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Prix de l'immobilier à Frépillon
3 225€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frépillon
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frépillon est la 434e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frépillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 grande Rue | 100 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2024 | 1 916 €/m² |
| 5 grande Rue | 100 m² | 4 | 298 000 € | septembre 2024 | 2 921 €/m² |
| 7 grande Rue | 100 m² | 4 | 420 000 € | septembre 2023 | 3 405 €/m² |
| 13 rue d'Oradour | 109 m² | 4 | 300 000 € | avril 2025 | 3 192 €/m² |
| 9 rue du Vivelay | 103 m² | 4 | 500 000 € | octobre 2022 | 3 676 €/m² |
| 6 Placette de Savoie | 91 m² | 4 | 307 770 € | octobre 2025 | 3 382 €/m² |
| 28 rue Henri Francois Riesener | 104 m² | 4 | 430 000 € | novembre 2022 | 3 260 €/m² |
| 9 grande Rue | 96 m² | 4 | 295 500 € | novembre 2022 | 2 560 €/m² |
| 1 1 Sente aux Poireaux | 107 m² | 4 | 465 000 € | août 2023 | 3 459 €/m² |
| 9 Placette de Provence | 91 m² | 4 | 340 000 € | janvier 2024 | 3 342 €/m² |
| 5002 chemin de France | 91 m² | 4 | 281 350 € | janvier 2024 | 2 839 €/m² |
| 6 bis ruelle des Propriétaires | 88 m² | 4 | 274 990 € | juillet 2025 | 3 660 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 088 €/m² et 3 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frépillon, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 000 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 763 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frépillon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frépillon
- Combien coûte le mètre carré à Frépillon ?
- Le prix médian à Frépillon est de 3 225 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 088 €/m² et 3 533 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Frépillon ?
- les Fortes Terres, à 4 159 €/m². Le moins cher est le Coudray, à 3 267 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Frépillon ?
- Les maisons vendues à Frépillon ont un terrain médian de 578 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Frépillon
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : les Fortes Terres à 4 159 €/m², le Coudray à 3 267 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Coudray 3 267 €/m² 61 ventes, 56 % de maisons
- les Fortes Terres 4 159 €/m² 41 ventes, 93 % de maisons
- l'Écaille 3 862 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- le Poirier de Souris 3 993 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- la Maltrière 3 300 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Frépillon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Carreaux (6), le Chemin du Ru (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 4 017 €/m² 36 ventes
- section AH 3 972 €/m² 28 ventes
- section AD 3 500 €/m² 97 ventes
- section AC 3 366 €/m² 20 ventes
- section A 3 361 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 45 y sont recensées à Frépillon, 8 ont pu être situées, et 195 ventes sur 196 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 196 retenues à Frépillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Vivelay | maison | 132 m² | 5 | 493 m² | 384 900 € | 2 916 | décembre 2025 |
| 19 rue François Alexandre Hazé | maison | 135 m² | 5 | 552 m² | 550 000 € | 4 074 | décembre 2025 |
| 12 rue d'Oradour | maison | 86 m² | 4 | 1 105 m² | 387 500 € | 4 506 | décembre 2025 |
| 71 rue de la République | maison | 97 m² | 6 | 613 m² | 330 000 € | 3 402 | décembre 2025 |
| 10 Placette de Picardie | maison | 130 m² | 7 | 335 000 € | 2 577 | novembre 2025 | |
| 6 A ruelle des Propriétaires | maison | 65 m² | 3 | 992 m² | 255 830 € | 3 936 | novembre 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 76 m² | 3 | 200 000 € | 2 632 | octobre 2025 | |
| 6 Placette de Savoie | maison | 91 m² | 4 | 307 770 € | 3 382 | octobre 2025 | |
| 15 grande Rue | appartement | 28 m² | 2 | 90 000 € | 3 214 | octobre 2025 | |
| 6 rue d'Oradour | maison | 94 m² | 5 | 367 m² | 378 000 € | 4 021 | octobre 2025 |
