accueil / Seine-Saint-Denis / L'Île-Saint-Denis
Prix de l'immobilier à L'Île-Saint-Denis
3 963€/m² pour un appartement, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Île-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Île-Saint-Denis est la 152e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Île-Saint-Denis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée du Printemps | 65 m² | 3 | 344 450 € | décembre 2025 | 5 299 €/m² |
| 8 rue Rosa Parks | 65 m² | 3 | 307 469 € | mai 2025 | 4 730 €/m² |
| 7 ter quai du Châtelier | 64 m² | 3 | 288 000 € | octobre 2025 | 4 500 €/m² |
| 29 rue Arnold Géraux | 65 m² | 3 | 244 000 € | novembre 2024 | 4 295 €/m² |
| 8 rue Rosa Parks | 65 m² | 3 | 283 500 € | juin 2024 | 4 990 €/m² |
| 27 rue Arnold Géraux | 65 m² | 3 | 205 000 € | janvier 2024 | 3 608 €/m² |
| 49 avenue Jean Jaurès | 67 m² | 3 | 269 000 € | novembre 2025 | 4 015 €/m² |
| 49 avenue Jean Jaurès | 67 m² | 3 | 280 000 € | octobre 2025 | 4 179 €/m² |
| 1 avenue Jean Jaurès | 67 m² | 3 | 235 000 € | septembre 2025 | 3 507 €/m² |
| 47 avenue Jean Jaurès | 67 m² | 3 | 260 000 € | juillet 2025 | 3 881 €/m² |
| 47 avenue Jean Jaurès | 67 m² | 3 | 230 000 € | juillet 2025 | 3 433 €/m² |
| 47 avenue Jean Jaurès | 67 m² | 3 | 266 000 € | février 2025 | 3 970 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 455 €/m² à 3 963 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 182 €/m² et 4 683 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Île-Saint-Denis, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 333 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 659 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Île-Saint-Denis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Île-Saint-Denis
- Combien coûte le mètre carré à L'Île-Saint-Denis ?
- Le prix médian à L'Île-Saint-Denis est de 3 963 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 182 €/m² et 4 683 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à L'Île-Saint-Denis ?
- En juillet, qui concentre 15,8 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à L'Île-Saint-Denis ?
- Les maisons vendues à L'Île-Saint-Denis ont un terrain médian de 164 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 272 retenues à L'Île-Saint-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Rosa Parks | appartement | 44 m² | 2 | 175 000 € | 3 977 | décembre 2025 | |
| 10 quai de la Marine | appartement | 81 m² | 4 | 213 000 € | 2 630 | décembre 2025 | |
| 18 bis rue Méchin | appartement | 20 m² | 1 | 105 000 € | 5 250 | décembre 2025 | |
| 43 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 85 m² | 1 | 222 200 € | 2 614 | décembre 2025 | |
| 4 allée du Printemps | appartement | 65 m² | 3 | 344 450 € | 5 299 | décembre 2025 | |
| 24 quai de la Marine | appartement | 55 m² | 3 | 175 000 € | 3 182 | novembre 2025 | |
| 6 rue Louis Bouxin | appartement | 40 m² | 3 | 118 000 € | 2 950 | novembre 2025 | |
| 49 avenue Jean Jaurès | appartement | 67 m² | 3 | 269 000 € | 4 015 | novembre 2025 | |
| 29 rue Arnold Géraux | appartement | 82 m² | 4 | 325 000 € | 3 963 | octobre 2025 | |
| 49 avenue Jean Jaurès | appartement | 67 m² | 3 | 280 000 € | 4 179 | octobre 2025 | |
| 7 ter quai du Châtelier | appartement | 64 m² | 3 | 288 000 € | 4 500 | octobre 2025 | |
| 3 rue René et Isa Lefèvre | appartement | 82 m² | 4 | 232 830 € | 2 839 | septembre 2025 | |
| 1 avenue Jean Jaurès | appartement | 67 m² | 3 | 235 000 € | 3 507 | septembre 2025 | |
| 14 quai du Saule Fleuri | maison | 57 m² | 3 | 87 m² | 250 000 € | 4 386 | septembre 2025 |
| 14 rue Vandana Shiva | appartement | 76 m² | 4 | 374 450 € | 4 927 | septembre 2025 | |
| 27 rue Arnold Géraux | appartement | 86 m² | 4 | 265 000 € | 3 081 | août 2025 | |
| 4 rue Rosa Parks | appartement | 81 m² | 4 | 382 800 € | 4 726 | août 2025 | |
| 47 avenue Jean Jaurès | appartement | 67 m² | 3 | 260 000 € | 3 881 | juillet 2025 | |
