Les découpages autour de Courtempierre
Estimer un bien à Courtempierre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Mairie | 116 m² | 4 | 195 000 € | mai 2023 | 1 507 €/m² |
| 10 rue du Val | 104 m² | 4 | 241 000 € | juin 2023 | 2 078 €/m² |
| 10 rue du Val | 104 m² | 4 | 180 000 € | mars 2021 | 1 731 €/m² |
| 65 route de Préfontaines | 131 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 209 €/m² |
| 39 rue de la Migrenetterie | 120 m² | 5 | 165 000 € | mars 2025 | 1 282 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 120 m² | 5 | 216 000 € | mai 2023 | 1 614 €/m² |
| 39 rue de la Migrenetterie | 120 m² | 5 | 181 000 € | mars 2021 | 1 508 €/m² |
| 30 allée des Houys | 99 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2021 | 556 €/m² |
| 6 place de la Mairie | 135 m² | 4 | 156 000 € | novembre 2022 | 1 055 €/m² |
| 2 route des Houys | 150 m² | 4 | 215 000 € | mars 2021 | 1 433 €/m² |
| 3 place de la Mairie | 90 m² | 3 | 99 000 € | août 2025 | 1 025 €/m² |
| 47 rue du Val | 90 m² | 3 | 135 000 € | avril 2025 | 1 398 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 433 €/m² et 1 731 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courtempierre, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 442 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Courtempierre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 route de Préfontaines | maison | 131 m² | 4 | 8 859 m² | 170 000 € | 1 298 | octobre 2025 |
| 3 place de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 391 m² | 99 000 € | 1 100 | août 2025 |
| 47 rue du Val | maison | 90 m² | 3 | 2 835 m² | 135 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 39 rue de la Migrenetterie | maison | 120 m² | 5 | 3 512 m² | 165 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 43 route de Préfontaines | maison | 16 m² | 1 | 5 589 m² | 47 500 € | 2 969 | décembre 2024 |
| 38 route de Préfontaines | maison | 165 m² | 6 | 2 991 m² | 155 000 € | 939 | septembre 2024 |
| 41 rue du Val | maison | 66 m² | 3 | 12 907 m² | 129 000 € | 1 955 | août 2024 |
| 10 rue du Val | maison | 104 m² | 4 | 1 070 m² | 241 000 € | 2 317 | juin 2023 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 1 779 m² | 216 000 € | 1 800 | mai 2023 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 116 m² | 4 | 1 058 m² | 195 000 € | 1 681 | mai 2023 |
| 6 place de la Mairie | maison | 135 m² | 4 | 868 m² | 156 000 € | 1 156 | novembre 2022 |
| 30 allée des Houys | maison | 99 m² | 4 | 3 747 m² | 55 000 € | 556 | octobre 2021 |
| 29 rue du Val | maison | 77 m² | 4 | 3 071 m² | 197 253 € | 2 562 | août 2021 |
| 10 rue du Val | maison | 104 m² | 4 | 1 070 m² | 180 000 € | 1 731 | mars 2021 |
| 2 route des Houys | maison | 150 m² | 4 | 678 m² | 215 000 € | 1 433 | mars 2021 |
| 39 rue de la Migrenetterie | maison | 120 m² | 5 | 3 512 m² | 181 000 € | 1 508 | mars 2021 |
Autour de Courtempierre
Courtempierre est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 30 km, forêt d'Orléans à 37 km.
Les communes limitrophes
Courtempierre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Préfontaines 1 578 €/m² 3,9 km
- Sceaux-du-Gâtinais 1 847 €/m² 4,2 km
- Mignerette 1 761 €/m² 4,5 km
- Corbeilles 1 272 €/m² 6,9 km
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Treilles-en-Gâtinais, Mignères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courtempierre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 7,0 km, 2 891 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 8,7 km, 2 332 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 9,3 km, 3 740 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 10,8 km, 12 677 hab.
- Dordives 1 960 €/m² 11,5 km, 3 277 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 12,7 km, 14 825 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rolande à 7,3 km, Bezonde à 9,1 km
- site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.