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Prix de l'immobilier à Croissy-Beaubourg
4 182€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Croissy-Beaubourg
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Croissy-Beaubourg est la 120e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Croissy-Beaubourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Jean de Beaubourg | 95 m² | 5 | 405 000 € | juillet 2025 | 4 263 €/m² |
| 18 rue Jean de Beaubourg | 95 m² | 5 | 368 000 € | février 2024 | 4 574 €/m² |
| 12 rue des Palombes | 96 m² | 5 | 335 000 € | mai 2024 | 4 120 €/m² |
| 2 rue des Palombes | 96 m² | 5 | 345 000 € | mars 2024 | 4 243 €/m² |
| 6 rue de la Garenne | 95 m² | 5 | 88 125 € | décembre 2023 | 996 €/m² |
| 57 avenue de l'Étang | 96 m² | 5 | 373 750 € | juin 2023 | 4 182 €/m² |
| 30 rue Jean de Beaubourg | 95 m² | 5 | 400 000 € | décembre 2022 | 4 182 €/m² |
| 14 avenue de l'Étang | 95 m² | 5 | 435 000 € | mars 2022 | 4 547 €/m² |
| 12 rue de la Plaine | 93 m² | 5 | 375 000 € | septembre 2023 | 4 332 €/m² |
| 5 rue des Mouettes | 96 m² | 5 | 445 000 € | décembre 2022 | 4 603 €/m² |
| 2 rue des Pinsons | 96 m² | 5 | 310 000 € | décembre 2022 | 3 207 €/m² |
| 2 rue du Grand Cerf | 96 m² | 5 | 405 000 € | février 2022 | 4 190 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,3 % entre 2021 et 2022, passant de 3 819 €/m² à 4 211 €/m².
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 147 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 676 €/m² et 5 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Croissy-Beaubourg, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 220 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 905 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Croissy-Beaubourg, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Croissy-Beaubourg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Rond Point du Relais | appartement | 65 m² | 3 | 290 400 € | 4 468 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Merles | maison | 75 m² | 5 | 373 000 € | 4 973 | décembre 2025 | |
| 37 rue d'Emerainville | maison | 110 m² | 5 | 276 m² | 460 000 € | 4 182 | décembre 2025 |
| 10 rue des Palombes | maison | 86 m² | 4 | 222 m² | 340 000 € | 3 953 | novembre 2025 |
| 1 Rond Point du Relais | appartement | 36 m² | 1 | 150 000 € | 4 167 | octobre 2025 | |
| 1 Rond Point du Relais | appartement | 59 m² | 3 | 275 000 € | 4 661 | septembre 2025 | |
| 36 allée des Aigrettes | maison | 88 m² | 5 | 127 m² | 335 000 € | 3 807 | septembre 2025 |
| 20 rue des Grands Chênes | maison | 102 m² | 4 | 578 m² | 510 000 € | 5 000 | août 2025 |
| 32 rue Jean de Beaubourg | maison | 95 m² | 5 | 312 m² | 405 000 € | 4 263 | juillet 2025 |
| 1 Rond Point du Relais | appartement | 76 m² | 4 | 330 000 € | 4 342 | juin 2025 | |
| 10 allée Henri Aubry | maison | 95 m² | 4 | 312 m² | 475 000 € | 5 000 | mai 2025 |
| 19 rue Guillaume de Garlande | maison | 102 m² | 6 | 257 m² | 375 000 € | 3 676 | avril 2025 |
| 6 rue des Pinsons | maison | 86 m² | 5 | 315 000 € | 3 663 | mars 2025 | |
| 29 rue de Paris | maison | 15 m² | 1 | 582 m² | 254 000 € | 16 933 | mars 2025 |
| 66 avenue de l'Étang | maison | 141 m² | 6 | 351 500 € | 2 493 | janvier 2025 | |
| 77 avenue de l'Étang | maison | 107 m² | 5 | 370 000 € | 3 458 | septembre 2024 | |
| 36 avenue de l'Étang | maison | 148 m² | 4 | 369 m² | 330 000 € | 2 230 | août 2024 |
| 4 Cour Erard de Montmorency | maison | 131 m² | 7 | 362 m² | 415 000 € | 3 168 | juillet 2024 |
| 16 allée des Aigrettes | maison | 88 m² | 5 | 140 m² | 353 000 € | 4 011 | juin 2024 |
| 12 rue des Palombes | maison | 96 m² | 5 | 307 m² | 335 000 € | 3 490 | mai 2024 |
