Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villemomble

3 506€/m² pour un appartement, prix médian des 162 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 963 4 143 162 ventes
une maison 3 417 4 839 133 ventes
Estimer un bien ici Les 1 745 ventes, une par une

Les découpages autour de Villemomble

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemomble est la 289e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villemomble

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 188 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 50 m², 2 pièces

143 000 € à 170 000 €

médiane des comparables 160 000 €, soit 3 200 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villemomble, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 allée de l'Espérance 50 m² 2 140 000 € décembre 2025 2 800 €/m²
1 chemin des Marnaudes 50 m² 2 160 000 € novembre 2025 3 200 €/m²
10 bis rue Alexandre 50 m² 2 176 000 € septembre 2025 3 520 €/m²
18 allée de l'Espérance 50 m² 2 155 000 € septembre 2025 3 100 €/m²
16 allée de l'Espérance 50 m² 2 143 000 € août 2025 2 860 €/m²
3 rue Marius Gonin 50 m² 2 170 000 € juillet 2025 3 400 €/m²
1 chemin des Marnaudes 50 m² 2 142 000 € mars 2025 2 840 €/m²
1 chemin des Marnaudes 50 m² 2 145 000 € septembre 2024 2 946 €/m²
18 allée de l'Espérance 50 m² 2 125 000 € juillet 2024 2 540 €/m²
16 allée de l'Espérance 50 m² 2 160 000 € juin 2024 3 251 €/m²
4 rue Lambert 49 m² 2 160 000 € décembre 2025 3 265 €/m²
58 allée du Centre 49 m² 2 170 000 € mai 2025 3 469 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 591 €/m² à 3 506 €/m².

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 963 €/m² et 4 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villemomble, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 600 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 662 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villemomble, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 600 €/m² 137 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 000 €/m² 269 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 590 €/m² 278 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 382 €/m² 173 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 097 €/m² 109 ventes
  • de 105 m² et plus 3 662 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villemomble

