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Prix de l'immobilier à Livry-Gargan
2 919€/m² pour un appartement, prix médian des 268 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Livry-Gargan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 40 communes valorisées dans la Seine-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Livry-Gargan est la 652e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Livry-Gargan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 avenue Aristide Briand | 55 m² | 2 | 147 650 € | octobre 2025 | 2 685 €/m² |
| 34 Av du Consul Général Nordling | 56 m² | 2 | 380 000 € | décembre 2025 | 6 786 €/m² |
| 37 avenue Jean Jacques Rousseau | 56 m² | 2 | 142 900 € | juillet 2025 | 2 552 €/m² |
| 22 avenue Aristide Briand | 56 m² | 2 | 140 000 € | février 2025 | 2 500 €/m² |
| 78 avenue Antonin et Pierre Magne | 54 m² | 2 | 150 000 € | novembre 2025 | 2 778 €/m² |
| 63 avenue Aristide Briand | 54 m² | 2 | 110 000 € | octobre 2025 | 2 037 €/m² |
| 59 avenue Jean Zay | 57 m² | 2 | 165 500 € | octobre 2025 | 2 904 €/m² |
| 15 Av du Consul Général Nordling | 57 m² | 2 | 118 000 € | juillet 2025 | 2 070 €/m² |
| 2 rue de Cerveteri | 53 m² | 2 | 137 000 € | juin 2025 | 2 585 €/m² |
| 35 bis avenue César Collavéri | 53 m² | 2 | 163 000 € | mai 2025 | 3 075 €/m² |
| 5 avenue Jean Jacques Rousseau | 53 m² | 2 | 137 000 € | avril 2025 | 2 585 €/m² |
| 26 avenue du Maréchal Leclerc | 53 m² | 2 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 887 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 994 €/m² à 2 919 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 294 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 458 €/m² et 3 455 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Livry-Gargan, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 102 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 363 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Livry-Gargan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Livry-Gargan
- Combien coûte le mètre carré à Livry-Gargan ?
- Le prix médian à Livry-Gargan est de 2 919 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 268 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 458 €/m² et 3 455 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Livry-Gargan ?
- En juillet, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Livry-Gargan ?
- Les maisons vendues à Livry-Gargan ont un terrain médian de 370 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 760 retenues à Livry-Gargan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Docteur Roux | appartement | 27 m² | 1 | 65 000 € | 2 407 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Cerveteri | appartement | 77 m² | 4 | 177 000 € | 2 299 | décembre 2025 | |
| 23 boulevard de la République | appartement | 65 m² | 3 | 240 000 € | 3 692 | décembre 2025 | |
| 42 avenue Galliéni | maison | 84 m² | 5 | 624 m² | 320 000 € | 3 810 | décembre 2025 |
| 12 avenue César Collavéri | maison | 61 m² | 3 | 330 m² | 195 000 € | 3 197 | décembre 2025 |
| 6 rue Graffan | appartement | 61 m² | 3 | 180 000 € | 2 951 | décembre 2025 | |
| 14 boulevard de l'Europe | appartement | 47 m² | 2 | 145 000 € | 3 085 | décembre 2025 | |
| 59 boulevard Jean Jaurès | appartement | 66 m² | 3 | 440 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 9 rue de Furstenfeldbruck | appartement | 63 m² | 3 | 144 000 € | 2 286 | décembre 2025 | |
| 10 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 83 m² | 5 | 215 000 € | 2 590 | décembre 2025 | |
| 26 allée Bayard | appartement | 32 m² | 2 | 110 000 € | 3 438 | décembre 2025 | |
| 17 boulevard Robert Schuman | appartement | 32 m² | 2 | 110 000 € | 3 438 | décembre 2025 | |
| 28 allée du Général Trezel | maison | 98 m² | 4 | 404 m² | 315 000 € | 3 214 | décembre 2025 |
| 48 avenue Léo Lagrange | maison | 116 m² | 6 | 138 m² | 345 000 € | 2 974 | décembre 2025 |
| 16 avenue Liégeard | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 404 000 € | 4 489 | décembre 2025 |
