Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brou-sur-Chantereine

2 753€/m² pour un appartement, prix médian des 68 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 480 3 382 68 ventes
une maison 2 952 4 808 14 ventes
Estimer un bien ici Les 322 ventes, une par une

Les découpages autour de Brou-sur-Chantereine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brou-sur-Chantereine est la 770e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brou-sur-Chantereine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 28 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 60 m², 3 pièces

146 500 € à 166 000 €

médiane des comparables 157 500 €, soit 2 623 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brou-sur-Chantereine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 V rue des Peupliers 61 m² 3 169 000 € décembre 2025 2 770 €/m²
2 A rue des Platanes 61 m² 3 177 750 € novembre 2025 2 914 €/m²
2 X rue des Platanes 61 m² 3 150 000 € septembre 2025 2 459 €/m²
2 H rue des Marronniers 61 m² 3 166 000 € juin 2025 2 721 €/m²
1 G rue Curie 61 m² 3 160 500 € avril 2025 2 631 €/m²
1 X rue des Platanes 61 m² 3 156 500 € mars 2025 2 566 €/m²
2 V rue des Peupliers 61 m² 3 145 000 € mars 2025 2 377 €/m²
1 H rue des Marronniers 61 m² 3 148 365 € février 2025 2 432 €/m²
2 V rue des Peupliers 61 m² 3 125 000 € février 2025 2 049 €/m²
2 H rue des Marronniers 61 m² 3 170 000 € janvier 2025 2 787 €/m²
2 A rue des Platanes 61 m² 3 160 000 € janvier 2025 2 623 €/m²
1 K rue des Chênes 61 m² 3 149 000 € janvier 2025 2 443 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 680 €/m² à 2 753 €/m².

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 480 €/m² et 3 382 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brou-sur-Chantereine, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 012 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 941 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Brou-sur-Chantereine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 012 €/m² 8 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 275 €/m² 23 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 803 €/m² 98 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 613 €/m² 110 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 941 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Brou-sur-Chantereine

