Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Neuilly-sur-Marne

3 012€/m² pour un appartement, prix médian des 201 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 250 3 704 201 ventes
une maison 3 417 4 797 71 ventes
Estimer un bien ici Les 1 422 ventes, une par une

Les découpages autour de Neuilly-sur-Marne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuilly-sur-Marne est la 580e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Neuilly-sur-Marne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 148 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 65 m², 3 pièces

172 500 € à 250 000 €

médiane des comparables 218 000 €, soit 3 352 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Neuilly-sur-Marne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue du Docteur Schapira 65 m² 3 250 000 € juillet 2025 3 846 €/m²
2 allée Moliere 65 m² 3 198 000 € juin 2025 3 046 €/m²
155 avenue du Maréchal Leclerc 65 m² 3 217 900 € avril 2025 3 352 €/m²
30 rue Paul et Camille Thomoux 65 m² 3 212 500 € avril 2025 3 269 €/m²
10 rue de la Libération 65 m² 3 130 000 € avril 2025 2 000 €/m²
1 allée de la Marjolaine 65 m² 3 234 000 € janvier 2025 3 600 €/m²
2 rue du Docteur Peneau 65 m² 3 253 000 € janvier 2025 3 892 €/m²
2 bis avenue Winston Churchill 66 m² 3 237 500 € décembre 2025 3 598 €/m²
11 esplanade de Chantilly 66 m² 3 138 000 € décembre 2025 2 091 €/m²
7 esplanade de Chantilly 66 m² 3 174 900 € décembre 2025 2 650 €/m²
2 bis avenue Winston Churchill 66 m² 3 115 000 € novembre 2025 1 742 €/m²
23 boulevard du Maréchal Foch 64 m² 3 280 000 € octobre 2025 4 375 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 110 €/m² à 3 012 €/m².

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 294 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 250 €/m² et 3 704 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Neuilly-sur-Marne, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 384 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 982 €/m², soit 121 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Neuilly-sur-Marne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 384 €/m² 30 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 318 €/m² 164 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 367 €/m² 277 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 870 €/m² 437 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 333 €/m² 166 ventes
  • de 105 m² et plus 1 982 €/m² 18 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Neuilly-sur-Marne

