Les découpages autour de Préfontaines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Préfontaines est la 1505e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Préfontaines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Montargis | 96 m² | 4 | 165 000 € | juin 2023 | 1 541 €/m² |
| 60 rue de Treilles | 106 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2022 | 775 €/m² |
| 2 rue de Montargis | 104 m² | 3 | 179 000 € | juillet 2021 | 1 721 €/m² |
| 53 rue de Château-Landon | 93 m² | 3 | 96 000 € | janvier 2022 | 942 €/m² |
| 56 rue de Treilles | 90 m² | 5 | 95 000 € | mars 2022 | 964 €/m² |
| 14 rue des Fourneaux | 80 m² | 4 | 150 000 € | mai 2021 | 1 875 €/m² |
| 3 impasse du Ruisseau | 126 m² | 5 | 205 000 € | décembre 2023 | 1 459 €/m² |
| 1 rue Louis Gourio | 140 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 1 331 €/m² |
| 26 rue de Château-Landon | 129 m² | 6 | 140 000 € | juillet 2024 | 979 €/m² |
| 18 rue de Château-Landon | 132 m² | 6 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 106 €/m² |
| 2 rue de Nargis | 147 m² | 5 | 375 000 € | juillet 2025 | 2 378 €/m² |
| 1 rue de Nargis | 148 m² | 5 | 205 000 € | janvier 2021 | 1 385 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 385 €/m² et 1 768 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Préfontaines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Louis Gourio | maison | 140 m² | 4 | 755 m² | 200 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 2 rue de Nargis | maison | 147 m² | 5 | 968 m² | 375 000 € | 2 551 | juillet 2025 |
| 17 rue de Treilles | maison | 89 m² | 1 | 2 267 m² | 157 000 € | 1 764 | mars 2025 |
| 3 rue de Flumottes | maison | 50 m² | 3 | 762 m² | 105 000 € | 2 100 | septembre 2024 |
| 26 rue de Château-Landon | maison | 129 m² | 6 | 912 m² | 140 000 € | 1 085 | juillet 2024 |
| 3 impasse du Ruisseau | maison | 126 m² | 5 | 297 m² | 205 000 € | 1 627 | décembre 2023 |
| 13 rue de Montargis | maison | 96 m² | 4 | 868 m² | 165 000 € | 1 719 | juin 2023 |
| 60 rue de Treilles | maison | 106 m² | 3 | 3 075 m² | 90 000 € | 849 | septembre 2022 |
| 56 rue de Treilles | maison | 90 m² | 5 | 1 292 m² | 95 000 € | 1 056 | mars 2022 |
| 18 rue de Château-Landon | maison | 132 m² | 6 | 1 015 m² | 160 000 € | 1 212 | janvier 2022 |
| 53 rue de Château-Landon | maison | 93 m² | 3 | 620 m² | 96 000 € | 1 032 | janvier 2022 |
| 5 rue de Flumottes | maison | 56 m² | 2 | 763 m² | 99 000 € | 1 768 | décembre 2021 |
| 1 impasse du Ruisseau | maison | 220 m² | 7 | 3 719 m² | 290 000 € | 1 318 | octobre 2021 |
| 2 rue de Montargis | maison | 104 m² | 3 | 2 235 m² | 179 000 € | 1 721 | juillet 2021 |
| 14 rue des Fourneaux | maison | 80 m² | 4 | 1 022 m² | 150 000 € | 1 875 | mai 2021 |
| 12 rue des Fourneaux | maison | 152 m² | 7 | 1 000 m² | 218 000 € | 1 434 | avril 2021 |
| 1 rue de Nargis | maison | 148 m² | 5 | 605 m² | 205 000 € | 1 385 | janvier 2021 |
Autour de Préfontaines
Préfontaines est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Préfontaines appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Préfontaines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nargis 1 456 €/m² 3,8 km
- Courtempierre 1 508 €/m² 3,9 km
- Girolles 1 261 €/m² 4,7 km
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Treilles-en-Gâtinais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préfontaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 7,2 km, 2 891 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 7,2 km, 2 332 hab.
- Dordives 1 960 €/m² 7,6 km, 3 277 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 9,2 km, 3 839 hab.
- Souppes-sur-Loing Seine-et-Marne 1 642 €/m² 9,8 km, 4 952 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 10,1 km, 12 677 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montargis à 11 km
- rivières Cléry à 5,8 km, Betz à 7,1 km
- site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.