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Prix de l'immobilier à Pomponne
4 084€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pomponne
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pomponne est la 136e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pomponne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée du Prieuré | 45 m² | 2 | 152 000 € | avril 2024 | 3 626 €/m² |
| 14 rue de Marne | 46 m² | 2 | 212 000 € | juillet 2025 | 4 609 €/m² |
| 2 quai Eugène Gaudineau | 46 m² | 2 | 175 000 € | octobre 2024 | 4 084 €/m² |
| 69 rue de Paris | 46 m² | 2 | 181 000 € | juillet 2023 | 3 815 €/m² |
| 4 rue Maurice Lainé | 46 m² | 2 | 194 500 € | février 2023 | 4 100 €/m² |
| 4 rue Maurice Lainé | 46 m² | 2 | 193 000 € | janvier 2023 | 4 068 €/m² |
| 14 rue de Marne | 42 m² | 2 | 197 000 € | décembre 2025 | 4 690 €/m² |
| 81 rue du Général Leclerc | 42 m² | 2 | 185 000 € | octobre 2025 | 4 405 €/m² |
| 31 impasse du Vieux Lavoir | 44 m² | 2 | 176 490 € | juin 2022 | 3 943 €/m² |
| 85 rue du Général Leclerc | 42 m² | 2 | 195 000 € | avril 2024 | 4 985 €/m² |
| 2 quai Eugène Gaudineau | 42 m² | 2 | 170 000 € | février 2024 | 4 346 €/m² |
| 4 rue Maurice Lainé | 42 m² | 2 | 186 970 € | mai 2023 | 4 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 915 €/m² à 4 084 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 750 €/m² et 4 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pomponne, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 253 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 532 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pomponne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pomponne
- Combien coûte le mètre carré à Pomponne ?
- Le prix médian à Pomponne est de 4 084 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 750 €/m² et 4 690 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pomponne ?
- le Parc, à 4 345 €/m². Le moins cher est les Chênes, à 3 468 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pomponne
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : le Parc à 4 345 €/m², les Chênes à 3 468 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Parc 4 345 €/m² 53 ventes, 13 % de maisons
- la Madeleine 3 977 €/m² 31 ventes, 13 % de maisons
- le Prieuré 3 682 €/m² 26 ventes, 27 % de maisons
- les Chênes 3 468 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Pomponne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Grimpé (9), Armoins (7), Pomponne (6), les Pierres (3), les Grès (2), le Clos Pomponne (1), les Champs Elysées (1), les Noirailles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BK 4 286 €/m² 49 ventes
- section BI 4 252 €/m² 32 ventes
- section BD 3 888 €/m² 32 ventes
- section BH 3 717 €/m² 26 ventes
- section BC 3 700 €/m² 8 ventes
- section AB 3 427 €/m² 11 ventes
- section BE 3 263 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Pomponne, 14 ont pu être situées, et 155 ventes sur 168 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 168 retenues à Pomponne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de Marne | appartement | 42 m² | 2 | 197 000 € | 4 690 | décembre 2025 | |
| 31 impasse du Vieux Lavoir | appartement | 61 m² | 3 | 224 705 € | 3 684 | décembre 2025 | |
| 4 rue Maurice Lainé | appartement | 59 m² | 3 | 287 000 € | 4 864 | décembre 2025 | |
| 6 rue Beauséjour | maison | 88 m² | 4 | 214 m² | 374 500 € | 4 256 | novembre 2025 |
| 36 rue Beauséjour | maison | 153 m² | 6 | 914 m² | 607 000 € | 3 967 | novembre 2025 |
| allée des Dahlias | maison | 223 m² | 7 | 882 m² | 285 000 € | 1 278 | novembre 2025 |
| 81 rue du Général Leclerc | appartement | 42 m² | 2 | 185 000 € | 4 405 | octobre 2025 | |
| 14 quai Eugène Gaudineau | appartement | 76 m² | 3 | 330 200 € | 4 345 | octobre 2025 | |
| 4 rue Maurice Lainé | appartement | 24 m² | 2 | 163 260 € | 6 803 | septembre 2025 | |
| 31 impasse du Vieux Lavoir | appartement | 62 m² | 3 | 1 899 m² | 195 000 € | 3 145 | septembre 2025 |
| 2 quai Eugène Gaudineau | appartement | 39 m² | 2 | 189 950 € | 4 871 | août 2025 | |
