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Prix de l'immobilier à Clichy-sous-Bois
1 833€/m² pour un appartement, prix médian des 85 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clichy-sous-Bois
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 40 communes valorisées dans la Seine-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clichy-sous-Bois est la 1375e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clichy-sous-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 allée de Montfermeil | 61 m² | 3 | 186 500 € | mai 2025 | 3 057 €/m² |
| 15 bis allée Anatole France | 59 m² | 3 | 152 000 € | novembre 2025 | 2 576 €/m² |
| 9001 résidence Sevigne | 58 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2025 | 1 983 €/m² |
| 32 résidence de la Vallée des Anges | 58 m² | 3 | 122 500 € | septembre 2025 | 2 112 €/m² |
| 9001 résidence Sevigne | 58 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2025 | 1 293 €/m² |
| 9001 résidence Sevigne | 58 m² | 3 | 102 000 € | mai 2025 | 1 759 €/m² |
| 9001 résidence Sevigne | 58 m² | 3 | 100 000 € | février 2025 | 1 724 €/m² |
| 9001 résidence de la Vallée des Anges | 58 m² | 3 | 120 000 € | février 2025 | 2 069 €/m² |
| 13 ter allée Pierre Simon | 57 m² | 3 | 147 427 € | avril 2025 | 2 586 €/m² |
| 9001 résidence Sevigne | 58 m² | 3 | 77 000 € | décembre 2024 | 1 391 €/m² |
| 9001 résidence Sevigne | 58 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 987 €/m² |
| 9001 résidence Sevigne | 58 m² | 3 | 97 272 € | décembre 2024 | 1 757 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 654 €/m² à 1 833 €/m².
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (3 294 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 446 €/m² et 2 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clichy-sous-Bois, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 577 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 734 €/m², soit 106 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clichy-sous-Bois, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clichy-sous-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Clichy-sous-Bois ?
- Le prix médian à Clichy-sous-Bois est de 1 833 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 85 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 446 €/m² et 2 353 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Clichy-sous-Bois ?
- En juillet, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Clichy-sous-Bois ?
- Les maisons vendues à Clichy-sous-Bois ont un terrain médian de 394 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 842 retenues à Clichy-sous-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 résidence Sevigne | appartement | 90 m² | 5 | 145 000 € | 1 611 | décembre 2025 | |
| 23 passage des Tisserands | maison | 90 m² | 5 | 225 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 10 allée Louis Grampa | appartement | 51 m² | 3 | 82 000 € | 1 608 | décembre 2025 | |
| 6 allée du Platane Fourchu | appartement | 51 m² | 3 | 108 000 € | 2 118 | décembre 2025 | |
| 3 allée Claude Debussy | appartement | 51 m² | 3 | 120 000 € | 2 353 | décembre 2025 | |
| 6 allée Louis Bleriot | appartement | 66 m² | 4 | 47 938 € | 726 | décembre 2025 | |
| 2 allée Maurice Huron | appartement | 30 m² | 1 | 97 000 € | 3 233 | décembre 2025 | |
| 2 allée du Gros Hêtre | appartement | 50 m² | 3 | 120 000 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 31 allée Cochin | maison | 73 m² | 4 | 386 m² | 290 000 € | 3 973 | décembre 2025 |
| 7 allée Antoine de Saint Exupery | appartement | 56 m² | 3 | 55 991 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 5 allée Jules Massenet | appartement | 60 m² | 4 | 118 000 € | 1 967 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Sevigne | appartement | 58 m² | 3 | 115 000 € | 1 983 | novembre 2025 | |
| 4 allée de la Forêt | maison | 130 m² | 5 | 885 m² | 335 000 € | 2 577 | novembre 2025 |
| 2 chemin des Postes | appartement | 41 m² | 2 | 130 000 € | 3 171 | novembre 2025 | |