Combien coûte le mètre carré à Brou-sur-Chantereine ?
Le prix médian à Brou-sur-Chantereine est de 2 753 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 68 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 480 €/m² et 3 382 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Brou-sur-Chantereine ?
En juin, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 322 retenues à Brou-sur-Chantereine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 A rue des Platanes appartement 47 m² 2 142 000 € 3 021 décembre 2025
18 avenue Jean Jaurès appartement 44 m² 2 190 000 € 4 318 décembre 2025
28 allée des Bocages appartement 84 m² 4 232 000 € 2 762 décembre 2025
10 rue des Roses appartement 62 m² 3 173 000 € 2 790 décembre 2025
1 rue des Pommiers maison 105 m² 6 310 000 € 2 952 décembre 2025
1 L place du 19 Mars 1962 appartement 72 m² 4 170 000 € 2 361 décembre 2025
10 rue de Chantereine appartement 68 m² 3 265 000 € 3 897 décembre 2025
31 rue Lazare Carnot appartement 57 m² 3 210 000 € 3 684 décembre 2025
1 V rue des Peupliers appartement 61 m² 3 169 000 € 2 770 décembre 2025
28 allée des Bocages appartement 84 m² 4 222 700 € 2 651 novembre 2025
4 avenue Jean Jaurès maison 69 m² 4 418 m² 305 000 € 4 420 novembre 2025
2 A rue des Platanes appartement 61 m² 3 177 750 € 2 914 novembre 2025
2 X rue des Platanes appartement 72 m² 4 155 000 € 2 153 novembre 2025
14 rue des Marguerites appartement 62 m² 3 159 750 € 2 577 novembre 2025
62 allée des Bocages maison 79 m² 4 243 m² 275 000 € 3 481 novembre 2025
34 ter rue Pierre Mendès France appartement 72 m² 4 184 000 € 2 556 octobre 2025
10 rue de Chantereine appartement 80 m² 4 274 000 € 3 425 octobre 2025
1 L place du 19 Mars 1962 appartement 72 m² 4 182 000 € 2 528 octobre 2025
35 avenue Jean Jaurès appartement 28 m² 2 118 550 € 4 234 octobre 2025
50 avenue Jean Jaurès appartement 32 m² 1 90 000 € 2 813 septembre 2025
14 bis avenue Jean Jaurès appartement 53 m² 3 228 000 € 4 302 septembre 2025
10 rue de Chantereine appartement 77 m² 4 283 121 € 3 677 septembre 2025
14 bis avenue Jean Jaurès appartement 38 m² 2 170 000 € 4 474 septembre 2025
21 avenue Victor Thiébaut maison 60 m² 3 119 m² 199 000 € 3 317 septembre 2025
2 X rue des Platanes appartement 61 m² 3 150 000 € 2 459 septembre 2025
5 rue de Chantereine appartement 50 m² 2 112 000 € 2 240 septembre 2025
1 E rue Curie appartement 47 m² 2 145 000 € 3 085 septembre 2025
12 bis rue Lazare Carnot maison 175 m² 8 667 m² 399 350 € 2 282 septembre 2025
2 rue Robert Desnos maison 102 m² 5 486 m² 295 000 € 2 892 septembre 2025
2 ter rue des Platanes appartement 72 m² 4 178 550 € 2 480 août 2025
1 P rue des Pommiers appartement 72 m² 4 201 370 € 2 797 août 2025
18 avenue Jean Jaurès appartement 45 m² 2 177 800 € 3 951 août 2025
2 bis rue des Platanes appartement 72 m² 4 190 230 € 2 642 août 2025
14 bis avenue Jean Jaurès appartement 40 m² 2 171 000 € 4 275 août 2025
14 bis avenue Jean Jaurès appartement 55 m² 1 217 650 € 3 957 août 2025
16 rue des Roses appartement 74 m² 4 185 000 € 2 500 août 2025
14 rue des Marguerites appartement 74 m² 4 155 000 € 2 095 juillet 2025
34 ter rue Pierre Mendès France appartement 72 m² 4 188 000 € 2 611 juillet 2025
2 ter rue des Platanes appartement 72 m² 4 199 500 € 2 771 juillet 2025
14 rue des Roses appartement 74 m² 4 162 500 € 2 196 juillet 2025
16 rue des Roses appartement 74 m² 4 170 000 € 2 297 juillet 2025
18 rue Pierre Mendès France maison 80 m² 5 364 200 € 4 553 juin 2025
2 E rue Curie appartement 47 m² 2 110 000 € 2 340 juin 2025
20 bis rue Pierre Mendès France maison 115 m² 5 374 000 € 3 252 juin 2025
33 rue Lazare Carnot appartement 43 m² 2 181 000 € 4 209 juin 2025
39 avenue Jean Jaurès appartement 55 m² 3 154 000 € 2 800 juin 2025
2 H rue des Marronniers appartement 61 m² 3 166 000 € 2 721 juin 2025
12 rue des Roses appartement 62 m² 3 162 000 € 2 613 mai 2025
1 G rue Curie appartement 72 m² 4 166 500 € 2 313 mai 2025
17 avenue Victor Thiébaut appartement 26 m² 1 106 000 € 4 077 mai 2025
28 allée des Bocages appartement 84 m² 4 255 370 € 3 040 mai 2025
10 allée des Bocages maison 51 m² 3 571 m² 246 000 € 4 824 mai 2025
56 avenue Jean Jaurès appartement 56 m² 3 86 000 € 1 536 mai 2025
1 A rue des Platanes appartement 72 m² 4 180 000 € 2 500 avril 2025
33 rue Lazare Carnot appartement 62 m² 3 227 000 € 3 661 avril 2025
28 allée des Bocages appartement 100 m² 5 300 000 € 3 000 avril 2025
39 avenue Jean Jaurès appartement 53 m² 3 154 000 € 2 906 avril 2025
3 rue Pasteur maison 105 m² 3 296 m² 323 000 € 3 076 avril 2025
1 G rue Curie appartement 61 m² 3 160 500 € 2 631 avril 2025
13 rue Division Leclerc maison 39 m² 2 472 m² 200 000 € 5 128 mars 2025
10 avenue Victor Thiébaut appartement 166 m² 6 290 000 € 1 747 mars 2025
14 bis avenue Jean Jaurès appartement 41 m² 2 170 000 € 4 146 mars 2025
32 avenue Victor Thiébaut appartement 63 m² 3 167 000 € 2 651 mars 2025
12 rue des Roses appartement 74 m² 4 203 000 € 2 743 mars 2025
14 rue de Chantereine maison 76 m² 4 924 m² 471 185 € 6 200 mars 2025
1 X rue des Platanes appartement 61 m² 3 156 500 € 2 566 mars 2025
2 V rue des Peupliers appartement 61 m² 3 145 000 € 2 377 mars 2025
19 rue Division Leclerc appartement 68 m² 4 230 000 € 3 382 février 2025
30 rue Lazare Carnot maison 78 m² 4 546 m² 375 000 € 4 808 février 2025
2 J rue des Chênes appartement 47 m² 2 139 000 € 2 957 février 2025
1 H rue des Marronniers appartement 61 m² 3 148 365 € 2 432 février 2025
2 V rue des Peupliers appartement 61 m² 3 125 000 € 2 049 février 2025
2 H rue des Marronniers appartement 61 m² 3 170 000 € 2 787 janvier 2025
33 rue Lazare Carnot appartement 59 m² 3 239 900 € 4 066 janvier 2025
1 D rue des Platanes appartement 47 m² 2 138 000 € 2 936 janvier 2025
7 rue des Pommiers maison 105 m² 6 268 000 € 2 552 janvier 2025
11 rue des Marguerites appartement 74 m² 4 193 000 € 2 608 janvier 2025
2 A rue des Platanes appartement 61 m² 3 160 000 € 2 623 janvier 2025
2 C rue des Platanes appartement 72 m² 4 174 000 € 2 417 janvier 2025
1 K rue des Chênes appartement 61 m² 3 149 000 € 2 443 janvier 2025

