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Prix de l'immobilier à Noisiel
3 119€/m² pour un appartement, prix médian des 61 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noisiel
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noisiel est la 503e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noisiel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 square des Plaideurs | 70 m² | 3 | 195 000 € | novembre 2025 | 2 786 €/m² |
| 16 rue de la Mare Blanche | 70 m² | 3 | 1 100 000 € | juillet 2025 | 15 714 €/m² |
| 2 square des Plaideurs | 70 m² | 3 | 236 000 € | mai 2025 | 3 371 €/m² |
| 9 place des Genêts | 71 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2025 | 2 394 €/m² |
| 26 allée Dénis Diderot | 69 m² | 3 | 190 000 € | août 2025 | 2 754 €/m² |
| 72 cours des Roches | 69 m² | 3 | 161 713 € | avril 2025 | 2 344 €/m² |
| 11 cours du Luzard | 70 m² | 3 | 195 000 € | octobre 2024 | 2 833 €/m² |
| 3 allée de la Ferme | 72 m² | 3 | 239 450 € | décembre 2025 | 3 326 €/m² |
| 68 cours des Roches | 72 m² | 3 | 166 779 € | mai 2025 | 2 316 €/m² |
| 4 square des Perdreaux | 71 m² | 3 | 234 000 € | mai 2024 | 3 352 €/m² |
| 4 square des Perdreaux | 71 m² | 3 | 197 000 € | mai 2024 | 2 822 €/m² |
| 103 cours des Roches | 69 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2024 | 3 095 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 957 €/m² à 3 119 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 523 €/m² et 3 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noisiel, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 853 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 301 €/m², soit 111 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noisiel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noisiel
- Combien coûte le mètre carré à Noisiel ?
- Le prix médian à Noisiel est de 3 119 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 61 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 523 €/m² et 3 636 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Noisiel ?
- la Ferme du Buisson, à 3 448 €/m². Le moins cher est le Bois de la Grange, à 2 669 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Noisiel ?
- En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Noisiel
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : la Ferme du Buisson à 3 448 €/m², le Bois de la Grange à 2 669 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Luzard 3 061 €/m² 186 ventes, 5 % de maisons
- la Ferme du Buisson 3 448 €/m² 177 ventes, 35 % de maisons
- le Bois de la Grange 2 669 €/m² 74 ventes, 11 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 995 €/m² 22 ventes
- section BA 3 988 €/m² 36 ventes
- section BC 3 818 €/m² 50 ventes
- section AE 3 665 €/m² 68 ventes
- section AD 3 317 €/m² 22 ventes
- section AB 3 203 €/m² 92 ventes
- section AK 3 125 €/m² 97 ventes
- section AI 2 825 €/m² 66 ventes
- section AH 2 800 €/m² 87 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 18 y sont recensées à Noisiel, 3 ont pu être situées, et 437 ventes sur 542 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 542 retenues à Noisiel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée Gaston Bachelard | appartement | 99 m² | 4 | 250 000 € | 2 525 | décembre 2025 | |
| 5 allée Benoît Frachon | maison | 83 m² | 4 | 188 m² | 285 000 € | 3 434 | décembre 2025 |
| 12 allée de la Ferme | appartement | 63 m² | 3 | 250 000 € | 3 968 | décembre 2025 | |
| 1 square du Renard | appartement | 55 m² | 2 | 200 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 35 allée Claude Monet | maison | 96 m² | 5 | 350 m² | 289 000 € | 3 010 | décembre 2025 |
| 6 promenade François Rabelais | appartement | 107 m² | 5 | 328 000 € | 3 065 | décembre 2025 | |
| 83 rue Albert Menier | maison | 90 m² | 5 | 287 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 3 allée de la Ferme | appartement | 72 m² | 3 | 239 450 € | 3 326 | décembre 2025 | |
| 9 place des Genêts | appartement | 71 m² | 3 | 170 000 € | 2 394 | décembre 2025 | |
| 93 cours des Roches | appartement | 42 m² | 2 | 168 250 € | 4 006 | décembre 2025 | |
