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Prix de l'immobilier à Champs-sur-Marne
3 362€/m² pour un appartement, prix médian des 127 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champs-sur-Marne
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champs-sur-Marne est la 351e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champs-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée Paul Cézanne | 65 m² | 3 | 262 000 € | juillet 2025 | 4 031 €/m² |
| 6 allée Emile Roux | 65 m² | 3 | 180 000 € | juin 2025 | 2 769 €/m² |
| 2 allée des Souches Vertes | 65 m² | 3 | 227 400 € | mai 2025 | 3 498 €/m² |
| 6 allée Emile Roux | 65 m² | 3 | 204 000 € | mars 2025 | 3 138 €/m² |
| 3 place des Aubépines | 65 m² | 3 | 199 000 € | février 2025 | 3 062 €/m² |
| 6 allée Emile Roux | 65 m² | 3 | 185 000 € | janvier 2025 | 2 846 €/m² |
| 15 avenue André Marie Ampère | 64 m² | 3 | 224 500 € | septembre 2025 | 3 508 €/m² |
| 64 rue de Paris | 64 m² | 3 | 236 000 € | janvier 2025 | 3 688 €/m² |
| 8 allée Emile Roux | 65 m² | 3 | 202 000 € | octobre 2024 | 3 137 €/m² |
| 5 place des Acacias | 65 m² | 3 | 217 000 € | septembre 2024 | 3 370 €/m² |
| 6 allée Emile Roux | 65 m² | 3 | 202 000 € | août 2024 | 3 137 €/m² |
| 6 allée Paul Langevin | 65 m² | 3 | 179 500 € | juin 2024 | 2 787 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 885 €/m² et 3 758 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champs-sur-Marne, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 248 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 820 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champs-sur-Marne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champs-sur-Marne
- Combien coûte le mètre carré à Champs-sur-Marne ?
- Le prix médian à Champs-sur-Marne est de 3 362 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 127 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 885 €/m² et 3 758 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Champs-sur-Marne ?
- Quartier de la Marne, à 4 294 €/m². Le moins cher est le Bois de Grâce, à 3 114 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Champs-sur-Marne ?
- En septembre, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Champs-sur-Marne
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : Quartier de la Marne à 4 294 €/m², le Bois de Grâce à 3 114 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bois de Grâce 3 114 €/m² 199 ventes, 1 % de maisons
- la Garenne 4 074 €/m² 156 ventes, 46 % de maisons
- les Cornouillers 3 229 €/m² 126 ventes, 2 % de maisons
- le Luzard 3 356 €/m² 111 ventes, 54 % de maisons
- la Rue des Prés 4 150 €/m² 103 ventes, 94 % de maisons
- Quartier de la Marne 4 294 €/m² 95 ventes, 84 % de maisons
- le Parc 3 889 €/m² 41 ventes, 22 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BI 4 568 €/m² 10 ventes
- section BL 4 400 €/m² 61 ventes
- section BE 4 277 €/m² 24 ventes
- section BC 4 206 €/m² 65 ventes
- section BK 4 194 €/m² 20 ventes
- section BA 4 178 €/m² 100 ventes
- section BH 4 018 €/m² 156 ventes
- section AM 3 897 €/m² 25 ventes
- section BD 3 705 €/m² 27 ventes
