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Prix de l'immobilier à Villevaudé
3 353€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villevaudé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villevaudé est la 589e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villevaudé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Frédéric Levé | 105 m² | 4 | 310 000 € | mars 2025 | 2 952 €/m² |
| 1 rue du Houx | 108 m² | 4 | 344 500 € | octobre 2023 | 2 940 €/m² |
| 127 Sente des Grous | 111 m² | 4 | 450 000 € | septembre 2024 | 4 982 €/m² |
| 1 rue du Houx | 108 m² | 4 | 342 520 € | mai 2022 | 2 773 €/m² |
| 68 rue de la Tour | 107 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 1 504 €/m² |
| 20 rue de Percy | 100 m² | 4 | 339 700 € | septembre 2022 | 2 970 €/m² |
| 1 ter rue des Croches Boeufs | 102 m² | 5 | 342 700 € | novembre 2025 | 3 360 €/m² |
| 12 rue Chauvet | 105 m² | 5 | 340 000 € | juin 2023 | 2 984 €/m² |
| 77 rue Charles de Gaulle | 90 m² | 4 | 326 000 € | juillet 2025 | 3 622 €/m² |
| 10 ter rue de la Mare | 108 m² | 5 | 343 940 € | novembre 2023 | 2 935 €/m² |
| 34 bis rue Charles de Gaulle | 106 m² | 5 | 323 950 € | mars 2021 | 3 075 €/m² |
| 1 A rue des Croches Boeufs | 102 m² | 5 | 320 000 € | juin 2021 | 3 156 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 134 €/m² et 4 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villevaudé, un appartement de 45 à 62 m² se vend 4 369 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 351 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Villevaudé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue de Lagny | appartement | 104 m² | 6 | 340 000 € | 3 269 | décembre 2025 | |
| 1 ter rue des Croches Boeufs | maison | 102 m² | 5 | 385 m² | 342 700 € | 3 360 | novembre 2025 |
| 41 rue Charles de Gaulle | maison | 130 m² | 5 | 390 000 € | 3 000 | août 2025 | |
| 16 rue du Lavoir | appartement | 39 m² | 1 | 134 000 € | 3 436 | août 2025 | |
| 59 bis rue de la Tour | maison | 70 m² | 4 | 413 m² | 360 945 € | 5 156 | juillet 2025 |
| 77 rue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 790 m² | 326 000 € | 3 622 | juillet 2025 |
| 46 grande Rue | appartement | 82 m² | 4 | 337 m² | 257 000 € | 3 134 | juillet 2025 |
| 84 grande Rue | appartement | 74 m² | 3 | 190 000 € | 2 568 | juin 2025 | |
| 84 grande Rue | appartement | 68 m² | 3 | 176 000 € | 2 588 | juin 2025 | |
| 4 rue Charles de Gaulle | maison | 76 m² | 5 | 215 m² | 195 000 € | 2 566 | juin 2025 |
| 12 A rue Adèle Claret | maison | 75 m² | 3 | 600 m² | 300 000 € | 4 000 | mai 2025 |
| 29 rue de la Tour | maison | 65 m² | 4 | 100 m² | 247 000 € | 3 800 | mai 2025 |
| 32 rue Frédéric Levé | maison | 75 m² | 4 | 468 m² | 307 000 € | 4 093 | mai 2025 |
| 70 grande Rue | maison | 87 m² | 5 | 847 m² | 240 000 € | 2 759 | avril 2025 |
| 49 rue de Lagny | appartement | 51 m² | 3 | 205 000 € | 4 020 | avril 2025 | |
| 49 rue de Lagny | appartement | 62 m² | 4 | 249 000 € | 4 016 | mars 2025 | |
| 22 rue Frédéric Levé | maison | 105 m² | 4 | 999 m² | 310 000 € | 2 952 | mars 2025 |
| 10 rue Charles de Gaulle | maison | 123 m² | 6 | 639 m² | 288 000 € | 2 341 | mars 2025 |
| 63 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 459 m² | 185 000 € | 3 700 | mars 2025 |
| 36 rue de la Tour | maison | 130 m² | 6 | 523 m² | 375 000 € | 2 885 | février 2025 |
| 20 rue du Poitou | maison | 80 m² | 4 | 1 235 m² | 155 000 € | 1 938 | février 2025 |
| 3 rue de la Place | maison | 180 m² | 6 | 3 213 m² | 355 000 € | 1 972 | janvier 2025 |