| 1 cours du Buisson | appartement | 72 m² | 4 | 260 000 € | 3 611 | novembre 2025 | |
| 1 allée Pierre Bérégovoy | appartement | 38 m² | 2 | 172 500 € | 4 539 | novembre 2025 | |
| 2 square des Plaideurs | appartement | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 | novembre 2025 | |
| 2 allée des Érables | appartement | 87 m² | 4 | 250 000 € | 2 874 | novembre 2025 | |
| 194 rue Claire Menier | maison | 113 m² | 5 | 432 m² | 347 000 € | 3 071 | novembre 2025 |
| 10 allée de la Ferme | appartement | 57 m² | 2 | 243 390 € | 4 270 | novembre 2025 | |
| 24 allée Dénis Diderot | appartement | 85 m² | 4 | 248 000 € | 2 918 | novembre 2025 | |
| 13 cours du Luzard | appartement | 54 m² | 2 | 188 500 € | 3 491 | novembre 2025 | |
| 4 cours du Buisson | appartement | 38 m² | 2 | 188 000 € | 4 947 | octobre 2025 | |
| 34 square de Flandre | maison | 98 m² | 5 | 118 m² | 322 000 € | 3 286 | octobre 2025 |
| 155 rue Claire Menier | maison | 72 m² | 3 | 315 m² | 250 000 € | 3 472 | octobre 2025 |
| 18 allée Claude Monet | maison | 84 m² | 4 | 356 m² | 308 000 € | 3 667 | octobre 2025 |
| 6 allée des Châtaigniers | appartement | 87 m² | 4 | 180 000 € | 2 069 | octobre 2025 | |
| 15 place Jules Verne | maison | 91 m² | 5 | 2 347 m² | 326 000 € | 3 582 | octobre 2025 |
| 3 allée Pierre Bérégovoy | appartement | 79 m² | 4 | 305 620 € | 3 869 | octobre 2025 | |
| 2 allée de l'Escopette | appartement | 77 m² | 4 | 170 000 € | 2 208 | septembre 2025 | |
| 17 avenue Louis Pasteur | maison | 84 m² | 5 | 2 412 m² | 294 000 € | 3 500 | septembre 2025 |
| 231 rue Henri Menier | maison | 62 m² | 3 | 208 m² | 226 000 € | 3 645 | septembre 2025 |
| 2 cours du Buisson | appartement | 71 m² | 4 | 264 990 € | 3 732 | septembre 2025 | |
| 12 allée de la Ferme | appartement | 66 m² | 3 | 288 000 € | 4 364 | septembre 2025 | |
| 28 allée Châteaubriand | maison | 55 m² | 3 | 114 m² | 205 000 € | 3 727 | septembre 2025 |
| 3 allée Britannicus | maison | 103 m² | 5 | 213 m² | 340 000 € | 3 301 | septembre 2025 |
| 2 cours du Buisson | appartement | 74 m² | 4 | 269 000 € | 3 635 | septembre 2025 | |
| 269 rue Henri Menier | maison | 118 m² | 5 | 287 m² | 405 000 € | 3 432 | septembre 2025 |
| 45 square de Flandre | maison | 98 m² | 5 | 118 m² | 355 000 € | 3 622 | septembre 2025 |
| 5 villa Auguste Renoir | maison | 101 m² | 5 | 283 m² | 274 000 € | 2 713 | septembre 2025 |
| 1 cours du Buisson | appartement | 82 m² | 4 | 303 000 € | 3 695 | septembre 2025 | |
| 11 square Georges Politzer | appartement | 116 m² | 6 | 210 000 € | 1 810 | septembre 2025 | |
| 26 allée Dénis Diderot | appartement | 69 m² | 3 | 190 000 € | 2 754 | août 2025 | |
| 1 cours du Buisson | appartement | 60 m² | 3 | 205 150 € | 3 419 | août 2025 | |
| 2 allée Paul Cézanne | maison | 108 m² | 4 | 328 m² | 380 000 € | 3 519 | août 2025 |
| 2 cours du Buisson | appartement | 68 m² | 4 | 229 650 € | 3 377 | août 2025 | |
| 301 rue Henri Menier | maison | 125 m² | 5 | 395 000 € | 3 160 | juillet 2025 | |
| 14 allée Athalie | appartement | 84 m² | 4 | 283 000 € | 3 369 | juillet 2025 | |
| 5 square de Champagne | maison | 105 m² | 6 | 103 m² | 320 000 € | 3 048 | juillet 2025 |
| 9 allée Claude Monet | maison | 84 m² | 4 | 412 m² | 340 000 € | 4 048 | juillet 2025 |
| 2 square des Perdreaux | appartement | 100 m² | 5 | 242 000 € | 2 420 | juillet 2025 | |
| 31 square de Flandre | maison | 87 m² | 4 | 112 m² | 279 000 € | 3 207 | juillet 2025 |
| 8 allée Jean Baptiste Lebas | maison | 101 m² | 5 | 236 m² | 359 200 € | 3 556 | juillet 2025 |
| 1 allée des Noyers | appartement | 29 m² | 1 | 112 000 € | 3 862 | juillet 2025 | |
| 235 rue Henri Menier | maison | 71 m² | 3 | 303 m² | 215 000 € | 3 028 | juillet 2025 |
| 8 allée de l'Escopette | appartement | 102 m² | 5 | 245 000 € | 2 402 | juillet 2025 | |
| 1 allée des Noyers | appartement | 85 m² | 4 | 284 000 € | 3 341 | juillet 2025 | |
| 10 allée de l'Escopette | appartement | 77 m² | 4 | 187 000 € | 2 429 | juillet 2025 | |
| 16 rue de la Mare Blanche | appartement | 70 m² | 3 | 3 803 m² | 1 100 000 € | 15 714 | juillet 2025 |
