Les découpages autour de Sceaux-du-Gâtinais
Estimer un bien à Sceaux-du-Gâtinais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 route du Mesnil | 112 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2021 | 1 935 €/m² |
| 17 route de Beaumont | 105 m² | 3 | 132 000 € | octobre 2021 | 1 758 €/m² |
| 4 Le Colombier | 109 m² | 3 | 190 000 € | avril 2022 | 1 743 €/m² |
| 1 Le Buisson | 88 m² | 4 | 106 000 € | janvier 2022 | 1 205 €/m² |
| 9 rue du Pont | 115 m² | 5 | 105 000 € | juillet 2021 | 1 277 €/m² |
| 18 route de Château-Landon | 84 m² | 4 | 35 000 € | février 2023 | 409 €/m² |
| 6 La Grand Cour | 120 m² | 3 | 246 000 € | juin 2023 | 2 013 €/m² |
| 6 La Grand Cour | 120 m² | 3 | 246 000 € | mai 2022 | 2 050 €/m² |
| 6 rue Sourde | 122 m² | 5 | 77 000 € | mai 2023 | 620 €/m² |
| 13 route du Mesnil | 90 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 702 €/m² |
| 1 place de la Mairie | 110 m² | 6 | 105 000 € | septembre 2021 | 1 335 €/m² |
| 22 route de Château-Landon | 140 m² | 4 | 199 000 € | septembre 2025 | 1 451 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sceaux-du-Gâtinais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 800 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 644 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sceaux-du-Gâtinais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Sceaux-du-Gâtinais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87 La Marchanderie | maison | 49 m² | 3 | 321 m² | 85 000 € | 1 735 | septembre 2025 |
| 22 route de Château-Landon | maison | 140 m² | 4 | 643 m² | 199 000 € | 1 421 | septembre 2025 |
| 13 route du Mesnil | maison | 90 m² | 5 | 1 230 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 15 route du Mesnil | maison | 176 m² | 5 | 2 742 m² | 257 930 € | 1 466 | juin 2025 |
| 5 rue du Poirier de Sauge | maison | 50 m² | 2 | 718 m² | 137 500 € | 2 750 | octobre 2024 |
| 8 rue Sourde | maison | 115 m² | 6 | 782 m² | 85 000 € | 739 | août 2024 |
| 14 rue du Bonnet | maison | 59 m² | 2 | 1 257 m² | 110 000 € | 1 864 | juillet 2024 |
| 6 La Grand Cour | maison | 120 m² | 3 | 1 434 m² | 246 000 € | 2 050 | juin 2023 |
| 6 rue Sourde | maison | 122 m² | 5 | 2 044 m² | 77 000 € | 631 | mai 2023 |
| 28 La Rivière | maison | 75 m² | 3 | 1 316 m² | 79 500 € | 1 060 | avril 2023 |
| 18 route de Château-Landon | maison | 84 m² | 4 | 447 m² | 35 000 € | 417 | février 2023 |
| 7 rue du Bonnet | maison | 70 m² | 3 | 1 834 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 80 La Rivière | maison | 180 m² | 6 | 5 075 m² | 385 000 € | 2 139 | septembre 2022 |
| 6 La Grand Cour | maison | 120 m² | 3 | 1 434 m² | 246 000 € | 2 050 | mai 2022 |
| 4 Le Colombier | maison | 109 m² | 3 | 2 926 m² | 190 000 € | 1 743 | avril 2022 |
| 3 Le Bois Rond | maison | 70 m² | 2 | 3 281 m² | 136 500 € | 1 950 | mars 2022 |
| 1 Le Buisson | maison | 88 m² | 4 | 345 m² | 106 000 € | 1 205 | janvier 2022 |
| 5355 Le Buisson | maison | 11 m² | 1 | 2 591 m² | 10 000 € | 909 | décembre 2021 |
| 40 La Rivière | maison | 80 m² | 4 | 1 582 m² | 133 000 € | 1 663 | décembre 2021 |
| 8 Le Ponceau | maison | 146 m² | 4 | 1 620 m² | 240 000 € | 1 644 | décembre 2021 |
| 17 route de Beaumont | maison | 105 m² | 3 | 1 260 m² | 132 000 € | 1 257 | octobre 2021 |
| 10 route du Mesnil | maison | 130 m² | 6 | 1 890 m² | 195 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 12 La Rivière | maison | 154 m² | 4 | 4 909 m² | 346 350 € | 2 249 | octobre 2021 |
| 30 La Rivière | maison | 67 m² | 4 | 841 m² | 45 000 € | 672 | septembre 2021 |
| 64 route du Mesnil | maison | 103 m² | 1 | 479 m² | 118 000 € | 1 146 | septembre 2021 |
| 1 place de la Mairie | maison | 110 m² | 6 | 341 m² | 105 000 € | 955 | septembre 2021 |
| 5 La Bretonniere | maison | 227 m² | 7 | 1 998 m² | 339 900 € | 1 497 | septembre 2021 |
| 6 Le Ponceau | maison | 84 m² | 3 | 1 228 m² | 105 500 € | 1 256 | septembre 2021 |
| 6 rue du Poirier de Sauge | maison | 121 m² | 6 | 374 m² | 132 000 € | 1 091 | juillet 2021 |
| 5 rue Sourde | maison | 84 m² | 7 | 683 m² | 134 000 € | 1 595 | juillet 2021 |
| 9 rue du Pont | maison | 115 m² | 5 | 392 m² | 105 000 € | 913 | juillet 2021 |
| 60 route du Mesnil | maison | 112 m² | 4 | 530 m² | 155 000 € | 1 384 | janvier 2021 |
| 5 rue du Poirier de Sauge | maison | 50 m² | 2 | 718 m² | 110 000 € | 2 200 | janvier 2021 |
Autour de Sceaux-du-Gâtinais
Sceaux-du-Gâtinais est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 26 km, forêt d'Orléans à 34 km.
Les communes limitrophes
Sceaux-du-Gâtinais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courtempierre 1 508 €/m² 4,2 km
- Corbeilles 1 272 €/m² 5,4 km
- Auxy 1 042 €/m² 7,3 km
- Gironville Seine-et-Marne 1 067 €/m² 7,3 km
- Beaumont-du-Gâtinais Seine-et-Marne 1 283 €/m² 8,3 km
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Bordeaux-en-Gâtinais, Mondreville (Seine-et-Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sceaux-du-Gâtinais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 11,0 km, 2 891 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 12,6 km, 3 740 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 12,9 km, 2 332 hab.
- Souppes-sur-Loing Seine-et-Marne 1 642 €/m² 13,9 km, 4 952 hab.
- Dordives 1 960 €/m² 13,9 km, 3 277 hab.
- Puiseaux 1 111 €/m² 14,1 km, 3 299 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 157 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Rolande à 5,6 km
- site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 1,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 321 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 847 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.