accueil / Seine-Saint-Denis / Les Pavillons-sous-Bois
Prix de l'immobilier aux Pavillons-sous-Bois
2 996€/m² pour un appartement, prix médian des 148 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Pavillons-sous-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Pavillons-sous-Bois est la 592e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Pavillons-sous-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 allée Montmartre | 50 m² | 2 | 210 055 € | septembre 2025 | 4 201 €/m² |
| 12 allée Olivier | 51 m² | 2 | 140 000 € | mai 2025 | 2 745 €/m² |
| 142 avenue Aristide Briand | 49 m² | 2 | 126 000 € | juin 2025 | 2 571 €/m² |
| 223 avenue Jean Jaurès | 51 m² | 2 | 190 000 € | septembre 2024 | 3 427 €/m² |
| 12 allée Olivier | 50 m² | 2 | 140 000 € | octobre 2023 | 2 625 €/m² |
| 12 allée Olivier | 50 m² | 2 | 135 000 € | septembre 2023 | 2 531 €/m² |
| 27 allée des Platanes | 50 m² | 2 | 262 100 € | mars 2023 | 4 914 €/m² |
| 121 allée du Colonel Fabien | 49 m² | 2 | 142 000 € | juin 2024 | 2 666 €/m² |
| 147 avenue Jean Jaurès | 49 m² | 2 | 170 000 € | juin 2024 | 3 191 €/m² |
| 83 allée Danielle Casanova | 49 m² | 2 | 124 000 € | février 2024 | 2 328 €/m² |
| 250 avenue Aristide Briand | 48 m² | 2 | 143 000 € | décembre 2025 | 2 979 €/m² |
| 30 allée Pierre et Marie Curie | 48 m² | 2 | 142 000 € | décembre 2025 | 2 958 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 310 €/m² à 2 996 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 294 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 571 €/m² et 3 426 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Pavillons-sous-Bois, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 208 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 378 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Pavillons-sous-Bois, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Pavillons-sous-Bois
- Combien coûte le mètre carré aux Pavillons-sous-Bois ?
- Le prix médian aux Pavillons-sous-Bois est de 2 996 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 148 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 571 €/m² et 3 426 €/m².
- Quand se vend-on le mieux aux Pavillons-sous-Bois ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Pavillons-sous-Bois ?
- Les maisons vendues aux Pavillons-sous-Bois ont un terrain médian de 300 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 496 retenues à Les Pavillons-sous-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 allée du Canal | appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 | décembre 2025 | |
| 62 allée Robillard | maison | 120 m² | 6 | 320 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 21 avenue de Chanzy | appartement | 65 m² | 3 | 202 000 € | 3 108 | décembre 2025 | |
| 57 allée des Platanes | appartement | 45 m² | 2 | 143 000 € | 3 178 | décembre 2025 | |
| 91 allée Jules Auffret | maison | 80 m² | 3 | 194 m² | 230 000 € | 2 875 | décembre 2025 |
| 12 allée du Chevalier de la Barre | maison | 160 m² | 5 | 428 m² | 400 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 16 allée de la Maison Blanche | maison | 67 m² | 3 | 239 m² | 312 000 € | 4 657 | décembre 2025 |
| 135 avenue Jean Jaurès | appartement | 86 m² | 6 | 158 000 € | 1 837 | décembre 2025 | |
| 64 avenue Aristide Briand | appartement | 38 m² | 1 | 100 000 € | 2 632 | décembre 2025 | |
| 250 avenue Aristide Briand | appartement | 48 m² | 2 | 143 000 € | 2 979 | décembre 2025 | |
| 6 allée Marie | maison | 60 m² | 4 | 460 m² | 290 000 € | 4 833 | décembre 2025 |
| 9 boulevard Pasteur | appartement | 79 m² | 4 | 185 000 € | 2 342 | décembre 2025 | |
| 19 allée des Sansonnets | maison | 70 m² | 2 | 492 m² | 230 000 € | 3 286 | décembre 2025 |
| 30 allée Pierre et Marie Curie | appartement | 48 m² | 2 | 142 000 € | 2 958 | décembre 2025 | |
| 111 avenue Aristide Briand | maison | 41 m² | 2 | 144 m² | 170 000 € | 4 146 | décembre 2025 |
| 11 allée du Centre | maison | 80 m² | 3 | 130 m² | 260 000 € | 3 250 | décembre 2025 |
