accueil / Seine-Saint-Denis / Le Raincy
Prix de l'immobilier au Raincy
3 971€/m² pour un appartement, prix médian des 151 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Raincy
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Raincy est la 149e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Raincy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse des Fêtes | 60 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2025 | 3 500 €/m² |
| 10 allée de Verdun | 61 m² | 3 | 450 000 € | juillet 2025 | 7 377 €/m² |
| 73 boulevard du Midi | 61 m² | 3 | 249 035 € | mars 2025 | 4 083 €/m² |
| 10 allée de Villemomble | 59 m² | 3 | 300 000 € | septembre 2025 | 5 085 €/m² |
| 9 avenue de la Résistance | 59 m² | 3 | 290 000 € | mars 2025 | 4 915 €/m² |
| 45 avenue Thiers | 60 m² | 3 | 348 800 € | juillet 2024 | 5 751 €/m² |
| 17 avenue Thiers | 60 m² | 3 | 275 000 € | mai 2024 | 4 534 €/m² |
| 72 boulevard de l'Ouest | 60 m² | 3 | 180 000 € | mars 2024 | 2 968 €/m² |
| 17 allée Clémencet | 62 m² | 3 | 196 500 € | juin 2025 | 3 169 €/m² |
| 119 bis avenue de la Résistance | 62 m² | 3 | 206 300 € | janvier 2025 | 3 327 €/m² |
| 110 avenue Thiers | 62 m² | 3 | 285 000 € | janvier 2025 | 4 597 €/m² |
| 47 allée Gambetta | 58 m² | 3 | 225 000 € | novembre 2025 | 3 879 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 4 081 €/m² à 3 971 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 024 €/m² et 4 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Raincy, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 277 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 756 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Raincy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Raincy
- Combien coûte le mètre carré au Raincy ?
- Le prix médian au Raincy est de 3 971 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 151 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 024 €/m² et 4 786 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Raincy ?
- En juillet, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Raincy ?
- Les maisons vendues au Raincy ont un terrain médian de 403 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 103 retenues à Le Raincy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 allée de Verdun | appartement | 83 m² | 3 | 283 000 € | 3 410 | décembre 2025 | |
| 26 allée Clémencet | appartement | 42 m² | 1 | 158 000 € | 3 762 | décembre 2025 | |
| 20 bis allée des Hêtres | appartement | 63 m² | 4 | 174 000 € | 2 762 | décembre 2025 | |
| 31 allée du Plateau | appartement | 82 m² | 4 | 375 000 € | 4 573 | décembre 2025 | |
| 10 avenue de la Résistance | appartement | 24 m² | 2 | 138 000 € | 5 750 | décembre 2025 | |
| 66 avenue Thiers | appartement | 64 m² | 3 | 202 500 € | 3 164 | décembre 2025 | |
| 34 boulevard du Nord | maison | 90 m² | 6 | 250 m² | 466 600 € | 5 184 | décembre 2025 |
| 10 allée Valere Lefebvre | appartement | 63 m² | 3 | 207 000 € | 3 286 | décembre 2025 | |
| 112 avenue de la Résistance | appartement | 28 m² | 1 | 157 000 € | 5 607 | décembre 2025 | |
| 12 allée Baratin | appartement | 30 m² | 1 | 120 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 20 allée Nicolas Carnot | appartement | 37 m² | 2 | 100 000 € | 2 703 | décembre 2025 | |
| 14 avenue de la Résistance | appartement | 116 m² | 5 | 720 000 € | 6 207 | décembre 2025 | |
| 54 bis allée Notre Dame des Anges | maison | 111 m² | 6 | 521 m² | 450 000 € | 4 054 | décembre 2025 |
| 32 avenue de la Résistance | appartement | 32 m² | 1 | 119 500 € | 3 734 | décembre 2025 | |
| 39 allée Gambetta | appartement | 80 m² | 4 | 350 000 € | 4 375 | décembre 2025 | |
| 13 allée Théophile Binet | appartement | 18 m² | 2 | 100 000 € | 5 556 | novembre 2025 | |