| 49 rue de Lagny | appartement | 34 m² | 2 | 170 750 € | 5 022 | janvier 2025 | |
| 32 rue des Petits Prés | maison | 84 m² | 4 | 569 m² | 169 000 € | 2 012 | décembre 2024 |
| 25 bis rue des Petits Prés | maison | 121 m² | 6 | 893 m² | 283 000 € | 2 339 | décembre 2024 |
| 49 rue de Lagny | appartement | 29 m² | 1 | 140 250 € | 4 836 | octobre 2024 | |
| 255 Sente des Grous | maison | 122 m² | 5 | 571 m² | 140 000 € | 1 148 | octobre 2024 |
| 68 rue de Lagny | maison | 85 m² | 4 | 803 m² | 435 000 € | 5 118 | septembre 2024 |
| 127 Sente des Grous | maison | 111 m² | 4 | 601 m² | 450 000 € | 4 054 | septembre 2024 |
| 61 rue de la Tour | maison | 91 m² | 6 | 936 m² | 392 000 € | 4 308 | septembre 2024 |
| 33 grande Rue | maison | 64 m² | 2 | 2 639 m² | 160 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 28 rue de Lagny | maison | 147 m² | 4 | 584 m² | 370 000 € | 2 517 | mai 2024 |
| 33 grande Rue | maison | 64 m² | 2 | 2 639 m² | 87 000 € | 1 359 | janvier 2024 |
| 3 bis grande Rue | maison | 149 m² | 4 | 768 m² | 355 000 € | 2 383 | janvier 2024 |
| 9002 Le Parc aux Boeufs | maison | 131 m² | 4 | 1 130 m² | 395 000 € | 3 015 | décembre 2023 |
| 49 rue de Lagny | appartement | 49 m² | 3 | 218 000 € | 4 449 | décembre 2023 | |
| 10 ter rue de la Mare | maison | 108 m² | 5 | 414 m² | 343 940 € | 3 185 | novembre 2023 |
| 1 bis rue Chauvet | maison | 125 m² | 4 | 451 m² | 325 000 € | 2 600 | octobre 2023 |
| 1 rue du Houx | maison | 108 m² | 4 | 374 m² | 344 500 € | 3 190 | octobre 2023 |
| 1 bis rue Chauvet | maison | 125 m² | 4 | 882 m² | 415 000 € | 3 320 | octobre 2023 |
| 3 place Saint Christophe | appartement | 54 m² | 3 | 115 m² | 230 150 € | 4 262 | septembre 2023 |
| 60 rue de la Tour | maison | 80 m² | 5 | 848 m² | 400 475 € | 5 006 | septembre 2023 |
| 2 impasse du Haut des Grous | maison | 152 m² | 6 | 1 259 m² | 545 050 € | 3 586 | septembre 2023 |
| 52 rue de Lagny | maison | 226 m² | 5 | 1 034 m² | 585 650 € | 2 591 | juillet 2023 |
| 4 rue des Croches Boeufs | maison | 108 m² | 6 | 427 m² | 390 400 € | 3 615 | juin 2023 |
| 1 bis rue des Croches Boeufs | maison | 155 m² | 6 | 317 m² | 372 000 € | 2 400 | juin 2023 |
| 12 rue Chauvet | maison | 105 m² | 5 | 340 000 € | 3 238 | juin 2023 | |
| 35 E rue de la Tour | maison | 80 m² | 2 | 111 m² | 261 800 € | 3 273 | mai 2023 |
| 11 rue de la Tour | maison | 58 m² | 4 | 157 m² | 375 000 € | 6 466 | mai 2023 |
| 9002 Le Haut des Grous | maison | 24 m² | 1 | 1 591 m² | 450 000 € | 18 750 | mai 2023 |
| 180 Sente des Grous | maison | 144 m² | 4 | 266 m² | 559 000 € | 3 882 | avril 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 154 m² | 4 | 316 m² | 330 000 € | 2 143 | février 2023 |
| 49 rue de Lagny | appartement | 62 m² | 3 | 245 000 € | 3 952 | décembre 2022 | |
| 49 rue de Lagny | appartement | 49 m² | 3 | 218 000 € | 4 449 | novembre 2022 | |
| 26 rue du Lavoir | maison | 88 m² | 3 | 928 m² | 155 915 € | 1 772 | octobre 2022 |
| 59 bis rue de la Tour | maison | 70 m² | 4 | 413 m² | 300 000 € | 4 286 | octobre 2022 |
| 17 ter rue de la Place | maison | 47 m² | 3 | 596 m² | 225 000 € | 4 787 | septembre 2022 |
| 20 rue de Percy | maison | 100 m² | 4 | 426 m² | 339 700 € | 3 397 | septembre 2022 |
| 43 rue de Lagny | maison | 186 m² | 5 | 768 m² | 611 800 € | 3 289 | août 2022 |
| 50 rue de Lagny | appartement | 74 m² | 3 | 248 000 € | 3 351 | août 2022 | |
| 34 rue de la Tour | maison | 113 m² | 3 | 887 m² | 250 000 € | 2 212 | juillet 2022 |
