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Prix de l'immobilier à Émerainville
3 858€/m² pour un appartement, prix médian des 50 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Émerainville
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Émerainville est la 178e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Émerainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Orangerie | 65 m² | 3 | 285 900 € | novembre 2025 | 4 398 €/m² |
| 2 rue Bobby Sands | 66 m² | 3 | 217 600 € | décembre 2025 | 3 297 €/m² |
| 2 rue de l'Orangerie | 66 m² | 3 | 247 225 € | juillet 2025 | 3 746 €/m² |
| 1 ter rue Boris Pasternak | 64 m² | 3 | 239 000 € | décembre 2025 | 3 734 €/m² |
| 36 rue d'Emery | 64 m² | 3 | 234 000 € | juillet 2025 | 3 656 €/m² |
| 6 rue d'Emery | 64 m² | 3 | 203 600 € | juillet 2025 | 3 181 €/m² |
| 16 rue de l'Orangerie | 65 m² | 3 | 255 000 € | septembre 2024 | 4 020 €/m² |
| 6 allée de la Forêt | 65 m² | 3 | 260 000 € | mars 2024 | 4 099 €/m² |
| 10 allée de la Forêt | 67 m² | 3 | 287 700 € | septembre 2025 | 4 294 €/m² |
| 10 allée de la Forêt | 67 m² | 3 | 304 000 € | mai 2025 | 4 537 €/m² |
| 1 allée de la Grande Prairie | 66 m² | 3 | 265 245 € | décembre 2024 | 4 118 €/m² |
| 1 rue de l'Orangerie | 66 m² | 3 | 248 700 € | août 2024 | 3 861 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 400 €/m² et 4 294 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Émerainville, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 824 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 627 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Émerainville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Émerainville
- Combien coûte le mètre carré à Émerainville ?
- Le prix médian à Émerainville est de 3 858 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 50 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 400 €/m² et 4 294 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Émerainville ?
- le Parc de Malnoue, à 4 338 €/m². Le moins cher est le Champ Tortu, à 3 300 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Émerainville ?
- En juin, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Émerainville
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : le Parc de Malnoue à 4 338 €/m², le Champ Tortu à 3 300 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Champ Tortu 3 300 €/m² 142 ventes, 39 % de maisons
- l'Ancien Monastère 3 765 €/m² 61 ventes, 48 % de maisons
- le Parc de Malnoue 4 338 €/m² 57 ventes, 21 % de maisons
- le Clos de l'Aumône 4 158 €/m² 25 ventes, 40 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 4 158 €/m² 107 ventes
- section AD 3 852 €/m² 28 ventes
- section B 3 809 €/m² 113 ventes
- section AC 3 750 €/m² 9 ventes
- section AB 3 702 €/m² 18 ventes
- section AL 3 271 €/m² 40 ventes
- section AK 3 068 €/m² 22 ventes
- section AM 2 805 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Émerainville, 4 ont pu être situées, et 285 ventes sur 384 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 384 retenues à Émerainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de l'Orangerie | appartement | 60 m² | 3 | 236 450 € | 3 941 | décembre 2025 | |