| 5 rue Jean Baptiste Colbert | maison | 108 m² | 6 | 252 m² | 400 000 € | 3 704 | mars 2024 |
| 1 Rond Point du Relais | appartement | 42 m² | 2 | 210 000 € | 5 000 | mars 2024 | |
| 2 rue des Palombes | maison | 96 m² | 5 | 317 m² | 345 000 € | 3 594 | mars 2024 |
| 22 rue Michel de Champrond | maison | 116 m² | 7 | 413 m² | 539 000 € | 4 647 | mars 2024 |
| 79 avenue de l'Étang | maison | 86 m² | 5 | 177 937 € | 2 069 | mars 2024 | |
| 18 rue Jean de Beaubourg | maison | 95 m² | 5 | 326 m² | 368 000 € | 3 874 | février 2024 |
| 6 rue de la Garenne | maison | 95 m² | 5 | 198 m² | 88 125 € | 928 | décembre 2023 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 80 m² | 4 | 480 m² | 365 000 € | 4 563 | décembre 2023 |
| 6 rue du Grand Cerf | maison | 75 m² | 4 | 330 000 € | 4 400 | décembre 2023 | |
| 26 rue de Paris | maison | 196 m² | 7 | 780 m² | 153 000 € | 781 | novembre 2023 |
| 1 Rond Point du Relais | appartement | 97 m² | 4 | 319 810 € | 3 297 | octobre 2023 | |
| 12 rue de la Plaine | maison | 93 m² | 5 | 468 m² | 375 000 € | 4 032 | septembre 2023 |
| 12 rue Michel de Champrond | maison | 95 m² | 4 | 448 m² | 360 000 € | 3 789 | septembre 2023 |
| 69 avenue de l'Étang | maison | 80 m² | 5 | 353 000 € | 4 413 | août 2023 | |
| 2 rue de Torcy | maison | 205 m² | 8 | 2 218 m² | 760 000 € | 3 707 | juillet 2023 |
| 57 avenue de l'Étang | maison | 96 m² | 5 | 373 750 € | 3 893 | juin 2023 | |
| 9 rue d'Emerainville | maison | 109 m² | 6 | 308 m² | 458 000 € | 4 202 | mai 2023 |
| 5 impasse des Roses | maison | 125 m² | 7 | 807 m² | 440 000 € | 3 520 | mars 2023 |
| 1 Rond Point du Relais | appartement | 43 m² | 2 | 225 000 € | 5 233 | février 2023 | |
| 24 avenue de l'Étang | maison | 105 m² | 6 | 350 m² | 405 000 € | 3 857 | février 2023 |
| 43 rue d'Emerainville | maison | 101 m² | 5 | 280 m² | 435 300 € | 4 310 | février 2023 |
| 5 rue des Mouettes | maison | 96 m² | 5 | 445 000 € | 4 635 | décembre 2022 | |
| 2 rue des Pinsons | maison | 96 m² | 5 | 310 000 € | 3 229 | décembre 2022 | |
| 30 rue Jean de Beaubourg | maison | 95 m² | 5 | 383 m² | 400 000 € | 4 211 | décembre 2022 |
| 2 rue des Colibris | maison | 134 m² | 4 | 524 000 € | 3 910 | novembre 2022 | |
| 15 rue Guillaume de Garlande | maison | 108 m² | 6 | 339 m² | 515 000 € | 4 769 | octobre 2022 |
| 1 Rond Point du Relais | appartement | 46 m² | 2 | 210 000 € | 4 565 | octobre 2022 | |
| 49 avenue de l'Étang | maison | 107 m² | 6 | 272 m² | 422 800 € | 3 951 | août 2022 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 80 m² | 3 | 310 m² | 417 500 € | 5 219 | juillet 2022 |
| 4 rue des Marcassins | maison | 151 m² | 7 | 436 m² | 485 730 € | 3 217 | juillet 2022 |
| 11 rue de Paris | maison | 66 m² | 3 | 62 m² | 190 000 € | 2 879 | juillet 2022 |
| 23 avenue de l'Étang | maison | 137 m² | 6 | 614 m² | 535 000 € | 3 905 | juin 2022 |
| 3 rue des Roitelets | maison | 80 m² | 4 | 355 000 € | 4 438 | juin 2022 | |
| 4 rue Michel de Champrond | maison | 95 m² | 4 | 429 m² | 475 000 € | 5 000 | juin 2022 |
| 26 allée des Aigrettes | maison | 88 m² | 5 | 129 m² | 310 000 € | 3 523 | juin 2022 |
| 41 avenue de l'Étang | maison | 98 m² | 5 | 534 m² | 430 000 € | 4 388 | mai 2022 |
| 4 impasse de la Mare à Blondeau | maison | 125 m² | 6 | 722 m² | 549 900 € | 4 399 | mars 2022 |
| 3 rue Michel de Champrond | maison | 127 m² | 7 | 473 m² | 469 000 € | 3 693 | mars 2022 |
| 14 avenue de l'Étang | maison | 95 m² | 5 | 414 m² | 435 000 € | 4 579 | mars 2022 |
| 2 rue du Grand Cerf | maison | 96 m² | 5 | 405 000 € | 4 219 | février 2022 | |
| 13 rue du Prieuré | maison | 117 m² | 5 | 569 m² | 490 000 € | 4 188 | février 2022 |
