Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Val-d'Oise / Saint-Gervais

Prix de l'immobilier à Saint-Gervais (Val-d'Oise)

2 525€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 103 2 688 10 ventes
Estimer un bien ici Les 57 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Gervais

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gervais est la 929e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Gervais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

237 000 € à 311 000 €

médiane des comparables 280 000 €, soit 2 800 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Gervais, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
25 rue du Gros Orme 100 m² 4 330 000 € août 2024 2 457 €/m²
26 rue de la Côte à Pigeon 100 m² 3 376 000 € janvier 2024 3 111 €/m²
23 rue Bernard Dauchez 98 m² 5 234 000 € août 2025 2 873 €/m²
4 bis rue Robert Guesnier 106 m² 4 265 000 € mars 2021 2 370 €/m²
14 ter rue de Montagny 102 m² 5 385 000 € juillet 2024 2 558 €/m²
15 bis rue Robert Guesnier 99 m² 5 426 850 € juin 2023 3 603 €/m²
3 bis rue Fernand Jorelle 92 m² 4 370 000 € décembre 2021 2 800 €/m²
3 rue du Clos Lointier 105 m² 5 83 333 € septembre 2024 468 €/m²
8 rue Robert Guesnier 93 m² 5 250 000 € avril 2025 3 079 €/m²
20 rue des Grands Poiriers 88 m² 4 357 390 € juin 2022 3 835 €/m²
2 rue du Chatelet 95 m² 5 282 000 € mars 2023 1 807 €/m²
6 rue de la Croix 112 m² 4 215 000 € février 2021 1 866 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 103 €/m² et 2 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gervais, une maison de moins de 70 m² se vend 3 520 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 717 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gervais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 520 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 917 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 826 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 717 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Gervais