| 4 allée de Bellevue | maison | 105 m² | 4 | 176 m² | 400 000 € | 3 810 | novembre 2025 |
| 44 avenue Thiers | appartement | 66 m² | 2 | 41 500 € | 629 | novembre 2025 | |
| 12 allée Victor Hugo | appartement | 35 m² | 2 | 155 000 € | 4 429 | novembre 2025 | |
| 13 boulevard du Midi | appartement | 75 m² | 3 | 292 000 € | 3 893 | novembre 2025 | |
| 112 avenue de la Résistance | appartement | 121 m² | 5 | 560 000 € | 4 628 | novembre 2025 | |
| 6 bis villa de l'Ermitage | maison | 114 m² | 6 | 636 m² | 526 000 € | 4 614 | novembre 2025 |
| 14 avenue de la Résistance | appartement | 72 m² | 3 | 390 000 € | 5 417 | novembre 2025 | |
| 20 allée Nicolas Carnot | appartement | 38 m² | 2 | 155 000 € | 4 079 | novembre 2025 | |
| 15 allée Nicolas Carnot | appartement | 23 m² | 1 | 81 000 € | 3 522 | novembre 2025 | |
| 21 bis allée de Villemomble | maison | 74 m² | 3 | 299 m² | 362 000 € | 4 892 | novembre 2025 |
| 47 allée Gambetta | appartement | 58 m² | 3 | 225 000 € | 3 879 | novembre 2025 | |
| 62 allée des Bosquets | appartement | 27 m² | 2 | 27 m² | 108 950 € | 4 035 | novembre 2025 |
| 35 allée Gambetta | appartement | 46 m² | 2 | 219 000 € | 4 761 | novembre 2025 | |
| 32 allée de Montfermeil | appartement | 54 m² | 3 | 208 000 € | 3 852 | novembre 2025 | |
| 59 allée des Bosquets | appartement | 32 m² | 1 | 105 000 € | 3 281 | novembre 2025 | |
| 4 allée Baratin | appartement | 65 m² | 3 | 380 000 € | 5 846 | octobre 2025 | |
| 46 boulevard de l'Est | maison | 90 m² | 5 | 240 m² | 330 000 € | 3 667 | octobre 2025 |
| 24 allée des Coteaux | appartement | 75 m² | 3 | 349 220 € | 4 656 | octobre 2025 | |
| 6 allée Baratin | appartement | 159 m² | 8 | 279 600 € | 1 758 | octobre 2025 | |
| 4 avenue Thiers | appartement | 28 m² | 2 | 115 000 € | 4 107 | octobre 2025 | |
| 3 allée Pasteur | appartement | 61 m² | 2 | 182 000 € | 2 984 | octobre 2025 | |
| 32 allée de Montfermeil | appartement | 58 m² | 3 | 110 000 € | 1 897 | octobre 2025 | |
| 28 allée des Fougères | appartement | 40 m² | 2 | 170 000 € | 4 250 | octobre 2025 | |
| 45 boulevard de l'Ouest | appartement | 98 m² | 4 | 286 000 € | 2 918 | octobre 2025 | |
| 83 avenue Thiers | maison | 65 m² | 3 | 226 000 € | 3 477 | octobre 2025 | |
| 8 bis boulevard du Midi | maison | 150 m² | 5 | 398 m² | 1 440 000 € | 9 600 | octobre 2025 |
| 5 allée des Coudriers | maison | 58 m² | 3 | 182 000 € | 3 138 | octobre 2025 | |
| 12 allée Nicolas Carnot | appartement | 27 m² | 1 | 167 000 € | 6 185 | octobre 2025 | |
| 26 bis boulevard de l'Est | appartement | 57 m² | 3 | 180 500 € | 3 167 | octobre 2025 | |
| 110 avenue Thiers | appartement | 75 m² | 4 | 318 000 € | 4 240 | octobre 2025 | |
| 26 allée du Jardin Anglais | maison | 99 m² | 6 | 200 m² | 400 000 € | 4 040 | octobre 2025 |
| 8 allée Blanche Rose | maison | 97 m² | 5 | 225 m² | 499 650 € | 5 151 | octobre 2025 |
| 108 avenue Thiers | appartement | 93 m² | 4 | 540 000 € | 5 806 | octobre 2025 | |
| 25 ter allée des Hêtres | maison | 160 m² | 6 | 527 m² | 580 000 € | 3 625 | octobre 2025 |
| 46 allée du Plateau | appartement | 62 m² | 4 | 195 000 € | 3 145 | octobre 2025 | |
| 12 allée du Village | maison | 100 m² | 5 | 787 m² | 600 000 € | 6 000 | septembre 2025 |
| 19 avenue Thiers | appartement | 67 m² | 4 | 197 000 € | 2 940 | septembre 2025 | |
| 10 allée de Villemomble | appartement | 59 m² | 3 | 300 000 € | 5 085 | septembre 2025 | |
| 33 allée Gambetta | appartement | 41 m² | 2 | 245 000 € | 5 976 | septembre 2025 | |
| 52 avenue de la Résistance | appartement | 67 m² | 2 | 210 000 € | 3 134 | septembre 2025 | |
| 47 avenue de la Résistance | appartement | 31 m² | 1 | 155 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 28 allée du Plateau | maison | 159 m² | 5 | 632 m² | 625 000 € | 3 931 | septembre 2025 |