Autour de Brou-sur-Chantereine

Brou-sur-Chantereine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 2,2 km, Brie à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Brou-sur-Chantereine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Brou-sur-Chantereine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brou-sur-Chantereine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Torcy 3 335 €/m² 4,0 km, 22 810 hab.
  • Courtry 3 473 €/m² 4,1 km, 7 330 hab.
  • Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 4,1 km, 6 831 hab.
  • Noisiel 3 119 €/m² 5,0 km, 16 053 hab.
  • Lagny-sur-Marne 3 884 €/m² 5,1 km, 21 461 hab.
  • Montfermeil Seine-Saint-Denis 3 158 €/m² 5,3 km, 28 703 hab.

Le bord de l'eau est à 2,6 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 226 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 4,0 km
  • forêts bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 4,4 km, des Vallières à 5,6 km
  • plage de la base de Torcy à 2,6 km
  • plateau d'Avron à 9,6 km
  • rivières Beuvronne à 8,4 km, Biberonne à 11 km
  • sites Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 1,2 km, parc nature du Plateau-d'Avron à 10 km
  • île de Vaires à 3,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Brou-sur-Chantereine ?

  • jan 7,1 %
  • fév 6,5 %
  • mars 9,0 %
  • avr 6,8 %
  • mai 7,8 %
  • juin 11,5 %
  • juil 9,9 %
  • août 9,3 %
  • sept 8,1 %
  • oct 7,8 %
  • nov 6,5 %
  • déc 9,6 %
Répartition des 322 signatures de Brou-sur-Chantereine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,5 % des ventes, le plus creux février avec 6,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 680 €/m² 54 4 032 €/m² 23
2022 2 803 €/m² 51 4 224 €/m² 13
2023 2 804 €/m² 39 5 019 €/m² 10
2024 2 664 €/m² 44 3 413 €/m² 6
2025 2 753 €/m² 68 3 399 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.