Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gironville

1 067€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 036 1 574 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Gironville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gironville est la 1598e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gironville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 150 m², 5 pièces , 1 030 m² de terrain

160 000 € à 264 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 1 574 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Gironville, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 ruelle des Clos 155 m² 5 267 750 € décembre 2022 1 608 €/m²
12 bis rue Grande 157 m² 5 276 500 € avril 2021 1 761 €/m²
11 rue Grande 150 m² 6 80 000 € juillet 2023 492 €/m²
13 rue Grande 150 m² 6 159 999 € juillet 2021 1 067 €/m²
1 ruelle des Clos 169 m² 6 175 000 € avril 2021 1 036 €/m²
14 ruelle des Clos 115 m² 5 181 000 € juillet 2021 1 574 €/m²
8 rue du Chemin Creux 120 m² 6 140 000 € février 2022 1 086 €/m²
2 rue Grande 98 m² 5 179 000 € juin 2024 1 771 €/m²
1 bis route de Pilvernier 97 m² 4 205 075 € avril 2025 2 006 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 036 €/m² et 1 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Gironville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 bis route de Pilvernier maison 97 m² 4 910 m² 205 075 € 2 114 avril 2025
10 rue Beaugé maison 244 m² 4 1 035 m² 220 000 € 902 mars 2025
14 rue Grande maison 88 m² 3 331 m² 60 000 € 682 septembre 2024
2 rue Grande maison 98 m² 5 1 921 m² 179 000 € 1 827 juin 2024
11 rue Grande maison 150 m² 6 717 m² 80 000 € 533 juillet 2023
3 ruelle des Clos maison 155 m² 5 421 m² 267 750 € 1 727 décembre 2022
8 rue du Chemin Creux maison 120 m² 6 240 m² 140 000 € 1 167 février 2022
14 ruelle des Clos maison 115 m² 5 512 m² 181 000 € 1 574 juillet 2021
13 rue Grande maison 150 m² 6 1 309 m² 159 999 € 1 067 juillet 2021
1 ruelle des Clos maison 169 m² 6 1 026 m² 175 000 € 1 036 avril 2021
12 bis rue Grande maison 157 m² 5 1 515 m² 276 500 € 1 761 avril 2021
25 hameau de Pilvernier maison 82 m² 4 1 489 m² 44 500 € 543 février 2021

Autour de Gironville

Gironville est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 142 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 21 km, forêt d'Orléans à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Gironville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Gironville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Arville, Mondreville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gironville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 7,0 km, 3 299 hab.
  • Château-Landon 1 486 €/m² 12,0 km, 3 149 hab.
  • Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 14,5 km, 5 401 hab.
  • Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 15,3 km, 4 952 hab.
  • La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 16,5 km, 2 170 hab.
  • Nemours 2 429 €/m² 17,1 km, 12 889 hab.

Le bord de l'eau est à 35 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Maurepas à 8,3 km, Rolande à 11 km
  • site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.