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Prix de l'immobilier à Roissy-en-France
3 958€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roissy-en-France
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roissy-en-France est la 154e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roissy-en-France
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Jean Moulin | 49 m² | 2 | 183 000 € | juillet 2025 | 3 735 €/m² |
| 3 avenue Charles de Gaulle | 48 m² | 2 | 190 000 € | juin 2025 | 3 958 €/m² |
| 6 allée Eliane Fayeulle | 51 m² | 2 | 200 000 € | avril 2023 | 3 763 €/m² |
| 4 villa Saint Eloi | 48 m² | 2 | 190 000 € | mars 2024 | 3 973 €/m² |
| 2 villa Saint Eloi | 50 m² | 2 | 208 000 € | septembre 2021 | 4 161 €/m² |
| 59 avenue Charles de Gaulle | 50 m² | 2 | 183 000 € | juillet 2021 | 3 661 €/m² |
| 4 allée Eliane Fayeulle | 50 m² | 2 | 220 000 € | février 2021 | 4 401 €/m² |
| 12 villa Saint Eloi | 48 m² | 2 | 188 000 € | janvier 2023 | 3 758 €/m² |
| 3 avenue Charles de Gaulle | 47 m² | 2 | 100 000 € | novembre 2024 | 2 136 €/m² |
| 63 chemin des Tournelles | 46 m² | 2 | 198 000 € | octobre 2025 | 4 304 €/m² |
| 2 villa Saint Eloi | 50 m² | 3 | 260 370 € | mars 2025 | 5 207 €/m² |
| 3 avenue Charles de Gaulle | 47 m² | 2 | 200 000 € | octobre 2022 | 4 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,2 % entre 2021 et 2023, passant de 3 957 €/m² à 4 125 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 727 €/m² et 4 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roissy-en-France, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 372 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 308 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roissy-en-France, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roissy-en-France
- Combien coûte le mètre carré à Roissy-en-France ?
- Le prix médian à Roissy-en-France est de 3 958 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 727 €/m² et 4 905 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roissy-en-France ?
- Les maisons vendues à Roissy-en-France ont un terrain médian de 183 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Roissy-en-France depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 chemin de Montmorency | maison | 140 m² | 6 | 903 m² | 500 000 € | 3 571 | décembre 2025 |
| 6 chemin des Tournelles | maison | 78 m² | 4 | 298 000 € | 3 821 | novembre 2025 | |
| 50 rue Houdart | appartement | 44 m² | 2 | 170 000 € | 3 864 | octobre 2025 | |
| 58 bis avenue Charles de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 206 000 € | 4 905 | octobre 2025 | |
| 64 rue Claude de Mesmes | maison | 92 m² | 4 | 154 m² | 337 500 € | 3 668 | octobre 2025 |
| 63 chemin des Tournelles | appartement | 46 m² | 2 | 198 000 € | 4 304 | octobre 2025 | |
| 17 chemin des Tournelles | maison | 67 m² | 3 | 162 490 € | 2 425 | septembre 2025 | |
| 3 avenue Charles de Gaulle | appartement | 36 m² | 2 | 157 000 € | 4 361 | septembre 2025 | |
| 6 rue Aubin Olivier | maison | 122 m² | 5 | 400 000 € | 3 279 | septembre 2025 | |
| 2 allée de l'Échelette | maison | 89 m² | 4 | 341 000 € | 3 831 | août 2025 | |
| 1 rue Houdart | appartement | 66 m² | 4 | 246 000 € | 3 727 | août 2025 | |
| 31 chemin des Tournelles | maison | 77 m² | 4 | 237 750 € | 3 088 | août 2025 | |
| 8 chemin des Tournelles | maison | 78 m² | 4 | 232 180 € | 2 977 | août 2025 | |
| 4 rue Jean Moulin | appartement | 49 m² | 2 | 183 000 € | 3 735 | juillet 2025 | |
| 41 avenue Charles de Gaulle | appartement | 66 m² | 3 | 200 000 € | 3 030 | juillet 2025 | |
| 1 rue Houdart | appartement | 65 m² | 4 | 218 300 € | 3 358 | juin 2025 | |
| 3 avenue Charles de Gaulle | appartement | 48 m² | 2 | 190 000 € | 3 958 | juin 2025 | |