| 2 rue Bobby Sands | appartement | 66 m² | 3 | 217 600 € | 3 297 | décembre 2025 | |
| 1 ter rue Boris Pasternak | appartement | 64 m² | 3 | 239 000 € | 3 734 | décembre 2025 | |
| 2 rue Willy Brandt | appartement | 47 m² | 2 | 202 000 € | 4 298 | décembre 2025 | |
| 10 rue de l'Orangerie | appartement | 60 m² | 3 | 224 000 € | 3 733 | décembre 2025 | |
| 14 rue Silencieuse | maison | 102 m² | 6 | 427 m² | 280 000 € | 2 745 | novembre 2025 |
| 1 rue de l'Orangerie | appartement | 65 m² | 3 | 285 900 € | 4 398 | novembre 2025 | |
| 1 allée de la Marelle Bleue | maison | 109 m² | 5 | 320 000 € | 2 936 | novembre 2025 | |
| 5 rue d'Emery | appartement | 25 m² | 2 | 118 000 € | 4 720 | novembre 2025 | |
| 5 allée des Mille et Une Nuits | appartement | 71 m² | 3 | 229 000 € | 3 225 | novembre 2025 | |
| 18 rue de l'Orangerie | appartement | 49 m² | 2 | 197 000 € | 4 020 | octobre 2025 | |
| 7 allée des Mille et Une Nuits | appartement | 71 m² | 3 | 214 000 € | 3 014 | octobre 2025 | |
| 13 rue Lavoisier | maison | 155 m² | 6 | 477 m² | 461 600 € | 2 978 | octobre 2025 |
| 22 allée de la Pierre Rouge | appartement | 116 m² | 6 | 310 000 € | 2 672 | octobre 2025 | |
| 4 allée de la Forêt | appartement | 72 m² | 3 | 290 000 € | 4 028 | octobre 2025 | |
| 7 rue Winston Churchill | maison | 115 m² | 6 | 536 m² | 400 000 € | 3 478 | octobre 2025 |
| 7 rue de l'Hymne à la Joie | maison | 79 m² | 4 | 259 m² | 333 000 € | 4 215 | octobre 2025 |
| 19 rue de l'Ami du Peuple | maison | 77 m² | 4 | 222 m² | 125 843 € | 1 634 | octobre 2025 |
| 17 avenue Robert Schuman | maison | 140 m² | 5 | 616 m² | 549 000 € | 3 921 | octobre 2025 |
| 1 bis rue Boris Pasternak | appartement | 56 m² | 3 | 218 000 € | 3 893 | octobre 2025 | |
| 3 rue Boris Pasternak | appartement | 77 m² | 4 | 253 000 € | 3 286 | septembre 2025 | |
| 15 avenue Charles Bras | maison | 82 m² | 4 | 1 060 m² | 385 000 € | 4 695 | septembre 2025 |
| 3 avenue Robert Schuman | maison | 99 m² | 4 | 543 m² | 420 000 € | 4 242 | septembre 2025 |
| 8 allée de la Forêt | appartement | 45 m² | 2 | 204 000 € | 4 533 | septembre 2025 | |
| 22 rue de l'Arche Noe | maison | 104 m² | 5 | 258 m² | 290 000 € | 2 788 | septembre 2025 |
| 7 allée Saint Simon | maison | 87 m² | 5 | 299 m² | 389 360 € | 4 475 | septembre 2025 |
| 10 allée de la Forêt | appartement | 67 m² | 3 | 287 700 € | 4 294 | septembre 2025 | |
| 14 place de la Jardinière | maison | 99 m² | 5 | 143 m² | 298 000 € | 3 010 | août 2025 |
| 8 rue des Coeurs Rouges | maison | 95 m² | 6 | 190 m² | 299 500 € | 3 153 | août 2025 |
| 18 rue de l'Orangerie | appartement | 45 m² | 2 | 200 000 € | 4 444 | août 2025 | |
| 10 rue de l'Orangerie | appartement | 62 m² | 3 | 249 400 € | 4 023 | juillet 2025 | |
| 8 rue de l'Orangerie | appartement | 86 m² | 4 | 302 000 € | 3 512 | juillet 2025 | |
| 69 rue du Lapin Vert | appartement | 82 m² | 3 | 278 000 € | 3 390 | juillet 2025 | |
