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Prix de l'immobilier à Vaires-sur-Marne
3 600€/m² pour un appartement, prix médian des 81 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaires-sur-Marne
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaires-sur-Marne est la 246e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaires-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Grande Ferme | 56 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2024 | 3 558 €/m² |
| 15 rue de la Liberté | 55 m² | 3 | 240 000 € | août 2023 | 4 370 €/m² |
| 2 rue Paul Algis | 57 m² | 3 | 169 000 € | juillet 2024 | 2 953 €/m² |
| 4 place de l'Europe | 52 m² | 3 | 186 000 € | août 2025 | 3 577 €/m² |
| 42 rue de Chelles | 55 m² | 3 | 140 000 € | mai 2022 | 2 345 €/m² |
| 47 rue de Torcy | 57 m² | 3 | 254 050 € | avril 2023 | 4 463 €/m² |
| 18 avenue André Theuriet | 56 m² | 3 | 188 000 € | juin 2022 | 3 093 €/m² |
| 18 avenue André Theuriet | 56 m² | 3 | 184 000 € | mai 2022 | 3 027 €/m² |
| 18 avenue André Theuriet | 56 m² | 3 | 185 000 € | février 2022 | 3 043 €/m² |
| 7 avenue Jean Jaurès | 55 m² | 3 | 223 000 € | mai 2021 | 3 774 €/m² |
| 47 bis rue de Torcy | 60 m² | 3 | 255 000 € | septembre 2025 | 4 250 €/m² |
| 14 rue Jules Ferry | 58 m² | 3 | 270 000 € | avril 2023 | 4 662 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 868 €/m² à 3 600 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 912 €/m² et 4 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaires-sur-Marne, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 817 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 435 €/m², soit 98 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaires-sur-Marne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vaires-sur-Marne
- Combien coûte le mètre carré à Vaires-sur-Marne ?
- Le prix médian à Vaires-sur-Marne est de 3 600 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 81 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 912 €/m² et 4 222 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vaires-sur-Marne ?
- Vieux Vaires, à 4 265 €/m². Le moins cher est le Triage, à 3 810 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vaires-sur-Marne ?
- En août, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vaires-sur-Marne
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : Vieux Vaires à 4 265 €/m², le Triage à 3 810 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Pêcheurs 3 895 €/m² 167 ventes, 77 % de maisons
- la Gare 3 900 €/m² 164 ventes, 26 % de maisons
- Vieux Vaires 4 265 €/m² 71 ventes, 48 % de maisons
- le Triage 3 810 €/m² 35 ventes, 77 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 4 548 €/m² 26 ventes
- section AW 4 339 €/m² 68 ventes
- section AT 4 307 €/m² 35 ventes
- section AS 4 266 €/m² 40 ventes
- section AE 4 247 €/m² 46 ventes
- section AN 4 116 €/m² 62 ventes
- section AV 4 062 €/m² 55 ventes
- section AP 4 052 €/m² 93 ventes
- section AM 3 576 €/m² 56 ventes
- section AA 3 382 €/m² 128 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Vaires-sur-Marne, 4 ont pu être situées, et 437 ventes sur 614 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 614 retenues à Vaires-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée des Bocages | appartement | 77 m² | 4 | 311 000 € | 4 039 | décembre 2025 | |
| 15 rue Félix Faure | maison | 73 m² | 5 | 303 m² | 337 000 € | 4 616 | décembre 2025 |
| 1 bis rue de la Plaine | appartement | 44 m² | 2 | 200 000 € | 4 545 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Bruyères | maison | 94 m² | 5 | 405 m² | 432 000 € | 4 596 | décembre 2025 |
| 13 bis rue de la Liberté | appartement | 40 m² | 2 | 167 000 € | 4 175 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Loriots | appartement | 86 m² | 4 | 265 000 € | 3 081 | décembre 2025 | |
| 8 rue Louis Bectard | maison | 59 m² | 3 | 315 m² | 362 000 € | 6 136 | décembre 2025 |
| 3 rue des Pêcheurs | maison | 79 m² | 4 | 549 m² | 278 000 € | 3 519 | décembre 2025 |
| 7 boulevard de Lorraine | appartement | 43 m² | 2 | 173 000 € | 4 023 | décembre 2025 | |
| 70 rue de la Gare | maison | 69 m² | 3 | 454 m² | 460 000 € | 6 667 | décembre 2025 |
