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Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Santeuil (Val-d'Oise)

2 809€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 482 3 718 11 ventes
Estimer un bien ici Les 36 ventes, une par une

Les découpages autour de Santeuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Santeuil est la 731e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Santeuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 710 m² de terrain

255 000 € à 305 000 €

médiane des comparables 288 000 €, soit 2 885 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Santeuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 Les Groues 100 m² 5 371 800 € juin 2025 2 789 €/m²
5 rue de la Fontaine Saint Pierre 105 m² 5 328 900 € octobre 2025 3 046 €/m²
1 Les Groues 105 m² 5 340 000 € juillet 2025 3 430 €/m²
1 impasse de la Tour de Viosne 93 m² 5 254 380 € août 2025 2 885 €/m²
7 allée de la Plaine Henri 100 m² 4 340 000 € octobre 2024 2 430 €/m²
22 Valliere 101 m² 6 370 000 € juin 2023 2 947 €/m²
5 Les Groues 102 m² 4 360 500 € février 2023 2 654 €/m²
1 rue de l'Église 120 m² 5 282 500 € novembre 2025 2 385 €/m²
12 rue des Epagnes 109 m² 4 345 000 € juin 2024 2 367 €/m²
19 bis rue de l'Église 128 m² 5 313 750 € août 2025 2 550 €/m²
5 rue de l'Église 100 m² 3 659 200 € juillet 2021 5 788 €/m²
2 résidence Lucie Schweizer 123 m² 6 345 500 € juin 2025 2 885 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 482 €/m² et 3 718 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Santeuil, une maison de moins de 70 m² se vend 5 674 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 499 €/m², soit 127 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Santeuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 5 674 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 400 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 499 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Santeuil

Combien coûte le mètre carré à Santeuil (Val-d'Oise) ?
Le prix médian à Santeuil est de 2 809 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 482 €/m² et 3 718 €/m².
Combien vaut le terrain à Santeuil ?
Les maisons vendues à Santeuil ont un terrain médian de 710 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Santeuil depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 bis Côte du Colombier appartement 58 m² 2 146 000 € 2 517 décembre 2025
1 rue de l'Église maison 120 m² 5 673 m² 282 500 € 2 354 novembre 2025
5 rue de la Fontaine Saint Pierre maison 105 m² 5 801 m² 328 900 € 3 132 octobre 2025
29 résidence des Epagnes maison 138 m² 5 779 m² 342 500 € 2 482 août 2025
1 Cote Sainte Genevieve maison 25 m² 1 789 m² 180 000 € 7 200 août 2025
1 impasse de la Tour de Viosne maison 93 m² 5 570 m² 254 380 € 2 735 août 2025
19 bis rue de l'Église maison 128 m² 5 583 m² 313 750 € 2 451 août 2025
1 Les Groues maison 105 m² 5 508 m² 340 000 € 3 238 juillet 2025
4 Les Groues maison 100 m² 5 3 696 m² 371 800 € 3 718 juin 2025
2 résidence Lucie Schweizer maison 123 m² 6 616 m² 345 500 € 2 809 juin 2025
6 rue René Simon maison 49 m² 3 435 m² 301 250 € 6 148 mars 2025
6 rue du Clos de la Ferme maison 142 m² 6 732 m² 362 460 € 2 553 février 2025
1 rue de la Fontaine Saint Pierre maison 53 m² 3 156 m² 181 000 € 3 415 décembre 2024
7 allée de la Plaine Henri maison 100 m² 4 1 171 m² 340 000 € 3 400 octobre 2024
5 rue du Clos de la Ferme maison 123 m² 7 708 m² 309 600 € 2 517 août 2024
4 rue de l'Église appartement 120 m² 5 80 000 € 667 juillet 2024
12 rue des Epagnes maison 109 m² 4 1 039 m² 345 000 € 3 165 juin 2024
6 rue René Simon maison 49 m² 3 435 m² 335 000 € 6 837 juin 2024
2 rue des Sources maison 134 m² 6 508 m² 311 230 € 2 323 avril 2024
9 rue Jean Mermoz maison 78 m² 4 712 m² 283 839 € 3 639 mars 2024
9004 Valliere maison 86 m² 3 1 155 m² 500 275 € 5 817 décembre 2023
12 rue du Clos de la Ferme maison 153 m² 7 1 040 m² 414 426 € 2 709 octobre 2023
Le Village appartement 66 m² 2 174 000 € 2 636 juillet 2023
22 Valliere maison 101 m² 6 665 m² 370 000 € 3 663 juin 2023
5 Les Groues maison 102 m² 4 910 m² 360 500 € 3 534 février 2023
11 Cote Sainte Genevieve maison 36 m² 2 183 m² 35 000 € 972 janvier 2023
4 rue René Simon maison 60 m² 3 417 m² 340 000 € 5 667 octobre 2022
1 rue Jean Mermoz appartement 60 m² 2 179 000 € 2 983 juillet 2022
8 Cote Sainte Genevieve maison 57 m² 3 95 m² 209 246 € 3 671 juin 2022
18 résidence des Epagnes maison 120 m² 6 812 m² 332 500 € 2 771 mars 2022
3 rue René Simon maison 69 m² 4 465 m² 392 000 € 5 681 octobre 2021
1 rue Jean Mermoz appartement 27 m² 2 51 000 € 1 889 octobre 2021
5 rue de l'Église maison 100 m² 3 1 400 m² 659 200 € 6 592 juillet 2021
1 rue René Simon maison 114 m² 6 746 m² 393 900 € 3 455 juin 2021
1 rue Jean Mermoz appartement 27 m² 2 15 000 € 556 juin 2021
1 résidence Lucie Schweizer maison 140 m² 6 744 m² 394 500 € 2 818 mai 2021

Autour de Santeuil

Santeuil est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Santeuil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Santeuil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Moussy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Santeuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chars 2 455 €/m² 3,5 km, 2 006 hab.
  • Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 7,7 km, 2 120 hab.
  • Courdimanche 3 539 €/m² 10,4 km, 7 311 hab.
  • Osny 3 648 €/m² 10,5 km, 17 954 hab.
  • Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 11,5 km, 5 779 hab.
  • Menucourt 3 332 €/m² 11,6 km, 6 184 hab.

Le bord de l'eau est à 33 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional du Vexin français à 6,6 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 7,4 km
  • forêt bois de Morval à 8,5 km
  • vallée Rainette Valley à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Santeuil ?

Les maisons vendues à Santeuil ont un terrain médian de 710 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2023 3 534 €/m² 5
2024 3 400 €/m² 7
2025 2 809 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.