Combien coûte le mètre carré à Villemomble ?
Le prix médian à Villemomble est de 3 506 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 162 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 963 €/m² et 4 143 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Villemomble ?
En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Villemomble ?
Les maisons vendues à Villemomble ont un terrain médian de 339 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 1 745 retenues à Villemomble depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 avenue Edmond Hurtret maison 105 m² 4 387 m² 392 500 € 3 738 décembre 2025
8 allée de l'Espérance appartement 50 m² 2 140 000 € 2 800 décembre 2025
90 boulevard d'Aulnay maison 117 m² 4 482 m² 425 000 € 3 632 décembre 2025
48 bis avenue de Rosny maison 70 m² 3 296 m² 190 000 € 2 714 décembre 2025
28 rue de l'Orangerie maison 80 m² 4 399 m² 225 000 € 2 813 décembre 2025
2 avenue du Général Leclerc appartement 74 m² 4 329 000 € 4 446 décembre 2025
3 grande Rue appartement 48 m² 2 190 000 € 3 958 décembre 2025
6 rue de la Garenne maison 66 m² 4 506 m² 320 000 € 4 848 décembre 2025
27 bis rue des Acacias appartement 31 m² 2 120 000 € 3 871 décembre 2025
45 avenue Outrebon appartement 35 m² 3 150 000 € 4 286 décembre 2025
4 rue Lambert appartement 49 m² 2 160 000 € 3 265 décembre 2025
23 rue Léo Desjardins appartement 41 m² 2 145 000 € 3 537 décembre 2025
11 avenue du Raincy appartement 38 m² 3 129 000 € 3 395 décembre 2025
4 rue Bernard Gante appartement 25 m² 1 94 000 € 3 760 décembre 2025
25 avenue Henri Dunant maison 75 m² 4 507 m² 435 000 € 5 800 décembre 2025
12 rue Lambert maison 121 m² 4 495 m² 430 000 € 3 554 décembre 2025
1 avenue Francois Coppée maison 74 m² 4 326 m² 340 000 € 4 595 décembre 2025
28 avenue Lagache maison 122 m² 3 305 m² 370 000 € 3 033 décembre 2025
10 allée Guynemer appartement 31 m² 2 145 000 € 4 677 décembre 2025
3 rue du Potager appartement 86 m² 4 259 000 € 3 012 décembre 2025
3 rue Villebois Mareuil maison 59 m² 4 245 m² 218 000 € 3 695 décembre 2025
2 quater rue Saint Louis appartement 54 m² 3 235 000 € 4 352 décembre 2025
131 grande Rue appartement 38 m² 2 183 000 € 4 816 décembre 2025
50 avenue du Raincy appartement 22 m² 1 142 000 € 6 455 décembre 2025
93 rue de Bondy maison 48 m² 3 177 000 € 3 688 décembre 2025
11 avenue Lagache appartement 28 m² 2 120 000 € 4 286 décembre 2025
8 rue du Docteur Calmette maison 40 m² 2 165 m² 200 000 € 5 000 novembre 2025
1 chemin des Marnaudes appartement 50 m² 2 160 000 € 3 200 novembre 2025
132 rue Bernard Gante maison 89 m² 4 508 m² 515 000 € 5 787 novembre 2025
16 boulevard Carnot appartement 54 m² 3 179 000 € 3 315 novembre 2025
117 grande Rue appartement 40 m² 1 150 000 € 3 750 novembre 2025
24 avenue Edmond Hurtret maison 62 m² 3 406 m² 255 000 € 4 113 novembre 2025
19 avenue Detouche maison 171 m² 6 798 m² 750 000 € 4 386 novembre 2025
23 rue Léo Desjardins appartement 55 m² 3 155 000 € 2 818 novembre 2025
37 avenue Gustave Rodet appartement 58 m² 3 95 000 € 1 638 novembre 2025
4 allée Marguerite maison 75 m² 3 475 m² 332 000 € 4 427 novembre 2025
27 rue Saint Charles appartement 22 m² 1 119 510 € 5 432 novembre 2025
63 avenue Francois Coppée maison 50 m² 3 263 m² 235 000 € 4 700 novembre 2025
9 avenue du Raincy appartement 43 m² 2 198 000 € 4 605 novembre 2025
83 boulevard d'Aulnay appartement 52 m² 3 127 000 € 2 442 novembre 2025
38 boulevard d'Aulnay appartement 32 m² 1 150 000 € 4 688 novembre 2025
18 rue Bernard Gante appartement 17 m² 1 93 000 € 5 471 novembre 2025
25 avenue de Fredy maison 74 m² 3 304 m² 425 000 € 5 743 novembre 2025
2 rue Louise Guérin maison 85 m² 4 382 m² 310 000 € 3 647 novembre 2025
78 boulevard d'Aulnay appartement 28 m² 2 90 000 € 3 214 octobre 2025
70 boulevard du Général de Gaulle maison 59 m² 4 170 m² 355 000 € 6 017 octobre 2025
1 rue Montel appartement 74 m² 4 210 000 € 2 838 octobre 2025
23 rue Léo Desjardins appartement 41 m² 2 125 000 € 3 049 octobre 2025
6 rue Davy maison 75 m² 5 364 m² 614 390 € 8 192 octobre 2025
1 rue du Potager appartement 67 m² 3 240 000 € 3 582 octobre 2025
28 boulevard d'Aulnay appartement 82 m² 4 160 960 € 1 963 octobre 2025
32 avenue Aimé appartement 43 m² 3 125 000 € 2 907 octobre 2025
72 rue de Neuilly maison 87 m² 4 296 m² 336 000 € 3 862 octobre 2025
13 rue Pottier appartement 49 m² 3 220 000 € 4 490 octobre 2025
37 avenue Henri Dunant appartement 46 m² 2 166 500 € 3 620 octobre 2025
3 grande Rue appartement 47 m² 2 193 000 € 4 106 octobre 2025
8 bis rue Adèle maison 64 m² 4 104 m² 246 000 € 3 844 octobre 2025
21 rue Pasteur appartement 57 m² 3 220 000 € 3 860 octobre 2025
62 rue Marc Vieville appartement 83 m² 3 220 000 € 2 651 octobre 2025
9 impasse des Chênes Verts appartement 43 m² 2 189 000 € 4 395 octobre 2025
35 boulevard d'Aulnay appartement 35 m² 1 116 000 € 3 314 octobre 2025
8 rue Léo Desjardins appartement 28 m² 2 116 000 € 4 143 octobre 2025
1 grande Rue appartement 63 m² 3 98 790 € 1 568 octobre 2025
82 avenue Meissonier maison 88 m² 5 320 m² 490 000 € 5 568 octobre 2025
24 bis rue Caroline maison 84 m² 4 414 m² 323 000 € 3 845 octobre 2025
21 rue Léo Desjardins appartement 44 m² 3 146 m² 210 000 € 4 773 septembre 2025
50 rue Guilbert appartement 58 m² 2 207 000 € 3 569 septembre 2025
13 rue Caroline maison 116 m² 5 500 m² 660 000 € 5 690 septembre 2025
21 rue d'Avron maison 125 m² 4 298 m² 423 500 € 3 388 septembre 2025
1 avenue Outrebon appartement 46 m² 2 150 000 € 3 261 septembre 2025
73 rue de Neuilly maison 45 m² 2 143 m² 160 000 € 3 556 septembre 2025
40 avenue Francois Coppée maison 115 m² 6 347 m² 480 000 € 4 174 septembre 2025
69 rue Bernard Gante appartement 44 m² 3 216 000 € 4 909 septembre 2025
12 rue Nicolas Becker maison 55 m² 3 114 m² 200 000 € 3 636 septembre 2025
1 avenue du Général Leclerc appartement 45 m² 2 189 000 € 4 200 septembre 2025
61 grande Rue appartement 48 m² 2 150 000 € 3 125 septembre 2025
38 avenue Marcel maison 120 m² 6 266 m² 300 000 € 2 500 septembre 2025
3 allée du Village maison 99 m² 3 510 m² 385 000 € 3 889 septembre 2025
40 avenue Marcel maison 64 m² 4 295 m² 245 000 € 3 828 septembre 2025
32 rue Circulaire Henri Jousseaume appartement 120 m² 4 305 000 € 2 542 septembre 2025