| 70 bis rue de la Gare | maison | 149 m² | 5 | 806 m² | 1 300 000 € | 8 725 | décembre 2025 |
| 72 bis rue de la Gare | maison | 107 m² | 4 | 226 m² | 475 000 € | 4 439 | décembre 2025 |
| 9 avenue des Mésanges | appartement | 71 m² | 3 | 143 980 € | 2 028 | décembre 2025 | |
| 54 boulevard de Lorraine | maison | 202 m² | 6 | 700 m² | 660 000 € | 3 267 | décembre 2025 |
| 22 rue des Pinsons | appartement | 95 m² | 5 | 234 000 € | 2 463 | décembre 2025 | |
| 13 avenue des Mésanges | appartement | 70 m² | 3 | 142 530 € | 2 036 | décembre 2025 | |
| 11 avenue des Mésanges | appartement | 51 m² | 2 | 109 110 € | 2 139 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Pinsons | appartement | 50 m² | 2 | 141 893 € | 2 838 | décembre 2025 | |
| 9 avenue des Mésanges | appartement | 63 m² | 3 | 94 750 € | 1 504 | décembre 2025 | |
| 11 avenue des Mésanges | appartement | 68 m² | 3 | 178 250 € | 2 621 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Lilas | maison | 65 m² | 4 | 392 m² | 267 000 € | 4 108 | novembre 2025 |
| 43 rue de Crécy | maison | 85 m² | 5 | 217 m² | 145 000 € | 1 706 | novembre 2025 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 129 m² | 5 | 438 m² | 220 000 € | 1 705 | novembre 2025 |
| 116 rue des Pêcheurs | maison | 125 m² | 5 | 479 m² | 355 000 € | 2 840 | novembre 2025 |
| 37 rue Waldeck Rousseau | appartement | 16 m² | 1 | 85 500 € | 5 344 | novembre 2025 | |
| 16 rue des Pinsons | appartement | 71 m² | 3 | 235 000 € | 3 310 | octobre 2025 | |
| 2 place de l'Europe | appartement | 49 m² | 2 | 157 400 € | 3 212 | octobre 2025 | |
| 37 bis rue Alphonse Manceau | maison | 34 m² | 2 | 96 m² | 175 000 € | 5 147 | octobre 2025 |
| 26 rue Alphonse Manceau | maison | 83 m² | 5 | 613 m² | 465 000 € | 5 602 | octobre 2025 |
| 51 avenue Henri Barbusse | appartement | 59 m² | 2 | 215 000 € | 3 644 | octobre 2025 | |
| 14 bis rue Niepce | maison | 93 m² | 4 | 248 m² | 370 000 € | 3 978 | octobre 2025 |
| 12 rue du Parc | maison | 75 m² | 3 | 137 m² | 285 000 € | 3 800 | octobre 2025 |
| 14 rue de Crécy | maison | 65 m² | 4 | 562 m² | 295 000 € | 4 538 | octobre 2025 |
| 47 rue de Torcy | appartement | 41 m² | 2 | 180 750 € | 4 409 | octobre 2025 | |
| 60 rue Waldeck Rousseau | maison | 160 m² | 5 | 631 m² | 465 000 € | 2 906 | octobre 2025 |
| 4 avenue Jean Jaurès | appartement | 33 m² | 2 | 100 000 € | 3 030 | octobre 2025 | |
| 75 rue Paul Algis | maison | 119 m² | 4 | 543 m² | 320 000 € | 2 689 | octobre 2025 |
| 149 rue Paul Algis | maison | 100 m² | 5 | 310 m² | 245 000 € | 2 450 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Liberté | appartement | 15 m² | 1 | 95 000 € | 6 333 | octobre 2025 | |
| 6 rue des Pinsons | appartement | 84 m² | 4 | 269 000 € | 3 202 | octobre 2025 | |
| 51 avenue Henri Barbusse | appartement | 49 m² | 2 | 193 000 € | 3 939 | octobre 2025 | |
| 7 rue Félix Faure | maison | 88 m² | 3 | 141 m² | 333 050 € | 3 785 | septembre 2025 |
| 10 rue Carnot | maison | 110 m² | 6 | 536 m² | 385 000 € | 3 500 | septembre 2025 |
| 39 bis avenue du Général Leclerc | maison | 52 m² | 3 | 206 m² | 265 000 € | 5 096 | septembre 2025 |
| 46 rue du Colonel Moll | maison | 105 m² | 6 | 520 m² | 318 000 € | 3 029 | septembre 2025 |
| 16 rue de Chelles | appartement | 45 m² | 3 | 145 000 € | 3 222 | septembre 2025 | |
| 47 bis rue de Torcy | appartement | 60 m² | 3 | 255 000 € | 4 250 | septembre 2025 | |
| 56 rue Jules Ferry | maison | 110 m² | 5 | 750 m² | 545 000 € | 4 955 | septembre 2025 |
| 20 rue des Coquelicots | maison | 126 m² | 6 | 564 m² | 453 000 € | 3 595 | septembre 2025 |
| 7 boulevard de Lorraine | appartement | 43 m² | 2 | 195 000 € | 4 535 | septembre 2025 | |
| 51 avenue Henri Barbusse | appartement | 46 m² | 2 | 187 000 € | 4 065 | août 2025 | |
| 18 rue des Pinsons | appartement | 94 m² | 5 | 290 000 € | 3 085 | août 2025 | |
| 44 avenue du Général Leclerc | maison | 85 m² | 3 | 453 m² | 371 500 € | 4 371 | août 2025 |
| 4 rue des Écoles | appartement | 75 m² | 3 | 178 000 € | 2 373 | août 2025 | |
| 78 avenue du Général Leclerc | maison | 119 m² | 4 | 400 m² | 380 170 € | 3 195 | août 2025 |