| 5 allée Sautereau | maison | 64 m² | 3 | 213 m² | 226 770 € | 3 543 | décembre 2025 |
| 83 allée Danielle Casanova | appartement | 35 m² | 2 | 124 500 € | 3 557 | décembre 2025 | |
| 12 allée Nouvelle | appartement | 37 m² | 2 | 121 000 € | 3 270 | décembre 2025 | |
| 75 allée Danielle Casanova | maison | 96 m² | 4 | 1 227 m² | 335 000 € | 3 490 | décembre 2025 |
| 18 allée Thiesset | maison | 86 m² | 4 | 416 m² | 250 000 € | 2 907 | décembre 2025 |
| 25 allée de l'Avenir | maison | 57 m² | 2 | 160 m² | 223 000 € | 3 912 | décembre 2025 |
| 32 allée Thiesset | maison | 100 m² | 4 | 605 m² | 370 000 € | 3 700 | décembre 2025 |
| 141 avenue du Président Wilson | appartement | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Écoles | appartement | 36 m² | 2 | 123 000 € | 3 417 | décembre 2025 | |
| 42 allée du Colonel Fabien | appartement | 42 m² | 2 | 90 000 € | 2 143 | décembre 2025 | |
| 11 impasse Micheline | maison | 74 m² | 3 | 260 000 € | 3 514 | novembre 2025 | |
| 30 allée de la Main Ferme | maison | 63 m² | 4 | 425 m² | 204 000 € | 3 238 | novembre 2025 |
| 25 avenue Georges Pompidou | appartement | 53 m² | 3 | 178 000 € | 3 358 | novembre 2025 | |
| 53 avenue Victor Hugo | appartement | 40 m² | 2 | 115 000 € | 2 875 | novembre 2025 | |
| 9 avenue Georges Pompidou | appartement | 61 m² | 3 | 196 000 € | 3 213 | novembre 2025 | |
| 121 allée Danielle Casanova | maison | 83 m² | 4 | 1 545 m² | 640 000 € | 7 711 | novembre 2025 |
| 2 allée Séverine | appartement | 21 m² | 1 | 90 000 € | 4 286 | novembre 2025 | |
| 4 allée du Colonel Fabien | appartement | 68 m² | 3 | 195 000 € | 2 868 | novembre 2025 | |
| 10 allée du Général Joubert | appartement | 41 m² | 2 | 132 000 € | 3 220 | novembre 2025 | |
| 3 allée Huguette | maison | 65 m² | 3 | 214 m² | 235 000 € | 3 615 | novembre 2025 |
| 14 C allée Paul Lafargue | appartement | 62 m² | 3 | 165 000 € | 2 661 | novembre 2025 | |
| 71 allée du Colonel Fabien | appartement | 62 m² | 3 | 210 000 € | 3 387 | novembre 2025 | |
| 53 avenue Georges Pompidou | appartement | 75 m² | 4 | 238 000 € | 3 173 | novembre 2025 | |
| 25 allée Emile Zola | maison | 100 m² | 4 | 547 m² | 310 000 € | 3 100 | novembre 2025 |
| 44 allée Etienne Dolet | maison | 81 m² | 4 | 501 m² | 383 000 € | 4 728 | novembre 2025 |
| 85 allée du Colonel Fabien | maison | 110 m² | 4 | 688 m² | 445 000 € | 4 045 | novembre 2025 |
| 2 allée Séverine | appartement | 66 m² | 3 | 198 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 7 boulevard Pasteur | appartement | 95 m² | 5 | 190 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 94 avenue Jean Jaurès | appartement | 28 m² | 1 | 105 000 € | 3 750 | novembre 2025 | |
| 30 bis allée Etienne Dolet | maison | 70 m² | 4 | 299 000 € | 4 271 | octobre 2025 | |
| 86 avenue Aristide Briand | appartement | 34 m² | 1 | 75 000 € | 2 206 | octobre 2025 | |
| 47 allée de la Main Ferme | maison | 81 m² | 4 | 485 m² | 355 000 € | 4 383 | octobre 2025 |
| 53 avenue de Chanzy | appartement | 35 m² | 2 | 107 000 € | 3 057 | octobre 2025 | |
| 23 bis allée Robert Estienne | appartement | 73 m² | 3 | 168 000 € | 2 301 | octobre 2025 | |
| 6 avenue Albert Thomas | appartement | 88 m² | 4 | 200 000 € | 2 273 | octobre 2025 | |
| 6 avenue du Président Wilson | appartement | 32 m² | 2 | 85 000 € | 2 656 | octobre 2025 | |
| 146 avenue Jean Jaurès | appartement | 48 m² | 2 | 140 600 € | 2 929 | octobre 2025 | |
| 53 avenue de Chanzy | appartement | 31 m² | 2 | 94 000 € | 3 032 | octobre 2025 | |
| 63 bis allée Pierre et Marie Curie | maison | 120 m² | 5 | 282 m² | 380 000 € | 3 167 | octobre 2025 |
| 3 bis allée Fernande | maison | 98 m² | 4 | 271 m² | 275 000 € | 2 806 | octobre 2025 |
| 115 avenue Aristide Briand | appartement | 55 m² | 2 | 128 000 € | 2 327 | octobre 2025 | |
| 27 avenue Georges Pompidou | appartement | 59 m² | 3 | 230 000 € | 3 898 | septembre 2025 | |