| 15 bis allée Anatole France | appartement | 59 m² | 3 | 152 000 € | 2 576 | novembre 2025 | |
| 10 bis allée Robert Besson | appartement | 16 m² | 1 | 57 000 € | 3 563 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Stamu 2 | appartement | 53 m² | 3 | 95 000 € | 1 792 | novembre 2025 | |
| 5 boulevard Emile Zola | appartement | 70 m² | 3 | 230 855 € | 3 298 | octobre 2025 | |
| 3 allée Honoré de Balzac | appartement | 56 m² | 3 | 35 557 € | 635 | octobre 2025 | |
| 6 allée du 8 Mai 1945 | appartement | 76 m² | 3 | 98 000 € | 1 289 | octobre 2025 | |
| 37 allée Maurice Huron | maison | 72 m² | 4 | 569 m² | 425 000 € | 5 903 | octobre 2025 |
| 1 allée Louis Janny | appartement | 49 m² | 2 | 120 000 € | 2 449 | octobre 2025 | |
| 26 boulevard du Temple | maison | 80 m² | 4 | 235 000 € | 2 938 | octobre 2025 | |
| 11 allée des Tilleuls | appartement | 103 m² | 5 | 151 000 € | 1 466 | octobre 2025 | |
| 18 allée Louis Janny | maison | 78 m² | 3 | 405 m² | 335 000 € | 4 295 | octobre 2025 |
| 32 résidence de la Vallée des Anges | appartement | 58 m² | 3 | 122 500 € | 2 112 | septembre 2025 | |
| 5 boulevard Emile Zola | appartement | 77 m² | 4 | 279 995 € | 3 636 | septembre 2025 | |
| 2 allée Jean Jaurès | appartement | 56 m² | 3 | 81 440 € | 1 454 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Stamu 2 | appartement | 53 m² | 3 | 100 000 € | 1 887 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Sevigne | appartement | 90 m² | 5 | 139 000 € | 1 544 | septembre 2025 | |
| 3 bis allée Germaine | maison | 140 m² | 5 | 224 m² | 437 000 € | 3 121 | septembre 2025 |
| 19 rue de l'Abbaye | maison | 46 m² | 3 | 390 m² | 188 000 € | 4 087 | septembre 2025 |
| 6 allée Jean Jaurès | appartement | 66 m² | 4 | 81 877 € | 1 241 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Sevigne | appartement | 72 m² | 4 | 120 000 € | 1 667 | septembre 2025 | |
| 30 allée de la Limite | appartement | 42 m² | 2 | 118 000 € | 2 810 | septembre 2025 | |
| 111 allée Paul Dupont | maison | 110 m² | 5 | 416 m² | 320 000 € | 2 909 | septembre 2025 |
| 1 allée des 3 Pins | appartement | 60 m² | 4 | 120 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 10 allée Louis Grampa | appartement | 60 m² | 4 | 110 000 € | 1 833 | septembre 2025 | |
| 71 bis allée de la Chapelle | maison | 110 m² | 5 | 705 m² | 325 000 € | 2 955 | août 2025 |
| 4 allée du 8 Mai 1945 | appartement | 76 m² | 3 | 87 000 € | 1 145 | août 2025 | |
| 50 allée des Chênes | maison | 53 m² | 3 | 235 000 € | 4 434 | août 2025 | |
| 8 allée la Rochefoucauld | appartement | 50 m² | 3 | 125 500 € | 2 510 | août 2025 | |
| 2 allée du Verger | appartement | 51 m² | 3 | 110 000 € | 2 157 | août 2025 | |
| 5 boulevard Emile Zola | appartement | 71 m² | 3 | 216 831 € | 3 054 | août 2025 | |
| 2 allée François Rabelais | appartement | 56 m² | 3 | 54 724 € | 977 | juillet 2025 | |
| 2 allée Hector Berlioz | appartement | 51 m² | 3 | 50 000 € | 980 | juillet 2025 | |
| 9001 résidence Sevigne | appartement | 58 m² | 3 | 75 000 € | 1 293 | juillet 2025 | |
| 1 allée Honoré de Balzac | appartement | 66 m² | 4 | 14 000 € | 212 | juillet 2025 | |
| 4 allée François Rabelais | appartement | 56 m² | 3 | 41 656 € | 744 | juillet 2025 | |
| 6 allée des Châtaigniers | appartement | 75 m² | 3 | 145 000 € | 1 933 | juillet 2025 | |
| 4 allée François Rabelais | appartement | 56 m² | 3 | 85 700 € | 1 530 | juillet 2025 | |
| 10 allée Corneille | maison | 97 m² | 4 | 362 m² | 294 000 € | 3 031 | juillet 2025 |
| 5 boulevard Emile Zola | appartement | 67 m² | 3 | 211 581 € | 3 158 | juillet 2025 | |
| 5 boulevard Emile Zola | appartement | 70 m² | 3 | 236 308 € | 3 376 | juillet 2025 | |
| 5 boulevard Emile Zola | appartement | 66 m² | 3 | 220 130 € | 3 335 | juillet 2025 | |
| 60 allée de la Chapelle | maison | 89 m² | 5 | 285 m² | 340 000 € | 3 820 | juillet 2025 |
| 18 allée Pierre Simon | maison | 107 m² | 6 | 402 m² | 439 000 € | 4 103 | juillet 2025 |
