Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villetaneuse

2 790€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 229 3 068 16 ventes
une maison 2 621 3 295 17 ventes
Estimer un bien ici Les 206 ventes, une par une

Les découpages autour de Villetaneuse

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villetaneuse est la 566e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villetaneuse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 50 m², 3 pièces

121 000 € à 155 500 €

médiane des comparables 144 000 €, soit 2 883 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villetaneuse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 sentier des Moutonnes 53 m² 3 165 000 € décembre 2022 3 105 €/m²
60 route de Saint-Leu 50 m² 2 119 000 € juin 2024 2 587 €/m²
22 rue Marcel Sembat 49 m² 2 150 350 € septembre 2025 3 068 €/m²
126 route de Saint-Leu 47 m² 3 199 000 € avril 2022 4 223 €/m²
22 rue Marcel Sembat 52 m² 2 154 230 € juillet 2025 2 966 €/m²
3 rue Jean Renaudie 50 m² 2 155 000 € octobre 2023 2 883 €/m²
60 route de Saint-Leu 50 m² 2 130 000 € août 2023 2 418 €/m²
186 avenue de la Division Leclerc 48 m² 2 107 000 € juillet 2025 2 229 €/m²
22 rue Marcel Sembat 52 m² 2 155 820 € décembre 2024 3 257 €/m²
60 route de Saint-Leu 50 m² 2 100 000 € juillet 2022 1 995 €/m²
186 avenue de la Division Leclerc 48 m² 2 81 500 € décembre 2024 1 845 €/m²
198 avenue de la Division Leclerc 48 m² 2 115 000 € septembre 2024 2 604 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 674 €/m² à 2 790 €/m².

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 294 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 229 €/m² et 3 068 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villetaneuse, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 339 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 671 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villetaneuse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 339 €/m² 7 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 281 €/m² 18 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 849 €/m² 36 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 525 €/m² 46 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 671 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villetaneuse

Combien coûte le mètre carré à Villetaneuse ?
Le prix médian à Villetaneuse est de 2 790 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 229 €/m² et 3 068 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Villetaneuse ?
les Éminences, à 3 092 €/m². Le moins cher est les Chats Luisets, à 2 962 €/m², soit 4 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Villetaneuse ?
En juillet, qui concentre 14,1 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Villetaneuse ?
Les maisons vendues à Villetaneuse ont un terrain médian de 270 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Villetaneuse