| 16 impasse Maurice Berteaux | maison | 43 m² | 2 | 58 m² | 195 000 € | 4 535 | mai 2025 |
| 2 villa Saint Eloi | appartement | 50 m² | 3 | 260 370 € | 5 207 | mars 2025 | |
| 63 chemin des Tournelles | appartement | 30 m² | 1 | 175 000 € | 5 833 | mars 2025 | |
| 41 avenue Charles de Gaulle | appartement | 66 m² | 3 | 223 000 € | 3 379 | décembre 2024 | |
| 14 allée de l'Échelette | maison | 89 m² | 4 | 268 000 € | 3 011 | novembre 2024 | |
| 33 avenue Charles de Gaulle | appartement | 41 m² | 2 | 161 000 € | 3 927 | novembre 2024 | |
| 3 avenue Charles de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 100 000 € | 2 128 | novembre 2024 | |
| 13 rue Claude de Mesmes | maison | 92 m² | 4 | 162 m² | 340 000 € | 3 696 | octobre 2024 |
| 58 bis avenue Charles de Gaulle | appartement | 64 m² | 3 | 250 000 € | 3 906 | octobre 2024 | |
| 36 rue Houdart | maison | 98 m² | 4 | 327 000 € | 3 337 | septembre 2024 | |
| 63 chemin des Tournelles | appartement | 40 m² | 2 | 195 000 € | 4 875 | juillet 2024 | |
| 9 square de la Concorde | maison | 120 m² | 5 | 429 m² | 764 580 € | 6 372 | juillet 2024 |
| 1 chemin des Tournelles | maison | 93 m² | 5 | 254 000 € | 2 731 | mai 2024 | |
| 4 villa Saint Eloi | appartement | 48 m² | 2 | 190 000 € | 3 958 | mars 2024 | |
| 33 avenue Charles de Gaulle | appartement | 83 m² | 4 | 292 485 € | 3 524 | février 2024 | |
| 31 bis avenue Charles de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 195 000 € | 4 643 | février 2024 | |
| 50 rue Houdart | appartement | 22 m² | 1 | 115 000 € | 5 227 | janvier 2024 | |
| 3 rue Dorval | appartement | 30 m² | 1 | 132 000 € | 4 400 | janvier 2024 | |
| 6 allée Eliane Fayeulle | appartement | 30 m² | 1 | 82 000 € | 2 733 | novembre 2023 | |
| 26 rue Chalot | appartement | 20 m² | 1 | 115 000 € | 5 750 | octobre 2023 | |
| 41 avenue Charles de Gaulle | appartement | 66 m² | 3 | 200 000 € | 3 030 | octobre 2023 | |
| 56 chemin des Tournelles | maison | 122 m² | 4 | 271 m² | 360 000 € | 2 951 | octobre 2023 |
| 63 chemin des Tournelles | appartement | 43 m² | 2 | 204 000 € | 4 744 | septembre 2023 | |
| 2 rue Dorval | appartement | 32 m² | 1 | 132 000 € | 4 125 | septembre 2023 | |
| 2 allée Eliane Fayeulle | appartement | 30 m² | 1 | 120 000 € | 4 000 | septembre 2023 | |
| 15 allée de l'Échelette | maison | 89 m² | 4 | 320 000 € | 3 596 | août 2023 | |
| 8 villa Saint Eloi | appartement | 34 m² | 1 | 180 000 € | 5 294 | juin 2023 | |
| 59 avenue Charles de Gaulle | appartement | 29 m² | 1 | 160 000 € | 5 517 | mai 2023 | |
| 58 bis avenue Charles de Gaulle | appartement | 67 m² | 3 | 258 000 € | 3 851 | avril 2023 | |
| 6 allée Eliane Fayeulle | appartement | 51 m² | 2 | 200 000 € | 3 922 | avril 2023 | |
| 2 rue Dorval | appartement | 29 m² | 1 | 128 000 € | 4 414 | mars 2023 | |
| 1 rue Houdart | appartement | 66 m² | 4 | 200 000 € | 3 030 | mars 2023 | |
| 1 rue Dorval | appartement | 30 m² | 1 | 145 000 € | 4 833 | février 2023 | |
| 18 rue Jean Moulin | maison | 67 m² | 3 | 315 000 € | 4 701 | janvier 2023 | |
| 3 avenue Charles de Gaulle | appartement | 46 m² | 2 | 212 000 € | 4 609 | janvier 2023 | |
| 12 villa Saint Eloi | appartement | 48 m² | 2 | 188 000 € | 3 917 | janvier 2023 | |
| 1 square de la Concorde | maison | 77 m² | 4 | 467 m² | 330 000 € | 4 286 | janvier 2023 |
| 1 rue Houdart | appartement | 66 m² | 4 | 190 000 € | 2 879 | décembre 2022 | |
| 50 rue Houdart | appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 | décembre 2022 | |
| 2 rue Dorval | appartement | 31 m² | 1 | 120 000 € | 3 871 | novembre 2022 | |
| 3 avenue Charles de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 | octobre 2022 | |
| 21 bis rue Jean Moulin | maison | 144 m² | 6 | 1 127 m² | 495 000 € | 3 438 | octobre 2022 |
| 5 rue Dorval | appartement | 82 m² | 4 | 260 000 € | 3 171 | octobre 2022 | |