| 83 rue Berthelot | maison | 123 m² | 6 | 561 m² | 450 740 € | 3 665 | août 2025 |
| 14 rue de Marne | appartement | 46 m² | 2 | 212 000 € | 4 609 | juillet 2025 | |
| 25 bis rue du Général Leclerc | appartement | 32 m² | 2 | 158 890 € | 4 965 | juillet 2025 | |
| 2 quai Eugène Gaudineau | appartement | 67 m² | 3 | 304 440 € | 4 544 | juillet 2025 | |
| 13 rue Res du Clos des Chênes | maison | 126 m² | 7 | 544 m² | 379 455 € | 3 012 | juin 2025 |
| 31 impasse du Vieux Lavoir | appartement | 56 m² | 3 | 1 899 m² | 215 000 € | 3 839 | mai 2025 |
| 4 rue Maurice Lainé | appartement | 38 m² | 2 | 164 500 € | 4 329 | mai 2025 | |
| 2 quai Eugène Gaudineau | appartement | 38 m² | 1 | 145 500 € | 3 829 | mai 2025 | |
| 14 quai Eugène Gaudineau | appartement | 60 m² | 2 | 228 500 € | 3 808 | mai 2025 | |
| 2 quai Eugène Gaudineau | appartement | 80 m² | 4 | 300 000 € | 3 750 | avril 2025 | |
| 10 rue Res du Clos des Chênes | maison | 113 m² | 6 | 633 m² | 390 000 € | 3 451 | mars 2025 |
| 2 quai Eugène Gaudineau | appartement | 46 m² | 1 | 143 000 € | 3 109 | mars 2025 | |
| 70 rue des Chênes | maison | 94 m² | 6 | 766 m² | 315 000 € | 3 351 | mars 2025 |
| 49 rue de Paris | maison | 136 m² | 6 | 820 m² | 374 000 € | 2 750 | mars 2025 |
| 51 rue du Général Leclerc | appartement | 71 m² | 3 | 172 850 € | 2 435 | février 2025 | |
| 81 rue du Général Leclerc | appartement | 58 m² | 3 | 190 000 € | 3 276 | février 2025 | |
| 7 rue de la Gare | appartement | 25 m² | 1 | 95 000 € | 3 800 | février 2025 | |
| 7 rue des Pierres | maison | 163 m² | 5 | 850 m² | 515 500 € | 3 163 | février 2025 |
| 41 rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 3 | 308 m² | 176 640 € | 2 355 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Gare | appartement | 34 m² | 2 | 160 000 € | 4 706 | décembre 2024 | |
| 7 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 188 800 € | 4 968 | décembre 2024 | |
| 85 rue Berthelot | maison | 119 m² | 6 | 623 m² | 457 020 € | 3 841 | décembre 2024 |
| 2 quai Eugène Gaudineau | appartement | 46 m² | 2 | 175 000 € | 3 804 | octobre 2024 | |
| 31 impasse du Vieux Lavoir | appartement | 55 m² | 3 | 1 899 m² | 205 000 € | 3 727 | septembre 2024 |
| 2 quai Eugène Gaudineau | appartement | 46 m² | 1 | 154 000 € | 3 348 | septembre 2024 | |
| 2 quai Eugène Gaudineau | appartement | 37 m² | 1 | 165 800 € | 4 481 | septembre 2024 | |
| 14 rue de Marne | appartement | 53 m² | 3 | 235 000 € | 4 434 | septembre 2024 | |
| 13 allée des Noyers | maison | 126 m² | 5 | 784 m² | 431 234 € | 3 422 | septembre 2024 |
| 10 E rue de Bordeaux | maison | 156 m² | 5 | 760 m² | 626 552 € | 4 016 | août 2024 |
| 16 allée d'Armoins | maison | 101 m² | 5 | 513 m² | 445 850 € | 4 414 | août 2024 |
| 2 quai Eugène Gaudineau | appartement | 67 m² | 3 | 230 000 € | 3 433 | août 2024 | |
| 10 allée des Écoles | maison | 82 m² | 4 | 361 m² | 369 555 € | 4 507 | juillet 2024 |
| 42 rue Beauséjour | maison | 123 m² | 5 | 507 m² | 500 000 € | 4 065 | juillet 2024 |
| 27 rue Berthelot | maison | 45 m² | 2 | 650 m² | 233 000 € | 5 178 | juillet 2024 |
| 7 allée du Prieuré | appartement | 51 m² | 2 | 175 000 € | 3 431 | juillet 2024 | |
| 7 allée du Prieuré | appartement | 73 m² | 3 | 120 000 € | 1 644 | juin 2024 | |
| 2 rue du Grimpé | maison | 82 m² | 4 | 376 m² | 314 000 € | 3 829 | juin 2024 |
| 81 rue du Général Leclerc | appartement | 37 m² | 2 | 175 000 € | 4 730 | juin 2024 | |
| 85 rue du Général Leclerc | appartement | 42 m² | 2 | 195 000 € | 4 643 | avril 2024 | |
| 7 allée du Prieuré | appartement | 45 m² | 2 | 152 000 € | 3 378 | avril 2024 | |
| 5 impasse Henri Lebasque | maison | 90 m² | 5 | 129 m² | 308 950 € | 3 433 | mars 2024 |
| 12 rue de Marne | appartement | 56 m² | 3 | 220 500 € | 3 938 | mars 2024 | |
| 7 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 125 000 € | 3 289 | février 2024 | |
| 2 quai Eugène Gaudineau | appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 | février 2024 | |
| 69 rue de Paris | appartement | 63 m² | 3 | 223 130 € | 3 542 | février 2024 | |