| 20 rue de la Maltrière | maison | 119 m² | 6 | 340 000 € | 2 857 | octobre 2025 | |
| 10 grande Rue | appartement | 45 m² | 2 | 164 000 € | 3 644 | septembre 2025 | |
| 1 rue de la Libération | maison | 125 m² | 4 | 335 000 € | 2 680 | septembre 2025 | |
| 16 rue de l'Isle | maison | 88 m² | 5 | 810 m² | 500 000 € | 5 682 | septembre 2025 |
| 7 rue du Coudray | maison | 87 m² | 4 | 98 m² | 231 500 € | 2 661 | septembre 2025 |
| 10 grande Rue | appartement | 45 m² | 2 | 159 000 € | 3 533 | septembre 2025 | |
| 5 rue du Coudray | maison | 126 m² | 5 | 210 m² | 310 000 € | 2 460 | septembre 2025 |
| 15 avenue Gaston Bourry | maison | 144 m² | 4 | 930 m² | 357 250 € | 2 481 | septembre 2025 |
| 30 rue des Maraîchers | maison | 122 m² | 6 | 603 m² | 484 500 € | 3 971 | août 2025 |
| 11 rue de Méry | maison | 216 m² | 7 | 2 426 m² | 515 000 € | 2 384 | juillet 2025 |
| 20 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 63 m² | 3 | 345 m² | 292 000 € | 4 635 | juillet 2025 |
| 10 grande Rue | appartement | 68 m² | 3 | 210 000 € | 3 088 | juillet 2025 | |
| 4 Placette de Bretagne | maison | 132 m² | 7 | 357 500 € | 2 708 | juillet 2025 | |
| 50 rue de la République | maison | 112 m² | 5 | 517 m² | 315 000 € | 2 813 | juillet 2025 |
| 6 bis ruelle des Propriétaires | maison | 88 m² | 4 | 107 m² | 274 990 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 32 rue de la République | maison | 147 m² | 5 | 481 100 € | 3 273 | juin 2025 | |
| 19 rue du Poirier de Souris | maison | 110 m² | 5 | 499 m² | 456 000 € | 4 145 | juin 2025 |
| 14 rue de l'Isle | maison | 142 m² | 6 | 1 022 m² | 545 000 € | 3 838 | juin 2025 |
| 52 rue de la Libération | maison | 64 m² | 4 | 1 000 m² | 263 300 € | 4 114 | juin 2025 |
| 26 rue des Maraîchers | maison | 135 m² | 5 | 600 m² | 481 150 € | 3 564 | mai 2025 |
| 13 rue d'Oradour | maison | 109 m² | 4 | 98 m² | 300 000 € | 2 752 | avril 2025 |
| 48 rue de la République | maison | 95 m² | 6 | 582 m² | 360 000 € | 3 789 | avril 2025 |
| 10 grande Rue | appartement | 67 m² | 3 | 162 000 € | 2 418 | avril 2025 | |
| 31 rue de la République | maison | 54 m² | 4 | 138 000 € | 2 556 | avril 2025 | |
| 9 bis route de Villiers Adam | maison | 171 m² | 7 | 1 107 m² | 494 000 € | 2 889 | mars 2025 |
| 9 bis rue de la Vieille Fontaine | maison | 64 m² | 3 | 522 m² | 347 500 € | 5 430 | mars 2025 |
| 9 Placette du Béarn | maison | 106 m² | 5 | 308 500 € | 2 910 | février 2025 | |
| 10 grande Rue | appartement | 55 m² | 3 | 178 000 € | 3 236 | janvier 2025 | |
| 1 rue des Vergers | maison | 78 m² | 5 | 528 m² | 414 000 € | 5 308 | janvier 2025 |
| 39 route de Villiers Adam | maison | 86 m² | 4 | 346 m² | 273 200 € | 3 177 | janvier 2025 |
| 24 bis rue de la République | maison | 69 m² | 3 | 69 m² | 175 000 € | 2 536 | décembre 2024 |
| 2 grande Rue | appartement | 55 m² | 2 | 160 000 € | 2 909 | décembre 2024 | |
| 7 rue François Alexandre Hazé | maison | 189 m² | 6 | 852 m² | 695 000 € | 3 677 | novembre 2024 |
| 7 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 538 m² | 210 000 € | 2 100 | novembre 2024 |
| 17 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 114 m² | 3 | 1 024 m² | 433 000 € | 3 798 | octobre 2024 |
| 49 rue du Coudray | maison | 187 m² | 6 | 1 094 m² | 615 000 € | 3 289 | octobre 2024 |
| 10 rue François Alexandre Hazé | maison | 125 m² | 5 | 546 m² | 496 600 € | 3 973 | octobre 2024 |
| 10 grande Rue | appartement | 67 m² | 3 | 184 000 € | 2 746 | octobre 2024 | |
| 41 avenue de France | maison | 104 m² | 5 | 344 000 € | 3 308 | septembre 2024 | |
| 42 rue Marcel Adam | maison | 67 m² | 4 | 618 m² | 265 000 € | 3 955 | septembre 2024 |
| 5 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 293 m² | 298 000 € | 2 980 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Libération | maison | 84 m² | 4 | 715 m² | 115 000 € | 1 369 | août 2024 |
| 10 grande Rue | appartement | 45 m² | 2 | 154 000 € | 3 422 | août 2024 | |
| 18 avenue Charles de Gaulle | maison | 98 m² | 5 | 695 m² | 310 000 € | 3 163 | juillet 2024 |
| 6 rue Henri Francois Riesener | maison | 142 m² | 5 | 878 m² | 530 700 € | 3 737 | juillet 2024 |