Combien coûte le mètre carré à Neuilly-sur-Marne ?
Le prix médian à Neuilly-sur-Marne est de 3 012 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 201 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 250 €/m² et 3 704 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Neuilly-sur-Marne ?
En juillet, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Neuilly-sur-Marne ?
Les maisons vendues à Neuilly-sur-Marne ont un terrain médian de 366 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 1 422 retenues à Neuilly-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 place du Commerce appartement 83 m² 4 135 000 € 1 627 décembre 2025
10 rue Welter appartement 51 m² 2 173 000 € 3 392 décembre 2025
2 bis avenue Winston Churchill appartement 66 m² 3 237 500 € 3 598 décembre 2025
106 avenue du Général de Gaulle appartement 34 m² 1 114 000 € 3 353 décembre 2025
11 esplanade de Chantilly appartement 66 m² 3 138 000 € 2 091 décembre 2025
28 boulevard du Maréchal Foch appartement 38 m² 2 194 000 € 5 105 décembre 2025
4 allée Guynemer appartement 71 m² 3 207 500 € 2 923 décembre 2025
18 avenue Pascal maison 70 m² 3 420 m² 270 000 € 3 857 décembre 2025
15 rue Jules Lamant et Ses Fils appartement 100 m² 5 320 630 € 3 206 décembre 2025
178 rue Paul et Camille Thomoux appartement 31 m² 1 120 000 € 3 871 décembre 2025
34 rue Jules Lamant et Ses Fils maison 85 m² 4 398 m² 420 000 € 4 941 décembre 2025
100 rue du 11 Novembre appartement 63 m² 4 165 000 € 2 619 décembre 2025
100 rue du 11 Novembre appartement 63 m² 4 165 000 € 2 619 décembre 2025
14 rue de la Libération appartement 67 m² 4 160 000 € 2 388 décembre 2025
11 esplanade de Chantilly appartement 46 m² 2 139 000 € 3 022 décembre 2025
26 avenue Francois Mauriac appartement 55 m² 2 202 000 € 3 673 décembre 2025
143 avenue du Maréchal Leclerc maison 57 m² 3 207 m² 360 000 € 6 316 décembre 2025
141 avenue du Maréchal Leclerc maison 80 m² 4 147 m² 405 000 € 5 063 décembre 2025
8 bis rue Roger Salengro appartement 48 m² 2 212 000 € 4 417 décembre 2025
7 esplanade de Chantilly appartement 66 m² 3 174 900 € 2 650 décembre 2025
28 rue Gambetta appartement 30 m² 2 66 816 € 2 227 décembre 2025
20 rue des Pinsons maison 86 m² 4 267 000 € 3 105 décembre 2025
7 avenue Paul Verlaine appartement 58 m² 3 234 000 € 4 034 décembre 2025
21 bis rue des Bleuets maison 113 m² 5 412 m² 430 000 € 3 805 décembre 2025
17 bis rue d'Avron maison 130 m² 4 322 000 € 2 477 décembre 2025
24 rue d'Avron maison 80 m² 3 321 m² 298 000 € 3 725 décembre 2025
15 allée d'Anjou appartement 70 m² 3 150 000 € 2 143 décembre 2025
11 esplanade de Chantilly appartement 67 m² 3 28 125 € 420 décembre 2025
7 rue des Fauvettes maison 76 m² 3 431 m² 320 000 € 4 211 décembre 2025
1 allée des Cèdres appartement 80 m² 5 212 000 € 2 650 décembre 2025
148 avenue Paul Vaillant Couturier maison 58 m² 3 268 m² 350 000 € 6 034 décembre 2025
24 chemin de la Grille appartement 74 m² 4 175 000 € 2 365 novembre 2025
13 boulevard du Maréchal Foch maison 41 m² 3 175 000 € 4 268 novembre 2025
1 rue d'Auvergne appartement 90 m² 4 190 000 € 2 111 novembre 2025
2 bis avenue Winston Churchill appartement 66 m² 3 115 000 € 1 742 novembre 2025
2 rue de Suffren appartement 111 m² 6 212 000 € 1 910 novembre 2025
2 rue du Jeu de Paume appartement 50 m² 2 207 000 € 4 140 novembre 2025
13 rue Charles Baudelaire appartement 40 m² 2 182 500 € 4 563 novembre 2025
54 avenue Paul Doumer appartement 62 m² 3 209 750 € 3 383 novembre 2025
7 allée du Val de Marne appartement 56 m² 3 150 000 € 2 679 novembre 2025
10 rue de Suffren appartement 55 m² 2 148 000 € 2 691 octobre 2025
4 rue M Desbordes Valmore appartement 42 m² 2 170 000 € 4 048 octobre 2025
25 avenue Bizet maison 64 m² 4 315 m² 307 000 € 4 797 octobre 2025
33 bis rue Abel Tuffier maison 111 m² 5 257 m² 390 000 € 3 514 octobre 2025
122 avenue Paul Vaillant Couturier maison 88 m² 4 638 m² 434 390 € 4 936 octobre 2025
23 boulevard du Maréchal Foch appartement 64 m² 3 280 000 € 4 375 octobre 2025
11 avenue Paul Verlaine appartement 61 m² 3 250 000 € 4 098 octobre 2025
1 place du Commerce appartement 83 m² 4 156 000 € 1 880 octobre 2025
19 avenue Paul Verlaine appartement 101 m² 5 340 000 € 3 366 octobre 2025
13 rue Louis Vannini maison 60 m² 2 486 m² 300 000 € 5 000 octobre 2025
2 bis avenue Winston Churchill appartement 64 m² 3 205 000 € 3 203 octobre 2025
15 rue de la Libération appartement 70 m² 3 240 000 € 3 429 octobre 2025
58 rue Théophile Gaubert appartement 48 m² 2 190 000 € 3 958 octobre 2025
11 esplanade de Chantilly appartement 46 m² 2 95 000 € 2 065 octobre 2025
28 boulevard du Maréchal Foch appartement 81 m² 4 300 000 € 3 704 octobre 2025
107 rue Paul et Camille Thomoux maison 69 m² 4 229 m² 306 140 € 4 437 octobre 2025
45 rue Paul et Camille Thomoux maison 100 m² 6 429 m² 372 500 € 3 725 octobre 2025
2 allée des Pins appartement 57 m² 3 155 000 € 2 719 octobre 2025
6 rue Roger Salengro appartement 69 m² 4 225 000 € 3 261 octobre 2025
1 esplanade de Meaux appartement 83 m² 4 187 000 € 2 253 octobre 2025
4 rue du Président John Kennedy appartement 72 m² 4 162 000 € 2 250 septembre 2025
2 boulevard de la République appartement 57 m² 3 142 000 € 2 491 septembre 2025
30 boulevard du Maréchal Foch appartement 34 m² 2 159 000 € 4 676 septembre 2025
2 allée Camille Claudel appartement 53 m² 2 205 000 € 3 868 septembre 2025
8 avenue Léon Blum appartement 61 m² 3 210 000 € 3 443 septembre 2025
2 rue du Jeu de Paume appartement 85 m² 4 331 500 € 3 900 septembre 2025
5 allée des Myosotis appartement 74 m² 4 140 000 € 1 892 septembre 2025
9 allée d'Anjou appartement 83 m² 4 170 000 € 2 048 septembre 2025
2 boulevard de la République appartement 67 m² 4 171 000 € 2 552 septembre 2025
3 allée des Saules appartement 57 m² 3 130 000 € 2 281 septembre 2025
8 avenue Léon Blum appartement 59 m² 3 260 000 € 4 407 septembre 2025
2 allée Moliere appartement 33 m² 1 145 000 € 4 394 septembre 2025
62 rue Jules Lamant et Ses Fils maison 40 m² 2 180 000 € 4 500 septembre 2025
2 rue du Docteur Peneau appartement 47 m² 2 205 000 € 4 362 septembre 2025
100 rue du 11 Novembre appartement 63 m² 4 155 900 € 2 475 septembre 2025
35 rue de l'Égalité maison 149 m² 4 323 000 € 2 168 septembre 2025
56 rue Jules Lamant et Ses Fils maison 40 m² 3 175 000 € 4 375 septembre 2025
33 bis rue des Bleuets maison 66 m² 3 89 m² 288 500 € 4 371 septembre 2025
125 rue du 11 Novembre appartement 62 m² 4 113 500 € 1 831 septembre 2025
14 rue de la Libération appartement 67 m² 4 112 000 € 1 672 septembre 2025