| 16 rue Res du Clos des Chênes | maison | 65 m² | 4 | 602 m² | 403 000 € | 6 200 | février 2024 |
| 9 rue Louis Dreux | maison | 68 m² | 3 | 120 000 € | 1 765 | janvier 2024 | |
| 4 rue Maurice Lainé | appartement | 31 m² | 1 | 173 000 € | 5 581 | novembre 2023 | |
| 5 impasse du Parc | maison | 101 m² | 6 | 396 m² | 340 000 € | 3 366 | novembre 2023 |
| 2 quai Eugène Gaudineau | appartement | 30 m² | 1 | 140 000 € | 4 667 | novembre 2023 | |
| 4 rue Chartier | maison | 110 m² | 3 | 590 m² | 425 000 € | 3 864 | octobre 2023 |
| 8 quai Bizeau | appartement | 55 m² | 3 | 173 000 € | 3 145 | septembre 2023 | |
| 31 impasse du Vieux Lavoir | appartement | 56 m² | 3 | 1 899 m² | 220 255 € | 3 933 | septembre 2023 |
| 16 allée d'Armoins | maison | 101 m² | 5 | 513 m² | 280 000 € | 2 772 | septembre 2023 |
| 30 chemin des Grès | maison | 140 m² | 5 | 1 257 m² | 583 050 € | 4 165 | août 2023 |
| 85 rue du Général Leclerc | appartement | 67 m² | 3 | 285 000 € | 4 254 | août 2023 | |
| 81 rue du Général Leclerc | appartement | 60 m² | 3 | 262 700 € | 4 378 | juillet 2023 | |
| 13 allée d'Armoins | maison | 128 m² | 5 | 678 m² | 212 117 € | 1 657 | juillet 2023 |
| 69 rue de Paris | appartement | 46 m² | 2 | 181 000 € | 3 935 | juillet 2023 | |
| 25 rue du Général Leclerc | maison | 115 m² | 5 | 307 m² | 410 000 € | 3 565 | juin 2023 |
| 6 quai Bizeau | appartement | 25 m² | 1 | 101 000 € | 4 040 | juin 2023 | |
| 65 rue de Paris | maison | 106 m² | 5 | 688 m² | 737 000 € | 6 953 | juin 2023 |
| 61 rue de Paris | maison | 160 m² | 5 | 849 m² | 850 000 € | 5 313 | juin 2023 |
| 63 rue de Paris | maison | 100 m² | 4 | 2 014 m² | 1 180 000 € | 11 800 | juin 2023 |
| 4 rue Maurice Lainé | appartement | 59 m² | 3 | 300 000 € | 5 085 | mai 2023 | |
| 4 rue Maurice Lainé | appartement | 42 m² | 2 | 186 970 € | 4 452 | mai 2023 | |
| 6 rue de Paris | maison | 106 m² | 5 | 439 m² | 357 100 € | 3 369 | mai 2023 |
| 2 quai Eugène Gaudineau | appartement | 58 m² | 3 | 232 000 € | 4 000 | mai 2023 | |
| 7 allée du Prieuré | appartement | 73 m² | 3 | 230 500 € | 3 158 | avril 2023 |
Autour de Pomponne
Pomponne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 4,4 km, Brie à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Pomponne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pomponne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m² 2,6 km
- Thorigny-sur-Marne 3 537 €/m² 2,6 km
- Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 2,7 km
- Brou-sur-Chantereine 2 753 €/m² 2,8 km
- Villevaudé 3 353 €/m² 3,1 km
- Vaires-sur-Marne 3 600 €/m² 3,7 km
- Torcy 3 335 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Carnetin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pomponne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Annet-sur-Marne 3 810 €/m² 4,6 km, 3 408 hab.
- Dampmart 3 168 €/m² 5,1 km, 3 677 hab.
- Chanteloup-en-Brie 4 167 €/m² 5,6 km, 4 130 hab.
- Montévrain 4 556 €/m² 5,8 km, 15 687 hab.
- Chelles 3 242 €/m² 6,0 km, 54 620 hab.
- Claye-Souilly 3 906 €/m² 6,0 km, 13 353 hab.
Le bord de l'eau est à 2,5 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 225 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 6,4 km
- forêts des Vallières à 3,1 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 3,3 km
- plage de la base de Torcy à 2,5 km
- rivières Beuvronne à 6,6 km, Biberonne à 11 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 2,4 km
- îles de Vaires à 5,4 km, Belle Île à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pomponne ?
- jan 5,4 %
- fév 10,7 %
- mars 7,7 %
- avr 7,1 %
- mai 7,1 %
- juin 11,3 %
- juil 14,3 %
- août 7,1 %
- sept 11,9 %
- oct 8,9 %
- nov 4,2 %
- déc 4,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 915 €/m² | 18 | 3 615 €/m² | 13 |
| 2022 | 4 155 €/m² | 29 | 3 935 €/m² | 15 |
| 2023 | 4 212 €/m² | 20 | 3 864 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 804 €/m² | 17 | 4 016 €/m² | 11 |
| 2025 | 4 084 €/m² | 20 | 3 257 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.