| 23 avenue Gaston Bourry | maison | 78 m² | 4 | 871 m² | 295 000 € | 3 782 | juillet 2024 |
| 10 grande Rue | appartement | 32 m² | 1 | 115 000 € | 3 594 | juin 2024 | |
| 52 rue de la République | maison | 74 m² | 3 | 685 m² | 375 000 € | 5 068 | avril 2024 |
| 8 rue Henri Francois Riesener | maison | 146 m² | 6 | 774 m² | 545 000 € | 3 733 | avril 2024 |
| 22 rue du Boudar | maison | 171 m² | 7 | 1 090 m² | 204 000 € | 1 193 | mars 2024 |
| 39 rue du Coudray Prolongée | maison | 87 m² | 4 | 524 m² | 355 000 € | 4 080 | mars 2024 |
| 39 rue du Coudray Prolongée | maison | 87 m² | 4 | 524 m² | 481 791 € | 5 538 | mars 2024 |
| 2 rue des Carreaux | appartement | 41 m² | 2 | 169 000 € | 4 122 | février 2024 | |
| 50 route de Villiers Adam | maison | 75 m² | 4 | 265 000 € | 3 533 | février 2024 | |
| 21 ter rue Marcel Adam | maison | 170 m² | 7 | 1 195 m² | 130 350 € | 767 | janvier 2024 |
| 9 Placette de Provence | maison | 91 m² | 4 | 340 000 € | 3 736 | janvier 2024 | |
| 5002 chemin de France | maison | 91 m² | 4 | 505 m² | 281 350 € | 3 092 | janvier 2024 |
| 9001 chemin de Pontoise a Vaujours | maison | 120 m² | 5 | 3 514 m² | 2 880 000 € | 24 000 | décembre 2023 |
| 40 rue Marcel Adam | maison | 83 m² | 3 | 107 m² | 450 000 € | 5 422 | décembre 2023 |
| 40 rue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 491 m² | 171 200 € | 2 853 | novembre 2023 |
| 30 rue de la République | maison | 88 m² | 5 | 90 000 € | 1 023 | novembre 2023 | |
| 19 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 130 m² | 5 | 541 m² | 455 000 € | 3 500 | novembre 2023 |
| 9 Placette du Poitou | maison | 130 m² | 7 | 390 000 € | 3 000 | septembre 2023 | |
| 7 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 538 m² | 420 000 € | 4 200 | septembre 2023 |
| 12 rue des Maraîchers | maison | 113 m² | 5 | 540 m² | 457 350 € | 4 047 | septembre 2023 |
| 12 rue d'Herblay | maison | 86 m² | 4 | 517 m² | 360 000 € | 4 186 | août 2023 |
| 5 bis ruelle des Propriétaires | appartement | 52 m² | 3 | 190 000 € | 3 654 | août 2023 | |
| 75 rue de la République | maison | 59 m² | 3 | 144 m² | 230 000 € | 3 898 | août 2023 |
| 1 1 Sente aux Poireaux | maison | 107 m² | 4 | 620 m² | 465 000 € | 4 346 | août 2023 |
| 67 rue de la République | maison | 86 m² | 4 | 663 m² | 284 000 € | 3 302 | juillet 2023 |
Autour de Frépillon
Frépillon est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Frépillon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Frépillon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessancourt 3 875 €/m² 1,5 km
- Méry-sur-Oise 3 181 €/m² 2,1 km
- Taverny 2 912 €/m² 2,7 km
- Villiers-Adam 2 593 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frépillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mériel 3 479 €/m² 3,1 km, 5 347 hab.
- Butry-sur-Oise 3 304 €/m² 3,8 km, 2 252 hab.
- Beauchamp 3 125 €/m² 4,1 km, 9 849 hab.
- Saint-Leu-la-Forêt 3 564 €/m² 4,4 km, 16 138 hab.
- Pierrelaye 3 570 €/m² 4,5 km, 10 130 hab.
- Auvers-sur-Oise 3 026 €/m² 5,1 km, 6 863 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 3,7 km, réserve naturelle régionale du marais de Stors à 4,2 km
- forêts bois de la Muette à 2,2 km, de Maubuisson à 2,4 km
- lacs des Ciments à 11 km, d'Enghien à 11 km
- rivières Sausseron à 4,9 km, ru de Liesse à 6,7 km
- vallée Rainette Valley à 11 km
- île de Vaux à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Frépillon ?
- jan 9,2 %
- fév 7,7 %
- mars 7,7 %
- avr 8,7 %
- mai 5,1 %
- juin 9,7 %
- juil 10,7 %
- août 6,1 %
- sept 11,7 %
- oct 7,7 %
- nov 8,2 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Frépillon ?
Les maisons vendues à Frépillon ont un terrain médian de 578 m², mesuré sur 122 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 267 €/m² | 13 | 3 819 €/m² | 35 |
| 2022 | 3 688 €/m² | 10 | 3 829 €/m² | 37 |
| 2023 | non mesuré | 4 017 €/m² | 30 | |
| 2024 | 3 422 €/m² | 5 | 3 605 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 225 €/m² | 6 | 3 225 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.