| 30 allée Hippolyte Vincent | maison | 62 m² | 3 | 195 m² | 310 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 19 allée Arthur Guérin | maison | 170 m² | 9 | 534 m² | 280 000 € | 1 647 | septembre 2025 |
| 1 avenue du Président Wilson | appartement | 30 m² | 2 | 97 000 € | 3 233 | septembre 2025 | |
| 29 allée Jean-Baptiste Clément | maison | 98 m² | 5 | 208 m² | 290 000 € | 2 959 | septembre 2025 |
| 14 rue Charlot | maison | 53 m² | 3 | 259 m² | 234 000 € | 4 415 | septembre 2025 |
| 5 allée Pierre Brossolette | appartement | 25 m² | 1 | 128 000 € | 5 120 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Écoles | appartement | 38 m² | 2 | 133 000 € | 3 500 | septembre 2025 | |
| 13 allée Etienne Dolet | appartement | 15 m² | 1 | 30 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 99 allée du Chevalier de la Barre | appartement | 40 m² | 2 | 100 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 26 allée Pottier | maison | 68 m² | 4 | 343 m² | 326 000 € | 4 794 | septembre 2025 |
| 71 allée du Colonel Fabien | appartement | 61 m² | 3 | 209 000 € | 3 426 | septembre 2025 | |
| 85 allée Jules Auffret | maison | 56 m² | 2 | 283 m² | 210 000 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 64 avenue Aristide Briand | appartement | 64 m² | 4 | 162 000 € | 2 531 | septembre 2025 | |
| 20 allée Montmartre | appartement | 50 m² | 2 | 210 055 € | 4 201 | septembre 2025 | |
| 73 allée Pierre et Marie Curie | maison | 69 m² | 3 | 289 000 € | 4 188 | septembre 2025 | |
| 101 allée Pierre Brossolette | maison | 84 m² | 6 | 264 m² | 399 000 € | 4 750 | septembre 2025 |
| 30 allée Francois Marais | maison | 135 m² | 6 | 545 m² | 423 000 € | 3 133 | septembre 2025 |
| 4 allée du Colonel Fabien | appartement | 62 m² | 3 | 195 000 € | 3 145 | septembre 2025 | |
| 145 avenue Jean Jaurès | appartement | 61 m² | 3 | 208 000 € | 3 410 | septembre 2025 | |
| 116 avenue Aristide Briand | appartement | 50 m² | 3 | 122 000 € | 2 440 | septembre 2025 | |
| 16 allée de la Main Ferme | maison | 70 m² | 4 | 289 m² | 185 000 € | 2 643 | septembre 2025 |
| 37 allée Jean-Jacques Rousseau | maison | 120 m² | 5 | 435 m² | 399 000 € | 3 325 | septembre 2025 |
Autour de Les Pavillons-sous-Bois
Les Pavillons-sous-Bois est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 8,8 km.
L'aire dont elle dépend
Les Pavillons-sous-Bois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Pavillons-sous-Bois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bondy 2 867 €/m² 1,6 km
- Le Raincy 3 971 €/m² 1,6 km
- Villemomble 3 506 €/m² 2,3 km
- Livry-Gargan 2 919 €/m² 2,5 km
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Pavillons-sous-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clichy-sous-Bois 1 833 €/m² 2,7 km, 29 354 hab.
- Sevran 2 183 €/m² 3,9 km, 52 535 hab.
- Rosny-sous-Bois 3 750 €/m² 3,9 km, 47 180 hab.
- Noisy-le-Sec 3 407 €/m² 3,9 km, 45 510 hab.
- Gagny 3 081 €/m² 4,0 km, 42 313 hab.
- Bobigny 3 377 €/m² 4,6 km, 56 927 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 8,0 km
- forêts de Bondy à 4,1 km, bois de Vincennes à 10 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 8,6 km, eaux de Belleville à 9,2 km
- plage de la base de Torcy à 12 km
- plateaux d'Avron à 3,8 km, Avron à 4,3 km
- rivières Croult à 8,1 km, Morée à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Pavillons-sous-Bois ?
- jan 7,0 %
- fév 8,5 %
- mars 9,9 %
- avr 7,5 %
- mai 8,0 %
- juin 10,2 %
- juil 11,0 %
- août 5,5 %
- sept 10,2 %
- oct 7,5 %
- nov 6,5 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Pavillons-sous-Bois ?
Les maisons vendues aux Pavillons-sous-Bois ont un terrain médian de 300 m², mesuré sur 549 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 310 €/m² | 227 | 4 090 €/m² | 158 |
| 2022 | 3 392 €/m² | 222 | 4 057 €/m² | 136 |
| 2023 | 3 196 €/m² | 173 | 3 859 €/m² | 116 |
| 2024 | 3 257 €/m² | 130 | 3 863 €/m² | 84 |
| 2025 | 2 996 €/m² | 148 | 3 652 €/m² | 102 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.