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 4 % : les Éminences à 3 092 €/m², les Chats Luisets à 2 962 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Roses : 3 077 €/m² sur 43 ventes les Chats Luisets : 2 962 €/m² sur 39 ventes les Éminences : 3 092 €/m² sur 16 ventes 500 m les Roses 3 077 € les Chats Luisets 2 962 € les Éminences 3 092 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Villetaneuse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Roses 3 077 €/m² 43 ventes, 47 % de maisons
  • les Chats Luisets 2 962 €/m² 39 ventes, 33 % de maisons
  • les Éminences 3 092 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Villetaneuse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Parc (10), les Moutonnes (6).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section M 5 025 €/m² 8 ventes
  • section D 3 459 €/m² 8 ventes
  • section H 3 345 €/m² 9 ventes
  • section B 3 077 €/m² 41 ventes
  • section O 3 067 €/m² 13 ventes
  • section F 3 031 €/m² 12 ventes
  • section Q 2 968 €/m² 14 ventes
  • section C 2 740 €/m² 34 ventes
  • section U 2 604 €/m² 26 ventes
  • section T 2 380 €/m² 21 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 19 y sont recensées à Villetaneuse, 5 ont pu être situées, et 114 ventes sur 206 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 206 retenues à Villetaneuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue Marguerite Yourcenar appartement 18 m² 1 60 100 € 3 339 décembre 2025
148 avenue de la Division Leclerc maison 41 m² 3 170 m² 118 500 € 2 890 décembre 2025
60 route de Saint-Leu appartement 43 m² 2 134 000 € 3 116 novembre 2025
9 rue Étienne Fajon maison 45 m² 3 3 007 m² 500 000 € 11 111 novembre 2025
8 rue Pasteur maison 85 m² 4 831 m² 1 548 000 € 18 212 octobre 2025
20 rue du Haut du Parc maison 88 m² 4 159 m² 290 000 € 3 295 octobre 2025
22 rue Marcel Sembat appartement 49 m² 2 150 350 € 3 068 septembre 2025
17 allée Django Reinhardt maison 74 m² 4 129 m² 148 000 € 2 000 septembre 2025
63 avenue Jean Jaurès appartement 62 m² 3 190 000 € 3 065 septembre 2025
8 allée Prosper Gigot maison 40 m² 2 269 m² 145 000 € 3 625 août 2025
22 rue Marcel Sembat appartement 67 m² 3 196 910 € 2 939 juillet 2025
76 rue Maurice Grandcoing appartement 37 m² 2 131 000 € 3 541 juillet 2025
186 avenue de la Division Leclerc appartement 48 m² 2 107 000 € 2 229 juillet 2025
22 rue Marcel Sembat appartement 52 m² 2 154 230 € 2 966 juillet 2025
15 rue Pasteur appartement 63 m² 3 170 000 € 2 698 juin 2025
24 rue Pasteur maison 99 m² 3 361 m² 300 000 € 3 030 juin 2025
21 rue Gaston Noreux maison 124 m² 4 281 m² 325 000 € 2 621 juin 2025
1 allée Alfred de Musset appartement 80 m² 4 200 000 € 2 500 juin 2025
8 allée Eugene Guillevic maison 100 m² 5 242 000 € 2 420 mai 2025
6 allée Claude Debussy maison 93 m² 5 254 m² 259 000 € 2 785 mai 2025
21 rue Carnot maison 104 m² 5 337 m² 341 610 € 3 285 mai 2025
23 rue Pasteur appartement 73 m² 4 150 000 € 2 055 mai 2025
16 allée Paul Eluard maison 75 m² 4 240 000 € 3 200 mai 2025
60 route de Saint-Leu appartement 78 m² 4 161 000 € 2 064 avril 2025
60 route de Saint-Leu appartement 77 m² 4 200 000 € 2 597 avril 2025
15 avenue Jean Jaurès maison 122 m² 6 560 m² 250 000 € 2 049 avril 2025
11 rue Gaston Noreux maison 32 m² 1 408 m² 215 000 € 6 719 avril 2025
60 route de Saint-Leu appartement 77 m² 4 135 000 € 1 753 mars 2025
22 rue Marcel Sembat appartement 69 m² 3 198 850 € 2 882 mars 2025
1 allée Eugene Guillevic maison 89 m² 5 245 000 € 2 753 février 2025
60 route de Saint-Leu appartement 75 m² 3 95 000 € 1 267 février 2025
30 avenue Victor Hugo maison 82 m² 4 248 m² 131 359 € 1 602 janvier 2025
35 rue Pasteur maison 85 m² 4 728 m² 265 000 € 3 118 janvier 2025
17 rue Pasteur appartement 73 m² 4 185 000 € 2 534 décembre 2024
22 rue Marcel Sembat appartement 67 m² 3 202 860 € 3 028 décembre 2024
22 rue Marcel Sembat appartement 52 m² 2 155 820 € 2 997 décembre 2024
60 route de Saint-Leu appartement 78 m² 4 25 140 € 322 décembre 2024
186 avenue de la Division Leclerc appartement 48 m² 2 81 500 € 1 698 décembre 2024
20 allée Jules Sandeau appartement 64 m² 3 165 000 € 2 578 décembre 2024
105 bis avenue de la Division Leclerc maison 90 m² 6 300 000 € 3 333 novembre 2024
23 rue Pasteur appartement 63 m² 3 160 000 € 2 540 octobre 2024
9 rue du Haut du Parc maison 88 m² 5 191 m² 118 750 € 1 349 septembre 2024
1 rue Jean Renaudie appartement 33 m² 1 115 000 € 3 485 septembre 2024
14 allée Georges Bizet maison 93 m² 4 268 m² 255 000 € 2 742 septembre 2024
198 avenue de la Division Leclerc appartement 48 m² 2 115 000 € 2 396 septembre 2024
12 rue Henri Wallon maison 74 m² 5 273 m² 280 000 € 3 784 août 2024
11 allée Django Reinhardt maison 77 m² 4 129 m² 180 000 € 2 338 juillet 2024
9 allée Claude Debussy maison 89 m² 5 298 m² 270 000 € 3 034 juillet 2024
60 route de Saint-Leu appartement 50 m² 2 119 000 € 2 380 juin 2024
92 rue Maurice Grandcoing maison 80 m² 4 215 m² 120 000 € 1 500 mai 2024
37 bis avenue Jean Jaurès maison 80 m² 4 1 522 m² 400 000 € 5 000 mai 2024
21 rue Pasteur appartement 63 m² 3 161 000 € 2 556 avril 2024
186 avenue de la Division Leclerc appartement 48 m² 2 125 000 € 2 604 mars 2024
198 avenue de la Division Leclerc appartement 48 m² 2 124 000 € 2 583 mars 2024
43 rue Carnot maison 40 m² 2 261 m² 380 170 € 9 504 février 2024
126 route de Saint-Leu appartement 48 m² 4 145 000 € 3 021 février 2024
43 rue Carnot maison 40 m² 2 261 m² 210 000 € 5 250 février 2024
1 rue Pasteur maison 92 m² 3 436 m² 500 000 € 5 435 février 2024
22 rue du Haut du Parc maison 88 m² 4 150 m² 365 000 € 4 148 décembre 2023
8 rue Pasteur maison 85 m² 4 252 m² 355 000 € 4 176 novembre 2023
76 rue Maurice Grandcoing appartement 68 m² 3 186 000 € 2 735 novembre 2023
3 rue Jean Renaudie appartement 50 m² 2 155 000 € 3 100 octobre 2023
13 rue Pasteur appartement 73 m² 4 177 000 € 2 425 septembre 2023
30 allée Django Reinhardt maison 79 m² 4 132 m² 273 100 € 3 457 septembre 2023
22 allée Django Reinhardt maison 69 m² 3 115 m² 227 000 € 3 290 septembre 2023
198 avenue de la Division Leclerc appartement 48 m² 2 120 000 € 2 500 septembre 2023
11 sentier des Moutonnes appartement 33 m² 3 125 000 € 3 788 septembre 2023
7 rue Maurice Ravel maison 89 m² 5 210 m² 300 000 € 3 371 août 2023
198 avenue de la Division Leclerc appartement 48 m² 2 120 000 € 2 500 août 2023
60 route de Saint-Leu appartement 50 m² 2 130 000 € 2 600 août 2023
198 avenue de la Division Leclerc appartement 48 m² 2 260 568 € 5 429 août 2023
21 rue Marguerite Yourcenar appartement 18 m² 1 73 200 € 4 067 juillet 2023
14 allée Claude Debussy maison 90 m² 5 224 m² 240 000 € 2 667 juillet 2023
48 avenue Jean Jaurès maison 68 m² 3 460 m² 275 000 € 4 044 juillet 2023
11 sentier des Moutonnes appartement 40 m² 3 228 000 € 5 700 juillet 2023
198 avenue de la Division Leclerc appartement 48 m² 2 165 000 € 3 438 juillet 2023
83 avenue de la Division Leclerc maison 48 m² 2 142 800 € 2 975 juillet 2023
7 rue Marcel Sembat appartement 65 m² 4 185 000 € 2 846 juillet 2023
25 rue Gaston Noreux maison 89 m² 5 300 m² 334 000 € 3 753 juillet 2023
11 avenue du Maroc maison 113 m² 4 257 m² 275 000 € 2 434 juin 2023