| 3 place de la Libération | maison | 58 m² | 3 | 156 m² | 150 000 € | 2 586 | juillet 2025 |
| 47 avenue Jean Jaurès | appartement | 67 m² | 3 | 230 000 € | 3 433 | juillet 2025 | |
| 19 rue Arnold Géraux | maison | 107 m² | 4 | 202 m² | 567 962 € | 5 308 | juillet 2025 |
| 3 bis quai de la Marine | appartement | 62 m² | 3 | 248 000 € | 4 000 | juillet 2025 | |
| 6 rue Louis Bouxin | appartement | 33 m² | 2 | 110 000 € | 3 333 | juin 2025 | |
| 9 rue Vandana Shiva | appartement | 63 m² | 3 | 295 000 € | 4 683 | juin 2025 | |
| 24 quai de la Marine | appartement | 55 m² | 3 | 175 000 € | 3 182 | mai 2025 | |
| 8 rue Rosa Parks | appartement | 65 m² | 3 | 307 469 € | 4 730 | mai 2025 | |
| 8 quai de l'Aéroplane | maison | 46 m² | 3 | 125 m² | 245 000 € | 5 326 | avril 2025 |
| 3 rue René et Isa Lefèvre | appartement | 82 m² | 4 | 300 000 € | 3 659 | avril 2025 | |
| 53 avenue Jean Jaurès | appartement | 38 m² | 1 | 179 000 € | 4 711 | février 2025 | |
| 47 avenue Jean Jaurès | appartement | 67 m² | 3 | 266 000 € | 3 970 | février 2025 | |
| 19 quai du Moulin | maison | 68 m² | 3 | 368 m² | 480 000 € | 7 059 | février 2025 |
| 1 rue René et Isa Lefèvre | appartement | 68 m² | 3 | 245 000 € | 3 603 | janvier 2025 | |
| 2 rue Vandana Shiva | appartement | 82 m² | 4 | 402 000 € | 4 902 | janvier 2025 | |
| 47 avenue Jean Jaurès | appartement | 72 m² | 3 | 187 000 € | 2 597 | janvier 2025 | |
| 12 quai du Châtelier | appartement | 94 m² | 4 | 561 170 € | 5 970 | décembre 2024 | |
| 8 rue Rosa Parks | appartement | 40 m² | 2 | 193 000 € | 4 825 | décembre 2024 | |
| 2 rue Rosa Parks | appartement | 40 m² | 2 | 185 000 € | 4 625 | novembre 2024 | |
| 15 quai de la Marine | appartement | 43 m² | 3 | 200 000 € | 4 651 | novembre 2024 | |
| 15 quai de la Marine | appartement | 58 m² | 3 | 225 000 € | 3 879 | novembre 2024 | |
| 29 rue Arnold Géraux | appartement | 65 m² | 3 | 244 000 € | 3 754 | novembre 2024 | |
| 24 quai de la Marine | appartement | 55 m² | 3 | 180 000 € | 3 273 | novembre 2024 | |
| 1 rue Armand et Paul Fumouze | appartement | 31 m² | 2 | 85 000 € | 2 742 | novembre 2024 | |
| 4 rue Vandana Shiva | appartement | 66 m² | 3 | 374 580 € | 5 675 | octobre 2024 | |
| 38 bis quai de la Marine | appartement | 37 m² | 2 | 120 000 € | 3 243 | octobre 2024 | |
| 3 allée du Printemps | appartement | 85 m² | 4 | 504 919 € | 5 940 | octobre 2024 | |
| 9 quai de l'Aéroplane | appartement | 53 m² | 3 | 180 000 € | 3 396 | octobre 2024 | |
| 6 rue de l'Église | appartement | 30 m² | 155 000 € | 5 167 | octobre 2024 | ||
| 7 quai du Châtelier | appartement | 77 m² | 4 | 395 000 € | 5 130 | octobre 2024 | |
| 33 avenue Jean Jaurès | maison | 118 m² | 7 | 103 m² | 510 000 € | 4 322 | septembre 2024 |
| 7 ter quai du Châtelier | appartement | 37 m² | 2 | 225 000 € | 6 081 | septembre 2024 | |
| 10 quai de la Marine | appartement | 77 m² | 4 | 266 700 € | 3 464 | septembre 2024 | |
| 2 place de la Libération | appartement | 76 m² | 4 | 209 800 € | 2 761 | septembre 2024 | |
| 3 allée du Printemps | appartement | 95 m² | 4 | 510 000 € | 5 368 | septembre 2024 | |
| 20 rue Méchin | appartement | 14 m² | 1 | 42 000 € | 3 000 | juillet 2024 | |
| 10 quai de la Marine | appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 | juillet 2024 | |
| 4 rue Vandana Shiva | appartement | 75 m² | 3 | 420 000 € | 5 600 | juillet 2024 | |
| 8 rue Rosa Parks | appartement | 65 m² | 3 | 283 500 € | 4 362 | juin 2024 | |
| 1 rue Marcel Cachin | appartement | 100 m² | 3 | 112 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 3 allée du Printemps | appartement | 44 m² | 2 | 245 400 € | 5 577 | juin 2024 | |
| 3 rue René et Isa Lefèvre | appartement | 77 m² | 4 | 212 000 € | 2 753 | juin 2024 | |
| 11 bis quai de la Marine | appartement | 30 m² | 2 | 51 000 € | 1 700 | mai 2024 | |
| 3 rue René et Isa Lefèvre | appartement | 82 m² | 4 | 227 000 € | 2 768 | mai 2024 | |