| 23 rue Pierre et Marie Curie | maison | 91 m² | 5 | 2 328 m² | 344 850 € | 3 790 | juillet 2025 |
| 1 allée d'Anjou | appartement | 95 m² | 4 | 195 000 € | 2 053 | juin 2025 | |
| 91 avenue Louis Pasteur | maison | 97 m² | 5 | 246 m² | 309 000 € | 3 186 | juin 2025 |
| 2 rue du Président Kennedy | maison | 65 m² | 4 | 296 m² | 250 000 € | 3 846 | juin 2025 |
| 1 place Jules Verne | maison | 84 m² | 4 | 249 m² | 286 500 € | 3 411 | juin 2025 |
| 2 allée des Grives | appartement | 60 m² | 3 | 205 000 € | 3 417 | juin 2025 | |
| 1 passage des Horaces | appartement | 108 m² | 5 | 335 000 € | 3 102 | juin 2025 | |
| 6 square des Perdreaux | appartement | 107 m² | 5 | 270 000 € | 2 523 | juin 2025 | |
| 3 square du Renard | appartement | 74 m² | 3 | 209 350 € | 2 829 | mai 2025 | |
| 11 place Jules Verne | maison | 84 m² | 4 | 1 866 m² | 291 000 € | 3 464 | mai 2025 |
| 18 avenue Pierre Mendès France | appartement | 82 m² | 4 | 211 280 € | 2 577 | mai 2025 | |
| 72 cours des Roches | appartement | 83 m² | 4 | 203 477 € | 2 452 | mai 2025 | |
| 68 cours des Roches | appartement | 72 m² | 3 | 166 779 € | 2 316 | mai 2025 | |
| 2 square des Plaideurs | appartement | 70 m² | 3 | 236 000 € | 3 371 | mai 2025 | |
| 5 allée Claude Monet | maison | 103 m² | 5 | 382 m² | 340 000 € | 3 301 | mai 2025 |
| 11 villa du Maine | maison | 122 m² | 6 | 465 m² | 365 000 € | 2 992 | mai 2025 |
| 4 bis cours du Buisson | appartement | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 175 | mai 2025 | |
| 30 rue Albert Menier | appartement | 59 m² | 3 | 26 885 € | 456 | avril 2025 | |
| 72 cours des Roches | appartement | 69 m² | 3 | 161 713 € | 2 344 | avril 2025 | |
| 24 cours du Buisson | appartement | 95 m² | 4 | 195 000 € | 2 053 | avril 2025 | |
| 1 square Georges Politzer | appartement | 82 m² | 3 | 209 000 € | 2 549 | avril 2025 | |
| 72 cours des Roches | appartement | 83 m² | 4 | 182 340 € | 2 197 | avril 2025 | |
| 25 avenue Jules Ferry | maison | 84 m² | 5 | 324 m² | 345 000 € | 4 107 | avril 2025 |
| 4 cours des Roches | appartement | 56 m² | 2 | 189 000 € | 3 375 | avril 2025 | |
| 13 square Jacques Menier | maison | 63 m² | 3 | 316 m² | 249 500 € | 3 960 | mars 2025 |
Autour de Noisiel
Noisiel est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 6,8 km, Brie à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Noisiel appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Noisiel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m² 1,8 km
- Lognes 3 596 €/m² 2,0 km
- Torcy 3 335 €/m² 2,3 km
- Vaires-sur-Marne 3 600 €/m² 2,9 km
- Émerainville 3 858 €/m² 3,2 km
- Chelles 3 242 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noisiel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gournay-sur-Marne Seine-Saint-Denis 4 198 €/m² 3,5 km, 7 320 hab.
- Croissy-Beaubourg 4 182 €/m² 4,4 km, 2 018 hab.
- Noisy-le-Grand Seine-Saint-Denis 4 336 €/m² 4,8 km, 72 978 hab.
- Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 4,8 km, 6 831 hab.
- Collégien 3 455 €/m² 4,8 km, 3 354 hab.
- Brou-sur-Chantereine 2 753 €/m² 5,0 km, 5 196 hab.
Le bord de l'eau est à 3,8 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 223 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 2,8 km
- forêts bois de l'Étang à 2,0 km, bois Saint-Martin à 4,0 km
- lac de barrage lac des Minimes à 12 km
- plage de la base de Torcy à 3,8 km
- plateaux d'Avron à 8,4 km, Avron à 11 km
- rivière Morbras à 11 km
- sites Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 4,3 km, parc nature du Plateau-d'Avron à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Noisiel ?
- jan 6,6 %
- fév 7,6 %
- mars 8,5 %
- avr 7,0 %
- mai 8,3 %
- juin 11,4 %
- juil 12,2 %
- août 7,4 %
- sept 6,6 %
- oct 7,7 %
- nov 7,7 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 957 €/m² | 109 | 3 856 €/m² | 38 |
| 2022 | 3 187 €/m² | 92 | 3 848 €/m² | 36 |
| 2023 | 3 321 €/m² | 67 | 3 687 €/m² | 26 |
| 2024 | 3 067 €/m² | 47 | 3 411 €/m² | 32 |
| 2025 | 3 119 €/m² | 61 | 3 421 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.