| 8 villa de Montfermeil | appartement | 91 m² | 4 | 255 000 € | 2 802 | septembre 2025 | |
| 19 allée Clémencet | appartement | 68 m² | 4 | 178 000 € | 2 618 | septembre 2025 | |
| 32 allée Thiellement | appartement | 87 m² | 4 | 225 000 € | 2 586 | septembre 2025 | |
| 9 allée des Petites Villas | maison | 105 m² | 6 | 1 239 m² | 850 000 € | 8 095 | septembre 2025 |
| 2 allée Blanche | appartement | 48 m² | 2 | 230 000 € | 4 792 | septembre 2025 | |
| 19 avenue Thiers | appartement | 67 m² | 4 | 200 000 € | 2 985 | septembre 2025 | |
| 8 impasse des Fêtes | appartement | 60 m² | 3 | 210 000 € | 3 500 | septembre 2025 | |
| 32 allée Charles Hildevert | maison | 185 m² | 8 | 1 031 m² | 640 000 € | 3 459 | septembre 2025 |
| 28 avenue Thiers | appartement | 49 m² | 1 | 77 000 € | 1 571 | septembre 2025 | |
| 19 allée des Hêtres | maison | 65 m² | 3 | 381 m² | 450 000 € | 6 923 | septembre 2025 |
| 31 bis boulevard de l'Ouest | maison | 118 m² | 4 | 1 141 m² | 650 000 € | 5 508 | septembre 2025 |
| 95 boulevard de l'Ouest | appartement | 79 m² | 3 | 100 000 € | 1 266 | septembre 2025 | |
| 81 allée de Montfermeil | appartement | 72 m² | 3 | 335 000 € | 4 653 | septembre 2025 | |
| 20 bis allée des Hêtres | appartement | 53 m² | 3 | 150 000 € | 2 830 | août 2025 | |
| 27 boulevard de l'Est | appartement | 75 m² | 4 | 223 000 € | 2 973 | août 2025 | |
| 29 avenue Thiers | appartement | 30 m² | 2 | 136 000 € | 4 533 | août 2025 | |
| 8 bis allée des Sapins | maison | 125 m² | 4 | 501 m² | 511 000 € | 4 088 | août 2025 |
| 6 allée Gambetta | appartement | 38 m² | 2 | 122 000 € | 3 211 | août 2025 | |
| 55 allée de Montfermeil | appartement | 58 m² | 3 | 180 725 € | 3 116 | août 2025 | |
| 69 allée des Bosquets | appartement | 28 m² | 1 | 89 000 € | 3 179 | août 2025 | |
| 25 allée de la Fontaine | maison | 113 m² | 7 | 437 m² | 671 000 € | 5 938 | août 2025 |
| 6 allée du Télégraphe | appartement | 43 m² | 2 | 198 000 € | 4 605 | août 2025 |
Autour de Le Raincy
Le Raincy est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 7,9 km.
L'aire dont elle dépend
Le Raincy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Raincy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villemomble 3 506 €/m² 1,3 km
- Les Pavillons-sous-Bois 2 996 €/m² 1,6 km
- Clichy-sous-Bois 1 833 €/m² 2,2 km
- Gagny 3 081 €/m² 2,4 km
- Livry-Gargan 2 919 €/m² 2,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Raincy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bondy 2 867 €/m² 2,7 km, 50 595 hab.
- Rosny-sous-Bois 3 750 €/m² 3,4 km, 47 180 hab.
- Montfermeil 3 158 €/m² 3,5 km, 28 703 hab.
- Neuilly-Plaisance 3 714 €/m² 3,6 km, 21 941 hab.
- Neuilly-sur-Marne 3 012 €/m² 3,9 km, 39 800 hab.
- Noisy-le-Sec 3 407 €/m² 4,5 km, 45 510 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc à l'anglaise du duc d'Orléans
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 6,5 km
- forêts de Bondy à 3,8 km, bois de l'Étang à 8,7 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 8,0 km, eaux de Belleville à 9,8 km
- plage de la base de Torcy à 11 km
- plateaux d'Avron à 2,6 km, Avron à 4,0 km
- rivières Croult à 9,6 km, Morée à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Raincy ?
- jan 7,7 %
- fév 6,2 %
- mars 9,0 %
- avr 7,9 %
- mai 7,2 %
- juin 11,7 %
- juil 11,8 %
- août 6,8 %
- sept 11,2 %
- oct 7,5 %
- nov 5,8 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Raincy ?
Les maisons vendues au Raincy ont un terrain médian de 403 m², mesuré sur 304 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 081 €/m² | 189 | 4 975 €/m² | 87 |
| 2022 | 4 488 €/m² | 200 | 5 750 €/m² | 77 |
| 2023 | 4 261 €/m² | 134 | 5 112 €/m² | 42 |
| 2024 | 4 014 €/m² | 107 | 4 783 €/m² | 57 |
| 2025 | 3 971 €/m² | 151 | 4 857 €/m² | 59 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.