| 10 quai de la Marine | appartement | 66 m² | 3 | 224 000 € | 3 394 | avril 2024 | |
| 45 avenue Jean Jaurès | appartement | 72 m² | 3 | 215 000 € | 2 986 | avril 2024 | |
| 25 rue Arnold Géraux | maison | 84 m² | 4 | 1 238 m² | 1 170 000 € | 13 929 | mars 2024 |
| 6 rue Louis Bouxin | appartement | 30 m² | 2 | 114 800 € | 3 827 | mars 2024 | |
| 17 quai de la Marine | maison | 83 m² | 4 | 330 000 € | 3 976 | mars 2024 | |
| 27 rue Arnold Géraux | appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 | janvier 2024 | |
| 43 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 76 m² | 3 | 240 000 € | 3 158 | janvier 2024 | |
| 9 rue du Bocage | appartement | 27 m² | 2 | 43 592 € | 1 615 | janvier 2024 | |
| 4 quai de la Marine | appartement | 63 m² | 3 | 240 000 € | 3 810 | décembre 2023 | |
| 3 allée du Printemps | appartement | 64 m² | 3 | 373 000 € | 5 828 | décembre 2023 | |
| 3 allée du Printemps | appartement | 78 m² | 4 | 512 000 € | 6 564 | décembre 2023 | |
| 7 bis quai du Châtelier | appartement | 64 m² | 3 | 310 000 € | 4 844 | novembre 2023 | |
| 36 quai de la Marine | appartement | 26 m² | 2 | 39 000 € | 1 500 | novembre 2023 | |
| 28 rue Marcel Cachin | appartement | 40 m² | 2 | 196 000 € | 4 900 | novembre 2023 | |
| 47 avenue Jean Jaurès | appartement | 38 m² | 1 | 182 000 € | 4 789 | novembre 2023 | |
| 3 allée du Printemps | appartement | 60 m² | 3 | 380 000 € | 6 333 | novembre 2023 | |
| 24 quai de la Marine | appartement | 65 m² | 4 | 165 000 € | 2 538 | octobre 2023 | |
| 20 rue Méchin | appartement | 35 m² | 2 | 110 000 € | 3 143 | octobre 2023 |
Autour de L'Île-Saint-Denis
L'Île-Saint-Denis est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 23 km.
L'aire dont elle dépend
L'Île-Saint-Denis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
L'Île-Saint-Denis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épinay-sur-Seine 2 767 €/m² 0,9 km
- Villeneuve-la-Garenne Hauts-de-Seine 3 225 €/m² 1,2 km
- Gennevilliers Hauts-de-Seine 4 643 €/m² 2,9 km
- Saint-Denis 3 893 €/m² 3,4 km
- Asnières-sur-Seine Hauts-de-Seine 6 218 €/m² 3,7 km
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 434 €/m² 4,0 km
- Argenteuil Val-d'Oise 3 073 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Île-Saint-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villetaneuse 2 790 €/m² 2,1 km, 12 530 hab.
- Deuil-la-Barre Val-d'Oise 3 419 €/m² 2,7 km, 23 099 hab.
- Enghien-les-Bains Val-d'Oise 4 858 €/m² 2,9 km, 11 432 hab.
- Montmagny Val-d'Oise 2 716 €/m² 3,1 km, 15 105 hab.
- Saint-Gratien Val-d'Oise 3 333 €/m² 3,5 km, 21 336 hab.
- Clichy Hauts-de-Seine 6 959 €/m² 4,9 km, 64 410 hab.
Le bord de l'eau est à 2,8 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ru d'Enghien
- parc départemental de l'Île-Saint-Denis
- île Saint-Denis
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 11 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 12 km
- forêts des Buttes du Parisis à 8,1 km, d'Écouen à 8,7 km
- lacs des Chanteraines à 1,3 km, d'Enghien à 3,1 km
- lacs de barrage réservoir de Montmartre à 6,9 km, Réservoirs de Passy à 8,8 km
- presqu'île de Gennevilliers à 2,8 km
- rivière Croult à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Île-Saint-Denis ?
- jan 8,1 %
- fév 6,2 %
- mars 5,9 %
- avr 6,2 %
- mai 8,1 %
- juin 8,8 %
- juil 15,8 %
- août 4,4 %
- sept 7,4 %
- oct 8,5 %
- nov 11,8 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à L'Île-Saint-Denis ?
Les maisons vendues à L'Île-Saint-Denis ont un terrain médian de 164 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 455 €/m² | 65 | 3 975 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 846 €/m² | 67 | non mesuré | |
| 2023 | 4 141 €/m² | 55 | non mesuré | |
| 2024 | 3 464 €/m² | 33 | non mesuré | |
| 2025 | 3 963 €/m² | 29 | 5 308 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.