Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Omerville

2 442€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 196 2 447 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour d'Omerville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Omerville est la 977e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Omerville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

198 500 € à 309 000 €

médiane des comparables 226 000 €, soit 2 262 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Omerville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue des Fontaines 102 m² 4 159 000 € avril 2024 1 986 €/m²
7 rue des Groues 107 m² 4 185 000 € juillet 2023 1 395 €/m²
5 rue de l'Aubette 102 m² 5 224 000 € mai 2025 2 167 €/m²
13 rue Charles de Gaulle 97 m² 5 310 000 € décembre 2024 4 207 €/m²
3 rue des Courtins 115 m² 4 383 300 € octobre 2024 3 967 €/m²
7 rue de Saint Gervais 89 m² 4 326 000 € juin 2022 1 985 €/m²
13 rue des Fontaines 85 m² 4 142 500 € juillet 2024 2 665 €/m²
13 rue Charles de Gaulle 97 m² 5 295 000 € janvier 2021 3 090 €/m²
7 rue des Fontaines 95 m² 3 198 000 € juillet 2022 1 737 €/m²
19 rue des Fontaines 110 m² 5 290 000 € septembre 2023 2 501 €/m²
29 rue des Fontaines 120 m² 4 405 500 € septembre 2022 1 832 €/m²
4 place de l'Église 130 m² 4 311 000 € juillet 2023 2 262 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 196 €/m² et 2 447 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Omerville, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 598 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 140 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Omerville

Combien coûte le mètre carré à Omerville ?
Le prix médian à Omerville est de 2 442 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 196 €/m² et 2 447 €/m².
Combien vaut le terrain à Omerville ?
Les maisons vendues à Omerville ont un terrain médian de 541 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Omerville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 chemin de la Messe maison 192 m² 9 1 334 m² 70 000 € 365 septembre 2025
5 rue de l'Aubette maison 102 m² 5 610 m² 224 000 € 2 196 mai 2025
3 La Fontaine Saint Martin maison 129 m² 5 589 m² 315 000 € 2 442 mars 2025
6 La Fontaine Saint Martin maison 125 m² 5 589 m² 320 000 € 2 560 janvier 2025
7 place Saint Martin maison 66 m² 3 75 m² 161 500 € 2 447 janvier 2025
13 rue Charles de Gaulle maison 97 m² 5 471 m² 310 000 € 3 196 décembre 2024
2 impasse de la Messe maison 25 m² 1 170 m² 48 000 € 1 920 novembre 2024
3 rue des Courtins maison 115 m² 4 827 m² 383 300 € 3 333 octobre 2024
13 rue des Fontaines maison 85 m² 4 220 m² 142 500 € 1 676 juillet 2024
10 rue des Fontaines maison 102 m² 4 577 m² 159 000 € 1 559 avril 2024
19 rue des Fontaines maison 110 m² 5 500 m² 290 000 € 2 636 septembre 2023
7 rue des Groues maison 107 m² 4 815 m² 185 000 € 1 729 juillet 2023
4 place de l'Église maison 130 m² 4 505 m² 311 000 € 2 392 juillet 2023
6 Sente du Clos de Gabet maison 50 m² 3 105 m² 169 000 € 3 380 janvier 2023
29 rue des Fontaines maison 120 m² 4 2 170 m² 405 500 € 3 379 septembre 2022
11 rue Charles de Gaulle maison 70 m² 4 471 m² 284 000 € 4 057 août 2022
7 rue des Fontaines maison 95 m² 3 275 m² 198 000 € 2 084 juillet 2022
3 rue des Fontaines maison 150 m² 4 1 065 m² 492 840 € 3 286 juillet 2022
7 rue de Saint Gervais maison 89 m² 4 4 016 m² 326 000 € 3 663 juin 2022
2 rue de l'Église maison 54 m² 3 200 m² 415 000 € 7 685 août 2021
4 La Fontaine Saint Martin maison 161 m² 6 830 m² 335 400 € 2 083 février 2021
13 rue Charles de Gaulle maison 97 m² 5 471 m² 295 000 € 3 041 janvier 2021

Autour de Omerville

Omerville est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Omerville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Omerville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Omerville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 6,8 km, 5 779 hab.
  • Gasny Eure 2 066 €/m² 9,8 km, 3 062 hab.
  • Vexin-sur-Epte Eure 2 194 €/m² 11,4 km, 6 015 hab.
  • Follainville-Dennemont Yvelines 2 692 €/m² 12,4 km, 2 184 hab.
  • Freneuse Yvelines 2 559 €/m² 12,7 km, 4 505 hab.
  • Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 15,2 km, 2 110 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 8,2 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 9,7 km
  • forêts bois de Morval à 9,4 km, bois du Chênay à 10 km
  • rivière Aubette de Magny à 4,5 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents à 3,9 km, Sites chiroptères du Vexin français à 5,9 km
  • îles de Bouche à 7,8 km, de Haute Isle à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Omerville ?

Les maisons vendues à Omerville ont un terrain médian de 541 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 3 379 €/m² 5
2024 1 920 €/m² 5
2025 2 442 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.