 18 rue Jules Michelet | appartement | 76 m² | 4 | 300 000 € | 3 947 | octobre 2025 | |
| 2 square des Credos | appartement | 54 m² | 3 | 105 000 € | 1 944 | octobre 2025 | |
| 16 avenue Léon Blum | appartement | 52 m² | 2 | 123 000 € | 2 365 | octobre 2025 | |
| 2 place Docteur du Jean Tarrius | appartement | 20 m² | 1 | 99 400 € | 4 970 | octobre 2025 | |
| 18 avenue de la Marne | maison | 130 m² | 6 | 330 000 € | 2 538 | octobre 2025 | |
| 5 rue de Bordeaux | appartement | 64 m² | 3 | 195 000 € | 3 047 | octobre 2025 | |
| 1 allée Carpeaux | appartement | 73 m² | 4 | 159 600 € | 2 186 | octobre 2025 | |
| 14 rue de Boussois | appartement | 64 m² | 3 | 125 000 € | 1 953 | octobre 2025 |
Épinay-sur-Seine compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Épinay-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Épinay-sur-Seine touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Île-Saint-Denis 3 963 €/m² 0,9 km
- Deuil-la-Barre Val-d'Oise 3 419 €/m² 1,9 km
- Villetaneuse 2 790 €/m² 2,0 km
- Enghien-les-Bains Val-d'Oise 4 858 €/m² 2,0 km
- Montmagny Val-d'Oise 2 716 €/m² 2,6 km
- Saint-Gratien Val-d'Oise 3 333 €/m² 2,8 km
- Saint-Denis 3 893 €/m² 4,0 km
- Argenteuil Val-d'Oise 3 073 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épinay-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-la-Garenne Hauts-de-Seine 3 225 €/m² 2,2 km, 26 021 hab.
- Gennevilliers Hauts-de-Seine 4 643 €/m² 3,3 km, 50 979 hab.
- Soisy-sous-Montmorency Val-d'Oise 3 171 €/m² 4,0 km, 18 008 hab.
- Montmorency Val-d'Oise 3 591 €/m² 4,2 km, 21 763 hab.
- Groslay Val-d'Oise 2 872 €/m² 4,2 km, 8 453 hab.
- Asnières-sur-Seine Hauts-de-Seine 6 218 €/m² 4,4 km, 93 941 hab.
Le bord de l'eau est à 3,3 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 9,6 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 11 km
- forêts des Buttes du Parisis à 7,6 km, d'Écouen à 8,1 km
- lacs des Chanteraines à 2,1 km, d'Enghien à 2,2 km
- lacs de barrage réservoir de Montmartre à 7,8 km, Réservoirs de Passy à 9,6 km
- presqu'île de Gennevilliers à 3,3 km
- rivière Croult à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Épinay-sur-Seine ?
- jan 8,0 %
- fév 7,2 %
- mars 10,2 %
- avr 8,1 %
- mai 7,2 %
- juin 10,7 %
- juil 11,0 %
- août 5,3 %
- sept 9,0 %
- oct 7,6 %
- nov 7,5 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Épinay-sur-Seine ?
Les maisons vendues à Épinay-sur-Seine ont un terrain médian de 249 m², mesuré sur 351 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 701 €/m² | 437 | 3 591 €/m² | 117 |
| 2022 | 2 719 €/m² | 442 | 3 795 €/m² | 86 |
| 2023 | 2 741 €/m² | 291 | 3 835 €/m² | 67 |
| 2024 | 2 651 €/m² | 230 | 3 522 €/m² | 64 |
| 2025 | 2 767 €/m² | 264 | 3 545 €/m² | 70 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.