| 30 allée de la Limite | appartement | 50 m² | 2 | 166 650 € | 3 333 | juin 2025 | |
| 9 allée des Tilleuls | appartement | 70 m² | 3 | 86 000 € | 1 229 | juin 2025 | |
| 4 allée des Houx | appartement | 49 m² | 3 | 100 000 € | 2 041 | juin 2025 | |
| 39 allée de Récy | maison | 150 m² | 6 | 605 m² | 370 000 € | 2 467 | juin 2025 |
| 8 allée Jules Massenet | appartement | 51 m² | 3 | 57 090 € | 1 119 | juin 2025 | |
| 21 allée Veuve Lindet Girard | appartement | 55 m² | 3 | 85 000 € | 1 545 | juin 2025 | |
| 22 bis allée Corneille | maison | 98 m² | 5 | 634 m² | 290 000 € | 2 959 | juin 2025 |
| 9 allée de Gagny | maison | 70 m² | 4 | 335 m² | 265 000 € | 3 786 | juin 2025 |
| 9001 résidence de la Vallée des Anges | appartement | 90 m² | 5 | 148 000 € | 1 644 | juin 2025 | |
| 9001 résidence Stamu 2 | appartement | 53 m² | 3 | 76 000 € | 1 434 | juin 2025 | |
| 9001 résidence Stamu 2 | appartement | 53 m² | 3 | 80 000 € | 1 509 | juin 2025 | |
| 9001 résidence Sevigne | appartement | 58 m² | 3 | 102 000 € | 1 759 | mai 2025 | |
| 59 allée de Bellevue | maison | 85 m² | 5 | 471 m² | 265 000 € | 3 118 | mai 2025 |
| 24 rue du Bel Air | maison | 80 m² | 2 | 140 000 € | 1 750 | mai 2025 | |
| 8 allée du Verger | appartement | 60 m² | 4 | 130 000 € | 2 167 | mai 2025 | |
| 9001 résidence de la Vallée des Anges | appartement | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 | mai 2025 | |
| 9001 résidence Stamu 2 | appartement | 53 m² | 3 | 93 500 € | 1 764 | mai 2025 | |
| 9001 résidence de la Vallée des Anges | appartement | 72 m² | 4 | 162 000 € | 2 250 | mai 2025 | |
| 21 allée Veuve Lindet Girard | appartement | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 | mai 2025 | |
| 12 allée Hector Berlioz | appartement | 51 m² | 3 | 62 000 € | 1 216 | mai 2025 | |
| 3 allée du Verger | appartement | 51 m² | 3 | 93 000 € | 1 824 | mai 2025 | |
| 213 allée de Montfermeil | appartement | 68 m² | 3 | 138 000 € | 2 029 | mai 2025 | |
| 130 allée de Montfermeil | appartement | 61 m² | 3 | 186 500 € | 3 057 | mai 2025 |
Autour de Clichy-sous-Bois
Clichy-sous-Bois est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 6,1 km.
L'aire dont elle dépend
Clichy-sous-Bois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Clichy-sous-Bois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Livry-Gargan 2 919 €/m² 1,3 km
- Montfermeil 3 158 €/m² 2,1 km
- Le Raincy 3 971 €/m² 2,2 km
- Coubron 2 908 €/m² 2,6 km
- Gagny 3 081 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clichy-sous-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Pavillons-sous-Bois 2 996 €/m² 2,7 km, 25 804 hab.
- Sevran 2 183 €/m² 3,4 km, 52 535 hab.
- Villemomble 3 506 €/m² 3,5 km, 29 795 hab.
- Vaujours 3 066 €/m² 3,9 km, 8 007 hab.
- Bondy 2 867 €/m² 4,3 km, 50 595 hab.
- Courtry Seine-et-Marne 3 473 €/m² 4,5 km, 7 330 hab.
Le bord de l'eau est à 9,5 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Bondy
- parc départemental de la Fosse-Maussoin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 6,0 km
- forêts bois de l'Étang à 8,9 km, bois Saint-Martin à 10 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 10 km, eaux de Belleville à 12 km
- plage de la base de Torcy à 9,5 km
- plateaux d'Avron à 4,6 km, Avron à 6,2 km
- rivières Croult à 10 km, Morée à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Clichy-sous-Bois ?
- jan 7,7 %
- fév 8,7 %
- mars 10,2 %
- avr 7,4 %
- mai 9,0 %
- juin 8,7 %
- juil 10,8 %
- août 4,8 %
- sept 9,1 %
- oct 9,6 %
- nov 5,9 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Clichy-sous-Bois ?
Les maisons vendues à Clichy-sous-Bois ont un terrain médian de 394 m², mesuré sur 192 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 654 €/m² | 139 | 3 288 €/m² | 63 |
| 2022 | 1 918 €/m² | 130 | 3 400 €/m² | 63 |
| 2023 | 1 946 €/m² | 140 | 3 034 €/m² | 54 |
| 2024 | 1 750 €/m² | 97 | 3 083 €/m² | 41 |
| 2025 | 1 833 €/m² | 85 | 2 995 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.