- section AC 3 563 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Champs-sur-Marne, 7 ont pu être situées, et 831 ventes sur 1 049 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 049 retenues à Champs-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée Emile Roux | appartement | 79 m² | 4 | 133 367 € | 1 688 | décembre 2025 | |
| 11 allée Claude Bernard | appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 | décembre 2025 | |
| 13 rue de Paris | appartement | 44 m² | 2 | 159 000 € | 3 614 | décembre 2025 | |
| 12 allée Henri Matisse | appartement | 80 m² | 4 | 289 000 € | 3 613 | décembre 2025 | |
| 4 place Pablo Picasso | appartement | 73 m² | 3 | 225 000 € | 3 082 | décembre 2025 | |
| 10 allée Paul Langevin | appartement | 79 m² | 4 | 239 000 € | 3 025 | décembre 2025 | |
| 2 allée des Souches Vertes | appartement | 50 m² | 2 | 190 000 € | 3 800 | décembre 2025 | |
| 12 rue de Malnoue | appartement | 82 m² | 4 | 386 000 € | 4 707 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Coquelicots | maison | 157 m² | 6 | 424 m² | 574 000 € | 3 656 | décembre 2025 |
| 14 allée de la Clairière | appartement | 88 m² | 5 | 275 000 € | 3 125 | décembre 2025 | |
| 5 chemin des Primevères | maison | 84 m² | 5 | 23 m² | 323 900 € | 3 856 | décembre 2025 |
| 3 allée des Sorbiers | appartement | 73 m² | 3 | 239 000 € | 3 274 | décembre 2025 | |
| 100 rue Auguste Vallaud | maison | 71 m² | 3 | 335 000 € | 4 718 | décembre 2025 | |
| 5 allée Xavier Bichât | appartement | 83 m² | 4 | 203 214 € | 2 448 | décembre 2025 | |
| 39 avenue Jean Jaurès | maison | 92 m² | 5 | 267 m² | 310 000 € | 3 370 | décembre 2025 |
| 8 allée du Bois Moussu | appartement | 88 m² | 5 | 262 000 € | 2 977 | décembre 2025 | |
| 6 allée du Bois Moussu | appartement | 67 m² | 3 | 216 000 € | 3 224 | décembre 2025 | |
| 64 rue de Paris | appartement | 78 m² | 4 | 130 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 2 chemin Armand Lanoux | maison | 89 m² | 4 | 382 500 € | 4 298 | décembre 2025 | |
| 3 boulevard de Nesles | appartement | 60 m² | 3 | 63 000 € | 1 050 | décembre 2025 | |
| 10 allée de la Clairière | appartement | 78 m² | 4 | 237 000 € | 3 038 | décembre 2025 | |
| 19 chemin des Pervenches | maison | 84 m² | 5 | 318 000 € | 3 786 | décembre 2025 | |
| 13 rue de Paris | appartement | 73 m² | 4 | 253 000 € | 3 466 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Pinsons | maison | 137 m² | 6 | 395 m² | 498 000 € | 3 635 | novembre 2025 |
| 53 promenade des Pâtis | maison | 199 m² | 5 | 553 m² | 710 000 € | 3 568 | novembre 2025 |
| 1 boulevard de Nesles | appartement | 85 m² | 4 | 285 000 € | 3 353 | novembre 2025 | |
| 4 allée du Bois Moussu | appartement | 78 m² | 4 | 225 000 € | 2 885 | novembre 2025 | |
| 19 avenue Jean Wiener | appartement | 79 m² | 4 | 120 000 € | 1 519 | novembre 2025 | |
| 3 rue Nelson Mandela | appartement | 18 m² | 1 | 105 000 € | 5 833 | novembre 2025 | |
| 6 bis rue de Lorraine | appartement | 21 m² | 1 | 100 000 € | 4 762 | novembre 2025 | |
| 3 place des Aubépines | appartement | 99 m² | 5 | 270 000 € | 2 727 | novembre 2025 | |
| 4 rue de Paris | appartement | 36 m² | 2 | 198 000 € | 5 500 | novembre 2025 | |