| 21 rue Francois Villon | appartement | 92 m² | 5 | 230 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 22 avenue Moutiers | appartement | 103 m² | 4 | 235 000 € | 2 282 | décembre 2025 | |
| 24 avenue Jean Jacques Rousseau | appartement | 60 m² | 3 | 188 500 € | 3 142 | décembre 2025 | |
| 4 square Jacques Brel | appartement | 64 m² | 3 | 191 000 € | 2 984 | décembre 2025 | |
| 23 rue Jules Valles | appartement | 58 m² | 2 | 138 000 € | 2 379 | décembre 2025 | |
| 6 rue Graffan | appartement | 49 m² | 2 | 150 000 € | 3 061 | décembre 2025 | |
| 22 boulevard Marx Dormoy | appartement | 50 m² | 2 | 125 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 9 rue Amédée Dunois | appartement | 54 m² | 3 | 165 000 € | 3 056 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Paul Dupont | appartement | 29 m² | 2 | 112 000 € | 3 862 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Quesnay | appartement | 63 m² | 2 | 100 000 € | 1 587 | décembre 2025 | |
| 2 rue Pierre Brossolette | maison | 76 m² | 4 | 323 m² | 250 000 € | 3 289 | décembre 2025 |
| 19 allée Robert Estienne | maison | 49 m² | 2 | 339 m² | 209 320 € | 4 272 | décembre 2025 |
| 60 allée Bayard | appartement | 61 m² | 3 | 199 000 € | 3 262 | décembre 2025 | |
| 15 allée de Rosny | appartement | 24 m² | 1 | 59 500 € | 2 479 | décembre 2025 | |
| 30 Av du Consul Général Nordling | maison | 90 m² | 4 | 460 000 € | 5 111 | décembre 2025 | |
| 10 avenue Marcel Sembat | maison | 109 m² | 6 | 400 m² | 307 000 € | 2 817 | décembre 2025 |
| 34 Av du Consul Général Nordling | appartement | 64 m² | 2 | 210 000 € | 3 281 | décembre 2025 | |
| 4 rue Léon Jouhaux | maison | 65 m² | 3 | 516 m² | 850 000 € | 13 077 | décembre 2025 |
| 6 rue Léon Jouhaux | maison | 55 m² | 3 | 398 m² | 800 000 € | 14 545 | décembre 2025 |
| 34 Av du Consul Général Nordling | appartement | 56 m² | 2 | 380 000 € | 6 786 | décembre 2025 | |
| 8 rue Léon Jouhaux | maison | 152 m² | 5 | 398 m² | 570 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 146 avenue Gambetta | appartement | 35 m² | 2 | 69 000 € | 1 971 | décembre 2025 | |
| 34 Av du Consul Général Nordling | appartement | 42 m² | 1 | 170 000 € | 4 048 | décembre 2025 | |
| 29 Av du Consul Général Nordling | appartement | 42 m² | 2 | 103 000 € | 2 452 | décembre 2025 | |
| 73 avenue Montesquieu | maison | 128 m² | 6 | 395 m² | 360 000 € | 2 813 | décembre 2025 |
| 23 rue Jules Valles | appartement | 66 m² | 3 | 178 000 € | 2 697 | décembre 2025 | |
| 13 allée Robert Estienne | maison | 111 m² | 5 | 369 m² | 500 000 € | 4 505 | décembre 2025 |
| 69 avenue Quesnay | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | décembre 2025 | |
| 59 allée de Rosny | maison | 60 m² | 3 | 202 m² | 248 000 € | 4 133 | décembre 2025 |
| 50 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 53 m² | 3 | 152 000 € | 2 868 | décembre 2025 | |
| 4 allée des Hêtres | maison | 105 m² | 4 | 306 m² | 385 900 € | 3 675 | décembre 2025 |
| 167 avenue Vauban | appartement | 46 m² | 2 | 158 000 € | 3 435 | décembre 2025 | |
| 78 avenue Firmin Didot | maison | 83 m² | 4 | 263 m² | 280 000 € | 3 373 | décembre 2025 |
| 108 avenue Voltaire | maison | 55 m² | 3 | 359 m² | 150 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 20 avenue Turgot | maison | 120 m² | 3 | 495 m² | 210 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 118 boulevard Maurice Berteaux | maison | 59 m² | 3 | 534 m² | 240 000 € | 4 068 | décembre 2025 |
| 91 chemin des Postes | appartement | 46 m² | 2 | 124 000 € | 2 696 | décembre 2025 | |
| 4 rue Pachot Lainé | appartement | 36 m² | 1 | 125 000 € | 3 472 | décembre 2025 | |
| 8 allée Pasteur | maison | 83 m² | 3 | 647 m² | 350 000 € | 4 217 | décembre 2025 |
| 49 avenue Jean Zay | appartement | 69 m² | 3 | 225 000 € | 3 261 | novembre 2025 | |
| 3 allée Dior | maison | 164 m² | 4 | 502 m² | 473 500 € | 2 887 | novembre 2025 |
| 50 boulevard de la République | appartement | 42 m² | 2 | 156 000 € | 3 714 | novembre 2025 | |