| 18 rue Jean de Beaubourg | maison | 95 m² | 5 | 326 m² | 380 000 € | 4 000 | décembre 2021 |
| 7 rue des Albatros | maison | 86 m² | 4 | 362 880 € | 4 220 | novembre 2021 | |
| 21 avenue de l'Étang | maison | 140 m² | 5 | 556 m² | 480 000 € | 3 429 | octobre 2021 |
| 3 rue du Prieuré | maison | 107 m² | 4 | 565 m² | 505 000 € | 4 720 | octobre 2021 |
| 10 rue des Grands Chênes | maison | 81 m² | 5 | 400 m² | 356 000 € | 4 395 | octobre 2021 |
| 36 rue Jean de Beaubourg | maison | 95 m² | 5 | 253 m² | 340 000 € | 3 579 | septembre 2021 |
| 5 chemin des Marcanets | maison | 74 m² | 1 | 459 m² | 315 000 € | 4 257 | août 2021 |
| 6 chemin des Marcanets | maison | 83 m² | 4 | 247 m² | 345 000 € | 4 157 | août 2021 |
| 55 avenue de l'Étang | maison | 96 m² | 5 | 348 000 € | 3 625 | août 2021 | |
| 7 chemin du Haha | maison | 108 m² | 6 | 432 m² | 450 000 € | 4 167 | juillet 2021 |
| 4 avenue de l'Étang | maison | 110 m² | 6 | 362 m² | 390 000 € | 3 545 | juillet 2021 |
| 1 rue du Baron d'Ivry | maison | 94 m² | 5 | 171 m² | 355 000 € | 3 777 | juillet 2021 |
| 1 bis Rond Point du Relais | appartement | 60 m² | 3 | 264 000 € | 4 400 | juillet 2021 | |
| 1 Rond Point du Relais | appartement | 49 m² | 1 | 167 000 € | 3 408 | juin 2021 | |
| 4 rue des Mouettes | maison | 111 m² | 6 | 395 000 € | 3 559 | juin 2021 | |
| 42 avenue de l'Étang | maison | 96 m² | 5 | 308 m² | 360 000 € | 3 750 | mai 2021 |
| 1 Rond Point du Relais | appartement | 57 m² | 3 | 265 000 € | 4 649 | mai 2021 | |
| 1 Rond Point du Relais | appartement | 56 m² | 3 | 285 000 € | 5 089 | mai 2021 | |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 55 m² | 3 | 466 m² | 310 000 € | 5 636 | mai 2021 |
Autour de Croissy-Beaubourg
Croissy-Beaubourg est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 10 km, Brie à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Croissy-Beaubourg appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Croissy-Beaubourg touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Collégien 3 455 €/m² 1,6 km
- Lognes 3 596 €/m² 2,4 km
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m² 2,8 km
- Émerainville 3 858 €/m² 3,6 km
- Torcy 3 335 €/m² 4,2 km
- Pontcarré 3 958 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Croissy-Beaubourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ferrières-en-Brie 4 585 €/m² 3,5 km, 3 932 hab.
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m² 4,1 km, 27 498 hab.
- Pontault-Combault 3 789 €/m² 4,3 km, 39 096 hab.
- Noisiel 3 119 €/m² 4,4 km, 16 053 hab.
- Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 5,4 km, 6 831 hab.
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m² 5,9 km, 27 451 hab.
Le bord de l'eau est à 5,8 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 218 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 7,2 km
- forêts bois de Ferrières (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 4,8 km, bois de l'Étang à 5,0 km
- plage de la base de Torcy à 5,8 km
- rivière Morbras à 12 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 7,1 km
- îles de Vaires à 6,0 km, Belle Île à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Croissy-Beaubourg ?
- jan 3,4 %
- fév 6,7 %
- mars 18,0 %
- avr 3,4 %
- mai 9,0 %
- juin 10,1 %
- juil 11,2 %
- août 7,9 %
- sept 6,7 %
- oct 7,9 %
- nov 4,5 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 819 €/m² | 23 |
| 2022 | 4 211 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 893 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 542 €/m² | 10 |
| 2025 | 4 182 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.