| 29 chemin des Tournelles | maison | 93 m² | 5 | 230 560 € | 2 479 | octobre 2022 | |
| 26 chemin des Tournelles | maison | 78 m² | 4 | 233 010 € | 2 987 | septembre 2022 | |
| 12 impasse Maurice Berteaux | maison | 22 m² | 1 | 20 m² | 122 000 € | 5 545 | septembre 2022 |
| 58 avenue Charles de Gaulle | appartement | 89 m² | 3 | 590 000 € | 6 629 | septembre 2022 | |
| 31 avenue Charles de Gaulle | appartement | 60 m² | 3 | 210 000 € | 3 500 | septembre 2022 | |
| 44 chemin des Tournelles | maison | 98 m² | 5 | 146 m² | 360 000 € | 3 673 | septembre 2022 |
| 41 avenue Charles de Gaulle | appartement | 66 m² | 3 | 180 000 € | 2 727 | août 2022 | |
| 2 rue Dorval | appartement | 47 m² | 2 | 190 000 € | 4 043 | août 2022 | |
| 41 avenue Charles de Gaulle | appartement | 66 m² | 3 | 215 000 € | 3 258 | août 2022 | |
| 2 rue Dorval | appartement | 74 m² | 3 | 233 000 € | 3 149 | août 2022 | |
| 19 rue Houdart | maison | 45 m² | 4 | 278 m² | 150 000 € | 3 333 | juillet 2022 |
| 50 rue Houdart | appartement | 21 m² | 1 | 150 000 € | 7 143 | juillet 2022 | |
| 63 chemin des Tournelles | appartement | 40 m² | 1 | 205 000 € | 5 125 | juillet 2022 | |
| 59 chemin des Tournelles | maison | 92 m² | 5 | 187 m² | 318 000 € | 3 457 | juin 2022 |
| 43 chemin des Tournelles | appartement | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 | mai 2022 | |
| 11 square de la Concorde | maison | 114 m² | 5 | 160 m² | 379 000 € | 3 325 | avril 2022 |
| 5 rue Dorval | appartement | 30 m² | 1 | 115 000 € | 3 833 | avril 2022 | |
| 31 bis avenue Charles de Gaulle | appartement | 60 m² | 3 | 228 000 € | 3 800 | mars 2022 | |
| 18 impasse Maurice Berteaux | maison | 42 m² | 3 | 42 m² | 194 000 € | 4 619 | mars 2022 |
| 1 rue Dorval | appartement | 77 m² | 4 | 280 000 € | 3 636 | février 2022 |
Autour de Roissy-en-France
Roissy-en-France est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Roissy-en-France appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Roissy-en-France touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Thillay 2 766 €/m² 3,8 km
- Tremblay-en-France Seine-Saint-Denis 2 653 €/m² 3,9 km
- Goussainville 3 024 €/m² 4,5 km
- Gonesse 2 870 €/m² 4,7 km
- Louvres 3 364 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Vaudherland, Épiais-lès-Louvres, Mauregard (Seine-et-Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roissy-en-France : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villepinte Seine-Saint-Denis 2 622 €/m² 5,4 km, 41 470 hab.
- Aulnay-sous-Bois Seine-Saint-Denis 3 130 €/m² 6,7 km, 87 599 hab.
- Fontenay-en-Parisis 3 180 €/m² 7,2 km, 2 219 hab.
- Mitry-Mory Seine-et-Marne 3 163 €/m² 7,3 km, 20 456 hab.
- Vémars 3 496 €/m² 7,3 km, 3 124 hab.
- Sevran Seine-Saint-Denis 2 183 €/m² 7,4 km, 52 535 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Vallée Verte (80 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bondy à 10 km, d'Écouen à 11 km
- rivières Petit Rosne à 8,0 km, Croult à 9,5 km
- site Natura 2000 Sites de Seine-Saint-Denis à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roissy-en-France ?
- jan 8,8 %
- fév 8,0 %
- mars 7,2 %
- avr 8,0 %
- mai 5,6 %
- juin 4,0 %
- juil 9,6 %
- août 8,8 %
- sept 12,0 %
- oct 12,8 %
- nov 8,8 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roissy-en-France ?
Les maisons vendues à Roissy-en-France ont un terrain médian de 183 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 957 €/m² | 24 | 3 107 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 840 €/m² | 18 | 3 359 €/m² | 11 |
| 2023 | 4 125 €/m² | 15 | non mesuré | |
| 2024 | 3 943 €/m² | 10 | 3 337 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 958 €/m² | 11 | 3 571 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.