| 52 allée de Chartres | maison | 61 m² | 4 | 483 m² | 259 000 € | 4 246 | novembre 2025 |
| 55 boulevard de la République | appartement | 27 m² | 1 | 109 500 € | 4 056 | novembre 2025 | |
| 78 avenue Montesquieu | maison | 52 m² | 3 | 338 m² | 232 060 € | 4 463 | novembre 2025 |
| 4 allée de la Justice | maison | 62 m² | 3 | 236 m² | 270 000 € | 4 355 | novembre 2025 |
| 15 allée de la Source | maison | 55 m² | 3 | 445 m² | 259 550 € | 4 719 | novembre 2025 |
| 47 allée Bayard | appartement | 51 m² | 2 | 169 900 € | 3 331 | novembre 2025 | |
| 92 avenue Maurouard | maison | 119 m² | 5 | 505 m² | 220 000 € | 1 849 | novembre 2025 |
| 59 boulevard Jean Jaurès | appartement | 66 m² | 3 | 510 000 € | 7 727 | novembre 2025 | |
| 93 allée Ledru - Rollin | maison | 63 m² | 3 | 119 m² | 201 000 € | 3 190 | novembre 2025 |
| 83 avenue Paul Dupont | maison | 40 m² | 3 | 172 m² | 240 000 € | 6 000 | novembre 2025 |
| 11 bis allée des Bosquets | appartement | 54 m² | 3 | 125 000 € | 2 315 | novembre 2025 | |
| 78 avenue Antonin et Pierre Magne | appartement | 54 m² | 2 | 150 000 € | 2 778 | novembre 2025 | |
| 100 allée de Chartres | appartement | 73 m² | 3 | 200 000 € | 2 740 | novembre 2025 | |
| 20 boulevard de la République | appartement | 25 m² | 1 | 70 000 € | 2 800 | novembre 2025 | |
| 11 rue des Ardennes | maison | 50 m² | 3 | 317 m² | 280 000 € | 5 600 | novembre 2025 |
| 134 avenue César Collavéri | appartement | 61 m² | 3 | 179 000 € | 2 934 | novembre 2025 | |
| 7 bis allée du Parc de la Mairie | maison | 75 m² | 4 | 201 m² | 330 000 € | 4 400 | novembre 2025 |
| 4 avenue Montgolfier | appartement | 24 m² | 1 | 93 000 € | 3 875 | novembre 2025 | |
| 1 allée d'Argenson | maison | 83 m² | 4 | 378 m² | 289 000 € | 3 482 | novembre 2025 |
| 12 allée de l'Espérance | maison | 84 m² | 3 | 276 m² | 250 000 € | 2 976 | novembre 2025 |
| 1 rue de Cerveteri | appartement | 52 m² | 2 | 143 000 € | 2 750 | novembre 2025 | |
| 25 avenue Vauban | appartement | 47 m² | 2 | 143 000 € | 3 043 | novembre 2025 | |
| 48 boulevard Chanzy | appartement | 53 m² | 1 | 88 000 € | 1 660 | novembre 2025 |
Livry-Gargan compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Livry-Gargan
Livry-Gargan est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 6,8 km.
L'aire dont elle dépend
Livry-Gargan appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Livry-Gargan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clichy-sous-Bois 1 833 €/m² 1,3 km
- Sevran 2 183 €/m² 2,2 km
- Les Pavillons-sous-Bois 2 996 €/m² 2,5 km
- Le Raincy 3 971 €/m² 2,7 km
- Coubron 2 908 €/m² 3,0 km
- Vaujours 3 066 €/m² 3,7 km
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Livry-Gargan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfermeil 3 158 €/m² 3,3 km, 28 703 hab.
- Bondy 2 867 €/m² 4,0 km, 50 595 hab.
- Gagny 3 081 €/m² 4,0 km, 42 313 hab.
- Villemomble 3 506 €/m² 4,0 km, 29 795 hab.
- Villepinte 2 622 €/m² 4,2 km, 41 470 hab.
- Courtry Seine-et-Marne 3 473 €/m² 5,0 km, 7 330 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 7,3 km
- forêts de Bondy à 1,8 km, bois de l'Étang à 10 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 11 km, eaux de Belleville à 12 km
- plage de la base de Torcy à 11 km
- plateaux d'Avron à 5,4 km, Avron à 6,6 km
- rivières Croult à 9,3 km, Morée à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Livry-Gargan ?
- jan 7,6 %
- fév 7,0 %
- mars 8,3 %
- avr 8,7 %
- mai 8,3 %
- juin 9,9 %
- juil 11,4 %
- août 5,5 %
- sept 9,8 %
- oct 7,7 %
- nov 6,3 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Livry-Gargan ?
Les maisons vendues à Livry-Gargan ont un terrain médian de 370 m², mesuré sur 1 014 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 994 €/m² | 422 | 3 743 €/m² | 286 |
| 2022 | 3 130 €/m² | 397 | 3 929 €/m² | 272 |
| 2023 | 2 962 €/m² | 307 | 3 770 €/m² | 198 |
| 2024 | 2 774 €/m² | 273 | 3 643 €/m² | 165 |
| 2025 | 2 919 €/m² | 268 | 3 611 €/m² | 172 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.