| 18 allée Emile Zola | maison | 102 m² | 4 | 958 m² | 379 000 € | 3 716 | novembre 2025 |
| 6 place Pablo Picasso | appartement | 85 m² | 4 | 233 000 € | 2 741 | novembre 2025 | |
| 17 rue Auguste Vallaud | appartement | 27 m² | 1 | 125 000 € | 4 630 | novembre 2025 | |
| 6 allée du Renard | maison | 108 m² | 5 | 151 m² | 132 567 € | 1 227 | novembre 2025 |
| 5 allée Xavier Bichât | appartement | 83 m² | 4 | 209 000 € | 2 518 | novembre 2025 | |
| 13 rue de la Sauge | maison | 101 m² | 4 | 472 m² | 596 000 € | 5 901 | novembre 2025 |
| 8 allée Emile Roux | appartement | 49 m² | 2 | 134 000 € | 2 735 | octobre 2025 | |
| 28 avenue Victor Hugo | maison | 122 m² | 6 | 716 m² | 439 000 € | 3 598 | octobre 2025 |
| 38 rue Auguste Vallaud | maison | 68 m² | 2 | 339 m² | 310 000 € | 4 559 | octobre 2025 |
| 56 rue des Bouvreuils | maison | 93 m² | 5 | 213 m² | 428 000 € | 4 602 | octobre 2025 |
| 2 Mail des Tilleuls | appartement | 58 m² | 2 | 195 000 € | 3 362 | octobre 2025 | |
| 54 avenue de la Morelle | maison | 90 m² | 4 | 279 m² | 369 350 € | 4 104 | octobre 2025 |
| 32 ter cours du Luzard | maison | 65 m² | 4 | 553 m² | 400 000 € | 6 154 | octobre 2025 |
| 32 rue Léonard de Vinci | maison | 75 m² | 4 | 200 m² | 338 900 € | 4 519 | octobre 2025 |
| 5 allée des Souches Vertes | appartement | 78 m² | 4 | 220 000 € | 2 821 | octobre 2025 | |
| 21 rue des Coquelicots | maison | 157 m² | 6 | 425 m² | 580 000 € | 3 694 | octobre 2025 |
| 22 rue des Pinsons | maison | 85 m² | 3 | 455 m² | 297 000 € | 3 494 | octobre 2025 |
| 6 allée Jules Guesde | appartement | 81 m² | 3 | 27 m² | 250 000 € | 3 086 | octobre 2025 |
| 9 allée de la Tour | appartement | 40 m² | 2 | 165 000 € | 4 125 | octobre 2025 | |
| 11 boulevard Copernic | appartement | 71 m² | 3 | 200 000 € | 2 817 | octobre 2025 | |
| 4 allée Paul Langevin | appartement | 50 m² | 2 | 191 500 € | 3 830 | octobre 2025 | |
| 7 place des Aubépines | appartement | 83 m² | 4 | 265 000 € | 3 193 | octobre 2025 | |
| 5 rue de Paris | appartement | 87 m² | 4 | 305 000 € | 3 506 | octobre 2025 | |
| 4 avenue des Pyramides | appartement | 60 m² | 3 | 213 836 € | 3 564 | septembre 2025 | |
| 1 allée des Cornouillers | appartement | 80 m² | 3 | 255 000 € | 3 188 | septembre 2025 | |
| 35 rue des Lavandes | maison | 123 m² | 5 | 374 m² | 495 000 € | 4 024 | septembre 2025 |
| 58 avenue Paul Cézanne | maison | 104 m² | 5 | 274 m² | 282 000 € | 2 712 | septembre 2025 |
| 5 bis rue de la Mairie | appartement | 51 m² | 3 | 191 000 € | 3 745 | septembre 2025 | |
| 15 rue Auguste Vallaud | appartement | 31 m² | 1 | 124 000 € | 4 000 | septembre 2025 | |
| 23 rue Albert Schweitzer | appartement | 80 m² | 4 | 329 000 € | 4 113 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Coccinelles | maison | 75 m² | 4 | 345 m² | 389 000 € | 5 187 | septembre 2025 |
| 8 square des Bouleaux | appartement | 87 m² | 4 | 195 000 € | 2 241 | septembre 2025 | |
| 15 avenue André Marie Ampère | appartement | 64 m² | 3 | 224 500 € | 3 508 | septembre 2025 | |
| 52 rue des Libellules | maison | 142 m² | 5 | 462 m² | 595 000 € | 4 190 | septembre 2025 |