Autour de Villemomble

Villemomble est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 8,9 km.

L'aire dont elle dépend

Villemomble appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villemomble touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemomble : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Clichy-sous-Bois 1 833 €/m² 3,5 km, 29 354 hab.
  • Noisy-le-Sec 3 407 €/m² 3,7 km, 45 510 hab.
  • Livry-Gargan 2 919 €/m² 4,0 km, 47 228 hab.
  • Montfermeil 3 158 €/m² 4,5 km, 28 703 hab.
  • Fontenay-sous-Bois Val-de-Marne 5 560 €/m² 4,8 km, 53 757 hab.
  • Le Perreux-sur-Marne Val-de-Marne 5 356 €/m² 4,8 km, 35 260 hab.

Le bord de l'eau est à 11 km : plage de la base de Torcy.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 6,8 km
  • forêts de Bondy à 5,0 km, bois de Vincennes à 8,5 km
  • lac du parc de Bercy à 11 km
  • lacs de barrage lac des Minimes à 6,7 km, lac de Gravelle à 8,6 km
  • plage de la base de Torcy à 11 km
  • plateaux d'Avron à 1,5 km, Avron à 2,8 km
  • rivière ruisseau de Gravelle à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villemomble ?

  • jan 6,1 %
  • fév 7,7 %
  • mars 6,6 %
  • avr 7,8 %
  • mai 7,5 %
  • juin 11,0 %
  • juil 12,3 %
  • août 6,4 %
  • sept 10,7 %
  • oct 8,7 %
  • nov 6,9 %
  • déc 8,3 %
Répartition des 1 745 signatures de Villemomble sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,3 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Villemomble ?

Les maisons vendues à Villemomble ont un terrain médian de 339 m², mesuré sur 724 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 591 €/m² 245 4 604 €/m² 205
2022 3 870 €/m² 234 4 821 €/m² 187
2023 3 750 €/m² 188 4 772 €/m² 138
2024 3 451 €/m² 149 4 063 €/m² 104
2025 3 506 €/m² 162 4 042 €/m² 133

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.