| 36 rue de Pomponne | maison | 60 m² | 3 | 294 m² | 242 000 € | 4 033 | août 2025 |
| 2 allée Georges Carpentier | maison | 114 m² | 5 | 300 m² | 454 600 € | 3 988 | août 2025 |
| 21 rue Waldeck Rousseau | maison | 108 m² | 5 | 446 m² | 452 000 € | 4 185 | août 2025 |
| 2 avenue du Général Leclerc | appartement | 77 m² | 4 | 100 000 € | 1 299 | août 2025 | |
| 20 rue des Pinsons | appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 | août 2025 | |
| 51 avenue Henri Barbusse | appartement | 43 m² | 2 | 178 000 € | 4 140 | août 2025 | |
| 33 rue de Lagny | maison | 102 m² | 5 | 498 m² | 435 000 € | 4 265 | août 2025 |
| 4 place de l'Europe | appartement | 52 m² | 3 | 186 000 € | 3 577 | août 2025 | |
| 14 rue Jules Ferry | appartement | 41 m² | 2 | 218 000 € | 5 317 | août 2025 | |
| 62 rue de la Liberté | maison | 59 m² | 3 | 499 m² | 275 000 € | 4 661 | août 2025 |
| 14 impasse des Bocages | appartement | 50 m² | 2 | 185 000 € | 3 700 | août 2025 | |
| 57 rue de Torcy | appartement | 45 m² | 2 | 182 000 € | 4 044 | juillet 2025 | |
| 57 rue de Torcy | appartement | 61 m² | 3 | 219 000 € | 3 590 | juillet 2025 | |
| 13 rue de la Liberté | appartement | 65 m² | 3 | 263 000 € | 4 046 | juillet 2025 | |
| 51 avenue Henri Barbusse | appartement | 30 m² | 1 | 147 000 € | 4 900 | juillet 2025 | |
| 50 avenue des Fusillés | maison | 82 m² | 4 | 115 m² | 285 550 € | 3 482 | juillet 2025 |
| 10 rue des Pinsons | appartement | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 | juillet 2025 | |
| 7 rue Jehan de Brie | maison | 109 m² | 6 | 393 m² | 375 000 € | 3 440 | juillet 2025 |
| 14 rue Jules Ferry | appartement | 45 m² | 2 | 190 000 € | 4 222 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Pin | maison | 130 m² | 4 | 450 m² | 488 000 € | 3 754 | juillet 2025 |
| 12 rue de Lagny | maison | 52 m² | 3 | 305 m² | 310 000 € | 5 962 | juillet 2025 |
| 12 rue du Pin | maison | 162 m² | 6 | 568 m² | 525 061 € | 3 241 | juillet 2025 |
| 9 bis rue de Gournay | maison | 112 m² | 5 | 463 m² | 457 500 € | 4 085 | juillet 2025 |
| 23 rue Louis Bectard | maison | 90 m² | 3 | 407 m² | 445 000 € | 4 944 | juillet 2025 |
| 12 rue des Loriots | appartement | 98 m² | 5 | 305 050 € | 3 113 | juillet 2025 |
Autour de Vaires-sur-Marne
Vaires-sur-Marne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 4,1 km, Brie à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vaires-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vaires-sur-Marne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brou-sur-Chantereine 2 753 €/m² 2,1 km
- Torcy 3 335 €/m² 2,2 km
- Noisiel 3 119 €/m² 2,9 km
- Chelles 3 242 €/m² 3,2 km
- Pomponne 4 084 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaires-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 3,5 km, 6 831 hab.
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m² 3,8 km, 27 451 hab.
- Lognes 3 596 €/m² 4,2 km, 15 074 hab.
- Gournay-sur-Marne Seine-Saint-Denis 4 198 €/m² 4,3 km, 7 320 hab.
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m² 5,2 km, 21 461 hab.
- Villevaudé 3 353 €/m² 5,3 km, 2 132 hab.
Le bord de l'eau est à 1,8 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 225 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne
- île de Vaires
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 2,8 km
- forêts bois de l'Étang à 4,7 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 6,3 km
- plage de la base de Torcy à 1,8 km
- plateaux d'Avron à 9,0 km, Avron à 11 km
- rivière Beuvronne à 10 km
- site Natura 2000 parc nature du Plateau-d'Avron à 9,5 km
- îles Belle Île à 2,5 km, Henriet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vaires-sur-Marne ?
- jan 6,5 %
- fév 7,0 %
- mars 7,8 %
- avr 8,0 %
- mai 6,8 %
- juin 10,1 %
- juil 9,6 %
- août 10,3 %
- sept 9,0 %
- oct 9,3 %
- nov 5,7 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 868 €/m² | 61 | 4 268 €/m² | 70 |
| 2022 | 3 908 €/m² | 78 | 4 704 €/m² | 64 |
| 2023 | 3 595 €/m² | 54 | 4 288 €/m² | 40 |
| 2024 | 3 614 €/m² | 42 | 4 155 €/m² | 59 |
| 2025 | 3 600 €/m² | 81 | 4 021 €/m² | 65 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.