Autour de Villetaneuse

Villetaneuse est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Villetaneuse appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villetaneuse touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villetaneuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Deuil-la-Barre Val-d'Oise 3 419 €/m² 1,9 km, 23 099 hab.
  • L'Île-Saint-Denis 3 963 €/m² 2,1 km, 8 696 hab.
  • Villeneuve-la-Garenne Hauts-de-Seine 3 225 €/m² 2,9 km, 26 021 hab.
  • Stains 2 716 €/m² 3,1 km, 41 388 hab.
  • Groslay Val-d'Oise 2 872 €/m² 3,1 km, 8 453 hab.
  • Enghien-les-Bains Val-d'Oise 4 858 €/m² 3,2 km, 11 432 hab.

Le bord de l'eau est à 4,9 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 10 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 12 km
  • forêts d'Écouen à 7,0 km, de Montmorency à 8,9 km
  • lacs des Chanteraines à 3,3 km, d'Enghien à 3,5 km
  • lacs de barrage réservoir de Montmartre à 7,9 km, réservoir de l'hôpital Saint-Louis à 9,4 km
  • presqu'île de Gennevilliers à 4,9 km
  • rivière Croult à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villetaneuse ?

  • jan 5,3 %
  • fév 6,8 %
  • mars 7,8 %
  • avr 6,8 %
  • mai 7,8 %
  • juin 11,2 %
  • juil 14,1 %
  • août 7,3 %
  • sept 10,2 %
  • oct 5,8 %
  • nov 5,8 %
  • déc 11,2 %
Répartition des 206 signatures de Villetaneuse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,1 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Villetaneuse ?

Les maisons vendues à Villetaneuse ont un terrain médian de 270 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 674 €/m² 26 3 345 €/m² 25
2022 2 797 €/m² 36 3 587 €/m² 25
2023 3 000 €/m² 21 3 290 €/m² 15
2024 2 567 €/m² 14 3 333 €/m² 11
2025 2 790 €/m² 16 3 030 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.