Combien coûte le mètre carré à Saint-Gervais (Val-d'Oise) ?
Le prix médian à Saint-Gervais est de 2 525 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 103 €/m² et 2 688 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Gervais ?
Les maisons vendues à Saint-Gervais ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Saint-Gervais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue de Montagny maison 94 m² 6 601 m² 205 000 € 2 181 décembre 2025
22 rue Robert Guesnier maison 126 m² 5 300 m² 190 476 € 1 512 novembre 2025
16 rue de la Cour Céleste maison 80 m² 1 408 m² 213 000 € 2 663 novembre 2025
3 rue Bernard Dauchez maison 84 m² 3 684 m² 282 000 € 3 357 octobre 2025
1 rue de l'Escalier maison 60 m² 2 423 m² 160 000 € 2 667 septembre 2025
10 rue du Clos Lointier maison 74 m² 3 645 m² 126 000 € 1 703 septembre 2025
23 rue Bernard Dauchez maison 98 m² 5 132 m² 234 000 € 2 388 août 2025
8 rue Robert Guesnier maison 93 m² 5 245 m² 250 000 € 2 688 avril 2025
1 rue Bernard Dauchez maison 73 m² 3 47 m² 153 500 € 2 103 février 2025
22 rue Fernand Jorelle maison 126 m² 5 688 m² 354 300 € 2 812 janvier 2025
6 hameau d'Archemont maison 139 m² 4 1 288 m² 310 000 € 2 230 décembre 2024
4 chemin de la Platone maison 151 m² 7 711 m² 380 750 € 2 522 octobre 2024
3 rue du Clos Lointier maison 105 m² 5 1 867 m² 83 333 € 794 septembre 2024
25 rue du Gros Orme maison 100 m² 4 783 m² 330 000 € 3 300 août 2024
14 ter rue de Montagny maison 102 m² 5 1 142 m² 385 000 € 3 775 juillet 2024
27 rue Bernard Dauchez maison 112 m² 6 888 m² 454 180 € 4 055 juillet 2024
17 bis rue Robert Guesnier maison 119 m² 5 852 m² 323 300 € 2 717 avril 2024
7 rue du Gros Orme maison 84 m² 3 170 m² 270 000 € 3 214 mars 2024
26 rue de la Côte à Pigeon maison 100 m² 3 409 m² 376 000 € 3 760 janvier 2024
24 rue Robert Guesnier maison 50 m² 3 438 m² 135 000 € 2 700 novembre 2023
13 rue du Gros Orme maison 60 m² 3 605 m² 187 000 € 3 117 septembre 2023
6 hameau d'Archemont maison 139 m² 4 1 288 m² 315 000 € 2 266 août 2023
26 rue des Grands Poiriers maison 115 m² 5 746 m² 357 000 € 3 104 juillet 2023
25 bis rue du Gros Orme maison 50 m² 3 122 m² 176 000 € 3 520 juillet 2023
15 bis rue Robert Guesnier maison 99 m² 5 483 m² 426 850 € 4 312 juin 2023
3 rue Louis de Magnitot maison 71 m² 4 230 000 € 3 239 mai 2023
18 rue des Grands Poiriers maison 130 m² 6 707 m² 366 000 € 2 815 avril 2023
2 rue du Chatelet maison 95 m² 5 1 574 m² 282 000 € 2 968 mars 2023
25 ter rue du Gros Orme maison 44 m² 1 200 m² 175 000 € 3 977 février 2023
5 rue des Grands Poiriers maison 104 m² 5 612 m² 300 000 € 2 885 octobre 2022
18 rue du Gros Orme maison 72 m² 4 388 m² 210 000 € 2 917 septembre 2022
6 rue Alfred Letort maison 135 m² 7 775 m² 370 000 € 2 741 septembre 2022
10 rue du Clos Lointier maison 74 m² 3 645 m² 122 000 € 1 649 juillet 2022
6 rue des Garennes maison 40 m² 3 417 m² 366 000 € 9 150 juin 2022
20 rue des Grands Poiriers maison 88 m² 4 670 m² 357 390 € 4 061 juin 2022
13 rue des Garennes maison 54 m² 2 265 m² 236 800 € 4 385 juin 2022
3 rue des Garennes maison 120 m² 4 408 m² 210 000 € 1 750 mai 2022
1 rue de l'Escalier maison 60 m² 2 423 m² 151 000 € 2 517 avril 2022
2 rue de l'Escalier maison 217 m² 6 497 m² 380 000 € 1 751 mars 2022
3 rue de la Côte à Pigeon maison 300 m² 10 3 025 m² 293 000 € 977 mars 2022
8 rue de la Cour Céleste maison 60 m² 3 122 m² 147 000 € 2 450 février 2022
30 rue du Gros Orme maison 120 m² 4 438 m² 380 750 € 3 173 février 2022
25 rue Robert Guesnier maison 185 m² 6 734 m² 348 000 € 1 881 janvier 2022
12 rue du Gros Orme maison 104 m² 5 1 403 m² 313 000 € 3 010 décembre 2021
3 bis rue Fernand Jorelle maison 92 m² 4 1 507 m² 370 000 € 4 022 décembre 2021
35 rue Robert Guesnier maison 60 m² 3 1 276 m² 230 000 € 3 833 décembre 2021
2 ter rue Robert Guesnier maison 141 m² 5 2 370 m² 414 200 € 2 938 octobre 2021
33 bis rue Robert Guesnier maison 150 m² 6 2 797 m² 549 500 € 3 663 septembre 2021
7 rue des Grands Poiriers maison 118 m² 6 764 m² 321 700 € 2 726 septembre 2021
24 rue de la Côte à Pigeon maison 95 m² 2 331 m² 260 000 € 2 737 août 2021
25 bis rue du Gros Orme maison 50 m² 3 263 m² 310 000 € 6 200 juin 2021
22 rue Robert Guesnier maison 126 m² 5 300 m² 218 000 € 1 730 mai 2021
4 bis rue Robert Guesnier maison 106 m² 4 522 m² 265 000 € 2 500 mars 2021
4 rue Robert Guesnier maison 120 m² 3 688 m² 185 000 € 1 542 février 2021
46 rue du Gros Orme maison 90 m² 3 200 m² 249 000 € 2 767 février 2021
6 rue de la Croix maison 112 m² 4 481 m² 215 000 € 1 920 février 2021
21 rue de la Côte à Pigeon maison 91 m² 5 285 m² 181 000 € 1 989 février 2021

Autour de Saint-Gervais

Saint-Gervais est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Saint-Gervais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Gervais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gisors Eure 2 419 €/m² 12,5 km, 12 410 hab.
  • Chars 2 455 €/m² 12,5 km, 2 006 hab.
  • Vexin-sur-Epte Eure 2 194 €/m² 13,7 km, 6 015 hab.
  • Gasny Eure 2 066 €/m² 13,7 km, 3 062 hab.
  • Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 15,0 km, 3 338 hab.
  • Follainville-Dennemont Yvelines 2 692 €/m² 15,7 km, 2 184 hab.

Le bord de l'eau est à 47 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Sites chiroptères du Vexin français

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Morval à 8,2 km
  • rivières Aubette de Magny à 7,5 km, Levrière à 12 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents à 6,2 km, Coteaux et boucles de la seine à 12 km
  • île de Bouche à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Gervais ?

Les maisons vendues à Saint-Gervais ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 752 €/m² 14
2022 2 629 €/m² 14
2023 3 111 €/m² 10
2024 3 214 €/m² 9
2025 2 525 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.