| 1 allée George Sand | appartement | 67 m² | 3 | 261 650 € | 3 905 | septembre 2025 | |
| 17 boulevard de la Marne | maison | 162 m² | 5 | 694 m² | 500 000 € | 3 086 | septembre 2025 |
| 3 square des Genévriers | appartement | 73 m² | 3 | 203 000 € | 2 781 | septembre 2025 | |
| 19 route de Malnoue | appartement | 44 m² | 2 | 196 000 € | 4 455 | septembre 2025 | |
| 29 bis chemin du Canal | maison | 100 m² | 5 | 446 m² | 331 000 € | 3 310 | août 2025 |
| 20 allée de la Clairière | appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 | août 2025 | |
| 4 square des Bouleaux | appartement | 71 m² | 3 | 230 000 € | 3 239 | août 2025 | |
| 66 rue de Paris | appartement | 79 m² | 4 | 241 000 € | 3 051 | août 2025 | |
| 13 boulevard Archimède | appartement | 71 m² | 4 | 251 930 € | 3 548 | août 2025 | |
| 3 allée Paul Favier | maison | 89 m² | 4 | 215 m² | 335 000 € | 3 764 | août 2025 |
| 33 rue des Bouvreuils | maison | 136 m² | 5 | 303 m² | 323 000 € | 2 375 | août 2025 |
| 69 rue du Pivert | maison | 80 m² | 4 | 184 m² | 230 000 € | 2 875 | août 2025 |
| 33 rue des Bouvreuils | maison | 136 m² | 5 | 303 m² | 390 000 € | 2 868 | août 2025 |
| 3 place des Acacias | appartement | 52 m² | 2 | 185 000 € | 3 558 | août 2025 |
Autour de Champs-sur-Marne
Champs-sur-Marne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 6,9 km, Brie à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Champs-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champs-sur-Marne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noisiel 3 119 €/m² 1,8 km
- Gournay-sur-Marne Seine-Saint-Denis 4 198 €/m² 1,9 km
- Noisy-le-Grand Seine-Saint-Denis 4 336 €/m² 3,3 km
- Émerainville 3 858 €/m² 3,5 km
- Chelles 3 242 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champs-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lognes 3 596 €/m² 3,6 km, 15 074 hab.
- Vaires-sur-Marne 3 600 €/m² 3,8 km, 13 931 hab.
- Torcy 3 335 €/m² 4,0 km, 22 810 hab.
- Villiers-sur-Marne Val-de-Marne 3 838 €/m² 4,1 km, 33 162 hab.
- Neuilly-sur-Marne Seine-Saint-Denis 3 012 €/m² 4,2 km, 39 800 hab.
- Le Plessis-Trévise Val-de-Marne 3 494 €/m² 4,7 km, 21 112 hab.
Le bord de l'eau est à 5,2 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 224 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Ru de Merdereau
- forêt bois de l'Étang
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 2,0 km
- forêts bois Saint-Martin à 3,4 km, de Bondy à 8,0 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 10 km, lac de Gravelle à 11 km
- plage de la base de Torcy à 5,2 km
- plateaux d'Avron à 6,7 km, Avron à 9,0 km
- rivière Morbras à 9,6 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champs-sur-Marne ?
- jan 8,3 %
- fév 6,2 %
- mars 9,0 %
- avr 6,2 %
- mai 7,5 %
- juin 9,8 %
- juil 10,4 %
- août 8,8 %
- sept 10,8 %
- oct 6,8 %
- nov 7,2 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 326 €/m² | 158 | 4 296 €/m² | 98 |
| 2022 | 3 233 €/m² | 168 | 4 113 €/m² | 82 |
| 2023 | 3 442 €/m² | 120 | 3 984 €/m² | 64 |
| 2024 | 3 331 €/m² | 92 | 3 879 €/m² | 68 |
| 2025 | 3 362 €/m² | 127 | 3 764 €/m² | 72 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.