Autour de Neuilly-sur-Marne

Neuilly-sur-Marne est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 7,8 km.

L'aire dont elle dépend

Neuilly-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Neuilly-sur-Marne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuilly-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bry-sur-Marne Val-de-Marne 4 709 €/m² 3,2 km, 18 503 hab.
  • Le Perreux-sur-Marne Val-de-Marne 5 356 €/m² 3,6 km, 35 260 hab.
  • Le Raincy 3 971 €/m² 3,9 km, 14 735 hab.
  • Rosny-sous-Bois 3 750 €/m² 4,1 km, 47 180 hab.
  • Villiers-sur-Marne Val-de-Marne 3 838 €/m² 4,1 km, 33 162 hab.
  • Montfermeil 3 158 €/m² 4,1 km, 28 703 hab.

Le bord de l'eau est à 8,5 km : plage de la base de Torcy.

Les repères sur le territoire de la commune

  • parcs des Fauvettes, du Croissant Vert, Guérin, départemental de la Haute-Île

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 4,0 km
  • forêts bois de l'Étang à 5,1 km, bois Saint-Martin à 5,9 km
  • lac de Créteil à 12 km
  • lacs de barrage lac des Minimes à 6,9 km, lac de Gravelle à 8,4 km
  • plage de la base de Torcy à 8,5 km
  • plateaux d'Avron à 2,5 km, Avron à 4,9 km
  • rivière Morbras à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Neuilly-sur-Marne ?

  • jan 7,5 %
  • fév 6,8 %
  • mars 10,0 %
  • avr 6,6 %
  • mai 7,9 %
  • juin 11,1 %
  • juil 12,4 %
  • août 6,1 %
  • sept 9,4 %
  • oct 6,8 %
  • nov 6,5 %
  • déc 9,0 %
Répartition des 1 422 signatures de Neuilly-sur-Marne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,4 % des ventes, le plus creux août avec 6,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Neuilly-sur-Marne ?

Les maisons vendues à Neuilly-sur-Marne ont un terrain médian de 366 m², mesuré sur 268 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 110 €/m² 288 4 277 €/m² 86
2022 3 333 €/m² 276 4 261 €/m² 56
2023 3 326 €/m² 181 4 443 €/m² 61
2024 2 990 €/m² 146 3 753 €/m² 56
2025 3 012 €/m² 201 3 986 €/m² 71

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.