Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montjavoult

2 571€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 164 2 695 5 ventes
Estimer un bien ici Les 37 ventes, une par une

Les découpages autour de Montjavoult

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montjavoult est la 890e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montjavoult

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 020 m² de terrain

202 000 € à 243 000 €

médiane des comparables 231 000 €, soit 2 570 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montjavoult, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue des Fauvettes 90 m² 3 220 000 € juin 2024 2 240 €/m²
2 rue des Fauvettes 100 m² 4 358 000 € septembre 2023 3 248 €/m²
2 rue de la Grange aux Nonains 91 m² 3 210 000 € octobre 2022 2 213 €/m²
7 grande Rue 80 m² 4 210 000 € août 2022 2 515 €/m²
3 rue des Cantières 104 m² 4 294 500 € juin 2023 2 571 €/m²
11 rue des Cantières 89 m² 5 215 000 € mai 2021 2 581 €/m²
1 rue du Chemin Vert 82 m² 3 221 000 € mars 2025 2 696 €/m²
8 rue du Château 109 m² 4 229 190 € mai 2024 1 928 €/m²
2 rue Cozette 108 m² 4 378 000 € mars 2023 3 178 €/m²
4 rue d'Enfer 105 m² 5 270 000 € septembre 2025 2 570 €/m²
6 rue d'Enfer 80 m² 3 130 000 € juillet 2023 1 479 €/m²
3 bis rue des Cantières 112 m² 4 317 000 € août 2023 2 566 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 164 €/m² et 2 695 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montjavoult, une maison de moins de 70 m² se vend 3 167 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 164 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montjavoult, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 167 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 625 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 444 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 830 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 164 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montjavoult

Combien coûte le mètre carré à Montjavoult ?
Le prix médian à Montjavoult est de 2 571 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 164 €/m² et 2 695 €/m².
Combien vaut le terrain à Montjavoult ?
Les maisons vendues à Montjavoult ont un terrain médian de 1 020 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Montjavoult depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9002 rue du Puits maison 20 m² 1 2 021 m² 87 000 € 4 350 novembre 2025
11 rue de l'Industrie maison 68 m² 3 424 m² 75 000 € 1 103 octobre 2025
4 rue d'Enfer maison 105 m² 5 1 320 m² 270 000 € 2 571 septembre 2025
1 rue du Chemin Vert maison 82 m² 3 847 m² 221 000 € 2 695 mars 2025
2 rue du Puits maison 170 m² 5 815 m² 367 850 € 2 164 février 2025
16 rue du Chemin Vert maison 60 m² 4 1 747 m² 190 000 € 3 167 décembre 2024
9003 rue du Puits maison 115 m² 4 10 330 m² 680 000 € 5 913 décembre 2024
9004 rue du Puits maison 70 m² 3 1 363 m² 140 000 € 2 000 décembre 2024
1 rue du Lavoir maison 120 m² 5 4 659 m² 390 000 € 3 250 octobre 2024
17 rue du Chemin Vert maison 146 m² 5 4 511 m² 567 425 € 3 886 octobre 2024
7 rue Soins maison 85 m² 2 122 m² 118 000 € 1 388 septembre 2024
6 rue des Fauvettes maison 90 m² 3 935 m² 220 000 € 2 444 juin 2024
8 rue du Château maison 109 m² 4 739 m² 229 190 € 2 103 mai 2024
2 rue des Fauvettes maison 100 m² 4 1 443 m² 358 000 € 3 580 septembre 2023
3 bis rue des Cantières maison 112 m² 4 1 819 m² 317 000 € 2 830 août 2023
6 rue d'Enfer maison 80 m² 3 320 m² 130 000 € 1 625 juillet 2023
3 rue des Cantières maison 104 m² 4 1 000 m² 294 500 € 2 832 juin 2023
8 rue d'Enfer maison 170 m² 8 6 888 m² 224 000 € 1 318 avril 2023
2 rue Cozette maison 108 m² 4 923 m² 378 000 € 3 500 mars 2023
6 rue du Moulin maison 35 m² 1 2 817 m² 300 000 € 8 571 janvier 2023
29 grande Rue maison 170 m² 8 744 m² 78 279 € 460 décembre 2022
10 rue du Coudrais maison 60 m² 3 12 105 m² 230 000 € 3 833 décembre 2022
2 rue du Château maison 120 m² 4 834 m² 312 275 € 2 602 novembre 2022
2 rue de la Grange aux Nonains maison 91 m² 3 581 m² 210 000 € 2 308 octobre 2022
7 grande Rue maison 80 m² 4 1 000 m² 210 000 € 2 625 août 2022
10 rue du Coudrais maison 60 m² 3 13 993 m² 150 000 € 2 500 juillet 2022
14 rue du Chemin Vert maison 83 m² 6 1 060 m² 243 000 € 2 928 juin 2022
5 place de l'Église maison 140 m² 5 639 m² 384 080 € 2 743 juin 2022
7 rue Cozette maison 47 m² 2 813 m² 147 000 € 3 128 mai 2022
4 place des Tilleuls maison 76 m² 3 18 906 m² 500 000 € 6 579 février 2022
23 rue du Puits maison 109 m² 6 701 m² 185 000 € 1 697 décembre 2021
12 bis rue du Coudrais maison 140 m² 4 550 m² 280 000 € 2 000 décembre 2021
9001 rue du Moulin maison 82 m² 2 1 069 m² 290 000 € 3 537 juin 2021
1 rue du Coudrais maison 150 m² 4 1 300 m² 389 900 € 2 599 juin 2021
22 grande Rue maison 130 m² 6 445 m² 312 830 € 2 406 juin 2021
11 rue des Cantières maison 89 m² 5 1 020 m² 215 000 € 2 416 mai 2021
3 rue du Château maison 90 m² 2 4 961 m² 78 338 € 870 mars 2021

Autour de Montjavoult

Montjavoult est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.

L'aire dont elle dépend

Montjavoult appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montjavoult touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lattainville, Serans, Vaudancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montjavoult : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Magny-en-Vexin Val-d'Oise 2 123 €/m² 5,9 km, 5 779 hab.
  • Gisors Eure 2 419 €/m² 7,4 km, 12 410 hab.
  • Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 8,9 km, 3 338 hab.
  • Chars Val-d'Oise 2 455 €/m² 11,5 km, 2 006 hab.
  • Marines Val-d'Oise 2 817 €/m² 15,2 km, 3 594 hab.
  • Sérifontaine 2 000 €/m² 16,1 km, 2 784 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Gisors à 10 km, bois de Morval à 12 km
  • rivières Réveillon à 6,9 km, Troesne à 7,2 km
  • sites Natura 2000 Sites chiroptères du Vexin français à 4,6 km, Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montjavoult ?

Les maisons vendues à Montjavoult ont un terrain médian de 1 020 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 406 €/m² 7
2022 2 684 €/m² 10
2023 2 832 €/m² 7
2024 2 806 €/m² 8
2025 2 571 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.