| 2 rue de l'Orangerie | appartement | 66 m² | 3 | 247 225 € | 3 746 | juillet 2025 | |
| 4 allée de la Grande Prairie | appartement | 37 m² | 2 | 186 060 € | 5 029 | juillet 2025 | |
| 4 rue Boris Pasternak | appartement | 45 m² | 2 | 193 000 € | 4 289 | juillet 2025 | |
| 18 bis avenue Charles Bras | appartement | 29 m² | 1 | 128 000 € | 4 414 | juillet 2025 | |
| 36 rue d'Emery | appartement | 64 m² | 3 | 234 000 € | 3 656 | juillet 2025 | |
| 7 rue de l'Ami du Peuple | maison | 76 m² | 4 | 156 m² | 320 000 € | 4 211 | juillet 2025 |
| 3 allée de la Grande Prairie | appartement | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 | juillet 2025 | |
| 8 rue d'Emery | appartement | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 | juillet 2025 | |
| 6 rue d'Emery | appartement | 64 m² | 3 | 203 600 € | 3 181 | juillet 2025 | |
| 18 rue de l'Orangerie | appartement | 79 m² | 3 | 294 900 € | 3 733 | juillet 2025 | |
| 10 rue des Coeurs Rouges | maison | 100 m² | 6 | 157 m² | 277 000 € | 2 770 | juillet 2025 |
| 1 bis rue Boris Pasternak | appartement | 48 m² | 2 | 195 500 € | 4 073 | juillet 2025 | |
| 13 place de la Jardinière | maison | 99 m² | 5 | 136 m² | 307 000 € | 3 101 | juin 2025 |
| 12 allée des Lutins | maison | 136 m² | 6 | 297 m² | 311 000 € | 2 287 | juin 2025 |
| 1 rue Lavoisier | maison | 86 m² | 4 | 616 m² | 365 000 € | 4 244 | juin 2025 |
| 10 rue des Cordeliers | maison | 96 m² | 5 | 218 m² | 360 000 € | 3 750 | juin 2025 |
| 8 allée du Moulin à Vent | maison | 103 m² | 6 | 306 m² | 285 000 € | 2 767 | juin 2025 |
| 1 bis rue Boris Pasternak | appartement | 62 m² | 3 | 243 000 € | 3 919 | juin 2025 | |
| 6 place des Mystères | maison | 100 m² | 5 | 268 m² | 300 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 18 bis avenue Charles Bras | appartement | 40 m² | 2 | 175 800 € | 4 395 | juin 2025 | |
| 16 avenue Robert Schuman | maison | 130 m² | 5 | 697 m² | 468 000 € | 3 600 | juin 2025 |
| 36 rue d'Emery | appartement | 43 m² | 2 | 144 000 € | 3 349 | juin 2025 | |
| 3 allée de la Grande Prairie | appartement | 70 m² | 3 | 293 730 € | 4 196 | mai 2025 | |
| 4 rue de l'Orangerie | appartement | 99 m² | 4 | 387 480 € | 3 914 | mai 2025 | |
| 6 rue de l'Orangerie | appartement | 85 m² | 4 | 283 500 € | 3 335 | mai 2025 | |
| 10 allée de la Forêt | appartement | 67 m² | 3 | 304 000 € | 4 537 | mai 2025 | |
| 3 rue de l'Orangerie | appartement | 84 m² | 4 | 299 900 € | 3 570 | mai 2025 | |
| 1 rue Winston Churchill | maison | 170 m² | 6 | 601 m² | 450 000 € | 2 647 | mai 2025 |
| 10 rue de l'Orangerie | appartement | 84 m² | 4 | 272 000 € | 3 238 | avril 2025 | |
| 6 rue de l'Orangerie | appartement | 68 m² | 3 | 260 000 € | 3 824 | avril 2025 | |
| 5 allée des Cadeaux | appartement | 96 m² | 5 | 152 000 € | 1 583 | mars 2025 | |
| 8 rue de l'Orangerie | appartement | 68 m² | 3 | 259 000 € | 3 809 | mars 2025 | |
| 1 bis rue Boris Pasternak | appartement | 36 m² | 2 | 173 000 € | 4 806 | mars 2025 | |