| 13 rue de la Place | maison | 80 m² | 4 | 513 m² | 191 000 € | 2 388 | juillet 2022 |
| 45 grande Rue | maison | 81 m² | 3 | 494 m² | 376 000 € | 4 642 | juin 2022 |
| 1 rue du Houx | maison | 108 m² | 4 | 374 m² | 342 520 € | 3 171 | mai 2022 |
| 49 rue de Lagny | appartement | 49 m² | 2 | 214 060 € | 4 369 | mai 2022 | |
| 24 rue Adèle Claret | maison | 125 m² | 5 | 3 750 000 € | 30 000 | avril 2022 | |
| 1 rue de la Tour | maison | 110 m² | 8 | 5 314 m² | 700 000 € | 6 364 | mars 2022 |
| 9002 Sente des Grous | maison | 127 m² | 5 | 440 000 € | 3 465 | février 2022 | |
| 10 rue Chauvet | maison | 90 m² | 4 | 545 m² | 283 168 € | 3 146 | février 2022 |
| 17 ruelle du Bouquet | maison | 135 m² | 6 | 1 011 m² | 512 000 € | 3 793 | février 2022 |
| 7 rue Chauvet | maison | 28 m² | 2 | 5 395 m² | 93 500 € | 3 339 | décembre 2021 |
| 33 bis rue Charles de Gaulle | maison | 220 m² | 9 | 1 048 m² | 348 000 € | 1 582 | octobre 2021 |
| 26 rue des Petits Prés | maison | 70 m² | 2 | 100 m² | 254 000 € | 3 629 | octobre 2021 |
| 26 rue des Petits Prés | maison | 70 m² | 2 | 165 m² | 274 400 € | 3 920 | octobre 2021 |
| 68 rue de la Tour | maison | 107 m² | 4 | 296 m² | 160 000 € | 1 495 | septembre 2021 |
| 59 rue Charles de Gaulle | maison | 68 m² | 2 | 3 608 m² | 294 000 € | 4 324 | août 2021 |
| 49 rue de Lagny | appartement | 86 m² | 4 | 290 000 € | 3 372 | août 2021 | |
| 47 A rue de la Tour | maison | 129 m² | 4 | 789 m² | 379 650 € | 2 943 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Tour | maison | 175 m² | 5 | 344 m² | 217 600 € | 1 243 | juillet 2021 |
| 49 rue de Lagny | appartement | 112 m² | 5 | 330 800 € | 2 954 | juin 2021 |
Autour de Villevaudé
Villevaudé est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 2,9 km, Brie à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Villevaudé appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villevaudé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pin 3 750 €/m² 2,6 km
- Pomponne 4 084 €/m² 3,1 km
- Annet-sur-Marne 3 810 €/m² 3,2 km
- Claye-Souilly 3 906 €/m² 3,2 km
- Brou-sur-Chantereine 2 753 €/m² 3,3 km
- Thorigny-sur-Marne 3 537 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Carnetin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villevaudé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courtry 3 473 €/m² 4,5 km, 7 330 hab.
- Villeparisis 3 163 €/m² 4,6 km, 26 946 hab.
- Vaires-sur-Marne 3 600 €/m² 5,3 km, 13 931 hab.
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m² 5,5 km, 21 461 hab.
- Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 5,8 km, 6 831 hab.
- Chelles 3 242 €/m² 6,0 km, 54 620 hab.
Le bord de l'eau est à 5,0 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 228 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 7,3 km
- forêts bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 1,4 km, des Vallières à 3,9 km
- plage de la base de Torcy à 5,0 km
- rivières Beuvronne à 5,5 km, Biberonne à 7,9 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 4,0 km
- îles Henriet à 6,1 km, aux Vaches à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villevaudé ?
- jan 4,4 %
- fév 8,8 %
- mars 7,7 %
- avr 6,6 %
- mai 9,9 %
- juin 15,4 %
- juil 8,8 %
- août 6,6 %
- sept 9,9 %
- oct 11,0 %
- nov 3,3 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 585 €/m² | 5 | 2 982 €/m² | 16 |
| 2022 | non mesuré | 3 431 €/m² | 14 | |
| 2023 | non mesuré | 3 255 €/m² | 16 | |
| 2024 | non mesuré | 2 441 €/m² | 10 | |
| 2025 | 3 353 €/m² | 8 | 3 000 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.