Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Hodent

4 048€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 607 4 154 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Hodent

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hodent est la 139e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Hodent

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 65 m², 3 pièces , 590 m² de terrain

190 000 € à 318 000 €

médiane des comparables 243 000 €, soit 3 739 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Hodent, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue Cle des Champs 65 m² 3 345 000 € mars 2025 6 558 €/m²
4 rue Cle des Champs 65 m² 3 270 000 € août 2022 4 887 €/m²
10 chemin de la Garenne 64 m² 3 65 790 € septembre 2023 773 €/m²
10 chemin de la Garenne 64 m² 3 149 000 € juin 2021 1 858 €/m²
1 route de Genainville 68 m² 3 245 283 € juin 2022 3 739 €/m²
7 rue Cle des Champs 70 m² 3 210 000 € septembre 2022 2 925 €/m²
17 rue Cle des Champs 57 m² 3 365 000 € mai 2022 5 766 €/m²
11 ruelle des Vieilles Pièrres 42 m² 2 170 000 € juillet 2022 4 045 €/m²
11 ruelle des Vieilles Pièrres 42 m² 2 138 290 € septembre 2021 3 501 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 140 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 607 €/m² et 4 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Hodent

Combien coûte le mètre carré à Hodent ?
Le prix médian à Hodent est de 4 048 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 607 €/m² et 4 154 €/m².
Combien vaut le terrain à Hodent ?
Les maisons vendues à Hodent ont un terrain médian de 591 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Hodent depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue Cle des Champs maison 65 m² 3 111 m² 345 000 € 5 308 mars 2025
22 rue Cle des Champs maison 125 m² 6 503 m² 333 000 € 2 664 juillet 2024
2 rue du Vieux Moulin maison 114 m² 5 225 m² 135 000 € 1 184 octobre 2023
10 chemin de la Garenne maison 64 m² 3 994 m² 65 790 € 1 028 septembre 2023
7 rue Cle des Champs maison 70 m² 3 643 m² 210 000 € 3 000 septembre 2022
4 rue Cle des Champs maison 65 m² 3 111 m² 270 000 € 4 154 août 2022
11 ruelle des Vieilles Pièrres maison 42 m² 2 591 m² 170 000 € 4 048 juillet 2022
1 route de Genainville maison 68 m² 3 500 m² 245 283 € 3 607 juin 2022
17 rue Cle des Champs maison 57 m² 3 955 m² 365 000 € 6 404 mai 2022
2 rue Cle des Champs maison 192 m² 6 1 029 m² 325 000 € 1 693 octobre 2021
11 ruelle des Vieilles Pièrres maison 42 m² 2 591 m² 138 290 € 3 293 septembre 2021
10 chemin de la Garenne maison 64 m² 3 994 m² 149 000 € 2 328 juin 2021

Autour de Hodent

Hodent est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Hodent appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Hodent touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Charmont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hodent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chars 2 455 €/m² 12,3 km, 2 006 hab.
  • Gasny Eure 2 066 €/m² 12,9 km, 3 062 hab.
  • Follainville-Dennemont Yvelines 2 692 €/m² 13,3 km, 2 184 hab.
  • Vexin-sur-Epte Eure 2 194 €/m² 14,4 km, 6 015 hab.
  • Gisors Eure 2 419 €/m² 15,0 km, 12 410 hab.
  • Freneuse Yvelines 2 559 €/m² 15,0 km, 4 505 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 11 km, parc naturel régional du Vexin français à 12 km
  • forêts bois de Morval à 6,5 km, bois du Chênay à 11 km
  • rivière Aubette de Magny à 7,6 km
  • sites Natura 2000 Sites chiroptères du Vexin français à 3,9 km, Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents à 6,8 km
  • îles de Bouche à 9,8 km, de Haute Isle à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Hodent ?

Les maisons vendues à Hodent ont un terrain médian de 591 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.