| 30 rue d'Emery | appartement | 75 m² | 3 | 255 000 € | 3 400 | mars 2025 | |
| 18 avenue Charles Bras | appartement | 38 m² | 2 | 158 000 € | 4 158 | mars 2025 | |
| 1 avenue du 4 Août 1789 | maison | 98 m² | 6 | 165 m² | 355 000 € | 3 622 | février 2025 |
| 10 rue de l'Orangerie | appartement | 59 m² | 3 | 220 000 € | 3 729 | février 2025 | |
| 39 avenue du 4 Août 1789 | maison | 85 m² | 4 | 233 m² | 369 990 € | 4 353 | février 2025 |
| 35 rue du Champ Tortu | maison | 110 m² | 6 | 336 900 € | 3 063 | février 2025 | |
| 10 allée de la Forêt | appartement | 39 m² | 2 | 203 000 € | 5 205 | février 2025 | |
| 18 avenue Charles Bras | appartement | 40 m² | 2 | 148 000 € | 3 700 | janvier 2025 | |
| 3 rue de l'Orangerie | appartement | 104 m² | 4 | 389 355 € | 3 744 | janvier 2025 | |
| 10 rue de l'Orangerie | appartement | 85 m² | 4 | 277 000 € | 3 259 | janvier 2025 | |
| 2 rue Lavoisier | maison | 86 m² | 4 | 162 m² | 327 500 € | 3 808 | janvier 2025 |
| 2 place des Coccinelles | maison | 108 m² | 6 | 616 m² | 379 000 € | 3 509 | décembre 2024 |
| 6 rue d'Emery | appartement | 63 m² | 3 | 235 000 € | 3 730 | décembre 2024 | |
| 1 allée de la Grande Prairie | appartement | 66 m² | 3 | 265 245 € | 4 019 | décembre 2024 |
Autour de Émerainville
Émerainville est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 9,9 km, Brie à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Émerainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Émerainville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lognes 3 596 €/m² 2,6 km
- Noisiel 3 119 €/m² 3,2 km
- Pontault-Combault 3 789 €/m² 3,4 km
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m² 3,5 km
- Croissy-Beaubourg 4 182 €/m² 3,6 km
- Noisy-le-Grand Seine-Saint-Denis 4 336 €/m² 4,1 km
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Émerainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Plessis-Trévise Val-de-Marne 3 494 €/m² 2,6 km, 21 112 hab.
- Villiers-sur-Marne Val-de-Marne 3 838 €/m² 4,5 km, 33 162 hab.
- Torcy 3 335 €/m² 4,8 km, 22 810 hab.
- La Queue-en-Brie Val-de-Marne 3 433 €/m² 4,9 km, 12 241 hab.
- Collégien 3 455 €/m² 5,0 km, 3 354 hab.
- Gournay-sur-Marne Seine-Saint-Denis 4 198 €/m² 5,2 km, 7 320 hab.
Le bord de l'eau est à 6,7 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 5,4 km
- forêts bois Saint-Martin à 1,8 km, bois de l'Étang à 2,1 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 11 km, lac de Gravelle à 12 km
- plage de la base de Torcy à 6,7 km
- plateaux d'Avron à 9,3 km, Avron à 11 km
- rivière Morbras à 8,3 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Émerainville ?
- jan 8,6 %
- fév 4,2 %
- mars 7,0 %
- avr 8,3 %
- mai 6,2 %
- juin 11,5 %
- juil 11,5 %
- août 8,1 %
- sept 11,2 %
- oct 8,9 %
- nov 7,6 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 795 €/m² | 60 | 3 626 €/m² | 47 |
| 2022 | 3 938 €/m² | 60 | 3 512 €/m² | 29 |
| 2023 | 3 860 €/m² | 32 | 3 418 €/m² | 18 |
| 2024 | 3 765 €/m² | 41 | 3 510 €/m² | 20 |
| 2025 | 3 858 €/m² | 50 | 3 153 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.